世邦魏理仕-首都博物馆物业管理投标书

目录

投标函............................................2

第一部分世邦魏理仕物业的实力及承接该项目之优势.・・・・22

第二部分项目分析及定位..............................26

第三部分物业管理服务的整体设想及策划...............31

第四部分物业管理预算及相关证明文件.................35

第五部分安全与秩序管理、高级管理层及会议服务、保洁服务、

绿化服务、其它专项服务解决方案（一包）・・・・・41

第六部分工程运行维护管理服务方案（二包）........106

第七部分物业、工程管理其它细案....................160

投标函

项目名称：首都博物馆物业管理服务

致：中化国际招标有限责任公司

根据贵方为首都博物馆物业管理服务项目招标采购服务的投标邀请

SIN0CHEN-04293，签字代表李红峰经正式授权并代表投标单位北京世邦魏理

仕物业管理有限责任公司提交投标书正本一份及副本四份,一份电子版。

据此函，签字代表宣布同意如下：

1.在考察了项目现场和研究了上述项目的投标单位须知、合同条款、技术规范

及图纸，我方愿以人民币（壹仟叁佰壹拾陆万肆仟玖佰陆拾捌元整）（RMB

13,164,968.00元）的投标报价,按招标文件的要求，承担上述招标人新馆

的物业管理工作。

2.如果贵方接受我方投标，我方保证在他日前做好准备，并在招标文件规定

的期限内完成招标文件规定的全部工作。

3.如果贵方接受我方投标，我方将按招标文件规定的格式向招标人提供一家招

标人认可的银行开出的履约保函。

4.我方同意在从规定的递交标书截止之日起里天内遵守本投标。在该期限满

期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。

5.在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约

束贵、我双方的合同。

6.我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投

标。

7.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：

地址：北京市朝阳区裕民路12号华展国际公寓A—705

电话：82251677；传真:82250453

投标单位授权代表姓名、职务：李红峰总经理助理

投标单位名称：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

公章：

开标一览表

招标编号：SIN0CHEM-04293

一包前期介入费物管费物管费物管费

（如有）（第1年）（第2年）（第3年）

111,425.003,093,350.003,093,350.003,093,350.00

投标报价9,391,475.00元

（合计）玖佰叁拾玖万壹仟肆佰柒拾伍元整

折扣声明无

（如有）

投标保证金已交

（是否递交）

二包前期介入费物管费物管费物管费

（如有）（第1年）（第2年）（第3年）

1,257,831.001,257,831.001,257,831.00

投标报价3,773,493.00元

（合计）叁佰柒拾柒万叁仟肆佰玖拾叁元整

折扣声明无

（如有）

投标保证金已交

（是否递交）

投标单位签字盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

前期介入费用（如有）分项报价表

招标编号：SIN0CHEM-04293

一包：

.前期介入费用分项报价表

序号项目总金额折旧摊销年限折旧摊销费用（月）

管理人员工

1资、保险、福61,425.00

利费等

2开荒费用50,000.00

合计111,425.00

注：如果单价和合计价格不符合时，以单价为准。

报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

物业管理服务费用分项报价表

招标编号：SIN0CHEM-04293

物业管理服务费分项报价表（一包）

序号服务项目内容第一年第二年第三年

管理人员工资、保险、

1416,080.00416,080.00416,080.00

福利费等

2办公费用100,800.00100,800.00100,800.00

3固定资产折旧12,000.0012,000.0012,000.00

4公众责任保险费用5,000.005,000.005,000.00

5安全与秩序管理费用625,398.00625,398.00625,398.00

高级管理层及会议服

6539,664.00539,664.00539,664.00

务费用

7保洁服务费用696,600.00696,600.00696,600.00

8绿化费用197,600.00197,600.00197,600.00

9其它专项服务85,550.0085,550.0085,550.00

10不可预见费用13,393.0013,393.0013,393.00

11酬金240,000.00240,000.00240,000.00

12税金161,265.00161,265.00161,265.00

合计9,280,050.00

物业管理服务费分项报价表（二包）

序号服务项目内容第一年第二年第三年

管理人员工资、保险、

1647,992.00647,992.00647,992.00

福利费等

2办公费用25,800.0025,800.0025,800.00

3固定资产折旧10,000.0010,000.0010,000.00

4公众责任保险费用5,000.005,000.005,000.00

5消耗品/零配件180,000.00180,000.00180,000.00

6维保类174,000.00174,000.00174,000.00

7检测类24,130.0024,130.0024,130.00

8不可预见费用5,335.005,335.005,335.00

9酬金120,000.00120,000.00120,000.00

10税金65,574.0065,574.0065,574.00

合计3,773,493.00

报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

物业管理服务支出/酬金细项报价表

一包:

物业管理服务支出/酬金细项报价表（一包）

序号项目单位标准数量年费用比例

管理人员工

1资、保险、见工资明细10416,08013.45%

福利费等

2办公赛用100,8003.26%

2.1办公用品20001224,000

2.2办公水电300123,600

2.3交通费15001218,000

2.4邮电通信费15001218,000

资料及印刷

2.5600127,200

费

2.6交际应酬费10001212,000

律师费/审

2.715001218,000

计费

固定资产折

360000512,0000.39%

IB

公众责任保

4费率：0.1%50000005,0000.16%

险费用

安全与秩序

5625,39820.22%

管理费用

人员工资、

5.1保险、福利见工资明细37615,998

费等

消耗品/零

5.22030600

配件

5.3维保类2040800

5.4检测类108008,000

高级管理层

6及会议服务539,66417.45%

费用

工资、保险、

6.1见工资明细26611,904

福利费等

消耗品/零

6.210001212,000

配件

保洁服务费

7696,60022.52%

用

人员工资、

7.1见工资明细45534,600

保险、福利

费等

消耗品/零

7.21350012162,000

配件

8绿化费用197,6006.39%

人员工资、

8.1保险、福利见工资明细568,000

费等

8.2花卉租摆1000012120,000

8.3维保类800129,600

其它专项服

985,5502.77%

务

9.1外墙清洗25000250,000

9.2虫控350027,000

9.3消杀200024,000

9.4节日装饰3000412,000

9.5垃圾清运3036510,950

9.6化粪池清掏80021,600

1—9项合计2,678,69286.60%

10不可预见费0.50%13,3930.43%

11酬金240,0007.76%

12税金5.50%161,2655.21%

总计3,093,350100.00%

报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

一包工资明细表

人

工作岗位工资标准（月）年工资年福利费契励金工作午蜃劳保及工服洗涤合计

败

项目总经理15,000.0060.000.0021,000.005,000.001.320.00384.0087.704.00

文员11.300.0015,600.005,460.001,300.001,320.00384.0024,064.00

客户部经理13.000.0036.000.0012,600.003.000.001.320.00384.0053.304.00

文员11.200.0014.400.005.040.001,200.001.320.00384.0022.344.00

客服主管12,000.0024,000.008,400.002,000.001,320.00384.0036,104.00

会议服务主管12.000.0024,000.008,400.002.000.001.320.00384.0036,104.00

客户助理41.300.0062.400.0021,840.005.200.005,280.001,536.0096,256.00

前台61.200.0086,400.0030,240.007.200.007.920.002,304.00134.064.00

高级管理21,200.0028,800.0010,080.002,400.002.640.00768.0044,688.00

会议服务81.000.0096,000.0033,600.008,000.0010,560.003.072.00151.232.00

展厅61.000.0072.000.0025,200.006.000.007.920.002,304.00113.424.00

保安部经理13.000.0036.000.0012.600.003.000.001,320.00384.0053.304.00

内勤11.200.0014,400.005,040.001.200.001,320.00384.0022.344.00

保安主管12.000.0024.000.008,400.002.000.001.320.00384.0036.104.00

保安员35700.00294.000.00102,900.0024.500.00127,7508,400.00557.550.00

人事财务且理13.000.0036.000,0012,600.003,000.001.320.00384.0053,304.00

文员11.300.0015.600.005.460.001.300.001.320.00384.0024.06-1.00

出纳11.100.0016.800.005,880.001,400.001,320.00384.0025.784.00

保洁员45(500.00324.000.00113.400.0027,000.0059.100.0010.800.00534.600.00

绿化工5700.0042.000.0014,700.003.500.006.600.001.200.0068,000.00

合计12333.100.00L322.100.00462,840.00110.200.00243.910.0034,992.002,174.342.00

注；如果单价和合计价格不符时，以单价为准。

投标单位签字并展章；北京世邦魏字仕物业♦理有限责

任公司

物业管理服务支出/酬金细项报价表（二包）

序号项目单位标准数量年费用比例

管理人员工

1资、保险、福见工资明细28人647,99251.52%

利费等

2办公费用25,8002.05%

2.1办公用品150121,800

2.2办公水电100121,200

2.3交通费150121,800

2.4邮电通信费500126,000

资料及印刷

2.5150121,800

费

2.6交际应酬费300123,600

律师费/审计

2.7800129,600

费

固定资产折见固定资产

310,0000.80%

旧明细

公众责任保

4费率：0.1%50000005,0000.40%

险费用

消耗品/零配

5180,00014.31%

件

消防系统20001224,000

弱电系统20001224,000

强电/照明系

30001236,000

统

空调系统30001236,000

装饰装修30001236,000

给排水系统20001224,000

6维保类174,00013.83%

电梯维保600029174,000

7检测类24,1301.92%

7.1生活水检测18200

3,600

电梯安全年

7.235029

检10,150

7.3避雷器检测70100

7,000

外部：80m,

〈容积W920

4台

100m2230

元/台

压力容器检

7.4

测

内部：80m,

〈容积〈1,520

4台

100m*380

元/台

压力表15元20块

300

/块

温度表15元20块

300

/块

计量仪表检温度计10元10支

7.5100

测/支

万用表40元3块

120

/块

电钳表40元3块

120

/块

1—7项合计1,066,92284.82%

8不可预见费0.50%5,3350.42%

9酬金120,000.009.54%

10税金5.50%65,574.115.21%

总计1,257,831100.00%

报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

二包人员工资明细表

工作岗位Aft工费标准（月）年工费福利费昊财金工作午春劳保及工服洗涤合计

工程经理1350042000147003500132038461904

文员1)1001320046201100132038420624

电工41300624002184052005280153696256

电工511006600023100550066001920103120

弱电2140033600117602800264076851568

空调611508280028980690079202304128904

绐排水611007920027720660079202304123744

综合维修31100396001386033003960115261872

合计28117504)8800146580349003696010752647992

投标单位签字并装章：北京世邦K理仕物业管理*限责任公司

前期介入费用细项报价表

招标编号：SIN0CHEM-04293

一包：

前期介入费用分项报价表

序号项目总金额折旧摊销年限折旧摊销费用（月）

管理人员工

1资、保险、福61,425.00

利费等

2开荒费用50,000.00

2.1材料费20,000.00

2.2人工费20,000.00

2.3工具及易耗品10,000.00

合计111,425.00

投标单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

自备设施清单

招标编号：SIN0CHEM-04293

1、办公设备及器材

编号项目数量单价总价

1电脑25,00010,000

2打印机21,0002,000

3复印机112,00012,000

4传真机11,0001,000

5照相机11,0001,000

6办公桌椅108008,000

7档案柜49503,800

8保险柜11,0001,000

9文具2,000

10员工更衣柜10100010,000

11电话机121001,200

12集团电话12,0002,000

13打卡机11,0001,000

55,000

2、保安及消防器材

编号项目数量单价总价

1对讲机101,80018,000

2铁钥匙柜1950950

18,950

3、维修设备及工具

编号项目数量单价总价

1拉线梯1700700

2人字梯（2米）1400400

3台虎钳1150150

4射钉枪1550550

5钉、弹100

6拉钏枪16060

7螺丝钉、拉钾钉300

8管道疏通机11,500

9万用表3150450

10摇表1300300

11钳型表1300300

12线轴2400800

13套丝机1120120

14板牙14040

15组合丝锥1120120

16拉码1200200

17木工工具1300300

18两用扳手280160

19大管钳1100100

20大扳子16060

21应急灯2200400

22污水泵1350350

23值班记录1240240

24操作牌2010200

25警示牌550250

26雨鞋23570

27机油、黄油100

28油壶21530

29油枪14040

30盒尺205100

3130米皮尺13030

32卡尺1100100

33砂纸20

34棉丝1300300

35钢锯22040

36锯条15050

37试电笔10220

38胶布20240

39电池1002200

40手锤42080

41弱电工具11,500

42工具袋、皮带1130330

43克丝钳1115165

44尖嘴钳1110110

45改锥1140440

46活扳子1115165

47刀11555

48试电笔11222

49手电筒1110110

50胶布502100

51工具袋1010100

52克丝钳1015150

53尖嘴钳1010100

54活扳子1020200

55管钳1030300

56改锥1040400

57布剪刀10550

58生料带502100

59试电笔20240

60手电筒1010100

61套筒扳手1300300

62梅花扳手1100100

14,307

总计:88,257

投标单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

授权书

本授权书声明：注册于北京朝阳区裕民路12号华展国际公寓A—405的北京世邦

魏理仕物业管理有限责任公司的在下面签字的李红峰代表.本公司授权北京世邦

魏理仕物业管理有限责任公司的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的

合法代理人，就首都博物馆新馆的物业管理服务投标,以本公司名义处理一切

与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

法人代表签字：赵钢

被授权人签字：李红峰

见证人签字：

见证人姓名和职务：独鹏经理

见证人单位：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

见证人地址：北京朝阳区裕民路12号华展国际公寓A-705

投标单位资格的证明文件

投标单位的身份证明

法定名称：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司

法定注册地址：北京朝阳区裕路12号华展国际公寓A—405

电话及传真号码：82251677；82250453（传真）

投标单位联系人姓名、职务：乔路物业经理

电话：82251677

财务联系人姓名、职务：冯岷财务经理

电话:82252806

技术联系人姓名、职务：田秀坤工程总监

电话：82252872

业务资料

董事长：赵钢

总经理：黎军

经营管理人员人数：87人

其他人员人数：213人

合股或自办的业务，如合股：合股人姓名：无

公司建立或登记注册日期：1998年4月6日

分部或代表处的地址、传真、电话、联系人：无

公司总资产：2499.09万元

近3年主要业绩明细表

项目名称项目地点物业类型管理内容管理面积项目执行情况

华展国际公寓北京涉外高档公寓全权委托60000m2良好

5A级写字楼、酒店、

中国国际科技会展

北京展厅、餐饮综合楼全权委托128000m2良好

中心

字

名商大厦北京5A涉外写字楼全权委托20300m1良好

写字楼、酒店公寓、

湖北出版文化城武汉全权委托120000m2良好

商业综合楼宇

写字楼、商务公寓、

裕园广场石家庄