2024个人住房抵押借款合同常用范本

合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方需要购买住房，并向乙方申请住房抵押借款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额甲方向乙方申请的住房抵押借款金额为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。第二条借款用途甲方所借款项主要用于购买住房，不得用于其他非法或不正当用途。第三条借款期限借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四条还款方式1.甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。2.甲方应在每月__日前将还款金额存入乙方指定的银行账户。第五条利率借款年利率为____%，按月计息。第六条抵押物甲方将其名下的住房（房屋所有权证编号：_____）作为借款的抵押物，抵押物价值应足以覆盖借款本息。第七条抵押物权属甲方保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并自愿将抵押物办理抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下。第八条违约责任1.若甲方未按约定时间还款，乙方有权依法采取措施，包括但不限于拍卖抵押物，用以偿还借款本息。2.若甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实双方身份信息，未成年人、限制民事行为能力人等不具备签订合同资格。2.房产所有权转移必须办理过户手续，确保房产所有权清晰。解决办法：在合同签订后，按照相关法律规定，及时到房产登记部门办理过户手续。3.贷款金额、利率、还款期限等关键条款要明确，避免产生歧义。解决办法：详细列明贷款金额、利率、还款期限等关键信息，双方确认无误。4.抵押物价值需足以覆盖借款本息，避免抵押物价值不足的风险。解决办法：在签订合同前，双方共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估。5.合同履行过程中可能出现的违约行为，要明确违约责任及解决方式。解决办法：在合同中约定违约责任及解决方式，如友好协商、法律诉讼等。6.注意合同的签订、履行、终止等环节，确保合同合法有效。解决办法：遵循合同法等相关法律法规，确保合同各环节合规。涉及到的法律名词及名词解释：2.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律手续，包括产权转移登记、税务手续等。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.抵押登记：将抵押权设立在不动产登记簿上的法律手续，以确保抵押权的优先受偿地位。5.利率：借款人支付给贷款人的报酬，通常以年化利率表示。6.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.个人购房贷款：当个人购买住房时，向银行或其他金融机构申请贷款，用以支付购房款项。2.个人经营性贷款：当个人从事经营活动，需要资金支持时，向银行或其他金融机构申请贷款。3.房屋重建、翻新贷款：当个人需要对现有住房进行重建、翻新时，向银行或其他金融机构申请贷款。4.房屋买卖中的融资：在房屋买卖交易中，买方为筹集购房款项，向银行或其他金融机构申请贷款。补充条款：1.贷款用途限定：明确贷款资金只能用于约定的用途，如购房、经营等活动，不得用于其他非法或不正当用途。2.贷款展期：在特殊情况下，如甲方因客观原因无法按期还款，可以与乙方协商延长还款期限。3.提前还款：甲方如有提前还款的意愿，应与乙方协商确定提前还款的具体方案，如计算提前还款的利息等。4.抵押物保险：甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险手续，并将保险权益转让给乙方。5.合同变更：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。附件列表