节能环保二手房买卖合同攻略

节能环保二手房买卖合同攻略合同编号：__________节能环保二手房买卖合同攻略一、房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，土地使用面积为__________平方米。1.3房产的现状为__________，是否含有租约及租约情况为__________。1.4卖方保证其对房产拥有完全、独立的处置权，且房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响转让的情形。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定交易价格的10%。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维修、保养等费用。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产所在地的房地产登记机构申请办理房产过户手续。3.4房产过户所产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。四、合同的解除和终止4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方应协商解决。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产现状照片3.房屋租赁合同（如有）4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房产过户相关税费计算公式8.房产过户申请表9.契税计算公式及税率表10.个人所得税计算公式及税率表11.土地增值税计算公式及税率表二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。2.卖方未按约定时间交付房产，认定违约。3.卖方未履行对房产权属情况的承诺，认定违约。4.买方未履行合同约定的过户义务，认定违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不认定为违约，但需协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出卖人。2.乙方：指房产的购买人。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.契税：指根据房产交易价格按一定比例向买方征收的税费。6.个人所得税：指根据房产交易价格按一定比例向卖方征收的税费。7.土地增值税：指根据房产交易价格按一定比例向卖方征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。解决办法：根据合同约定，定金支付后买方不得以任何理由要求退还，因此卖方有权拒绝买方的请求。2.问题：卖方未能按时交付房产。解决办法：卖方应承担违约责任，按照合同约定向买方支付违约金，并尽快交付房产。3.问题：房产过户过程中遇到政策变化，导致过户手续。解决办法：双方应积极与相关部门沟通，了解政策变化的具体情况，并寻求合适的解决办法。如协商不成，可依法解除合同。4.问题：房产过户过程中发现房产存在权属纠纷。解决办法：卖方应承担解决权属纠纷的责任，如无法解决，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.二手房买