南京钟山国际赛马场运动员公寓会所建设可研报告

第一章总论 31.1项目概况与背景 31.2项目建设的必要性 81.3可行性研究报告编制的依据 91.4可行性研究报告主要结论及建议 9第二章市场调查与分析 2.1南京市投资环境现状 2.2南京房地产市场发展现状 2.3南京房地产业发展对策 2.4南京市别墅租赁市场分析 第三章建设规模和建设内容 3.1建设规模 3.2建设内容 第四章环境保护及节能 4.1环境保护 4.2节能 第五章项目实施进度 第六章财务效益测算 6.1项目投资估算 6.2项目租赁收入预测 6.3该方案的财务评价 第七章风险分析 7.1敏感性分析 7.2盈亏平衡分析 7.3防范风险对策 第八章结论与建议 附表与附图 3是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。公司股东为：南京红龙集团（民企）和南京国有资产投资2003年，市政府采取市场化运作的手段，通南接沪宁高速公路。该项目地块靠近游5,51W,55W,121W,309W等多路公交车站点；地铁二号线也经过此处。此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了8车道的凯旋路、麒麟路、白水路，环绕马术场，4速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达8-9在该地块周围有“栖霞建设集团”开发建设的住宅小区太阳城、投资建设的南京第一家按照超五星级酒店标准建5农业银行、美食馆和连锁超市等，居民生活年租金的方式获得出租收益。同时相应营销策略，采用“租赁+马术俱乐部会员”6城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。未来这沪宁高速沪宁高速交通、配套优势也使其对新城区的城市形态和肌7北河口、汉中门大街、汉中路、中山东路、宁杭公），本案本案8标纲要精神，房地产业特别是集商业、旅游、娱乐、酒店式一。此外，马术场项目的开发建设还在一定程度上给南京带企业、实业、超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投9市委、市政府的高度重视。马术场项目是自房地产产市场健康稳定发展的大环境下，推出的适应市场层对休闲、娱乐的要求，又能满足顾客对周边环第二章市场调查与分析比上年同期增长15.4%。其中，第一产业增加值1首次回落至一位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计亿元，同比下降5.2%，其中占第二产幅分别为65.2%及20.4%。1-2月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成0.3%，与上年同期下降3.9%相比，出现了扭转局面；居民储蓄存款继续保持了投资构成看：设备工器具购置增速明显。一季个行业有：文化、体育和娱乐业、水利、环境和公共设施管理业，增幅分别个百分点。在南京市的三产中，房地产业所占的比重最大为55%，其次为交通运扩大。一季度新开工个数为366个，总规模为356.82亿元，完成62.9亿元，增处于下降的状态，此后基本保持平稳，没有大起景下，有关部门曾倡议南京的开发商将房价涨幅控制在5%以内，但是随着时间组织相关部门，统筹城市用地、城市环境容圈”、“次中心居住圈”和“郊区居住圈”为载体规章体系，指导、规范、约束、调节房地产投资者出让，发挥土地开发的规模效应、整体效应、协障年度计划。合理安排土地投放总量、投放区域、实现房地产开发，房地产市场交易，城市规划、房保制度和工程质量保险制度。整顿和规范房地产市企业信用的查询、评估、失信制约制度。健全房地的工作机制，有效保证住宅工程质量水平，减少质量投诉。制订关于住宅质量、建设过程中，充分考虑服务、教育、商业、带是供应的主力。去年下半年，南京别墅的供应分布是：江宁占90％⑴别墅供应量在未来几年将逐渐减少虽然南都较低，所占有的土地面积较大，而南京目前的土目前江宁、江北、汤山亚东、边城等别墅板块的别侧，周围山林环抱，鸟雀时鸣。这里的大气、水和统“武装”起来的全封闭别墅群。紫金山庄是德基/平方米，整幢别墅价格将会超过1000万元。夫球场、灯光球场和200多幢顶级别墅，以及五星级酒店、度假区等。该项目背GaryPlayer、WATG公司、上海高力国际等六大世界顶尖中国传统元素，满足不同性格、不同年龄阶段，仙林大学城 独栋别墅16000元/月第三章建设规模和建设内容根据建设工程规划许可证及南京马术场项目马舍，马厩区同时可容纳400余匹马入住。马舍内有自动饮水器，有冷、热水供应，门窗上设有马匹探视洞口。马舍通风采室、卧房等。室外配有洗马台、遛马圈，四组成，主看台为6层框架结构，亮相圈3层，设有观众看台和贵宾包房，可同时网、健身房、还有鹿苑、水禽园、鸵鸟房、孔雀园第四章环境保护及节能燃油锅炉房、柴油发电机房、烟气、屋内废气、各施工运送砂石、泥土、水泥等车辆，车厢应严第五章项目实施进度使用权，目前按照规划设计要求完成赛马场地、房、看点房、高尔夫练习场等工程，其他工程（第六章财务效益测算6.1项目投资估算基础设施建设是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水、供电、供气、排污、121234则销售费用为：33750×1.5506.25万元123456786.2项目租赁收入预测则其销售价格（按50年使用权计）约20000元/M2左右，按照收益法计算公式推6.3该方案的财务评价年年插入法得:12FIRR=46.41%+[62.71/(62.71+4.90)FIRR=47.89%MARR=8%所以，从财务内部收益率的角度判断此方案是可行的.财务净现值是指按照投资者最底可接受的收益率或设定的基准收益率,将房————1199.304534.382353.065613.12234————————————开发投资50售收入贷款额度基准收益-5率-10目标的实现与成本控制。但不确定性分析同时证明,只有在市场行情出现很大波减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，第八章结论与建议展的大环境下，推出的适应市场需求的建设项目足富裕阶层对休闲、娱乐的要求，又能满足顾客2、争取银行或其它金融机构对项目的进一步本案本案进进时建设经营期度间内容2006年2007年2008年2009年前期准备工作总体施工及竣工验收对外租赁运动员公寓运动员公寓2序序号12152023456123456651123567注：表中总成本费用为附表7中2.1投资与2.5借款利息支付之和。