2024商品房买卖标准合同(合同版本)

合同编号：__________卖方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人/负责人：_____________________4.联系电话：_____________________买方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人/负责人：_____________________4.联系电话：_____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_____________________1.2房屋结构及面积：_____________________1.3房屋所有权证号：_____________________1.4房屋产权性质：_____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价为人民币（大写）：_____________________元整（小写）：_____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_____________________元整（小写）：_____________________元。定金支付后，买方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验。2.3买方应按照下列时间表支付房价款：（1）支付定金后____个工作日内，支付首付款人民币（大写）：_____________________元整（小写）：_____________________元；（2）自首付款支付之日起，____个月内支付贷款首付款人民币（大写）：_____________________元整（小写）：_____________________元；（3）自贷款首付款支付之日起，按照贷款银行的要求支付贷款本息。2.4卖方应在收到买方支付的定金后____个工作日内，与买方共同向贷款银行申请办理贷款手续。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起____个工作日内，对房屋进行验收。如买方对房屋质量或面积有异议，应书面通知卖方，并按照合同约定的方式进行处理。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2买方逾期支付房价款或贷款本息的，应按照贷款银行的要求支付滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付房价款的____%作为逾期交付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：_____________________买方（盖章）：_____________________法定代表人/负责人（签名）：_____________________法定代表人/负责人（签名）：_____________________签订日期：_____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方提供的个人信息、地址、联系方式等是否准确，以免影响合同履行和后续沟通。解决办法：在签订合同前，双方应互相提供身份证明、营业执照等文件，进行核实。2.注意房屋价格及支付方式的约定：买方应按照合同约定的时间表支付房价款，否则可能面临违约责任。解决办法：买方应合理安排资金，确保按时支付房价款。如有困难，可与卖方协商延期支付或寻求其他解决方案。3.房屋交付及验收：买方应自交付之日起一定时间内对房屋进行验收，如对房屋质量或面积有异议，应书面通知卖方，并按照合同约定的方式进行处理。解决办法：买方应在验收期内认真检查房屋，如有问题，及时与卖方沟通，协商解决。4.违约责任：任何一方违反合同约定，可能导致合同无法履行，需承担违约责任。解决办法：双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。如遇特殊情况无法履行，应及时与对方沟通，寻求解决方案。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向法院提起诉讼。解决办法：双方应保持沟通，积极寻求协商解决争议。如协商无果，按法定程序向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场化、商品化原则建设的，用于出售的住宅房屋。2.定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付的部分房款。4.贷款首付款：指买方按照贷款银行的要求，在贷款前需支付的房款。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签订地点。8.人民法院：指中华人民共和国各级人民法院，依法行使审判权的国家机关。应用场合：1.商品房买卖：本合同适用于商品房的买卖交易，即开发商（卖方）与购房者（买方）之间的房屋交易。2.存量房买卖：本合同同样适用于二手房市场，即二手房卖家（卖方）与买家（买方）之间的房屋交易。3.预售商品房：适用于开发商在建设过程中，按照法定程序预售的商品房，买方在房屋建设完成后领取钥匙。4.现房交易：适用于已经完工并交付的房屋，买方在签订合同后即可入住。补充条款：1.房屋附属设施：合同中应明确附属设施的种类、数量和质量标准，包括但不限于家具、家电、车位、储藏室等。2.房屋交付时间：具体约定卖方交付房屋的时间，以及交付时的具体条件和要求。3.房屋查验期限：买方对房屋进行查验的时间限制，以及提出异议的期限。4.房屋维修责任：明确房屋在交付后，出现质量问题时的维修责任和维修期限。5.物业服务合同：涉及物业管理的合同，包括物业服务费用、服务质量、服务期限等。6.装修约定：如房屋需要装修，应在补充条款中明确装修标准、费用、工期等。7.税费承担：明确买卖双方应承担的税费，包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等。8.违约责任：对于合同履行中的违约行为，应具体约定违