商业办公楼国有土地租赁合同

商业办公楼国有土地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________一、土地位置及面积1.1甲方出租的商业办公楼国有土地位于__________（详细地址），土地证号：__________，土地使用权面积为__________平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情及政策规定调整租金。三、租金及支付方式（1）土地租金：每平方米每月__________元，合计总租金为__________元；（2）物业管理费：每平方米每月__________元，合计总租金为__________元。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金，提前__________天支付。四、土地使用及管理4.1乙方按照甲方提供的土地用途，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前__________个月向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。4.2乙方应遵守国家的法律法规，合理使用土地，确保土地的安全生产，不得在土地上进行违法活动。4.3乙方应按合同约定支付物业管理费，配合物业公司的管理工作，共同维护商业办公楼的整洁、安全、有序。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金标准为应付租金的__________%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满双方履行完毕合同义务止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业办公楼国有土地租赁合同2.土地使用权证3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明5.租赁合同解除协议6.租赁合同补充协议7.物业管理规定8.安全生产管理制度9.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定用途使用土地，视为违约。3.乙方擅自改变土地用途，未经甲方同意，视为违约。4.乙方未遵守国家法律法规，进行违法活动，视为违约。5.乙方未按约定时间支付物业管理费，视为违约。6.甲方未按约定提供土地使用权，视为违约。7.甲方未履行合同约定的管理职责，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地租赁：指国家将国有土地使用权在一定期限内出租给使用者，由使用者支付租金的行为。2.租金：指乙方为使用土地使用权，按照约定的标准向甲方支付的费用。3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间范围。4.物业管理费：指物业公司为商业办公楼提供管理服务所收取的费用。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以按逾期天数收取滞纳金，确保租金的及时支付。2.乙方改变土地用途：甲方有权拒绝乙方改变土地用途，并要求乙方恢复原状。3.乙方违法活动：甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。4.乙方未支付物业管理费：甲方可以终止合同，并要求乙方支付违约金。5.甲方未提供土地使用权：甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付赔偿金。6.甲方未履行管理职责：甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付赔偿