产权酒店式公寓委托经营管理协议

产权酒店式公寓委托经营管理协议合同编号:________________×××××产权式酒店委托经营管理协议本协议双方当事人:甲方:_____________________身份证号(或营业执照注册号):_________________________通讯地址:________________________邮政编码:_________________电话:________________________传真:_________________乙方:×××××房地产开发有限公司营业执照注册号:公司地址:××××××××××邮政编码:3×××××电话:传真:根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方决定将自己购买的位于×××××××××(×××项目名称)______幢______号房(以下简称“该房”)委托乙方经营，具体委托事项约定如下:第一条委托经营场所×××市××××××××(×××××项目名称)______幢______号房。第二条委托经营期限10年，自年月日起至年月日止。1、委托经营管理期限为2、双方约定:自年月日起年内，为培育市场，甲方不向乙方收取任何费用。第三条委托经营方式甲方同意在本协议委托经营期限内将涉及该房经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意以乙方名义从事该房经营管理的一切活动。第四条具体委托经营事项委托经营期间:1、乙方自行确定、调整该房经营范围及经营模式，也可以自行将该房转租。2、在保证甲方本协议收益的前提下，乙方独立处理一切与该房经营有关内外事务。第五条本协议的生效时间本协议自签订之日起生效。第六条双方权利义务一、甲方在该房委托经营期间定期定额向乙方收取该房经营回报收益。具体标准如下:第四年至第十年:按市场实际收益，业主和运营管理公司按面积占比以8:2比例分成。1、甲方每半年定期向乙方收取一次该房经营收益回报。即年月日按实到款向乙方收取年月日至年月日半年的该房固定经营回报收益，年月日按实到款向乙方收取年月日至年月日半年的该房固定经营回报收益，以此类推。2、该房经营回报收益由甲方委托乙方付入以下指定账户:__________________________________________________________________________3、乙方保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该房经营回报收益。4、委托经营期间，前三年甲方每年平日享受30天的免费入住权;第四年至第十年每年可享受15天的免费入住权。注:,“平日”指元旦、春节、五一、十一假期以外的任意时间。,免费住房权可以赠送、转让使用。,免费住房天数一天不能超过3间房。二、甲方购买该房采用银行按揭方式的，应在购房合同约定的期限内办妥银行按揭手续，未能与银行办妥按揭手续的，应在购房合同约定的办妥银行按揭手续期限届满之日起10日内与×××××××公司办妥合同变更事宜，交纳余款。否则，本合同自行解除。三、本协议有效期内，甲方可以将该房产权转让给第三人，但须提前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃购买权的，应在三天内通知甲方，否则视为放弃。甲方应将本协议内容书面告知受让该房的第三人，甲方应将遵守本协议的内容作为与第三人签订买卖合同的生效条件;本协议中包含甲方的一切权利义务将随之转移与第三人，第三人必须继续履行本协议。四、双方约定，在×××××××开发有限公司交付房屋时，甲方委托乙方代为验收该房，直接办理该房交接手续。甲方同意乙方在该房交付前为经营活动提前进场做各种准备工作。五、在委托经营期间，乙方可以根据试产需求对商业业态布局及建筑内部格局、以及将该房四至做主调整及改造。六、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所须的条件;委托经营期限一切经营活动均由乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件;委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不得干涉乙方的经营活动。七、因该房经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担;甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担。法律规定乙方有扣缴的义务，乙方有权扣缴并提供相应的税费票据。八、在委托经营期内，该房属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该房实行正常经营活动外，不得进行转让、抵押等侵犯该房所有人权利的行为。否则，必须承担相关的经济责任和法律责任。九、协议约定委托经营期限届满后的处理原则:1、本协议委托经营期限届满，如甲方有意继续委托他人管理甲方上述物业，乙方在同等条件下有优先权。2、本协议委托经营期限届满，双方无意继续合作，则乙方按本合同约定将该房交付甲方，甲方同意乙方以协议到期时该房实际装修、装饰及设施的实际状况将该房交付甲方。如甲方逾期收房的，乙方不承担任何责任。若甲方自行经营或自行转租，甲方或承租方经营的业态须与市场业态一致并服从市场的统一管理。第七条违约责任1、顾及该房委托经营的连续性，甲乙双方不得擅自变更、解除、提前终止本协议;如有违反本协议的，违约方应支付对方违约金为该铺位的实付总价款，造成损失的，按实赔偿，赔偿后双方继续履行本协议。2、在本协议规定支付经营回报收益起的5日后，乙方仍未向甲方支付该房经营回报收益，甲方有权要求乙方实际履行，并于规定支付日的第六日起计算违约金，根据逾期付款时间，每日按该房经营回报收益金额的1‰向乙方计收违约金。逾期超过十天的，每日以2‰计收，直至支付清经营回报收益款截止。第八条遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的该房损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。第九条本项目成立业主委员会，有权检查、监督，公布帐目。第十条本协议发生的争议，由双方协商解决。协商不成，任何乙方均有权向该房所在地的人民法院起诉。第十一条本协议未尽事宜，须经协议双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。第十二条本协议一式三份，甲方一份，乙方执两份，均为原件，协议经双方签字盖章后生效。甲方:乙方(盖章):2012年月日2012年月日------------下面黄颜色是赠送的简历模板不需要的可以下载后编辑删除简历——智联招聘男|已婚|1988年月生|户口:湖南|现居住于广东深圳-宝安区3年工作经验|团员|广东省深圳市宝安区福永镇陈屋村2巷518101E-mail:求职意向?工作性质:全职?期望职业:销售业务、销售管理、市场?期望行业:专业服务/咨询(财会/法律/人力资源等)、教育/培训/院校、通信/电信运营、增值服务?工作地区:深圳?期望月薪:4001-6000元/月?目前状况:我目前处于离职状态，可立即上岗职业目标喜欢营销管理类工作，喜欢有挑战的工作，大学四年一直在挑战自己，挑战自己的极限，一直在做营销的兼职，坚信“也精于勤而荒于嬉”一直严于律己，在各方面都要从严要求自己。相信自己总有一天会成功的～只有自己不敢做的，没有做不成的，做销售10分靠天，九分靠人做，市场是人做出来的。工作经历2013/01--2014/04超越电脑专卖店|市场主管行业类别:计算机硬件|企业性质:民营|规模:20人以下|职位月薪:4001-6000元/月工作描述:在各工业区和住宅小区做广告宣传为店铺销售做铺垫，并且为各用户提供售后维护工作。2011/06--2012/11衡阳市教育培训学校|销售主管行业类别:教育/培训/院校|企业性质:民营|规模:20-99人|职位月薪:2001-4000元/月工作描述:为学校制定招生计划，带领招生专员在各社区以及学校周围做广告(包括粘贴墙体广告，入户拜访宣传)开展招生工作，定期到中小学校门口驻点宣传，联系各学校任课老师开展招生工作。教育经历2007/09--2011/06在校学习情况曾获院校级三等奖在校实践经验2008/03--2010/10大学生英语周刊衡阳市推销员到衡阳市区域经理*2008年推销员，在学校新生开学期间向学生和家长推销《学生英语报》*2009-2010年《学生英语报》衡阳地区区域经理，负责在衡阳各高校组建团队销售《学生英语报》，团队培训，团队维护，最后指导团队销售。*2009-2010年。衡阳行动者文化传播有限公司招生代理负责公司在衡阳地区的自考、成人高考、家教培训的招生工作，制订季度招生计划，实行电话营销，接待客户的来访、洽谈工作。到各医院和各事业单位接触式发放传单并且交谈留下有意向人的电话以后回访。并且做出了良好的业绩。语言能力英语:读写能力良好|听说能力良好企业合同管理制度一、合同管理总账1、目的和依据为加强公司的合同管理工作～预防、减少和及时解决合同纠纷～维护企业合法权益～提高经济效益、根据《中华人民共和国合同法》和有关政府部门规定～结合公司的实际情况～制定本制度。2、适用范围本制度适用于公司及其所属各单位与外签订的各类合同、协议等～包括但不限于买卖合同～借款合同、租赁合同、加工承揽合同、运输合同、资产转让合同、仓储合同、保险合同等。3、合同管理原则合同管理必须遵循依法办事～预防为主～层层把关～跟踪监督～及时调整～维护企业合法权益的原则。4、保守商业秘密管理、参与合同工作的一切有关人员～应当为公司保守商业秘密。二、合同管理职责1、企业合同管理部门的主要管理职责,1,认真学习、贯彻执行《中华人民共和国合同法》和有关条例～依法保护本企业的合法权益。,2,制定、修订本公司合同管理制度、办法～组织实施合同管理工作。,3,审查合同～防止不完善或不合法的合同出现。,4,协助合同承办人员依法签订合同～参与重大合同的谈判与签订。,5,做好合同统计、归档、保管工作。,6,监督、检查本公司合同签订、履行情况。,7,代表本公司处理与外单位的合同纠纷。,8,按期统计～汇总本公司的合同签订、履行、合同纠纷处理情况等～并及时向公司领导汇报。2、采购、销售部门的主要职责,1,依法签订、变更、解除本部门的合同。,2,严格审查本部门所签订的合同、重大合同提交相关部门会审。,3,对所签合同认真执行～并定期自查合同履行情况。,4,在合同履行过程中～加强与其它各有关部门联系～发生问题及时向领导汇报。,5,合同原件交与合同管理部门～本部门也要做好合同的登记、统计、归档工作。3、财务部门的主要职责,1,加强与采购、销售等有关部门的～及时通报合同履行中的应收应付情况。,2,财务部见合同付款～做好与合同有关的应收应付款项的统计、分析～提出处理建议～妥善保管收、付凭证。,3,配合销售部做好合同管理工作。三、合同审签管理,1,公司对外签订合同～应由法定代表人或法定代表人授权的代理人进行～未经授权任何人不得以公司名义对外签订合同。,2,除及时清结者外～合同应当采用书面形式～合同文本应当采用统一的合同示范文本～合同相对方提供的合同文本必须送交有关部门审核。,3,合同按种类统一编号。,4,合同及其有关的书面材料～应当语言规范～字迹清晰～条款完整～内容具体～用语准确～无歧义。,5,订立合同必须完备合同条款～合同条款一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量和质量～价款和付款方式～履行的期限、地点、方式、违约责任及解决争议的方法等。,6,对外签订合同～要明确选择纠纷管辖地。,7,法定代表人或合同承办人应当亲自在合同文本上签名盖章。,8,签订合同～应当加盖单位的合同专用章或公章。严禁在空白合同文本上加盖合同专用章或公章～单份合同文本达二页以上的须加盖骑缝章。四、合同审签程序,1,签订合同前必须严格审查对方当事人的主体资格。对方需提供上一年度年检过的公司法人营业执照副本复印件～并加盖该公司公章。,2,签订合同前需要审查代理人的代理身份和代理资格。,3,签订合同必须认真审查对方当事人的履约能力。,4,签订合同应当仔细审查对方当事人提供的有关证明资料。,5,合同承办人应将合同的副本或复印件一份及时送交本单位财务部门备案～作为财务部门收付款物的依据。五、合同履行、变更和解除1、合同履约管理,1,法定代表人、公司总经理全面负责合同的履行。合同承办单位、部门和人员具体负责其订合同的履行。,2,在履行合同过程中～根据情况的变化～应当对对方当事人的履行能力进行跟踪调查。如发现问题～合同承办人及时处理～必要时经单位负责人同意～可实地调查合同标的情况和对方当事人的履约能力。,3,接收标的必须经过严格的验收程序～对不符合制度和合适合同标的应在法定期限内及时提出书面异议。,4,合同结算必须通过本单位财务部门进行～对合法有效的合同～财务部门必须在合同约定的期限内结算～对未经合法授权或超权限签订的合同～财务部门有权拒绝结算。,5,凡与合同有关的来往文书、电信、信函、电话记录都应作为履约证据留存。对我方当事人的履约情况～除妥善保存有关收付凭证外～还要做好履约记录。2、合同的变更和解除,1,对方当事人作为款物接收人而要求变更接收人时～必须有书面变更协议。严禁未取得对方当事人的书面材料而凭口头约定向已变更的接收人发货或付款。,2,我方当事人遇有不可抗力或者其他原因无法履行合同时～应当及时收集有关证据～并立即以书面形式通知对方当事人～同时积极采取补救措施～减少损失。,3,发现对方当事人不履行或不完全履行合同时～合同承办人应当催促对方当事人采取有效补救措施～收集、保存对方当事人不履行合同的有关证据～及时向公司报告。,4,我方当事人因故变更或解除合同～应当及时以书面形式通知对方当事人～说明变更解除合同的原因和请求对方书面答复的期限～尽快与对方当事人达成变更或解除合同的协议。六、合同纠纷处理1、合同纠纷管理,1,为解决合同纠纷所采取的各项措施～必须在法定的诉讼时效和期间内进行。,2,发现对方当事人利用合同进行诈骗等犯罪活动时～应当立即向单位负责人报告并向公安机关报案。,3,合同承办部门人员应配合好公司行政部参加仲裁或诉讼。,4,合同纠纷发生后～可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。,5,合同发生纠纷后～需要委托代理人参加诉讼活动的～应当及时委托有资质的代理人参与处理纠纷。,6,解决合同申请书、起诉书、证据、答辩书、协议书、调解书仲裁书、裁定书、判决书等～在结案后十日内～由承办人送交行政部备案。2、合同纠纷处理程序,1,发生合同纠纷～合同承办部门、人员应立即报告公司领导和行政部～销售部、采购部、财务部等相关部门应当及时提供解决纠纷所需的相关材料。,2,在处理合同纠纷过程中～对于可能因对方当事人的行为或者其他原因～使判决不能执行或者难以执行