【MOOC】房地产金融与投资-中央财经大学 中国大学慕课MOOC答案

【MOOC】房地产金融与投资-中央财经大学中国大学慕课MOOC答案第一章房地产金融与投资导论单元作业第一章房地产金融与投资导论单元测试1、【单选题】在大多数国家，房地产资产具有（）的双重属性。本题答案：【金融投资品与居住消费品】2、【单选题】美国如下各类资产平均收益率和风险的高低排列，如下哪个高低排列顺序是正确的？本题答案：【股票住房资产国库券、债券等固定收益类资产】3、【单选题】美国房地产市场存在一个住房抵押贷款疼痛阀值，该疼痛阀值的含义是，一旦住房抵押贷款利率突破（），除非房价降到足够低的水平，否则卖家将面临严重的房产出售困难。本题答案：【6%】4、【单选题】美国房地产金融体系的最大特色是（）。本题答案：【住房抵押贷款资产证券化】5、【单选题】新加坡房地产金融体系的最大特色是（）。本题答案：【住房公积金体系】6、【单选题】房地产金融通过（）和购房者未来收入情况，给购房者提供住房按揭贷款或者相关抵押贷款产品服务。本题答案：【个人征信状况】7、【单选题】下面哪种（）不属于较新出现的房地产经营业态？本题答案：【房屋中介】8、【单选题】复利能收获多少和两个主要因素有关：（）本题答案：【利率和时间】9、【单选题】影响房地产抵押贷款收益的一共有如下（）变量：本题答案：【付款期的总期数、年利率、现值、每期付款金额、未来值】10、【单选题】假设一笔贷款金额为$15,000的等额本息住房抵押贷款，利率为6.9%，分4年还清贷款，那么每月需要还款多少钱？本题答案：【$358.5】第二章房地产金融的发展模式单元作业第二章房地产金融的发展模式单元测试1、【单选题】（）是房地产金融储蓄型模式的典型代表国家。本题答案：【德国】2、【单选题】（）是目前房地产金融市场最发达、房地产金融产品种类最丰富、房地产金融制度体系最健全的国家。本题答案：【美国】3、【单选题】美国房地产金融市场的二级市场以（）为主导。本题答案：【政策性金融】4、【单选题】如下哪一种（）不是美国从20世纪70年代末开始出现的创新性的房地产金融产品。本题答案：【LIBOR】5、【单选题】德国的（）是德国最大的住房消费贷款人。本题答案：【存款抵押银行】6、【单选题】德国运用（）积极吸收存款。本题答案：【配贷储蓄系统】7、【单选题】德国的（）是国家为解决居民住宅消费资金问题于1924年创立的。本题答案：【住房储蓄银行】8、【单选题】关于新加坡的中央公积金制度，如下论述哪一项是错误的：本题答案：【目前是单纯为退休公民提供生活保障的强制性储蓄计划】9、【单选题】目前（）是亚洲第一个允许跨境资产发行房地产投资信托的国家。本题答案：【新加坡】10、【单选题】1987年，国务院同意“成立（），作为住房资金的信贷、结算中心”，开始出现中国的住房储蓄银行雏形。本题答案：【蚌埠住房储蓄银行】第三章固定利率抵押贷款介绍单元作业第三章固定利率抵押贷款介绍单元测试1、【单选题】以下哪一项不是房地产抵押贷款的作用表现：本题答案：【刺激房地产价格快速上涨。】2、【单选题】等额本金房地产抵押贷款250,000元，利率5%，贷款按月还款，贷款期限为10年，求次月还款额为多少？本题答案：【3116.32元】3、【单选题】等额本金住房抵押贷款与等额本息住房抵押贷款的主要区别是：（）本题答案：【在同等贷款条件下，等额本息住房抵押贷款比等额本金住房抵押贷款需偿还更多的利息】4、【单选题】现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金65，000元，贷款年化利率6%，该贷款按每月还款，请问该住房抵押贷款每月的还款额是多少？本题答案：【389.71元】5、【单选题】现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金65，000元，贷款年化利率6%，该贷款从第一年的第一个月开始按每月还款，请问在第五年年末，该住房抵押贷款剩余的本金是多少？（答案保留整数位即可）本题答案：【60,485元】6、【单选题】现有一笔30年的等额本金住房抵押贷款，贷款本金75,000元，贷款年化利率7.75%，该贷款按月偿还，请问第一个月应支付的本息是多少？本题答案：【692.71元】7、【单选题】现有一笔20年的纯利息住房按揭贷款，贷款本金为1,200,000元，贷款年化利率为5.5%，该贷款半年支付一次利息，请问每次支付期的利息数额为多少？本题答案：【33000】8、【单选题】与等额本金模式相比，以下哪一项不是等额本息住房抵押贷款的特点？本题答案：【总体而言，还款利息总额要相对更少一些】9、【判断题】等额本金住房抵押贷款比较适合不太会提前还贷的人群。本题答案：【错误】10、【判断题】等额本息住房抵押贷款比较适合希望每月还款压力相对小一些，每月收入较为稳定的人群。本题答案：【正确】11、【判断题】按贷款利率确定方式则可分为固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款。本题答案：【正确】12、【判断题】等额本金住房抵押贷款每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）本题答案：【错误】第四章房地产抵押贷款的成本单元作业第四章房地产抵押贷款的成本单元测试1、【单选题】现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？本题答案：【7.20%】2、【单选题】现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为70000元，贷款年化利率为7.75%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人只会持有该贷款15年，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？本题答案：【8.00%】3、【单选题】现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款应设定的APR是多少？本题答案：【7.20%】4、【单选题】现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人只会持有该贷款15年，请问该贷款应设定的APR是多少？本题答案：【7.20%】5、【单选题】下面哪种表述符合房地产抵押贷款提前清偿的衰竭效应的原理：本题答案：【在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现上升的趋势】6、【单选题】现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人只会持有该贷款15年，假设该贷款设置有3个点的提前清偿贷款罚金，请问该贷款的真实贷款成本EBC是多少？本题答案：【7.33%】7、【单选题】在什么情况住房抵押贷款真实成本EBC与住房抵押贷款设定的APR相等？本题答案：【借款人一直会持有该住房抵押贷款到期】8、【单选题】现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取3000元的贷款费用（originationfee），假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？本题答案：【7.52%】9、【判断题】在美国，贷款费用（OriginationFees）属于住房抵押贷款的法定费用。本题答案：【错误】10、【判断题】自我国，住房抵押贷款的相关费用中不包括评估费。本题答案：【错误】11、【判断题】住房抵押贷款提前清偿的衰竭效应表现在，在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现上升的趋势。本题答案：【正确】12、【判断题】当房地产抵押贷款存在融资成本时，贷款的真实贷款成本利率往往要低于合同利率。本题答案：【错误】第五章可变利率抵押贷款介绍单元作业第五章可变利率抵押贷款介绍单元测验1、【单选题】贷款利率由预期的真实利率、()和预期通货膨胀三部分组成：本题答案：【风险补偿】2、【单选题】可变利率房地产抵押贷款产品ARM3（ARMIII）是指：本题答案：【设置利率调整上限的可变利率抵押贷款】3、【单选题】现有一个30年的可变利率的等额本息住房抵押贷款合约，本金为800000元，合约可变利率由1年期的T-Bill(美国国债）利率加上2%的溢价，每年调整一次，该可变利率住房抵押贷款合约设置有一个3-6的利率上限（每年合约利率变动不能超过3%，贷款期内利率总变动幅度不能超过6%），该合约签订时的初始利率是5.5%。假设在第二年调整的时候，1年期的T-bill的利率为5.8%，请问该合约第二年调整之后的贷款利率是多少？本题答案：【7.8%】4、【单选题】现有一个30年的可变利率的等额本息住房抵押贷款合约，本金为800000元，合约可变利率由1年期的T-Bill(美国国债）利率加上2%的溢价，每年调整一次，该可变利率住房抵押贷款合约设置有一个3-6的利率上限（每年合约利率变动不能超过3%，贷款期内利率总变动幅度不能超过6%），该合约签订时的初始利率是5.5%。假设在第二年调整的时候，1年期的T-bill的利率为5.8%，假设在第三年调整的时候，1年期的T-bill的利率为6.8%，请问该合约第三年调整之后的贷款利率是多少？本题答案：【8.8%】5、【单选题】假设您从银行借贷了一笔只息抵押贷款400,000元，年利率为8%，贷款期限为2年，求您每月的还款额是多少？本题答案：【2666.7元】6、【单选题】假设一位退休老人有一套住房，按照住房评估价格以及抵押贷款率70%计算，该退休老人可以跟银行签订500，000元的逆向年金抵押贷款，4%年利率，期限为20年，问每月提取额为多少？本题答案：【3029.90元】7、【单选题】假设有一个价格水平调整PLAM抵押贷款的本金是80,000元，4%的年利率，贷款期限为30年，如果该贷款的第一年CPI增加了3%，求第二年该贷款每月的还款额？（计算过程保留2位小数）本题答案：【393.39元】8、【单选题】假设有一笔30年的设置有ARMII的等额本息可变利率住房抵押贷款合约，该贷款合约的本金为80000元，该合约的可变利率由1年期的T-Bill(美国国债）利率加上2%的溢价，每年调整一次，该ARMII条款还规定每月还款额增幅有5%的限制，该合约签订时的初始利率是5%，按月还款。假设第二年的1年期T-Bill利率为5%，请问该合约第二年的每月还款额？（计算过程保留2位小数）本题答案：【450.93元】9、【判断题】对借款人来说，调整期越短的可变利率住房抵押贷款风险越小。本题答案：【错误】10、【判断题】在同等贷款条件下，可变利率住房抵押贷款的初始利率要小于固定利率住房抵押贷款的利率本题答案：【正确】11、【判断题】可变利率住房抵押贷款设置利率上限会减少贷款人(银行)的风险。本题答案：【错误】12、【判断题】只息抵押贷款的缺点是因期末需一次性还清贷款本金，因此违约风险较大。本题答案：【正确】第六章住房抵押贷款融资方案比较单元作业第六章住房抵押贷款融资方案比较单元检测1、【单选题】假设有一套房子的评估价格有200000元，目前共有两种等额本息抵押贷款方案：1）80％的贷款，5%的利率，30年；2）70％的贷款，4%的利率，30年。如果将第一种贷款方案的增量借款部分20000元看作一个新的贷款，请计算该增量借款部分贷款的真实借款成本？（计算过程保留2位小数）本题答案：【11.00%】2、【单选题】假设有一套房子的评估价格有200000元，目前共有两种等额本息抵押贷款方案：1）80％的贷款，5%的利率，30年；2）70％的贷款，4%的利率，25年。如果将第一种贷款方案的增量借款部分20000元看作一个新的贷款，请计算该增量借款部分贷款的真实借款成本？（计算过程保留2位小数）本题答案：【8.47%】3、【单选题】假设有一个200,000元住房抵押贷款，30年贷款期，4%的合约年利率，假设一年之后市场利率上升至6%，请问该住房抵押贷款的账面价值相较于市场价值贬值了多少？本题答案：【39175.90元】4、【单选题】假设借款人从一银行借了一笔30年期，200000元的贷款，年化贷款利率为5%，按月等额本息还款，贷款规定如提前还款，借款人应支付提前清偿本金的2%作为提前清偿罚金。借款人在持续还款十五年之后，有机会从另一家银行借贷到一笔与尚未偿还完贷款的本金剩余金额相同的新贷款，该新贷款的年化利率为3.5%，但借款人需以现金支付再融资的前期相关费用2500元。请问该借款人再融资总成本的回报是多少？本题答案：【22.93%】5、【单选题】假设一房子的住房抵押贷款还剩15年到期，贷款余额为150000元，年化贷款利率为7%。因为住房的市场估值提高，借款人还想在原贷款的基础上多借40000元。假设这时另外一家银行愿意给这位借款人提供一份年化利率为9%的15年期的190000元的重叠贷款。请问这位借款人如果接受这笔重叠贷款，每月的还款额将增加多少？本题答案：【578.87元】6、【单选题】假设你准备卖的房子市场价值为850000元，目前市场上，购房人可以从当地银行获得房屋市场价值八成的住房抵押贷款，贷款期为15年，年化利率为5.8%。如果你作为担保人，可以帮助购房人从当地银行获得年化贷款利率为4.8%，贷款期和本金都相同更为优惠的贷款，请问你出售的该房屋价格理论上可以比原市场价格多卖多少钱？本题答案：【42995.58】7、【单选题】在任何抵押贷款再融资决策中，已知当前贷款余额和每期还款额的情况下，以下哪一个要素是不需要考虑的：本题答案：【原抵押贷款合同的利率】8、【单选题】如果不同抵押贷款合同的贷款额和贷款期限相同，则应选择以下哪种特征的贷款：本题答案：【真实贷款成本（EBC）最低的贷款】9、【判断题】住房抵押贷款的市场价值是贷款人或投资者为获得贷款余额而支付的金额。本题答案：【正确】10、【判断题】如果不同抵押贷款合同的贷款额和贷款期限相同，则应选择真实贷款成本（EBC）最低的贷款。本题答案：【正确】11、【判断题】贷款额占抵押价值的比例被称为“借贷比”。本题答案：【正确】12、【判断题】我国央行规定抵借价值比最高不能超过70%。本题答案：【错误】第七章住房抵押贷款证券化单元作业第七章住房抵押贷款证券化单元检测1、【单选题】根据房地产抵押贷款的具体性质，MBS可以分为两类：商业房地产抵押贷款支持证券（CommercialMBS）?和（）。本题答案：【个人房地产抵押贷款支持证券】2、【单选题】资产证券化运行机制中最核心的设计是（）：本题答案：【风险隔离机制】3、【单选题】以下哪一点（）不属于房地产抵押贷款证券化对金融机构的作用：本题答案：【提高金融机构的负债率】4、【单选题】以下哪一项（）不属于不同交易结构下的房地产抵押贷款证券化类型：本题答案：【信用证】5、【单选题】以下哪一家信用评级机构（）不属于国际上公认的最具权威性的专业信用评级机构：本题答案：【大公国际信用评级机构】6、【单选题】以下哪一项资产（）不属于可以证券化的资产：本题答案：【具有很高流动性的资产】7、【单选题】以下哪一项（）不属于我国推行住房抵押贷款证券化的障碍：本题答案：【个人住房抵押贷款的不良率远低于其他贷款】8、【单选题】商业房地产抵押贷款证券化（CMBS）作为一项基于资产支持的融资工具，产品质量的核心在于（）本题答案：【底层物业资产的质量】9、【判断题】住宅属于CMBS的基础资产池范围。本题答案：【错误】10、【判断题】提前还款风险不属于住房抵押贷款证券化可能面临的风险之一。本题答案：【错误】11、【判断题】住房产权所有人属于住房抵押贷款证券化的主要参与者。本题答案：【错误】12、【判断题】为了资产隔离，是属于SPV产生的原因之一。本题答案：【正确】第八章房地产开发建设融资单元作业第八章房地产开发建设融资单元测验1、【单选题】房地产开发企业向股东筹集资金，所获得的资金成为公司的资本，并代表着对企业的所有权，这种融资被称为（）。本题答案：【房地产开发建设的股权融资】2、【单选题】金融机构为具体的房地产开发项目提供的生产性流动资金贷款被称为（）贷款，这类贷款只能用于贷款项目的土地征用、拆迁补偿、前期工程、基础设施建设、建筑安装、公建配套等发生的费用支出。本题答案：【房地产开发项目】3、【单选题】美国的建设工程抵押贷款也被称为临时性贷款工具（interimfinancinginstrument），是开放式抵押贷款的一个特殊形式，其主要特点是融资方式比较特别，因为所抵押建筑物作为在贷款开始时是不存在的，唯一存在的是（）。本题答案：【土地价值】4、【单选题】卖方在出售商业房地产物业的同时随即向买方长期租赁同一物业，这种高比率融资方式被称为（）。本题答案：【回租融资】5、【单选题】合伙抵押是指（）为某一不动产项目提供融资贷款。本题答案：【承押人和抵押人合伙】6、【单选题】通过贷款机构出资、开发商出土地和技术，共同成立合资公司，合资双方共享利益、均摊风险，这种高比率融资方式被称为（）。本题答案：【前沿货币合约】7、【单选题】美国商业地产长期抵押贷款比较常见的清偿结构是（）。本题答案：【气球膨胀式付款方式】8、【单选题】假设一房地产开发商在4年前借贷了一笔5000000元的房地产开发抵押贷款，偿还方式为等额本息模式，贷款期为15年，合同年化利率为6%。然而4年后市场利率下降到4%，为了保障贷款机构的收益，该合同设置了收益率维护溢价条款，以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资，都能够获得6%的收益。请问在上述情况下，如果房地产开发商提前清偿贷款，需要缴纳多少收益率维护溢价？本题答案：【429862.54元】9、【判断题】美国的建设工程抵押贷款的贷款额度一般上限为土地与建筑物总价值的70%。本题答案：【错误】10、【判断题】向银行争取建设贷款是房地产企业融资的首选，但这要求房地产开发商有足够的股本金。通常房地产开发商拥有的股本金至少要达到30%。本题答案：【正确】11、【判断题】由于对于工程建设贷款的偿还没有保险担保，美国很多建筑融资机构会要求工程建设贷款的借款公司购买竣工抵押债券。本题答案：【正确】12、【判断题】房地产开发流动资金贷款属于房地产开发企业的房地产开发建设融资。本题答案：【正确】第九章收益性房地产资产：租赁市场、租金与租约单元作业第九章收益性房地产资产：租赁市场、租金与租约单元测验1、【单选题】关于房地产空间市场和资本市场的关系的描述，以下哪一项不正确？本题答案：【房地产空间市场和资本市场没有关系】2、【单选题】业主正在评估未来五年办公楼租赁以下三种方案：甲：带逐期增长的净租赁方式。第一年租金为每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有运营费用将由租户支付；乙：毛租赁方式。租金每年每平方英尺30美元，业主负责支付所有运营费用。第一年的费用估计为9美元，之后每年增加1美元；丙：带费用上限与CPI调整的毛租赁方式。第一年的租金为22美元，第一年后租金将随CPI增加幅度而增加，预计CPI每年将增长3％，费用上限为每平方英尺9美元，运营费用的变化与上述相同。使用10％的折现率计算甲方案的有效租金。本题答案：【17.72%】3、【单选题】业主正在评估未来五年办公楼租赁以下三种方案：甲：带逐期增长的净租赁方式。第一年租金为每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有运营费用将由租户支付；乙：毛租赁方式。租金每年每平方英尺30美元，业主负责支付所有运营费用。第一年的费用估计为9美元，之后每年增加1美元；丙：带费用上限与CPI调整的毛租赁方式。第一年的租金为22美元，第一年后租金将随CPI增加幅度而增加，预计CPI每年将增长3％，费用上限为每平方英尺9美元，运营费用的变化与上述相同。这三个方案的有效租金的正确排序：本题答案：【乙甲丙】4、【单选题】业主正在评估未来五年办公楼租赁以下三种方案：甲：带逐期增长的净租赁方式。第一年租金为每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有运营费用将由租户支付；乙：毛租赁方式。租金每年每平方英尺30美元，业主负责支付所有运营费用。第一年的费用估计为9美元，之后每年增加1美元；丙：带费用上限与CPI调整的毛租赁方式。第一年的租金为22美元，第一年后租金将随CPI增加幅度而增加，预计CPI每年将增长3％，费用上限为每平方英尺9美元，运营费用的变化与上述相同。对于该业主来说，这三个方案的风险的正确排序：本题答案：【丙甲乙】5、【填空题】房地产价值的经济分析的两种思路之一是_____分析，是市场上的均衡的租金水平取决于经济基础。本题答案：【供需】6、【填空题】衡量和比较资产运营实际收益的指标是_________。本题答案：【有效租金】7、【填空题】房地产价值的经济分析的两种思路之二是_____分析，对租户的利润可能体现在（1）增加销售收入;（2）降低运营成本;（3）两者的组合。本题答案：【位置】8、【填空题】在净租赁的模式下，资产运营的可变费用由_____承担。本题答案：【租户】第十章收益性资产投资分析和税收单元作业第十章收益性资产投资分析和税收单元测验1、【单选题】以下哪一项不是进行收益性房地产资产投资的动机？本题答案：【业务经营需要】2、【单选题】投资者处于36%的税率范围内。她投资的小商店购物中心的BTIRR为13％，ATIRR为10%。有效税率是本题答案：【23%】3、【单选题】小型住宅收益性资产的购买为1,250