深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告

龙岗同乐商圈商业市场调研报告2014年1月18日目录第一部分区域市场环境分析第二部分项目商圈分析、消费分析、市场份额；第三部分竞争对手分析第四部分居民消费习惯及消费取向分析（消费者问卷调查部分）第五部分主要行业经营现状及未来发展分析第六部分项目所在商圈内商业现状及租金分析第七部分项目扩大经营的可行性分析-顾客需求、商家需求、收益分析第八部分项目改造方案分析第一部分区域市场环境分析区域位置及概况龙岗街道办辖区面积为62.79平方公里，现有常住人口约22万人，登记在册的流动人口18万人；龙岗街道下辖9个社区，包括新生、南约、同乐、龙东、盛平、平南等社区。龙岗街道概况龙岗区概况龙岗区位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市，拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，是改革开放的热土和投资置业的理想之地。同乐社区概况同乐是龙岗街道下辖的一个社区，机荷高速、深汕高速、龙岗出入口不到五分钟路程,交通便利,地理位置优越。社区功能目前以第二产业为主，周边工业厂房众多,主要以大型家具生产企业为主.企业约100多家；在此工作及生活的人员超过10万，大部分在同乐工作的人员都居住在附近，因此周边商业设施、商务酒店、休闲公园、医院、一级幼儿园学校等公共设施齐全。项目所处位置宏观经济龙岗街道2012年实现地区生产总值195亿元，社会消费品零售总额60.4亿元，同比增长8.7%；社会固定资产投资总额96.7亿元，同比增长12.2%；外贸出口总额22亿美元。龙岗区各街道主要经济指标（2011）街道名称常住人口（人）地区生产总值（万元）工业增加值（万元）社会消费品零售总额（万元）固定资产投资总额（万元）出口总额（万美元）龙岗区总计19268501882351711213786426039253008183203452坂田228149829309176259204675654885312029500龙城2713202604245251865712816126191860923龙岗2196551946620885632604498966600219577横岗3097091618798840581763234556650263658布吉371794149058222077977869468145060043平湖2315091446931638170454653675070179935南湾199028882536431219339263420516155196坪地9568654071431962013966925008369975*以上按地区生产总值排序商业发展现状概述发展趋势小型为主中低档次同乐片区现有商业基本集中在中低档的格局上，基本上无连锁品牌门店，只是满足居民的基本生活需求.同乐片区商业在形态上，以小门店为主，大卖场为辅；在空间上，以人人购物广场为中心；在模式上，以传统的个体经营或家庭经营的小门店为主，连锁型商业较少。2014年开始，随着龙岗区城市化进程的推进，城市不断向周边扩张，不少原本处在城市边缘的老工业厂房将逐步搬迁,旧城改造的步伐将一步步加快，工业区将被住宅区逐步取代，同时随着未来地铁12号线的开通,将有越来越多的在龙岗中心甚至深圳市区工作的人入住，将加速该片区人口结构转变，对商业的需求将发生质的变化；商业零售市场现状业态较为初级商业业态较为初级，以传统个体经营为主，满足居民日常的基本生活必需品为主，存在着较多粮油批发、小士多店等传统业态，另外晚上及周末，路边摆摊经营较为普遍；第二部分项目商圈分析、消费分析及市场份额步行5分钟商圈～住宅12346＃＃＃＃＃8＃＃13＃＃1410＃＃＃＃59＃1岗德商住楼26户90M2泰源商厦256户102M3同德路142号80户108M4岗德路住宅488户122M5阳和浪老屋村728户200M6岗德门诊楼166户260M7联发大厦180户256M8川湘楼118户320M9长湖围村392户313M10丰顺村住宅170户320M11岗德商住楼86户320M12丰顺村住宅2112户330M13九安门诊楼68户340M14长湖围村1200户345M15丰顺B区1160户348M16阳和浪村672户348M17挺进机械公司148户350MTotal3950户

7＃1211＃＃151617＃＃步行5分钟商圈居住家庭:3950户项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃步行5分钟商圈～工厂分析1＃＃234系号

楼盘名称

工厂人数

与项目距离

与竞争对手距离展丰超市裕兴百货万汇百货万顺百货1

春源钢铁298人130M1200M1000M1300M2000M2

联发厂270人229M1200M1300M1700M2500M3

银裕厂216人503M1100M1650M1950M2750M4益丰电子塑料厂690人450M1360M1770M2100M2600M＃＃公交线路4条公交线路25条步行5分钟商圈工厂宿舍人数:1474人项目位置竞争对手位置厂区出口工厂位置＃步行5-10分钟商圈～住宅步行5-10分钟商圈居住家庭:1519户20182419＃＃＃＃＃＃2221＃＃23＃＃252627万汇百货1000㎡展丰万佳3500㎡18同乐主力学校宿舍楼245户90M19岗德路住宅2210户102M20阳和浪老屋村2220户108M21长湖围村2300户122M22岗德路住宅3150户200M23岗德路皮革批发大楼98户260M24丰顺B区280户256M25丰顺村豪宅16户320M26榕树吓住宅292户313M27同乐主力学校宿舍1108户320MTotal1519户

项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃步行5-10分钟商圈～工厂公交线路4条万汇百货1000㎡裕兴百货4500㎡＃系号楼盘名称工厂人数与项目距离与竞争对手距离展丰超市裕兴百货万汇百货万顺百货5好家园家具240人515M1520M862M1400M2200M6德庆工业区1460人700M1200M1700M2200M3000M7新亚洲家具400人619M1000M1750M2000M2800M8欣隆达包装600人705M1180M1680M2220M2980M9富之岛家具400人838M1200M1300M1700M2500M10福盈门家具350人557M1100M1650M1950M2750M11吉合昌工业园600人536M1579M432M1300M1700M12摩迪卡486人688M1758M1100M846M2350M13同乐万泉工业园560人708M600M1500M1800M2600M14奔达第一工业园2000人546M815M735M1800M2100M＃＃＃＃＃＃965107811121314＃＃＃＃公交线路1条公交线路25条展丰万佳3500㎡步行5-10分钟商圈工厂宿舍人数:7096人项目位置竞争对手位置厂区出口工厂位置＃步行10-15分钟商圈～住宅步行10-15分钟商圈居住家庭:4,962户万汇百货1000㎡展丰万佳3500㎡282930＃＃＃＃313234＃＃＃＃33353637393840＃＃＃＃＃＃裕兴百货4600㎡28榕树吓村1206户867M29丁甲岭村1092户955M30丁甲岭农贸综合市场宿舍226户1050M31企岭村小区160户710M32企岭村平房区28户710M33企岭村高层280户1000M34企岭村C区203户720M35其面村525户870M36东园巷828户900M37派出所旁红楼24户950m38对面住宅44户950m39大坑路边住宅90户850m40水流田村216户800m41后门红色住宅40户1040mTotal4962户

41项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃步行10-15分钟商圈～工厂万汇百货1000㎡裕兴百货4600㎡展丰万佳3500㎡1516171819202122＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃2324公交线路4条＃25公交线路25条公交线路1条＃步行10-15分钟商圈工厂宿舍人数:13，930人系号楼盘名称工厂人数与项目距离与竞争对手距离展丰超市裕兴百货万汇百货万顺百货15利园路工业园1320人848M621M974M1900M2300M16新达标厂640人1050M886M800M1800M2200M17荣昌家具厂480人880M2100M1500M1700M2500M18宝士来300人739M1800M1200M729M2400M19同华工业区2000人1030M2100M940M688M2200M20同路工业园4430人867M1700M264M1100M1500M21奔达第二工业园400人785M1100M388M1400M1800M22万乐园260人992M2300M887M475M2200M23黄江工业园1900人1030M1900M537M567M1900M24九九同心工业园1000人1050M2100M666M360M2000M25金凤凰家具1200人1050M980M2200M2600M3600M项目位置竞争对手位置厂区出口工厂位置＃步行30分钟商圈(1050-2100m)

～住宅(吓坑村和新布村)236451＃＃＃＃＃＃万顺百货3500㎡万汇百货1000㎡裕兴百货3500㎡1新布村2668户1400m2吓吭村住宅98户1600m3吓吭村住宅254户1700m4田心村住宅1932户1900m5吓吭二路住宅392户2000m6吓吭路住宅224户2000mTotal5368户

1050-2100m商圈居住家庭:5368户项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃1079鑫隆百货130㎡仟惠百货120㎡811广场1213141516富丽达百货300㎡展丰万家3500㎡＃＃＃＃＃＃＃＃步行30分钟商圈(1050-2100m)

～住宅(水流田村和黄屋村)步行30分钟商圈居住家庭:2880户7水流田八区564户1100m8乐园楼90户1200m9民乐路住宅612户1250m10展丰楼上住宅54户1180m11深汕路边住宅72户1150m12乐园路边民房37户1200m13富丽达楼100户1300m14园新路边住宅64户1300m15黄屋村1260户1380m16赖屋村民小组27户1450mTotal2880户

项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃20171819＃＃＃＃2122262728242325理家好200㎡伊彩百货150㎡

富佳华百货100㎡

信品百货100㎡

展丰百货3500㎡

鑫隆百货130㎡仟惠百货120㎡富丽达百货300㎡步行30min商圈(1050-2100m)

～住宅(老大坑)步行30分钟商圈居住家庭:2467户17其面村18区740户1100m18大坑路住宅20户1100m19大坑路民居72户1200m20大坑路居民100户1300m21黄色高层56户1500m22景盛路平房60户1550m23老大坑西区648户1600m24老大坑东区408户1600m25老大坑老屋195户1800m26景盛路平房105户1900m27坑尾村村民28户2050m28坑尾村老屋35户2100mTotal2467户

项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃步行30分钟商圈(1050-2100m)

～工厂(吓坑、新布村）1050-2100m商圈工厂宿舍人数:4527人万汇百货1000㎡裕兴百货4600㎡1345678910＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃公交线路3条公交线路3条2万顺百货3500㎡系号楼盘名称工厂人数与项目距离与竞争对手距离

展丰超市裕兴百货万汇百货万顺百货1新布村工业区1310人1400m2300m926m147m2200m2吓吭第一工业区296人1500m2600M770M1600M670M3同兴科技48人1650m2800M1000M2200M320M4吓吭大地工业区1480人2100m3800M1800M2600M180M5吓吭第二、三工业区1216人2000m3600M1600M2200M50M6吓吭大地工业区2486人2100m3650M1900M2500M100M7吓吭工业二路厂房537人2080m3400M1400M2100M20M8丽豪轩电子60人2100m3500M1600M2500M240M9琨填电子30人240m3450M1650M2400M230M10电子厂64人2100m3600M1700M2300M250M项目位置竞争对手位置厂区出口工厂位置＃步行30分钟商圈(1050-2100m)

～工厂（水田、老大坑）20111214161813151719212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515255565753545859理家好200㎡展丰百货3500㎡

富丽达百货300㎡＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃1050-2100m商圈工厂宿舍人数:9991人系号楼盘名称工厂人数与项目距离与竞争对手距离

展丰超市裕兴百货万汇百货万顺百货11天龙成厂160人1300M280m1300m1600m2700m12凯麟玩具120人1350m418m1438m1738m2838m13新亚伞业64人1350m424m1444m1744m2844m14新和记伞40人1450m452m1472m1772m2872m15名林家具120人1450m486m1506m1806m2906m16昭隆五金240人1550m619m1639m1939m3039m17惠安厂20人1550m654m1674m1974m3074m18江浩厂160人1650m681m1701m2001m3101m19欧麦特家居50人1650m765m1785m2085m3185m20德禾塑胶50人1750M755m1775m2075m3175m21港安电子160人1800M877m1897m2197m2297m22赢都都工业区350人1900M990m2010m2310m3410m23华源轩家具1600人1950M1149m2169m2469m3569m24联合机械105人1100M389m1800m2700m3100m25水田路6号315人1130M483m1894m2794m3194m26利达昇印刷10人1130M500m1911m2811m3211m27松大玻璃家具320人1300M638mm2049m2949m3349m28同创新佳224人1350M982m2393m3293m3693m29点创至尊家具120人1400M1036m2447m3347m3747m30华伦世家224人1400M1143m2554m3454m3854m31盛忠电子200人1450M1049m2460m3460m3760m32仁豪家具16001600m1343m2754m3654m4054m33鑫佳裕隆木业30人1050M543m1800m2300m2900m34联盛发包装20人1080M605m1862m2362m2962m35骏艺轩厂35人1110M681m1938m2438m3038m36沃兰德药业外住1150M765m2022m2522m3122m37信兴手袋厂外住1200M843m2100m2600m3200m38大坑35号工厂30人1300M974m2231m2731m3331m39鲜宝厂120人1300M884m2141m2641m3241m40大坑路36号64人1350M951m2208m2708m3308m41盛华莲蓉厂100人1400M996m2253m2753m3353m42景丰手袋厂70人1500M1243m2500m3000m3600m43金凤凰D区800人1550M1225m2482m2982m3582m44纸箱厂25人1600M1356m2613m3113m3713m45豪典工坊家具700人1650M1477m2734m3134m3834m46大坑路2号128人1650M1543m2800m3300m3900m47鹏程盛厂140人1700M1643m2900m3400m4000m48易美图家具126人1700M1743m3000m3500m4100m49面之家食品50人1720M1973m3230m3730m4330m50金宏致厂120人1800M2023m3280m3780m4380m51金凤凰C区320人1800M1733m2990m3490m4090m52成发食品56人1900M1953m3210m3710m4310m53名之家家具120人1950M2213m3470m3970m4570m54景盛路26号厂25人1950M2213m3470m3970m4570m55纸箱厂20人2100M2293m3550m4050m4650m56景盛路42号40人2100M2403m3660m4160m4760m57雅丽斯家居200人2100M2413m3670m4170m4770m58宜安家具100人2100M2643m3900m4400m4900m59回龙埔科技园300人2100M3143m4400m4900m5400m项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃30分钟以外（2100m以外）商圈～住宅（浪背）2100m以外商圈居住家庭:1684户＃＃＃303129万顺百货3500㎡29浪背新村二区1216户2800m30浪背新村一区264户2800m31浪背村住宅204户3400mTotal1684户

项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃2100m以外商圈～工厂（浪背）60616263646566676870692100m以外商圈工厂宿舍人数:7768人＃＃＃＃＃万顺百货3500㎡公交线路3条＃＃＃＃＃系号楼盘名称工厂人数与项目距离与竞争对手距离

展丰超市裕兴百货万汇百货万顺百货60易郡美象厂56人2430m3700M1750M2500M320M61恒利工业区2320人2410m3750M1790M2700M400M62嘉泰工业园230人2480m3800M1900M2750M500M63电子厂120人2550m3850M1950M2800M520M64鸿家美家具160人2900m4400M2400M3300M1200M65金源信392人2890m4350M2350M3200M1100M66名人公馆家具538人3100m4500M2600M3600M1250M67同乐第六工业区1380人2900m4450M2650M3500M1300M68邦其亚厂区414人3200m4700M2610M3700M1400M69凯嵘家具厂片区454人3500m4800M2900M4000M1500M70浪背工业区11284人3800m5100M3300M4100M1900M71浪背工业区2420人3700m4900M3200M4050M1650M＃＃71项目位置竞争对手位置厂区出口工厂位置＃公交线路图地铁线路公交线路25条公交线路4条万汇百货1000㎡展丰万佳4500㎡裕兴百货百货1000㎡系号线路1M2962B670332946685M3106E67E78365981210M35911M361123A13K65114M26615M26816M278173661865119654208022181222818238382486625868系号线路1M2662M30536514M276地铁12号线范围系号名称户数每月消费消费合计方便系数竞争影响占有率销售5分钟住宅商圈1岗德商住楼26606.6715,773.3380%60%48.00%7,571.202泰源商厦256606.67155,306.6780%60%48.00%74,547.203同德路142号80606.6748,533.3380%60%48.00%23,296.004岗德路住宅488606.67296,053.3380%58%46.40%137,368.755阳和浪老屋村728606.67441,653.3380%45%36.00%158,995.206岗德门诊楼166606.67100,706.6780%58%46.40%46,727.897联发大厦180606.67109,200.0080%58%46.40%50,668.808川湘楼118606.6771,586.6780%58%46.40%33,216.219长湖围村392606.67237,813.3380%50%40.00%95,125.3310丰顺村住宅170606.6742,466.6780%50%40.00%16,986.6711岗德商住楼86606.6752,173.3380%50%40.00%20,869.3312丰顺村住宅2112606.6767,946.6780%50%40.00%27,178.6713九安门诊楼68606.6741,253.3380%50%40.00%16,501.3314长湖围村1200606.67121,333.3380%50%40.00%48,533.3315丰顺B区1160606.6797,066.6780%50%40.00%38,826.6716阳和浪村672606.67407,680.0080%45%36.00%146,764.8017挺进机械公司148606.6789,786.6780%45%36.00%32,323.20

3,950

5分钟工厂商圈1春源钢铁298216.6764,566.6770%55%38.50%24,858.172联发厂270216.6758,500.0070%55%38.50%22,522.503银裕厂216216.6746,800.0070%55%38.50%18,018.004益丰电子塑料五金厂690216.67149,500.0070%55%38.50%57,557.50

1,474

2,715,700.00

40.45%1,098,456.7510分钟住宅商圈18同乐主力学校宿舍楼)245606.67148,633.3360%45%27.00%40,131.0019岗德路住宅2210606.67127,400.0060%55%33.00%42,042.0020阳和浪老屋村2220606.67133,466.6760%45%27.00%36,036.0021长湖围村2300606.67182,000.0060%50%30.00%54,600.0022岗德路住宅3150606.6791,000.0060%45%27.00%24,570.0023岗德路皮革批发大楼98606.6759,453.3360%55%33.00%19,619.6024丰顺B区280606.6748,533.3360%45%27.00%13,104.0025丰顺村豪宅16606.679,706.6760%45%27.00%2,620.8026榕树吓住宅292606.6755,813.3360%35%21.00%11,720.8027同乐主力学校宿舍1108606.6765,520.0060%35%21.00%13,759.20

1,519

10分钟工厂商圈5好家园家具240216.6752,000.0060%50%30.00%15,600.006德庆工业区1,460216.67316,333.3360%50%30.00%94,900.007新亚洲家具400216.6786,666.6760%50%30.00%26,000.008欣隆达包装600216.67130,000.0060%50%30.00%39,000.009富之岛家具400216.6786,666.6760%50%30.00%26,000.0010福盈门家具350216.6775,833.3360%45%27.00%20,475.0011吉合昌工业园600216.67130,000.0060%35%21.00%27,300.0012摩迪卡486216.67105,300.0060%45%27.00%28,431.0013同乐万泉工业园560216.67121,333.3360%40%24.00%29,120.0014奔达第一工业园2,000216.67433,333.3360%40%24.00%104,000.00

7,096

2,458,993.33

27.21%669,029.40市场份额及销售分析范围系号名称户数每月消费消费合计方便系数竞争影响占有率销售15分钟住宅商圈28榕树吓村1,206606.67731,640.0040%20%8.00%58,531.2029丁甲岭村1,092606.67662,480.0040%15%6.00%39,748.8030丁甲岭农贸综合市场宿舍226606.67137,106.6740%15%6.00%8,226.4031企岭村小区160563.3390,133.3340%20%8.00%7,210.6732企岭村平房区28563.3315,773.3340%20%8.00%1,261.8733企岭村高层280563.33157,733.3340%20%8.00%12,618.6734企岭村C区203563.33114,356.6740%20%8.00%9,148.5335其面村525563.33295,750.0040%20%8.00%23,660.0036东园巷828563.33466,440.0040%15%6.00%27,986.4037派出所旁红楼24563.3313,520.0040%15%6.00%811.2038对面住宅44563.3324,786.6740%15%6.00%1,487.2039大坑路边住宅90563.3350,700.0040%15%6.00%3,042.0040水流田村216563.33121,680.0040%15%6.00%7,300.8041后门红色住宅40563.3322,533.3340%15%6.00%1,352.00

4,962

15分钟工厂商圈15利园路工业园1,520216.67329,333.3340%10%4.00%13,173.3316新达标厂640216.67138,666.6740%10%4.00%5,546.6717荣昌家具厂480216.67104,000.0040%35%14.00%14,560.0018宝士来300216.6765,000.0040%25%10.00%6,500.0019同华工业区2,000216.67433,333.3340%25%10.00%43,333.3320同路工业园4,150216.67899,166.6740%10%4.00%35,966.6721奔达第二工业园400216.6786,666.6740%10%4.00%3,466.6722万乐园260216.6756,333.3340%10%4.00%2,253.3323黄江工业园1,900216.67411,666.6740%10%4.00%16,466.6724九九同心工业园1,000216.67216,666.6740%10%4.00%8,666.6725金凤凰家具1,200216.67260,000.0040%10%4.00%10,400.00

13,850

5,905,466.67

6.14%

362,719.0730分钟及30分钟以外住宅商圈1新布村2,668563.331,502,973.3310%30%3.00%45,089.202吓吭村住宅98563.3355,206.6710%20%2.00%1,104.133吓吭村住宅254563.3330,420.0010%20%2.00%608.404田心村住宅1,932563.331,088,360.0010%20%2.00%21,767.205吓吭二路住宅392563.33220,826.6710%20%2.00%4,416.536吓吭路住宅224563.33126,186.6710%20%2.00%2,523.737水流田八区564563.33317,720.0010%15%1.50%4,765.808乐园楼90563.3350,700.0010%15%1.50%760.509民乐路住宅612563.33344,760.0010%15%1.50%5,171.4010展丰楼上住宅54563.3330,420.0010%15%1.50%456.3011深汕路边住宅72563.3340,560.0010%15%1.50%608.4012乐园路边民房37563.3320,843.3310%15%1.50%312.6513富丽达楼100563.3356,333.3310%15%1.50%845.0014园新路边住宅64563.3336,053.3310%15%1.50%540.8015黄屋村1,260563.33709,800.0010%15%1.50%10,647.0016赖屋村民小组27563.3315,210.0010%15%1.50%228.1517其面村18区740563.33416,866.6710%30%3.00%12,506.0018大坑路住宅20563.3311,266.6710%30%3.00%338.0019大坑路民居72563.3340,560.0010%30%3.00%1,216.8020大坑路居民100563.3356,333.3310%30%3.00%1,690.0021黄色高层56563.3331,546.6710%30%3.00%946.4022景盛路平房60563.3333,800.0010%30%3.00%1,014.0023老大坑西区648563.33365,040.0010%30%3.00%10,951.2024老大坑东区408563.33229,840.0010%30%3.00%6,895.2025老大坑老屋195563.33109,850.0010%20%2.00%2,197.0026景盛路平房105563.3359,150.0010%15%1.50%887.2527坑尾村村民28563.3315,773.3310%15%1.50%236.6028坑尾村老屋35563.3319,716.6710%15%1.50%295.7529浪背新村二区1,216563.33685,013.3310%25%2.50%17,125.3330浪背新村一区264563.33148,720.0010%25%2.50%3,718.0031浪背村住宅204563.33114,920.0010%25%2.50%2,873.00

12,399

市场份额及销售分析范围系号名称户数每月消费消费合计方便系数竞争影响占有率销售30分钟以外工厂商圈1新布村工业区1,310216.67283,833.3310%15%1.50%4,257.502吓吭第一工业区296216.6764,133.3310%15%1.50%962.003同兴科技48216.6710,400.0010%15%1.50%156.004吓吭大地工业区1480216.67104,000.0010%15%1.50%1,560.005吓吭第二、三工业区1,216216.67263,466.6710%15%1.50%3,952.006吓吭大地工业区2486216.67105,300.0010%15%1.50%1,579.507吓吭工业二路厂房651216.67141,050.0010%15%1.50%2,115.758丽豪轩电子60216.6713,000.0010%15%1.50%195.009琨填电子50216.6710,833.3310%15%1.50%162.5010电子厂64216.6713,866.6710%15%1.50%208.0011天龙成厂160216.6734,666.6710%15%1.50%520.0012凯麟玩具120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0013新亚伞业64216.6713,866.6710%15%1.50%208.0014新和记伞40216.678,666.6710%15%1.50%130.0015名林家具120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0016昭隆五金240216.6752,000.0010%15%1.50%780.0017惠安厂20216.674,333.3310%15%1.50%65.0018江浩厂160216.6734,666.6710%15%1.50%520.0019欧麦特家居50216.6710,833.3310%15%1.50%162.5020德禾塑胶50216.6710,833.3310%15%1.50%162.5021港安电子160216.6734,666.6710%15%1.50%520.0022赢都都工业区350216.6775,833.3310%15%1.50%1,137.5023华源轩家具1,600216.67346,666.6710%15%1.50%5,200.0024联合机械105216.6722,750.0010%15%1.50%341.2525水田路6号315216.6768,250.0010%15%1.50%1,023.7526利达昇印刷10216.672,166.6710%15%1.50%32.5027松大玻璃家具320216.6769,333.3310%15%1.50%1,040.0028同创新佳224216.6748,533.3310%15%1.50%728.0029点创至尊家具120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0030华伦世家224216.6748,533.3310%15%1.50%728.0031盛忠电子200216.6743,333.3310%15%1.50%650.0032仁豪家具1,600216.67346,666.6710%15%1.50%5,200.0033鑫佳裕隆木业30216.676,500.0010%15%1.50%97.5034联盛发包装20216.674,333.3310%15%1.50%65.0035骏艺轩厂35216.677,583.3310%15%1.50%113.7536沃兰德药业0216.670.0010%15%1.50%0.0037信兴手袋厂0216.670.0010%15%1.50%0.0038大坑35号工厂30216.676,500.0010%15%1.50%97.5039鲜宝厂120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0040大坑路36号64216.6713,866.6710%15%1.50%208.0041盛华莲蓉厂100216.6721,666.6710%15%1.50%325.0042景丰手袋厂70216.6715,166.6710%15%1.50%227.5043金凤凰D区800216.67173,333.3310%15%1.50%2,600.0044纸箱厂25216.675,416.6710%15%1.50%81.2545豪典工坊家具700216.67151,666.6710%15%1.50%2,275.0046大坑路2号128216.6727,733.3310%15%1.50%416.0047鹏程盛厂140216.6730,333.3310%15%1.50%455.0048易美图家具126216.6727,300.0010%15%1.50%409.5049面之家食品50216.6710,833.3310%15%1.50%162.5050金宏致厂120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0051金凤凰C区320216.6769,333.3310%15%1.50%1,040.0052成发食品56216.6712,133.3310%15%1.50%182.0053名之家家具120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0054景盛路26号厂25216.675,416.6710%15%1.50%81.2555纸箱厂20216.674,333.3310%15%1.50%65.0056景盛路42号40216.678,666.6710%15%1.50%130.0057雅丽斯家居200216.6743,333.3310%15%1.50%650.0058宜安家具100216.6721,666.6710%15%1.50%325.0059回龙埔科技园300216.6765,000.0010%15%1.50%975.0060易郡美象厂56216.6712,133.3310%15%1.50%182.0061恒利工业区2,320216.67502,666.6710%15%1.50%7,540.0062嘉泰工业园230216.6749,833.3310%15%1.50%747.5063电子厂120216.6726,000.0010%15%1.50%390.0064鸿家美家具160216.6734,666.6710%15%1.50%520.0065金源信392216.6784,933.3310%15%1.50%1,274.0066名人公馆家具538216.67116,566.6710%15%1.50%1,748.5067同乐第六工业区1,380216.67299,000.0010%15%1.50%4,485.0068邦其亚厂区414216.6789,700.0010%15%1.50%1,345.5069凯嵘家具厂片区454216.6798,366.6710%15%1.50%1,475.5070浪背工业区11,284216.67278,200.0010%15%1.50%4,173.0071浪背工业区2420216.6791,000.0010%15%1.50%1,365.00合计22,420

2%72,865.002365805.95市场份额及销售分析第三部分主要竞争对手分析竞争对手分布大型综合性竞争对手菜市场其他超市富丽达百货300㎡

伊彩百货300㎡

鑫隆百货130㎡

仟惠百货120㎡

理家好200㎡

信品百货100㎡

富佳华百货100㎡

丁甲岭农贸综合市场1200㎡

裕兴百货4600㎡

万汇百货1000㎡

万顺百货3500㎡

家福百货400㎡

兴华隆百货1000㎡

家家乐百货150㎡

同乐综合市场1800㎡

福源百货80㎡

维客佳70㎡

上好佳百货400㎡

益佳百货180㎡

捷龙百货160㎡

港康60㎡

展丰百货3500㎡

1400米

1050米

2500米

1300米

嘉众超市250㎡

美宜佳30㎡

鑫佳百货700㎡

惠乐福超市350㎡

好益多便利店30㎡

裕兴百货4600㎡

万汇百货1000㎡

万顺百货3500㎡

展丰百货3500㎡

1400米

1050米

2500米

1300米

竞争对手分析～大型综合性竞争对手大型综合性竞争对手菜市场其他超市名称面积超市面积收银台数量(台)超市月销售距离(M)业态人人购物广场6000㎡3000㎡18240万0一楼﹑超市﹑餐饮小吃、科迪宇手机﹑海王星辰﹑烟酒﹑钟表﹑眼镜自然堂﹑欧莱雅﹑中国体育彩票﹑徐其修凉茶﹑绝味﹑宝华驾校﹑火车票代售点二楼﹑男﹑女装﹑床上用品﹑儿童用品﹑大小家电﹑文体文具.万顺百货3500㎡2000㎡890万2.5KM一楼：超市﹑化妆品、烟酒转柜、手机数码、海王星辰、麦乐基奶茶、米兰坊理发；二楼：服装、小家电；三楼：（空置招商）；万汇百货1800㎡1000㎡370万1.4KM一楼﹑超市﹑餐饮小吃、慧琴诊所﹑2元店﹑9.9元店﹑安卓智能手机店﹑润泽堂药店﹑科迪宇手机﹑二楼﹑动漫城裕兴百货4600㎡2000㎡7/1.05KM一楼：超市﹑黄金珠宝、手机﹑钟表﹑烟二楼：超市日用﹑化妆品﹑床上用品﹑大小家电﹑文体文具,茶叶三楼：大众服装；展丰超市3500㎡1800㎡12105万1.3Km一楼：一德堂药店、快餐。二楼：生活超市﹑大众服装、休闲装、儿童服饰、床上用品、手机﹑皮具﹑家电、珠宝、化妆品。竞争对手分析～大型综合性竞争对手商家名称业态万汇百货一楼﹑超市﹑餐饮小吃、慧琴诊所﹑2元店﹑9.9元店﹑安卓智能手机店﹑润泽堂药店﹑科迪宇手机﹑二楼﹑动漫城商家业态人人购物广场一楼﹑超市﹑餐饮小吃、科迪宇手机﹑海王星辰﹑烟酒﹑钟表﹑眼镜自然堂﹑欧莱雅﹑中国体育彩票﹑徐其修凉茶﹑绝味﹑宝华驾校﹑火车票代售点二楼﹑男﹑女装﹑床上用品﹑儿童用品﹑大小家电﹑文体文具.商家名称业态万顺百货一楼：超市﹑化妆品、烟酒转柜、手机数码、海王星辰、麦乐基奶茶、米兰坊理发；二楼：服装、小家电；三楼：（空置招商）；商家业态裕兴百货一楼﹑超市﹑黄金珠宝、手机﹑钟表﹑烟酒二楼﹑超市日用﹑化妆品﹑床上用品﹑大小家电﹑文体文具,茶叶.三楼、服装城商家业态展丰超市一楼﹑快餐、一德堂药店二楼﹑生活超市大众服装、床上用品、家电、金银首饰﹑手机﹑化妆品﹑皮具丁甲岭农贸综合市场1200㎡

同乐综合市场1800㎡

竞争对手分析～菜市场1050米

1300米

大型综合性竞争对手菜市场其他超市富丽达百货300㎡

伊彩百货300㎡

鑫隆百货130㎡

仟惠百货120㎡

理家好200㎡

信品百货100㎡

富佳华百货100㎡

家福百货700㎡

兴华隆百货1000㎡

家家乐百货150㎡

福源百货80㎡

维客佳70㎡

上好佳百货400㎡

益佳百货180㎡

捷龙百货160㎡

港康60㎡

竞争对手分析～其他超市鑫佳百货700㎡

美宜佳30㎡

好益多便利店30㎡

美佳超市1000㎡

嘉众超市250㎡

惠乐福超市350㎡

大型综合性竞争对手菜市场其他超市其它竞争对手超市照片家福百货400㎡兴华隆百货1000㎡福源超市80㎡家家乐百货150㎡70㎡维客佳好益多30㎡捷龙百货160㎡益佳百货180㎡港康60㎡上好佳百货400㎡其它竞争对手超市照片美宜佳30㎡鑫佳百货700㎡系号名称面积（㎡）收银机数量距离（m）路