2024房屋买卖合同(有房产证无土地证情况)

合同编号：__________合同各方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产证号：________________，房产证有效期至________________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签署本合支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，剩余款项在房产过户手续完成后支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至________________。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房产证与土地证问题：本合同所涉及的房产已有房产证，但尚未取得土地证。乙方在购买房产时应充分了解并接受这一事实。若日后因土地证问题导致房产无法正常使用，双方应友好协商解决，必要时可寻求法律途径。2.过户手续及费用：双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。若因政策、法律等原因导致过户手续，双方互不承担责任。3.交付及违约：甲方应在本合同签订后按照约定时间将房产交付给乙方。若甲方未能按约定时间交付房产，应支付违约金；同理，若乙方未能按约定时间支付剩余款项，也应支付违约金。4.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.房产证：指证明房产所有权归属的法律文件，载明房产的权属、位置、面积、用途等信息。3.土地证：指证明土地使用权归属的法律文件，载明土地的权属、位置、面积、用途等信息。4.过户：指房屋所有权转移过程中，将原房屋所有权人的姓名变更为新所有权人的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.房产证已取得，但尚未取得土地证的房屋买卖。3.买卖双方通过友好协商达成房屋买卖意向的情况。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰装修等，具体清单见附件一。2.房屋交付时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.房屋验收：乙方应在接收房屋后____个工作日内，对房屋及附属设施进行验收，并将验收结果通知甲方。若存在问题，甲方应在收到通知后____个工作日内予以修复。4.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由乙方承担。5.物业费用：自房屋交付之日起，物业费、公共维修基金