拆迁安置房买卖协议书

拆迁安置房买卖协议书通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3拆迁安置房1.4安置地点1.5安置面积第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务2.1.1提供合法的拆迁安置房手续2.1.2保证安置房的质量及交付时间2.1.3办理过户手续2.2乙方的权利和义务2.2.1支付房价款2.2.2配合甲方办理过户手续2.2.3按照约定时间接收安置房第三条房价款及支付方式3.1房价款金额3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款3.2.3贷款手续及相关费用第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收手续4.3质量问题及保修第五条过户及登记5.1过户手续办理5.2产权登记费用5.3过户时间及期限第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签第十一条附加条款第十二条合同附件第十三条签署日期及地点第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有拆迁安置房所有权并有权处置该房产的法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指具有购买拆迁安置房意愿并具备相应购买能力的法人或其他组织。1.3拆迁安置房：指因城市规划、土地开发等原因，政府或其他甲方依法对被拆迁人进行安置的房屋。1.4安置地点：指政府或其他甲方确定的，用于安置被拆迁人的地点。1.5安置面积：指政府或其他甲方承诺的，用于安置被拆迁人的房屋面积。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务2.1.1提供合法的拆迁安置房手续：甲方应向乙方提供拆迁安置房的所有合法手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等。2.1.2保证安置房的质量及交付时间：甲方应保证安置房的质量符合国家相关标准，按照约定的时间交付给乙方。2.1.3办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.2乙方的权利和义务2.2.1支付房价款：乙方应按照约定的金额和时间向甲方支付房价款。2.2.2配合甲方办理过户手续：乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和资料，配合甲方办理过户手续。2.2.3按照约定时间接收安置房：乙方应按照约定的时间接收安置房，并承担安置房交付后的各项费用。第三条房价款及支付方式3.1房价款金额：双方确认的拆迁安置房买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式3.2.1首付款：乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付房价款的30%作为首付款。3.2.2贷款：乙方如需贷款购买拆迁安置房，应自行办理贷款手续，并承担相关费用。3.2.3贷款手续及相关费用：乙方应按照银行的要求办理贷款手续，并承担贷款手续费、评估费等相关费用。第四条交付及验收4.1交付时间：甲方应按照本合同约定的时间，将拆迁安置房交付给乙方。4.2验收手续：乙方应在接收拆迁安置房后七个工作日内，向甲方提出验收申请。4.3质量问题及保修：如拆迁安置房存在质量问题，甲方应承担修复费用；在保修期内，甲方应对拆迁安置房进行维修。第五条过户及登记5.1过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。5.2产权登记费用：乙方应承担房屋产权登记费用。5.3过户时间及期限：双方应在本合同签署之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第九条保密条款9.1保密内容：本合同内容及双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限：自本合同签署之日起至本合同终止之日止。9.3泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行完毕或者依法解除合同的，合同终止。10.3合同续签：本合同终止后，如双方仍有购买、销售拆迁安置房意愿的，可以续签合同。第十一条附加条款11.1如本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1本合同附件包括但不限于：拆迁安置房所有权证、土地使用权证、规划许可证等。12.2附件的名称、数量、质量等，以实际交付的为准。第十三条签署日期及地点13.1本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点：____（详细地址）。第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3见证人签字（盖章）：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其职责，确保其提供的服务符合合同约定。1.3第三方责任限额：除非本合同有特殊约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为其收取的费用金额。第二条第三方介入方式及职责2.1中介机构介入：中介机构负责为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、协助办理贷款等相关服务。2.2评估机构介入：评估机构负责对拆迁安置房进行评估，提供评估报告。2.3贷款银行介入：贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。2.4其他第三方介入：如合同履行过程中涉及的其他第三方，根据其提供的服务内容，确定其职责和责任。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用：甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。3.2支付方式：甲方和乙方应按照第三方提供的收费标准和服务内容，向第三方支付费用。3.3费用支付时间：甲方和乙方应在本合同约定的时间内，向第三方支付相关费用。第四条第三方服务规范及质量保障4.1第三方应按照法律法规及行业标准，提供服务。4.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整。4.3第三方应对其提供的服务承担质量责任。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照本合同约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方履行合同义务，或解除合同。5.2第三方未按照本合同约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的费用。5.3第三方违反法律法规及行业标准的，甲方和乙方有权向相关部门投诉、举报。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方的责任，不免除甲方、乙方对彼此的责任。6.3第三方介入本合同履行过程，不代表认可甲方、乙方的合同内容。第七条第三方责任划分及承担7.1第三方因提供服务造成甲方、乙方损失的，由第三方承担责任。7.2甲方、乙方因第三方服务原因遭受损失的，有权向第三方追偿。7.3甲方、乙方之间的纠纷，不影响甲方、乙方对第三方的追偿权。第八条第三方信息披露及保密8.1第三方应向甲方、乙方披露其服务内容、收费标准等信息。8.2第三方应对在提供服务过程中获悉的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.3第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方退出及替代9.1第三方未经甲方、乙方同意，不得擅自退出合同。9.2第三方退出合同的，应提前通知甲方、乙方，并按照合同约定办理相关手续。9.3甲方、乙方有权选择其他符合要求的第三方替代。第十条第三方合同的解除及终止10.1第三方未按照本合同约定提供服务的，甲方、乙方有权解除合同。10.2合同解除后，第三方应按照合同约定退还已收取的费用。10.3合同终止后，第三方对甲方、乙方的责任仍应承担至合同终止之日止。第十一条第三方权利义务的转让11.1第三方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。11.2第三方违反本合同的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第十二条第三方与甲方、乙方的沟通12.1第三方应与甲方、乙方保持良好沟通，确保合同顺利履行。12.2第三方应及时向甲方、乙方通报合同履行情况。第十三条第三方违约的法律责任13.1第三方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.2第三方违反本合同的，不影响甲方、乙方对彼此的责任。第十四条第三方介入的额外条款及说明14.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置房所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：建筑设计图纸附件五：拆迁安置协议附件六：房屋质量检测报告附件七：物业服务合同附件八：公共设施配套协议附件九：贷款合同及相关文件附件十：评估报告附件十一：交易过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付拆迁安置房的，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款的，视为违约。3.第三方未按照约定提供服务，或未达到服务标准的，视为违约。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务的，视为违约。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。3.第三方违约：甲方和乙方有权要求第三方履行合同义务，或解除合同。如第三方未按照本合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的费用。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内交付拆迁安置房，甲方应向乙方支付违约金。例如，如果合同约定甲方应在20