2024商品房买卖合同(预售)

合同编号：__________合同各方：注册地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑类型为__________，房屋建筑结构为__________，房屋总层数为__________层，乙方购买的房屋位于__________栋__________单元__________层__________号，房屋规划用途为__________，房屋建筑类型为__________，房屋建筑结构为__________。1.2甲方应保证乙方所购买的房屋符合国家和地方关于房屋建设的法律、法规、标准和规范的要求。第二条房屋价格与付款方式2.1乙方购买的房屋总价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可以冲抵房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，甲方应向乙方出具正规发票。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。剩余房款支付后，甲方应向乙方出具正规发票。2.3甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。（1）房屋结构安全，无明显倾斜、裂缝等质量问题；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋交付时，应符合国家和地方关于房屋建设的法律、法规、标准和规范的要求。3.3乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋。乙方对房屋的验收行为应视为对房屋质量、数量和外观的认可。第四条质量保证4.1甲方应保证所出售的房屋符合国家和地方关于房屋建设的法律、法规、标准和规范的要求，并承担相应的质量责任。4.2甲方应对房屋的结构安全、使用功能和内部设施承担质量保证责任。房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和地方的相关规定执行。4.3甲方在保修期内应负责对房屋进行维修、养护，并承担维修、养护费用。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋的，应按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定的时间、地点和方式支付房款的，应按照逾期支付房款金额的__________%向甲方支付违约金。5.3甲方未按照合同约定的条件交付房屋的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付相应的赔偿金。5.4乙方未按照合同约定的条件接收房屋的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的赔偿金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同双方应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。解决方案：双方在签订合同前，应认真核实对方提供的信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.合同金额、付款方式和交付时间等关键条款应明确、具体，避免产生歧义。解决方案：明确约定合同金额、付款方式和交付时间等关键条款，并以书面形式表述清楚，避免使用模糊、笼统的表述。3.确保房屋质量符合国家和地方相关法律法规、标准和规范的要求。解决方案：甲方应按照国家和地方的相关法律法规、标准和规范进行房屋建设，乙方在验收房屋时，有权要求甲方提供相关质量证明文件。4.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应及时沟通，友好协商解决。5.注意合同的生效、变更、解除和终止等情形，确保双方权益。解决方案：明确合同的生效、变更、解除和终止等情形，并在合同中予以表述。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售：指开发商在房屋建设过程中，提前销售房屋的行为。3.定金：指乙方为表示购买房屋诚意而支付的一定金额的钱款。4.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。5.房款：指乙方购买房屋应支付的总金额。6.交付：指甲方按照合同约定，将房屋转移给乙方占有、使用的行为。7.验收：指乙方对甲方交付的房屋进行查验、确认的行为。8.质量保证：指甲方对交付的房屋质量承担的义务。9.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。适用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为开发商与乙方作为购房者之间的商品房预售买卖合同。2.预售合同：适用于房屋尚未完工，甲方根据规划和设计向乙方出售房屋的情况。3.购房定金：适用于乙方在购房时支付定金以确认购买意向。4.付款与交付：适用于规定乙方支付房款及甲方交付房屋的时间、方式等条款。5.质量保证与维修：适用于甲方对房屋质量的承诺及保修条款。6.违约责任：适用于规定双方在未履行或未完全履行合同义务时的违约责任。7.争议解决：适用于解决合同履行过程中产生的任何争议。补充条款：1.房屋具体位置与规划：详细描述房屋所处地块、周边设施、规划用途等。2.房屋设计图纸：提供房屋的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。3.房屋建设进度与交付日期：明确房屋建设进度及交付日期，并规定延期交付的处理办法。4.房屋价格调整：规定房价调整的条件和方式，如遇市场变化等。5.装修标准与要求：明确房屋的装修标准、材料要求等。6.物业管理与服务：规定物业公司的管理服务内容、费用等。7.特殊事项处理：对合同中未涉及但可能出现的事项进行约定，如