老字号餐馆房屋租赁合同

老字号餐馆房屋租赁合同合同编号：__________老字号餐馆房屋租赁合同甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条租赁房屋及租赁期限1.1甲方同意将位于______的房屋出租给乙方，乙方承租该房屋用于经营老字号餐馆。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。第四条维修责任4.1租赁期间，租赁房屋及附属设施的正常维护和维修责任由甲方承担。4.2因乙方使用不当导致的损坏，维修责任由乙方承担。第五条经营范围5.1乙方应在租赁房屋内从事老字号餐馆的经营活动，不得从事其他经营活动。5.2乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2提前解除合同的，应提前______天通知对方，并按照双方约定的方式处理。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为租金的______%。7.2本合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，否则甲方有权采取必要措施予以收回，由此产生的费用由乙方承担。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.租赁房屋的相关权属证明文件2.乙方经营老字号餐馆的营业执照和相关许可证3.租赁房屋的房产证或购房合同4.租赁房屋的平面图5.双方的身份证明文件6.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供租赁房屋未履行维修责任提前解除合同2.乙方违约行为：未按照约定支付租金未合法经营提前解除合同未按照约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方3.违约行为的认定：甲方违约行为认定：甲方未能履行合同约定的义务，或提前解除合同，均构成违约。乙方违约行为认定：乙方未能履行合同约定的义务，或提前解除合同，均构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房屋并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方房屋的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租方有权使用租赁房屋的时间期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为确保履行合同约定而向出租方支付的一定金额的金钱。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间提供租赁房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付房屋的违约责任，按照约定向乙方支付违约金，并尽快交付租赁房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付租金。解决办法：乙方应承担迟延支付租金的违约责任，按照约定向甲方支付违约金，并尽快支付租金。3.问题：租赁房屋在租赁期间内出现损坏。解决办法：甲方应承担维修责任，及时对损坏部分进行维修。若因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。4.问题：乙方需要提前解除合同。解决办法：乙方应提前通知甲方，并与甲方