2024上海市区房地产买卖合同

合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：上海市区____路____号房屋结构：____________________建筑面积：____________________土地使用权面积：____________________土地使用权类型：____________________1.3该房屋的产权至____年__月__日止。第二条购买价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担。3.3买方应自所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具有合法身份和民事行为能力。解决办法：双方需提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以及相关的民事行为能力证明。2.房屋产权必须清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。解决办法：卖方应提供房屋产权证明，买方有权利要求进行产权调查，确保房屋产权无争议。3.房屋基本情况应真实、准确，包括但不限于房屋坐落、结构、面积等信息。解决办法：双方应如实提供房屋相关信息，并可共同委托专业机构进行实地查看和测量。4.购买价格和支付方式应明确。解决办法：合同中应详细规定购买价格及支付时间、方式，确保双方权益。5.交付及过户时间应明确。解决办法：合同中应规定具体的交付和过户时间，以及相关手续的办理。6.违约责任应明确。解决办法：合同中应详细规定违约责任及违约金的计算方式，以保障双方权益。7.争议解决方式应明确。解决办法：合同中应规定争议解决的方式和地点，如友好协商或向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，有权出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方，应具备相应的购买能力和民事行为能力。3.房地产：指位于上海市区____路____号的房屋及其占用范围内的土地。4.产权清晰：指房屋所有权归卖方所有，不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同购买价格的一定比例。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.民事行为能力：指个人或组织依法独立进行民事活动的能力。应用场合：1.上海市区内的房地产买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法成立的企业、组织。3.房地产交易过程中，需要明确双方权利、义务和责任的场景。补充条款：1.房屋附属设施和装修情况详细说明。2.房屋交易过程中产生的税费承担责任。3.房屋交付时的现状确认，包括家具、家电等物品的清单。4.买方对房屋进行装修或改造的约定。5.房屋租赁或占用情况的说明及处理方式。6.买卖双方对于合同履行过程中的通讯方式和要求。7.房屋交易过程中，如需第三方机构服务的约定（如评估、过户等）。附件列表：1.房屋产权证明文件。2.房屋现状照片或视频资料。3.