委托代理房屋买卖协议2

委托代理房屋买卖协议通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1委托方信息1.2代理方信息1.3房屋描述1.4买卖双方信息第二条：委托代理权限2.1代理范围2.2代理期限2.3代理权限的变更与终止第三条：房屋买卖流程3.1房屋查看与评估3.2价格谈判3.3签订购房合同3.4房屋过户手续3.5房屋交付第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用的计算4.2支付时间及方式4.3费用的退还条件及方式第五条：双方的权利与义务5.1委托方的权利与义务5.2代理方的权利与义务第六条：违约责任6.1委托方违约责任6.2代理方违约责任第七条：争议解决方式7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点及法院第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的终止条件第九条：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的例外9.3保密责任的期限第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决方式第十一条：其他条款11.1合同的修改与补充11.2通知与送达11.3合同的完整性与效力第十二条：附件12.1房屋产权证明12.2购房合同模板12.3其他相关文件第十三条：签字盖章13.1委托方签字盖章13.2代理方签字盖章第十四条：合同生效日期及时间14.1合同生效日期14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1委托方信息（1）名称或姓名：____________________（2）地址：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________1.2代理方信息（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________1.3房屋描述（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋现状：____________________（5）所有权性质：____________________（6）房屋所有权证号：____________________1.4买卖双方信息（1）名称或姓名：____________________（2）地址：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________第二条：委托代理权限2.1代理范围乙方作为甲方代理人，有权在代理期限内代表甲方进行房屋买卖的相关事宜，包括但不限于：（1）寻找合适的买方；（2）进行价格谈判；（3）签订购房合同；（4）办理房屋过户手续；（5）协助甲方完成房屋交付。2.2代理期限代理期限自双方签订本合同之日起至标的房屋所有权转移给买方之日止。2.3代理权限的变更与终止（1）代理权限的变更：双方协商一致，可以变更代理权限。变更事项应书面协议，并经双方签字盖章确认。（2）代理权限的终止：代理期限届满或者双方协商一致终止代理权限。代理权限终止后，乙方应将代理过程中产生的所有事务处理完毕，并协助甲方办理相关手续。第三条：房屋买卖流程3.1房屋查看与评估3.2价格谈判乙方应协助甲方与丙方进行价格谈判，并争取达成一致。3.3签订购房合同双方达成购房意向后，乙方应协助甲方和丙方签订购房合同，并确保合同条款合法、公平、公正。3.4房屋过户手续乙方应协助甲方和丙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理权属转移登记等。3.5房屋交付标的房屋所有权转移后，乙方应协助甲方将房屋交付给丙方。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用的计算代理费用根据房屋交易价格的百分比计算，具体比例双方协商确定。4.2支付时间及方式代理费用在购房合同签订后，由甲方支付给乙方。支付方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。4.3费用的退还条件及方式（1）如因乙方原因导致房屋买卖失败，乙方应退还已收取的代理费用。（2）如因甲方原因导致房屋买卖失败，乙方不予退还已收取的代理费用。（3）双方另有约定的，从其约定。第五条：双方的权利与义务5.1委托方的权利与义务（1）提供真实、完整的房屋信息；（2）配合乙方进行房屋买卖的相关事宜；（3）支付代理费用；（4）履行购房合同约定的义务。5.2代理方的权利与义务（1）诚实守信，为甲方提供专业的房地产经纪服务；（2）妥善保管甲方的房屋钥匙、证件等相关物品；（3）按照甲方的要求，协助办理房屋买卖相关事宜；（4）不得泄露甲方的隐私信息；（5）履行本合同约定的其他义务。第六条：违约责任6.1委托方违约责任（1）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致房屋买卖失败的，甲方应支付违约金，具体金额双方协商确定。（2）甲方无正当理由拒绝履行购房合同约定的义务，导致房屋买卖失败的，甲方应支付违约金，具体金额双方协商确定。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的变更条件本合同的变更应当由甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。8.3合同的终止条件（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）一方违反合同规定，严重违约，对方有权解除合同；（4）法律规定的情形。第九条：保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指在本合同执行过程中，甲乙双方披露给对方的所有非公开的信息。9.2保密信息的例外（1）已经公开的信息；（2）第三方已经知晓的信息；（3）通过合法途径获取的信息。9.3保密责任的期限甲乙双方对保密信息的保密责任在本合同终止后继续有效，直至相关信息成为公开信息。第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条：其他条款11.1合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2通知与送达甲乙双方应当按照对方提供的联系方式，及时通知对方与合同有关的事宜。11.3合同的完整性与效力本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。第十二条：附件12.1房屋产权证明12.2购房合同模板12.3其他相关文件第十三条：签字盖章13.1委托方签字盖章13.2代理方签字盖章第十四条：合同生效日期及时间14.1合同生效日期本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同生效时间本合同的生效时间为合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与房屋买卖过程的其他个人或机构。包括但不限于：（1）房屋出卖人以外的共有权人；（2）房屋买受人以外的共有权人；（3）房屋买卖合同的担保人；（4）房屋买卖过程中的评估机构、检测机构；（5）房屋买卖过程中的金融服务机构；（6）其他参与房屋买卖过程的个人或机构。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）共有权人要求参与房屋买卖；（2）第三方为房屋买卖提供担保；（3）第三方为房屋价值评估、质量检测提供服务；（4）第三方为房屋买卖提供金融支持；（5）其他法律法规规定或双方约定的事项。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应依法行使权利，履行义务，并承担与其行为相关的法律责任。3.2第三方对房屋买卖合同的履行承担连带责任。但第三方承担的责任限于其承诺的范围和合同的约定。3.3如果第三方未履行连带责任，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的法律责任。3.4甲方和乙方应谨慎选择第三方，并对其行为进行监督。因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。第四条：第三方权益的保障4.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2甲方和乙方应按照合同约定履行义务，确保第三方能够按照合同约定行使权利和履行义务。4.3如果甲方和乙方的行为损害了第三方的合法权益，第三方有权要求甲方和乙方承担相应的法律责任。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。5.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3本合同项下的房屋买卖交易，不影响第三方与甲方、乙方之间其他合同的履行。第六条：第三方介入的合同修改6.1如果第三方介入导致本合同的内容需要修改，甲方和乙方应协商一致，并书面签署修改协议。6.2修改协议应明确第三方介入的事项，以及第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系。第七条：第三方介入的合同终止7.1如果第三方介入导致本合同无法继续履行，甲方和乙方均有权终止合同。7.2合同终止后，甲方和乙方应按照本合同约定处理与第三方的事务。第八条：第三方介入的违约责任8.1如果第三方未履行连带责任，导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如果甲方和乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法按照合同约定行使权利和履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条：争议解决9.1因第三方介入导致的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2本合同的争议解决方式适用于第三方介入导致的争议。第十条：其他条款10.1本合同的修改与补充，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式作出。10.2本合同的完整性与效力不受第三方介入的影响。本合同及其附件构成甲乙双方与第三方之间的完整协议，取代所有之前的口头或书面协议。第十一条：签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章11.3第三方签字盖章第十二条：合同生效日期及时间12.1合同生效日期本合同自甲乙双方与第三方签字或者盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同的生效时间为合同生效日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明附件2：购房合同模板附件3：房屋买卖合同担保协议附件4：房屋价值评估报告附件5：房屋质量检测报告附件6：金融服务协议附件7：其他相关文件附件1的详细要求和说明：房屋产权证明是指证明标的房屋所有权归属的文件。附件中应包括房屋所有权证、土地使用权证等证书的原件或复印件。附件2的详细要求和说明：购房合同模板是指用于规范甲方和丙方之间房屋买卖交易的合同范本。附件中应包括合同的全文，包括合同条款、双方的权利义务等。附件3的详细要求和说明：房屋买卖合同担保协议是指为确保房屋买卖合同的履行，由第三方提供的担保文件。附件中应包括担保协议的原件或复印件。附件4的详细要求和说明：房屋价值评估报告是指对标的房屋价值进行评估的书面报告。附件中应包括评估报告的原件或复印件，以及评估机构的相关资质证明。附件5的详细要求和说明：房屋质量检测报告是指对标的房屋质量进行检测的书面报告。附件中应包括检测报告的原件或复印件，以及检测机构的相关资质证明。附件6的详细要求和说明：金融服务协议是指为房屋买卖提供金融支持的协议。附件中应包括金融服务协议的原件或复印件，以及金融机构的相关资质证明。附件7的详细要求和说明：其他相关文件是指与房屋买卖过程相关的其他文件。包括但不限于房屋租赁合同、水电气费用结算单、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款；2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时办理房屋过户手续；3.丙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或拒绝接收房屋；4.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时提供评估、检测等服务；5.甲方、乙方、丙方或第三方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商终止合同；3.违约方的