历史文化街区二手买卖合同

历史文化街区二手买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________电话：____________________邮箱：____________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________电话：____________________邮箱：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________1.5土地使用权证号：____________________1.6土地使用权性质：____________________第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；2.2.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.3买方支付房价款后，卖方应及时向买方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施设备打扫清洁，保证房屋及附属设施设备正常使用；3.2买方应按照本合同约定的交付日期接收房屋，并对房屋进行验收；3.3如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条房屋所有权转移登记4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续；4.2买方应按照税务、房产等部门的要求，支付房屋交易产生的相关税费；4.3双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，并承担由此产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；5.2卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.附属设施设备清单5.房屋交易税费清单6.房屋所有权转移登记申请表7.买卖双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施设备打扫清洁，并保证房屋及附属设施设备正常使用。2.买方逾期支付房价款：指买方未能按照本合同约定的支付时间节点，向卖方支付房价款。3.卖方未能按照约定办理房屋所有权转移登记手续：指卖方未能在本合同签订之日起规定的工作日内，办理房屋所有权转移登记手续。4.买方未能按照税务、房产等部门的要求，支付房屋交易产生的相关税费：指买方未能按照相关部门的要求，支付房屋交易产生的相关税费。三、法律名词及解释：1.历史文化街区：指具有历史、文化、科学、艺术价值，反映城市历史变迁和文化特色的地区。2.二手买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出售给他人，并办理房屋所有权转移登记手续的合同。3.房价款：指买方根据本合同约定，向卖方支付的房屋交易价格。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方可与卖方协商延期交付，协商不成时可向法院提起诉讼要求卖方承担违约责任。2.买方逾期支付房价款：卖方可与买方协商延期支付，协商不成时可向法院提起诉讼要求买方承担违约责任。3.房屋交付验收争议：双方应按照本合同约定的交付日期进行验收，如有争议应友好协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。4.房屋所有权转移登记手