初级房地产经济考试真题及答案

初级房地产经济考试真题及答案

1、单选运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地

价值偏高，其原因是（）。

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

答案：D

解析：假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价

对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后

将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得

利润来求取估价对象价值的方法。因此，造成某宗房地产开发用地价

值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

2、单选下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的

B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的

C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的

D.房地产经纪人受刑事处罚的

答案：A

解析：房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地

产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：

①死亡或者被宣告失踪的;②完全丧失民事行为能力的;③受刑事处

罚的;④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者

撤职以上行政处分的;⑤连续两年以上（含两年）脱离房地产经纪工作

岗位的;⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的;⑦严重

违反房地产经纪职业道德的;⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地

产经纪人注册证书的。

3、单选中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商

场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五

年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

按房屋产别划分，该商场属于（）

A.全民所有制房产

B.中外合资产

C.私产

D.集体所有制房产

答案：B

4、单选房产调查应以为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇

B.权属单元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

5、单选下列关于房地产价值的说法中，正确的是()

A.账面价值一般小于原始价值

B.市场价值通常大于账面价值

C.投资价值属于非市场价值

D.评估价值一般小于市场价值

答案：A

解析：原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。

账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。.市场价

值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；

账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而

变化的，市场价值很少等于账面价值。

6、单选比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

答案：D

解析：市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市

场法估价一般分为以下步骤：①搜集交易实例;②选取可比实例;③

对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中，根据处理的内涵不同，

分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

7、单选在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于

农民集体所有的是()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：

"析：农C村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体

所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，

除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、

自留山，也属于集体所有。第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、

草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法

律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

8、单选按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需

要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半

BL

C.二

D:

答案：B

解析：住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，

应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土

地使用权外，应当予以批准。

9、多选某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处

农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发

管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员

会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

根据上述资料，回答下列问题：

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与

被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征

为()。

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

C.协议签订有严格的时间限制

D.协议签订有相对的强制性

答案：ACD

"析：选'项'B,被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。

10、单选土地的经济供给()

A.完全无弹性

B.受自然供给的制约

C.不受自然供给的制约

D.等于自然供给

答案：B

11、单选住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比

例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托

银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险

准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充

资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于

60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅（局）确定。

12、多选某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000

平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方

米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该

开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有o

A.投资控制

B.施工进度计划与控制

C.施工质量计划与控制

D.竣工决算

答案：B,C

13、单选下列公式中正确的是（）

A.净收益=潜在毛收入-运营费用

B.净收益=有效毛收入-运营费用

C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

答案：B

14、单选某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权

由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.70

B.50

C.40

D.30

答案：C

15、单选土地登记的一般程序为（）。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证

B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证

C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证

D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证

答案：B

解析：土地登记的一般程序为申请、受理、审查、记载于登记簿、发

证。

16、单选房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

答案：B

解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要

具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的

某种需要;稀缺性，是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的

有支付能力支持的需要一不但愿意购买而且有能力购买。

17、单选某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平

方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述

资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托0评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商

B.销售该住宅的经纪机构

C.贷款银行

D.房地产估价机构

答案：D

解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等

特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的

抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产

估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

18、多选房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道

的().

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

答案：B,D,E

解析：器疝产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。

19、多选房地产市场管理手段分为o

A.处罚手段

B.经济手段

C.监督手段

D.行政手段

E.法律手段

答案：B,D,E

20、单金向物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关

业主承担()

A.共同责任

B.同等责任

C.连带责任

D.关联责任

答案：C

21＞单选具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行

房屋建设的土地称为

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

22、单选房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高

于()核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

答案：A

解析：经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由价格主管部门会

同经济适用住房主管部门，依据有关规定，在综合考虑建设、管理成

本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适

用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的

经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

23、单选按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地

产()业务和房地产代理业务两类。

A.咨询

B顾问

C.中介

D.居间

答案：D

解析：根据不同的需要，可将房地产经纪业务分为不同的类型：①按

照房地产经纪服务方式划分，分为房地产居间业务和房地产代理业务

两类;②按照房地产经纪对象分为二手房经纪业务和新建商品房经纪

业务;•③按照房地产交易方式分为房地产买卖经纪业务和房地产租

赁经纪业务;④按照房地产经纪对象的用途分为住宅经纪业务和非住

宅经纪业务;&按照房地产经纪服务内容分为房地产经纪基本业务和

房地产经纪延伸业务;⑥综合分类。

24、多选土地使用权终止的原因有。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B.土地灭失

C.土地使用者死亡

D.土地使用权转让

E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

答案:A,B,E

25、单选为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨

时而现在购买房地产的需求，即为()。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

答案：C

解析：选项A,消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项B,

投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投机需

求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看

涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟

风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟

着购买的需求。

26、多选装修过程中未经批准不应有的行为包括()。

A.搭建建筑物、构筑物

B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗

C.拆改供暖管道和设施

D.拆改燃气管道和设施

E.安装供暖管道和设施

答案：A,B,C,D

解析：装修过程中未经批准不应有的行为是指：①搭建建筑物、构

筑物;②改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;③拆改供暖管

道和设施;④拆改燃气管道和设施。这里所列的第①项、第②项行

为，应当经城市规划行政主管部门批准;第③项行为，应当经供暖管理

单位批准;第④项行为应当经燃气管理单位批准。

27、单选下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

答案：D

解析：物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、

公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中，公共秩序维护管

理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而

消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织;定期开展

消防教育培训和消防演练或演习。

28、单选主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己

的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经

纪机构经营模式是()。

A.单店经营模式

B.无店铺经营模式

C.多店经营模式

D.连锁经营模式

答案：B

解析：无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠地产经纪人员乃至

机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客

户接触来承接业务。

29、单选职工当年缴存的住房公积金按()计息。

A.结息日挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率

答案：A

解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率

计息;上年结转的，按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计

息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按

年结息，本息逐年结转，每年6月30日为结息日。

30、单选下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

答案：B

解析：选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承

担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主

决定使用。

31、多选新建商品房销售业务流程有()

A.接待顾客

B.购买洽谈

C.协助订立商品房买卖合同

D.协助结算成交价款和办理抵押贷款

E.房地产经纪人不负责客户售后服务

答案:A,B,C,D

解析：新建商品房销售业务流程①接待顾客。②带看现场。购买洽

谈。④协助订立商品房买卖合同。⑤协助结算成交价款和办理抵押

贷款。⑥售后服务。售后服务是商品房销售不可缺少的重要环节，

售后服务还能通过老客户带来新客户。

32、单选住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心

管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建

设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。

人①®③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

答案：B

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托

银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险

准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充

资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分

配：①住房公积金贷款风险准备金;②上交财政的公积金中心管理费

用;③城市廉租住房建设补充资金。

33、单选某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取

得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为

4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1

月1日建成交付使用。

根据上述资料，回答下列问题：

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为0年

A.37

B.38

C.40

D.50

答案：A

解析：该土地总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，

因此购房者还有37年的使用时间。

34、单选住房公积金的缴存基数是职工本人的()。

A.上一月的工资

B.上一个年度的月平均工资

C.上两个年度的月平均工资

D.上半年的月平均工资

答案：B

解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共

由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点

工资及特殊情况下支付的工资。

35、单选征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的

是()。

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

答案：C

解析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总

额，但收入总额中以下收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳

入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征

税收入。

36、单选下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

答案：D

解析：选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称,

不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合

理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要

房地产估价师提供市场信息，进行"替代〃市场的估价。

37、单选物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

答案：A

解析：物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服

务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益

最大化。

38、单选国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发

企业支付的()等。

A.公共配套投施费

B.土地使用权出让金

C.土地转让费

D.征地拆迁补偿费

答案：B

39、多选在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原

则有o

A.沉没成本不应考虑

B.固定成本不应考虑

C.不要忽视机会成本

D.可以忽视变动成本

E.以增量现金流量为基础

答案：A,C,E

40、单选估价时点是()o

A.估价作出的日期

B.接受估价委托的时期

C.提交估价报告的日期

D.估价结果对应的日期

答案：D

41、单选《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经

纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.省级房地产管理部门

D.省级建设管理部门

答案：B

解析：取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员，由本人提出申请

经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审

合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。准予注册

的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建

设部监制的《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。

42、多选对物业管理的理解下列说法正确的是()。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务

企业等多个责任主体

B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的

共用部位、共用设施设备及相关场地

C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人

D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企

业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的

E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿

服务，属于第三产业

答案：A,C,D,E

解析：理解物业管理的内涵，应注意以下6点:①物业管理的主体包

括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。

②物业管理的客体是物业，一般是指物业的共用部位、共用设施设

备及相关场地。③物业管理服务的对象是业主和物业使用人。④物

业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之

间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。⑤物业管理

集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有楼服务，属于

第三产业。⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务，

属补充性、协助性安全防范性质。

43、单选关于受理估价委托，下列说法正确的是()。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不

得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

答案：C

解析：选项A,估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用;

选项B,估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该

分支机构的估价机构名义承揽估价业务;选项D,应当明确至少一名合

适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

44、多选我国土地的社会主义公有制的形式包括()。

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

答案：A,D

解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国

实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有

制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济

基础，一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。

45、多选某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房

地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面

积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

答案：A,C,D

解析：目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公

开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，

吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标，由

招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方

式;③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或

者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工

单位进行协商，确定工程的造价和工期。

46、多选经济适用住房o

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造

B.价格为微利房

C.面向城镇中低收入家庭

D.以租赁方式为主

答案：A,B,C

47、单选下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

答案：D

解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属

于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优

先受偿的权利。

48、单选住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

答案：D

解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责

有:①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;根据有关

法律法规规定，拟住房公积金的具体缴存比例;③确定住房公积金的

最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划;审议住房公积金增

值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

49、单选下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.建设用地使用权来源于土地所有权

B.建设用地使用权是一种物权

C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限

制

答案：D

解析：选项D,协议出让国有建设用地使用权，是指国家以协议方式将

国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者

向国家支付土地使用权出让金的行为。

50、多选房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有

______O

A.工程施工招的标底

B.工程的综合说明及合同条款

C.设计图纸及技术说明

D.工程量清单

E.施工技术方案及措施

答案：B,C,D

51、多选关于房地产经纪机构，下列说法正确的是()。

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但

受房地产市场波动的影响较大，风险较高

B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对

稳定，受房地产市场波动的影响较小

C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主

要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产

市场过好或过差都不利于获取业务

D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多

E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构

主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商

业务

答案：ABCE

解析：D,全面发展的综合性房地产经纪机构涉足于房地产服务

业的多个领域，如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等，是一种综

合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多，目前

我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

52、多选影响房地产经营环境的经济因素有0

A.消费水平

B.利息率

C.人们生活方式

D.通货膨胀水平

答案：A,B,D

53、单选某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2,建筑安装工

程费为2500元/m2各项规费为300元/m?。该项目营销方案部分内容

如下：(1)前言。⑵市场分析。⑶销售目标和进度计划。⑷销售价格确

定：以市场价格为主。⑸销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪

机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构

之间不作区分。⑹促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；

开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开

盘当天前十名购房者给予100元/rr?的价格优惠。

根据上述资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为().

A.直接渠道、参与代理

B.间接渠道、共同代理

C.间接渠道、参与代理

D.直接渠道、共同代理

答案：B

解析：该房地产开发企业委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售,

说明该企业采取的销售渠道是间接渠道。共同代理是指房地产开发企

业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构。

54、单选成本法估价的步骤中的第二步为()。

A.求取积算价格

B.测算建筑物折旧

C.测算重新购建价格

D.搜集房地产价格构成等资料

答案：C

薛析：成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房

地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格，估价的步

骤依次为：①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③

测算建筑物折旧;④求取积算价格。

55、多选土地使用权出让合同()0

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿

答案：CDE

解析：/向使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设

用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人

民政府城市规划行政主管部门的同意；《城镇国有土地使用权出让和

转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土

地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其

他经济活动。

56、单选房地产是指土地、建筑物及()

A.构筑物

B.房屋

C.其他建筑物

D.其他地上定着物

答案：D

57、多选城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指

()。

A.项目选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工许可证

D.建设用地规划许可证

E.设计方案审定通知书

答案：A,B,D

解析：城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书，

对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设

工程规划许可证，简称"两证一书"。

58、单选中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的

商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。

五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权

()

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

答案：B

59、单选房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为—

A.手续费

B.存贷款利息差

C.手续费及部分存贷款利息差

D.资金使用收益的一部分

答案：A

60、单选同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于

房地产市场()。

A.竞争

B.交易

C.投资

D.买卖

答案：A

解析：房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最

大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争

以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的

努力属于卖方之间的竞争。

61、单选某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定

将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务

企业。

根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之

日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：c

解析：招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。招标人和中标

人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的

投标文件订立书面合同。

62、单选下列不属于共有部分的是（）。

A.承重结构

B.避难层

C.室内卫生间

D.公共照明

答案：C

解析：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分

应当认定为共有部分：①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等

基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明

等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;②其他

不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的

场所及设施等。

63、单选在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个

最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的

关系为（）

A.最低卖价2成交价2最高买价

B.最高买价2成交价2最低卖价

C.最低卖价2最高买价2成交价

D.最高买价2最低卖价2成交价

答案：B

64、多选下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以

上人民政府贪污批准划拨的是（）

A.国家机关用地和军事用地

B.国有企业投资建设商场用地

C.集体企业投资建设商品住宅用地

D.城市基础设施用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

答案：A,D,E

65、单或原资型购买者更加关注的是（）。

A.房地产现价

B.预期收益

C.物有所值

D.购买能力

答案：B

解析：房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。

对于自用型购买人而言，支付能力是其购买的主要约束条件;对于投

资型购买人而言，拥有房地产后所能获取的预期收益大小，往往决定

了其购买意愿和愿意支付的价格。

66、单选房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.初始登记

答案：B

解析：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更，房屋坐落的街道、

门牌号或者房屋名称变更，房屋面积增加或者减少，同一所有权人分

割、合并房屋等情形时，权利人应在有关法律文件生效或者事实发生

后申请房屋所有权变更登记。

67、多选建设工程招标文件包括()。

A.投标人须知

B.合同专用条款

C.工程量清单

D.标底

E.投标书格式

答案:A,B,C,E

解析：招标文件一般包括招标公告、投标人须知、投标书格式、合同

的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸工程量清单、各种必

要附件(如投标保函及履约保函格式等)。

68、多选我国土地管理制度主要有()。

A.土地登记制度

B.土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

答案：ACE

■析：我扁土地管理制度主要有土地登记制度、国有土地有偿使用制

度、土地用途管制制度、耕地保护制度、土地征收征用制度、土地储

69、金选狭水道是指因而给通过该水域的船舶的操纵带来各

种影响的水域。

A.相对水深较小，或相对宽度较小

B.相对水深较大，或相对宽度较小

C.相对水深较小，或相对宽度较大

D.相对水深较大，或相对宽度较大

答案：A

70、单选《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定"国家

实行房地产（）制度”。

A.价格评估人员资格认证

B.价格审批

C.房地产估价师执业资格

D.价格鉴证

答案：A

71、单选当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理

的办法为（）。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为

准

B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载

为准

C.房地产产权人可申请变更登记

D.不动产权属证书作废，需重新进行申请

答案：B

解析：不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据，但在实际中

一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程

中，作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记栽。当

不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除有证据证明

不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

72、多选房地产中介服务包括（）

A.房地产咨询

B.房地产经纪

C.物业管理

D.规划设计

E.房地产价格评估

答案：A,B,E

73、多选当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有

______O

1依法抵押土地使用权

B.依法向政府土地管理部门承租国有土地

C.向有出租权的土地使用者承租国有土地

D.以出让方式取得国有土地使用权

E.以划拨方式取得国有土地使用权

答案：AC

74＞单稼所销售的商品房的最低价格是()。

A.起价

B.标价

C.成交价

D.均价

答案：A

解析：起价是指所销售的商品房的最低价格。选项B,标价又称报价、

表格价，是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型

的商品房的出售价格;选项C,成交价是商品房买卖双方的实际交易价

格;选项D,均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格

和成交价的平均价格。

75、单选房地产与其他资产的最大区别是()。

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

答案：D

解析：房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：

①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易

存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同

样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规

政策约束强。

76、单选我国北方常说"七通一平"南方则往往得"六通一平"，其之间

的差别在于()

A.供电

B.拱热

C.燃气

D.电信

答案：B

77、单选有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从0

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

答案：C

78、多选关于住房公积金，下列说法正确的有()。

A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金

账户

B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房

C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式

D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠

职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成

E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、

城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团

体及其在职职工缴存的长期住房储金

答案:B,C,D,E

解析：A项，住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房

公积金账户，用于建造、购买、大修和租赁自住住房。

79、单选2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，

林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直

与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并

趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称

自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请

了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的

第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认

定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。

根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起0日内不起诉，异议登记将失效

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不动产登记簿记栽的权利人不同意更正的，利害关系人可以申

请并议登记。异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产

登记簿记栽的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记

的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议

登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

80、单选房地产价格的形成条件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波动性

D.有效需求

答案：

蔡析：房c地产价格的形成条件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用

性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用经济学上称为使

用价值;稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地

得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏;有效需求是指对物品的有支付

能力支持的需要一一不但愿意购买而且有能力购买。

81、多选计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

答案:B,C,D,E

解析：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括：

①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设

施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物

的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。

82、多选运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手

下列修正中，属于区位状况修正的有()

A.环境

B.朝向

C.楼层

D.新旧程度

E.户型

答案：A,B,C

83、单选下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()。

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.旧房买卖代理

D.物业管理服务

答案：D

解析：房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购

买人和承租人或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的

房地产的活动。由此可以看房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租

赁代理，其中房地产经纪(行业属于房地产中介服务行业，选项D属

于房地产服务行业。

84、多选王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营

管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付

的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互

换，G房屋的市场价值为90万元。

根据上述资料，回答下列问题：

契税的基本特点有0。

A.属于所得税

B.实行一次性征收

C.由土地、房屋权属的，承受人缴纳

D.各地的税率可能不同

答案：BCD

益析：妻前的基本特点有：①属于财产税;②实行一次性征收;③由

土地、房屋权属的承受人缴纳④各地的税率可能不同。

85、单选房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移

的方式是__________

A.将风险损失摊销计入成本

B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

C.采取措施阻止风险损失发生

D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

答案：D

86、多选某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2,建筑安装工

程费为2500元/m2各项规费为300元/m?。该项目营销方案部分内容

如下：(1)前言。⑵市场分析。⑶销售目标和进度计划。⑷销售价格确

定：以市场价格为主。⑸销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪

机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构

之间不作区分。⑹促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；

开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开

盘当天前十名购房者给予100元/rr?的价格优惠。

根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A广告

B.人员推销

C.活动推广

D.营业推广

答案：A,C.D

解析：开盘前在.当地晚报刊登项目开盘信息，这属于广告促销方式;

开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，这属

于促销方式中的活动推广;对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的

价格优惠，这属于促销方式中的营业推广。

87、单选中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的

商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。

五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

甲乙两公司对商场产权的占有方式为()

A.单独所有

B.按份共有

C.共同共有

D.建筑物区分所有

答案：B

88、单选临时管理规约由()制定。

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

答案：

薛析：临C时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示

范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主

的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等

事项依法作出的约定。

89、单选下列不属于物业现场验收内容的是()。

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

答案：D

解析：物业承接查验，是指物业服务企业对新接管项目，按照国家有

关规定和物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行

检查和验收的活动，包括物业资料移交和现场验收两部分，物业现场

验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两

个方面。

90、单选居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

答案：

蔡析：居C住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位

为“人/公顷。其计算公式为：居住人口密度=。

91、单选接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

答案：B

解析：物业的承接查验，是指物业服务企业对新接管项目的物业共用

部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包

括：①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工

程;⑤其他公共配套设施。

92、单选目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业

资格和()从业资格两种。

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

c.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

答案：D

解析：2001年12月18日，原人事部、原建设部参照国际通行做法，

联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房

地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经

纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

93、单选某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价

的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、

按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品

住房。

根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

答案：B

解析:根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006+30%=6687(元)。

94、单选邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的

单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至

10家单位参加招标。由于这种方式有针对性，招投标双方往往相互

了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前

被广泛采用。

95、多选项目不确定性分析包括（）

A、盈亏平衡分析

B、敏感性分析

C、决策树概率分析

D、风险规避和控制措施

E、项目效益评价

答案：ABCDE

96＞多&M上装资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房

地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面

积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（）。

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

答案：ACD

薛析：目加，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公

开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，

吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标，由

招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方

式;③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或

者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工

单位进行协商，确定工程的造价和工期。

97、单选男性，35岁。因心悸、气短、少尿、下肢水肿2个月来诊。

体检发现：心脏扩大，心尖部可闻第三心音，心音低钝；颈静脉怒张，

肝大，下肢水肿（++）;超声心动图示：左室扩大，弥漫性运动减弱；

尿液检查示蛋白（++）。最可能的诊断是（）

A.慢性肾炎

B.缩窄性心包炎

C.扩张型心肌病合并充血性心力衰竭

D.限制型心肌病

E.肝硬化

答案：C

98、单选将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。

A.直营连锁经营

B.特许加盟经营

C.特许加盟连锁经营

D.授权经营

答案：

薛析：特C许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营

模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营

连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

99、单选房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。

A.放弃所有权

B.所有权消失

C.房屋灭失

D.房屋登记

答案：

蔡析：房C屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终

止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的一个种类6房屋灭

失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。放弃所有权是

指房屋所有权人对所有权的抛弃。

100、单选下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

答案：B

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营

权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人

的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保

物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D,属于

他物权。选项C、D),属于用益物权，选项B属于担保物权。

101、单选下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

答案：B

解析：人们对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所;②

市场是商品交换的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间

的桥梁;④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集

合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场

是某种商品或某类商品需求的总和。

102、单选在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）

A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证

B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证

C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证

D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证

答案：C

103＞单选某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属

于（）

A.物质上的折旧

B.功能上的折旧

C.经济上的折旧

D.质量上的折旧

答案：B

104、单选某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住

宅的这种升值属于（）

A.自然增值

B.保值

C.投资增值

D.投机增值

答案：A

105、单选房地产抵押最基本的特征是（）

A.抵押价值高

B.不转移抵押物的占有

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大

答案：B

106、多选廉租住房租赁合同应明确包括（）。

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府给予保障的方式

答案：A,C,D

解析：廉租住房租赁合同内容应当明确：①房屋的位置、朝向、面

积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途

和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,

包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或

者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住

或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法，包括退回

廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。

107、多选房地产因致使其权属发生转移，当事人应申请

转移登记。

A.买卖

B.继承

C.分割

D.抵押

E.租赁

答案：A,B,C

108、多选某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司

承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该

小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重

新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨

天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）

A.制订《业主大会议事规则》（草案）

B.起草《物业管理招标书》

C.制订《业主公约》（草案）

D.提出业主委员会候选人名单

答案：A,C,D

109、多选某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800

万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年

建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售

价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入

的10%准收益率为10%o

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有.0

A.小区规模

B.外部景观

C.小区周围学校知名度

D.配套服务设施

答案:B,C,D

110、单选施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为()。

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

答案：

■析：教C育费附加是为了发展教育事业而征集的一种专项资金，其计

征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额，附加

率为3%。应纳教育费附加的计算公式为：应纳教育费附加=计征依据

x3%o

111、单选在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地〃开

始，严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

答案：A

解析：新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围，将农地或荒地开

发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发，形成新市区或新城。

新区开发的主要特点是从"生地"开始，严格按照城市规划和各开发区

功能要求进行开发建设。

112、单选某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的

房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积

1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为年。

A.70

B.50

C.40

D.55

答案：B

113、单选证明土地权利归属和内容的文件是()。

A.土地登记簿

B.土地权利证书

C.土地登记证明

D.土地使用权出让合同

答案：A

解析：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，应载明下列内容:

①土地权利人的姓名或者名称、地址;②土地的权属性质、使用权类

型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;③土地的坐落、

界址、面积、宗地号、用途和取得价格;④地上附着物情况。

114、单选一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间

内转换为现金的特性称为()O

A.不可能移动性

B.保值增值性

C.难以变现性

D.易受限制性

答案：

益析：难C以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值

较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费

较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，

通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不

将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现;

有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。

115、单选根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物

业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.设区的市人民政府房地产主管部门

答案：

蔡析：物C业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：①国

务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;②

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的

颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;③直辖市人民政

府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和

管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;④设区的市人民政府房

地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受

省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

116、单选下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D.征税对象是城市居民

答案：D

解析：城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源，

加强城市的维护建设，对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业

税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款

专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率。

117、多选某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决

定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服

务企业。

根据上述资料，回答下列问题：

关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符合规定要求的为0。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人

B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人

C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人

D.招标人代表工人，招标人以外的专家4人

答案：CD

解析：如标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由

招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招

标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

118、单选按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产

B.单位自管公产

C.私产

D.其他产

答案：B

解析：该考点涉及的知识点2012版教材已删除。

119、单选加强房地产市场宏观管理的首要目的是o

A.刺激房地产投资

B.抑制房地产投资

C.使房地产经济与国民经济协调发展

D.打击房地产投机

答案：C

120、单选下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主

要任务的是()。

A.组织管理

B.费用管理

C.质量管理

D.验收管理

答案：D

解析：工程建设的进度、成本与质量管理主要任务有：①组织管理;②

费用管理;③进度管理;④质量管理;⑤合同管理。

121、单选教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建

设用地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中教育、科技、文化、

卫生、体育用地为50年。

122、单选住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起

()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：职工提取住房公积金账户内的存储余额时，必须经所在单位核

实，并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提

取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准

予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托

银行办理支付手续。

123、单选星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承

担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业

主大会会议，并选择产生业主委员会。业主委员会由全体业主通过业

主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A.执行

B.决策

C.管理

D.决策兼执行

答案：A

124、单选估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估

的价值所对应的时间。

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

答案：D

解析：估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估

价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不

同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象

在哪个特定时间的价值。

125、多选下列财产中属于房地产的有()

A.房屋

B.临时搭建的帐篷

C.围墙

D.道路

E.室内摆放的家具

答案：A,C,D

126、单选房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时,

应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道

德。

A.互助

B.自律

C.诚实信用

D.接受监督

答案：C

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当

遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个

人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

127、多选某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得

一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为

3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5

月1日建成交付使用。

根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A.房屋所有权

B.宅基地使用权

C.所有权

D.建设用地使用权

答案：A,D

解析：5土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中

的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法

对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建

造建筑物、构筑物及其附属设施。

128、单选下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

答案：D

解析：选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地

区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。

129、单选某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决

定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服

务企业。

根据上述资料，回答下列问题：

根据《物业服务企业资质管理办法》，资质等级为0的物业服务企业

可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级(暂定)

答案：A

解析：《物亚服务企业资质管理办法》规定，一级资质物业服务企业