公共租赁住房基础配套设施建设可研报告

第一章总论 5 51.3研究范围 6 71.5建设性质：新建 71.6主要经济技术指标 7第二章项目背景及建设的必要性 82.1项目提出的背景 82.1.1国家宏观政策背景 82.2项目建设的必要性 92.2.1充分发挥保障房的作用的需要 92.2.2改善公共租赁房居民生活环境的需要 2.2.3项目的建设是构建和谐社会、促进和谐社会主义建设的需要。 第三章市场分析 3.1需求分析 3.2建设规模 3.2建设内容 第四章建设选址和建设条件 4.1项目建设选址 4.1.1选址原则 4.1.2项目选址 4.2项目建设条件 4.2.1现状用地条件 4.2.2地形地貌 4.3.3水系、水文及气象情况 4.3.1交通条件 4.3.2市政公用条件 4.3.3施工条件 第五章项目建设方案 5.1总平面布置方案 5.1.1总平面设计中遵循以下原则： 5.1.2设计内容 5.2道路工程设计 5.2.1设计依据 5.2.2技术标准与设计指标 5.3.2平面、纵断面、横断面设计原则及内容 5.3铺装做法 5.4绿化设计 5.4.1设计依据 5.4.2绿化景观规划 5.3.3种植设计 5.4边坡处理 第六章公用工程方案 6.1给排水工程设计 6.1.1给水设计依据 6.1.2设计内容 6.1.3排水设计 6.2电气明设计 6.2.1设计依据 第七章节能方案分析 7.1设计依据 7.3.1节能设计 7.3.2主要节能措施 7.3.3节水措施 第八章环境保护 8.1设计依据 8.2环境保护的目标 8.3环境质量标准 8.4项目及周边环境现状 8.5水土保持 8.6污染源分析 8.6.1大气污染 8.6.2噪声污染 408.6.3水污染 408.6.4固体废弃物 408.7污染的影响及其治理 408.7.1大气污染的治理 418.7.2噪声污染的治理 418.7.3水污染的治理 428.7.4固体废弃物的治理 438.8绿化 438.9评价结论 43第九章施工安全及劳动保护 459.1概述 459.2编制依据及采用的标准 459.2.1编制依据 459.2.2编制采用的主要标准、规定、规范 469.3运行过程中主要职业危害因素的分析 469.4职业安全卫生防范的措施 46第十章建设进度计划 4810.1编制依据 4810.2项目建设进度 48第十一章投资估算及资金筹措 5011.1编制依据 5011.1.1编制依据 5011.2投资估算 5011.2．1投资估算范围 5011.2.2投资估算数据 51资金筹措方式 51第十二章工程招标管理 5212.1招标依据 5212.2招标范围 5212.3招标方式 5212.4投标单位资质要求 5312.5标段划分 5312.6招标基本情况 5312.7对中标单位的要求 54第十三章建设项目综合评价 5513.1社会效益综合分析 5513．1.1项目建设有利于松桃县松桃县的建设 5513．1.2项目建设可以提升居民生活质量，促进和谐社会建设 5513.2社会风险 5613.2.1本项目社会稳定风险内容及其评价 5613.2.2本项目面临的风险分析 5613.2.3项目可能造成环境破坏的风险 5713.2.4群众抵制征地的风险 5712.2.5群众对生活坏境变化的不适风险 5813.3项目社会稳定风险的综合评价 5812．4项目社会稳定风险防范措施 59第十四章项目研究结论及建议 14.1项目研究结论 14.2项目研究建议 5建设规模：年公共租赁住房基础配套设施建设项目：连接市政项目建设内容：室外配套工程包括绿化景观、场地硬化、场平工程、道路、铺装工程、道路给排水管沟、室外给排水系统及室外我院受项目承办单位的委托，按照国家对项目可行性研究阶段地踏勘，编制完成了《**2015年公共租赁住房基础配套设施建设项7项目建设的必要性、建设条件、建设规模及内容、技术方案、项目建3M2M2M2M2个一8污水处理、垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施建设，建设一批和谐安居示范工程，逐步实职工待遇，稳定青年职工队伍的重要手段。国务院发布的国发能出售职工公寓等公租房不得出售。具体办法按建设部有关规定执9但目前**2015年公租房建设项目建筑主体已完工，配套设施尚不完善，随着社会经济的快速发展，人民生活品质的提高，在居民的设施完全不配备的话，仍然会给很多入住的居民生活带来很大的不便，配套基础设施条件存在较大的不足。根据《省人民政府办公厅关所居、居有所乐。让低收入者居住得更顺心，还需政府增加投资，不国职工工作会议精神，国家发改委和教育部拟在“十二五”期间实施一步加强城镇保障性安居工程建设和管理工作的意见（黔府办发垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗、卫生、文化、体育等就医、就学、出行等需要，加快完善公共交通系统，同步配套建设生质量高、安全可靠的要求，合理布局，科学利用空间，有效满足各项廉租住房、公共租赁住房应当提供简约、环保的基本装修，具备入住套的供水、排水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等设施。这配套设施通常应在项目交付使用的同时具备使用条件。在使用过程了更高的要求，而项目的各种基础设施薄弱、硬件不足、全开发的城郊地带。周边的配套基础设施比较薄弱，水、电、路及公共交通都亟待改善。配套基础设施不完善，居民入住后水、电属于临时搭接、给人们的生命造成了安全隐患。垃圾随处乱堆乱放，环境污染严重。道路坎坷不平，晚上出行也不安全。给居民入住后生活、出工程，逐步实现住有所居、居有所乐。本项目的建设便利了小区居民本项目的建设便利了小区居民的日常生活，丰富了小区附属设前许多社会矛盾中就有城镇居民最低住房需求不能满足所导致的社供水、供电、通信、污水处理、垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施建设，建设一批和谐安带。配套基础设施比较薄弱，水、电、路及公共交通都亟待改善。配套基础设施不完善，居民入住后水、电属于临时搭接、给人们的生命安全。给居民入住后生活、出行带来很多不便，本项目的建设使居民们下了班有一个休闲的地方能够活动，并使忙碌一天的心情得以放松。为了满足居民的正常生活需要，让居民住得顺心，修建配套基础区与城市主干道为原则进行道路改造，并且在在上，根据道路改造情况进行市政管网、电气的配套建设，同时根据小区地形及人口的情况，要按照环境优美、设施完善、要素齐全的新型社区来规划建设，注重打造景观带、增强通透性、增加绿地率，要以项目品质的提升来增加开发效益，以建设高品质小区来提升城市品结合**公共租赁房实际情况及周围环境综合考虑各方面条件及政道路面积；小区道路面积31700平方米；室外供排水管网49044场平工程、道路、铺装工程、道路给排水管沟、室外给排水系统及室外电气、路灯安装等水电工程，边坡防护，果皮箱、地埋式垃圾回收**2015年公共租赁住房建设项目位于内。该项目选址地点符合项目所处地段属于城镇建设的中心地段，城市市政配套正在逐步完善，是目前建设的理想地点。场地内现状多为空地、农田、浅丘纬27°49′40″—28°30′20″，为云贵高原东部斜坡向湘西丘陵地貌类型多样，组合形式复杂。在组成物质上，有的是灰岩、砂页岩，也有的是河流沉积或两者相结合。砂页岩类岩层分布面积200利条件，亦形成千姿百态、奇形怪状、璀璨夺目、雄伟壮观的溶洞景松江河、河界营河和寨英河，过去都曾通行船舶，50吨的大木船畅通无阻，是新中国成立前松桃与外界经济联系的主要通道，松桃的常德、武汉等地，同时运回松桃人民所需的花纱、食盐和布匹等。松三阳溪的马泉。主要支流有平南河、平头司河和响水洞河。松桃水能项目所在地给排水、供电、通讯、网络等主干管线已规划通达项目建设地点，容量、等级、质量满足建设要求，通讯设施已在网络覆3、结合工程现场的地形、地貌、地物、地质情况，合理布设道小区连接市政道路的连接路按7米宽行车道设计，小区支路按4米行车道设计。并预留有相关小区服务设施，如机动车停车位，自行Ⅲ8Ⅲ②道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技①纵断面设计应参照城市规划控制标高以适应临街建筑立面布置及⑤纵断面设计应对沿线地形、地下管线、地质、水文、气候、防洪排型式、布置、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、计算行车交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一②横面设计应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成部求，还应考虑与地下管线、绿化、照明及交叉口房屋建筑的配合、协路槽地面回弹模量不得小于30Mpa,基层顶面回弹模量不得小于填挖前路基范围内（包括放坡）应清除杂草、淤泥及其它不利于色，以小区、居民区周边环境作为中心绿化区，在建筑四周种植适合松桃县生长的树种，建筑正面位置绿化以种较为低矮的树种为主，确保绿化面积达到最大值。绿化以重点种植适合松桃县生长的树木为主，种植花卉、草坪为辅。应疏密有序、错落有致地种植树木花卉。同时，绿化1、场地整理土壤是园林植物生长的基础，对施工场地含有害须进行土壤化验，采取相应的消毒、施肥和客土等措施，对不合格土2、苗木选择根据设计要求的树种选择苗木，应严格按苗木表要求的规格进行选苗。要求苗木生长健壮，形体完美，无机械损伤，无病虫害的苗木。根系发达、完整的移植苗，大苗移植尽量减少截枝量，严禁出现没枝的单干草木，乔木分枝点不少于4个，树型特殊的树种，分枝必须有4层以上，为保证苗木种植成活率，要求所有苗木后的高度。要求乔木尽量保留顶端生长点。胸径：为所种植乔木离地于表列下限。冠幅：为种植苗木经常规处理后，交叉垂直二个方向上平面线型应流畅，边缘成弧形。高低层次分明，且与周边点缀植物高径=2树地径周长+树直径，大苗土球应加大，根据不同情况土球是胸挖出的表土与底土分开堆放于穴边；穴的上、下口应一致；在斜坡上挖穴，应先将斜坡整成一个小平台，然后在平台上挖穴，挖穴的缆、管道等要停止操作，及时找有关部门配合解决；挖穴时遇上障碍实使根系与土充分接触，最后用木棍插实，起土圈，淋定根水，扶固7、整形修剪：苗木种植后，应考虑植物造景或及植物基础形态重新进行修剪，去年病残枝等，并对剪口进行处理，苗木表中所规幅。而灌木的冠幅尺寸是指叶了丰满部分。只伸出外面的两、三个单8、苗木养护：定植后要浇透定根水，应每天浇水至少二次，集中养护管理。大乔木定植后应设支撑，有未规定乔木高度的品种，要求在建设过程中首先要处理好北边挡土墙、截水沟问题，严防由于地质灾害（泥石流、山洪等）引起的事故发生，据现场高差设置挡土墙，12345预留DN700的污水检查井。管道敷设于硬化路面以下，最小坡度Pe=150wX272X0.8/1000进楼处穿钢管保护。电力电缆均采用直埋敷设，敷设前，应先将沟底室外箱变接地采用40X4镀锌扁钢沿箱变外1米暗埋做接地母线,3、《固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）》本项目运营过程中实际消耗的能源品种有：电力；耗能工质：自12电水6能电器。合理选用变压器，提高其负荷率，使变压器处于经济运行状节能目的。对立面照明，根据室外亮度采用感光探头自动控制、多段大面积照明，采用分区控制方式，增加灵活性，利于节能；室外照明用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水采取有效的节水措施，严禁保护生态环境，充分利用小区及周边自然环境和绿地，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日幅射和热岛工业，场边绿地较多，绿化水平尚可。该项目建成后对进一步改善当生产、生活的影响，应该编写专门的施工组织设计，经过审批，严格和运输车辆扬尘，建筑材料装卸，取土及堆放筑路材料受风起尘，但这部分扬尘对大气环境质量影响持续时间、范围、程度都较小。道路扬尘是另一主要污染源，道路扬尘的扬尘量主要与车速，载重、相对项目运营阶段的大气污染物主要是油烟，油烟的产生是长期性无机成分较多，如泥土、砖瓦石块等。项目运营阶段的固体废弃物主染，尤其对校区的污染。针对本工程，可采取如下几方面的措施以减2、加强工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等4、加强运输车辆的管理，对驶出施工区的车设备选型上尽量采取低噪声设备，例如用液压机械代替油机械入排水渠排出池外，进行后续处理，以去除乳化油及其他污染物。厨按建筑项目绿化、美化的要求，除建筑物占地、车道、硬化区域外，其余地方均需要绿化，种植时令花草、低矮绿篱、草坪，并定期是长期性的，主要从源头控制，减少污染物的排放量及提高废水、废执行“安全第一，预防为主”的方针。在工程设计全施工，做到安全施工，文明施工。所有进、出场人员在施工现场必须戴安全帽，特殊建筑施工时，必须架设周围安全网。在钢筋砼施工员施工。建设场地采用全封闭防护，保护过往行人的安全，确保交通筑物防雷设计规范》要求设置避雷装置，本建筑为三类防雷设计，并4）主要材料及设备的供应能力本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关4）局关于建设工程造价咨询服务收费的通知》黔价房【6）国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通本项目总投资估算包括：工程费用、其他费用、预备费。工程费松桃县建设规划局实施的公共租赁住房配套设施，除上级补短工期，节省投资，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护2、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（原国家发展计3、《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容本项目按《中华人民共和国招投标法》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的有关要求，本工程的设计、监理、土建施工采项目的设计、建设监理、公用配套设备的采购、土建工程施工等上发招标公告。然后接受投标人报名，经资格预审后，确定三家以上项目的招标、投标、评标、定标均按《中华人民共和国招标投标参与投标的施工企业应具有房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质；机电安装工程施工总承包贰级及以上资质。工程设计、监理根掘《招标投标条例》、《工程建设项目招标建设范围和规模情况工程建设所需主要材料与主体工程一并通过招标发包给不采用投标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延误工期、增加造价等问题，应由中标方负全责。本项目不接受联合投标，名称、型号、规格以及生产厂家的产品供货，未经建设单位同意不得现生态性、经济性和文化性，还坚决贯彻可持续发展的战略要求，将建设的抗拒，这种抗拒有多种表现形式，如上访、暴力对抗甚至群