清水鸭商贸物流园可行性研究报告

清水肉鸭商贸物流园区建设可行性研究报告第一章总论1.1项目名称：清水肉鸭商贸物流园区建设1.2承办单位：大洼县清水镇人民政府1.3承办单位概况清水镇位于大洼县城西北部，辖区总面积76平方公里，下辖11个行政村、1个社区、26个自然屯、44个村民小组，总户数6633户，总人口2.3万，耕地面积6万亩。2008年，全镇国民生产总值实现8.3亿元；固定资产投资实现5.7亿元，招商引资额实现1.4亿元；财政一般预算收入实现1,051万元；农民人均纯收入实现7,710元。2008年该镇在全县各乡镇综合实力排名上升到第10位，较上一年提升2位。2009年1-9月份，全镇国民生产总值完成8亿元，同比增长32.5%;固定资产投资完成70,550万元，同比增长122.2%;招商引资额完成35,150万元，同比增长151.1%;财政一般预算收入完成1,215万元，同比增长51.8%;农民人均纯收入实现9,830元，同比增长30.89%。1.4编制依据和原则1.4.1编制依据1、2002年12月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》,对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。2、辽宁省、盘锦市“十一五”国民经济发展计划及远期规划。盘锦市委、市政府关于发展现代物流产业、农产品流通设施建设的要求。“十一五”以来，我市流通服务业有了较快的发吸纳就业能力不断增强，对区域的财政贡献不断加大。党中央、国务院提出实施东北等老工业基地振兴战略，要求把大力发展流通服务业作为产业结构调整的重要内容和增强就业的主要途径。国家和省政府出台了一系列政策鼓励扶持流通服务业发展。抓住机遇，推进流通服务业加快发展是当前和今后一个时期我市面临的一项重要的战略任务。陈淑珍说：“十一五”时期，全市将围绕三大重点任务，全面构建流通服务业发展的新格局。到2010年，全市社会消费品零售总额达到147.4亿元，力争通过5年的努力，实现服务功能突出、网点布局合理、流通体系完善、商业极富活力的产业发展目标，部分流通行业和流通骨干企业在全省乃至全国处于领先地位。要实现到2010年全市流通服务业增加值、社会消费品零售总额、力争比2005年翻一番；2020年基本形成现代化水平较高的流通服务体系这样一个预期目标；要在坚持政府宏观指导、企业自主投资为主、市场化运行、规范化管理的原则下实施重点突破；加快农村流通体制创新步伐，在构造现代流通体系方面有所突破；积极实施“双进社区”工程，在发展社会服务业方面有所突破；大力推进现代服务业发展，在加快物流体系建设方面有所突破；坚持创新发展商贸服务业，在品牌建设方面有所突破；以本地资源为依托，以扩大服务功能为目标，在专业特色市场建设方面有所突破；整合全市流通资源，在招商引资、对外开放方面有所突破；加快流通企业改革，在打破制约发展瓶颈上有所突破。市委副书记李素芳要求各县区、单位认真传达、切实贯彻会议精神，使全市上下对推进流通服务业发展的重要性形成共识；突出攻坚重点，狠抓工作落实，妥善安排明年及“十一五”时期各项工作任务，完善流通服务业结构，深化流通服务业改革；加强组织领导形成合力，把推进流通服务业发展列入工作日程；及时解决存在问题，齐心协力建立起产业化特色鲜明、发展规范有序、现代化水平较高的流通服务企业。“十一五”以来，我市流通服务业有了较快的发展，总量规模不断扩大，新型产业不断发展，流通方式不断创新，吸纳就业能力不断增强，对区域的财政贡献不断加大。党中央、国务院提出实施东北等老工业基地振兴战略，要求把大力发展流通服务业作为产业结构调整的重要内容和增强就业的主要途径。国家和省政府出台了一系列政策鼓励扶持流通服务业发展。抓住机遇，推进流通服务业加快发展是当前和今后一个时期我市面临的一项重要的战略任务。3、清水镇鸭业发展的需要。清水养鸭具有40多年的历史，重要途径。按照“一县一品”的要求，清水鸭业发展不断壮大，依据清水镇鸭业发展现状及前景，该镇规划制定了"351"工程。即“利用3年的时间，实现肉鸭饲养量5000万只，新增养鸭小区100个，全力打造东北鸭业集散地”。根据大洼县肉鸭养殖“倍增计划”,确保实现2009年养殖3,000万只，到2012年养殖1亿只的目标，将大洼县建成全国最大的肉鸭养殖加工基地。所以规划建设新的现代化的肉鸭商贸物流园区是落实大洼1.4.2编制原则1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标2、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的3、总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排1.4.3编制范围本项目研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护等方面的内容。投资估算及财务评价：根据国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)、静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。1.5项目概况1.5.1项目目标定位清水肉鸭商贸物流园区将成为盘锦市农产品一级流通中心，近期迫切发展的主要功能为网络电子信息交易平台、鲜活交易区、分割肉品交易区、熟食制品交易区、鸭蛋羽绒产品交易区、产品配送、生态停车场、保鲜冷库。1.5.2项目建设的宗旨依托清水肉鸭商贸物流园区发展平台，凭借清水肉鸭养殖加工基地在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为东北地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农产品现代物流枢纽中心。为东北、华北、内蒙地区“菜篮子”供应和食品安全提供有力保障。1.5.3项目建设内容项目占地13,912平方米，建筑面积7,980平米。功能划分：商务信息交易中心、鲜鸭交易区、分割肉品交易区、熟食制品交易区、鸭蛋羽绒产品交易区、保鲜冷库、停车场等。本项目的综合技术经济指标见下表：表1-1序号指标名称单位指标值备注1总用地面积2总建筑面积3建设总工期月64建筑密度%5容积率6绿化率%7水电负荷用电负荷用水负荷M³/日8项目总投资万元9主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率%税后财务净现值万元1.6结论与建议清水肉鸭商贸物流园区项目符合国家产业政策和盘锦市产业总体规划，已被列入盘锦市及大洼县“十一五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进辽宁省、盘锦市地区现代农产品流通业的发展，有利于保障辽宁省、盘锦市“菜篮子”工程的稳定、安全的供应，平抑区域物价；能利润长期型、稳定型增长项目，有利于巩固清水镇在农产品批发市场领域的领先优势，增强核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，清水肉鸭商贸物流园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。第二章项目建设的必要性2.1项目建设背景2.1.1经济发展条件代物流的条件。一、地区经济发展总量根据《盘锦市国民经济和社会发展第十一个五个规划纲要》424.6亿元，年均增长7.7%。其中，油田经济年均增长1.2%,地增长7.1%。财政一般预算收入达到21.5亿元，年均增长16.9%。社会消费品零售总额达到80亿元，年均增长13.1%。以盘锦市物流成本占地区生产总值的20%左右分析，每年盘益的提高，对盘锦市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意二、经济结构华锦集团300万吨原料油加工、北方沥青30万吨环烷基润滑油等600万吨，建设全国最大的稠油加工和沥青生产基地。建成46万产业。开发和引进先进生产技术，发展新型钻井机械、隔热管、9-高低压阀门等石油开采专用设备制造。培育发展汽车零配件加充分发挥原料优势，大力发展农用、工业用、建筑用塑料制品，努力将塑料产业培育成新兴主导产业。积极发展各类新型防水材料，建设全国重要的防水卷材生产基地；扩大彩钢板、钢结构生产规模，增加聚氨脂复合板等产品品种；发展芦苇人造板、新型轻质墙体材料等新型建材；开发、做大食品加工业。以大型优质大米加工企业为龙头，推进中小加工企业整合，创建在国内有影响力的无公害、绿色和有机大米品牌。积极发展各种水产品、肉食品、乳制品、饼业、调味品等食品加工业，打造特色鲜明的食草)为主要原料的制浆、造纸业，到“十一五”期末形成20万吨的造纸能力。加大对现有药业企业的研发、工艺、技术和设备改造力度，形成在生物制药、化学药品和中成药等方面的产业群体③大力发展现代服务业。与一、二产业紧密结合，提高为工农业生产、经营、技术开发服务的能力和水平。接受沈阳、大连等中心城市的辐射，以铁路、公路、港口为依托，以现有大型物流企业为骨干，发展水上物流、公路铁路物流、管输物流等物流业。建设和完善盘锦市双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场，高升、沙岭、西安、胡家、田家等专业化市场，形成具有一定辐射力的大米、河蟹等专业化的物流基地和配送网络。这种经济结构，导致了盘锦市区域内有别于其他城市的经济2.1.2区位条件盘锦市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然里程已达2,001公里，其中高速公路2条111公里，国道1条75公里，省道5条248公里，县道10条1108公里，公路网密度为每百平方公里49.15公里，跃居全省前列。沿海沿河有码头54个，盘锦港已经投入使用。盘锦离周边的营口港、鲅鱼圈港、锦州港较近，距大连港仅302公里。距沈阳桃仙机场、大连机场2.1.3信息网络支撑条件盘锦市是重要的通信枢纽，与世界200多个国家和地区建立现有程控电话交换机32万门，电话普及率达到33部/百人，居全省前列。到2003年底，全市电信业务总量10.3亿元，年末交换机容量49.7万门，电缆长度2.1万皮长公里，长话电路0.68万路，城乡电话用户42.2万户，移动电话用户40万户，每百人移动电话占有量33部。计算机互联网用户13.8万户，数据通信总用户23万户，公用电话1.48万部。同时，盘锦市拥有覆盖全市的邮政网络。“十一五”期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。实现语音、数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络系统，大幅度提高互联网用户容量。综上所述，通过对盘锦市的经济发展条件、经济结构条件、区位条件、信息网络支撑条件等的分析，盘锦市己初步具备进一步建设规模化、组织化程度更高的物流服务设施及发展现代物流2.1.4盘锦市人均收入水平较高，农产品需求日益增长1、2008年盘锦市地区生产总值675亿元人均生产总值57,214元全年城市居民人均可支配收入17,046元农民人均纯收入7,710元。按人均年食品消费支出5,000元，计算未来各年全市食品消费额2010年将达100亿元，2020年将达到200亿元。由此可见，盘锦市农产品市场潜力巨大。2、2008年末全市城镇单位从业人员451,329人，私营个体从业人员157,216人。其中，城镇私营个体从业人员90,941人。在校学生15万人。工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂、社会餐饮等对农产品需求与日俱增。3、盘锦市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究。盘锦市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜(主、副食品)的完美搭配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品、鲜瓜果、糕点等均保持一定的消费量，农产品需求也向高质量需求转变。2.1.5农产品安全保障的需求日益提高1、《农产品质量安全法》的颁布颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理，从而保障人民对农产品消费的健康、安全的要求。农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品的管理方法来解决农产品质量安全问题。(1)农产品品种繁多。既有直接食用的鲜活农产品，也有用作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有生物多样性、鲜活、易腐、难储藏、产品规格不易统一的特点。(2)农产品生产环节多、周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境、农业投入品使用、种植养殖、收割屠宰、储藏运输、保鲜、包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也在30天以上，不同于工业品生产。(3)影响安全的因素复杂。影响安全的因素涉及到产地、生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价的手段有限。(4)农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品的特殊监管方式。特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规2.农产品质量安全事故影响恶劣、后果严重农产品质量安全问题是新阶段新时期农业和农村经济发展中毒事件，以及出口农产品因动物疫病、农(兽)药残留超标被(1)香港“毒菜事件”2006年4月17日，绿色和平组织揭发香港两大超市内出售含有非法农药及农药残余超标的蔬菜，即“香港毒菜事件”,再689万市民的蔬菜消费70%以上靠内地供应，每天供港的果蔬当中，有50%从XX布吉市场采购，其它部分从东莞石碣、惠州、监控造成了困难，而通过XX海关供应香港量达到内地供应量的80%,因此加强深港在食品安全监控方面的紧密合作具有十分的终端实行全程监控，有效防范不合格农产品进入供港农产品通(2)2005年4月底至5月，东莞、韶关、阳江、梅州、XX等地发生了5起由蔬菜瓜果引起的食物中毒，且多发生在集体饭堂，总发病人数达400多人。专家指出，为防止蔬菜瓜果种植中生监督所提醒市民食用蔬果前遵循“一洗二浸三烫四炒”的处理原则。(3)肯德基苏丹红事件2005年2月，肯德基公司相关食品卷入“苏丹红(1号)”事件，该色素对人体具有致癌性。(4)鲮鱼罐头孔雀石绿事件2005年11月，香港环卫署广东省输港鲮鱼罐头出口急剧下降。(5)上海数百人瘦肉精中毒2006年9月，上海数百人瘦肉精中毒，300多人次到医院就诊，其中有180余人是在单位食督和抽检。3、改善食品流通安全已成为燃眉之急(1)健全法律法规、加强宣传指导出台农产品质量安全法，健全和完善农产品安全生产技术规程、农药合理使用准则、农药残留检测标准、食品安全标准等相关法律法规(明确执法主体、执法程序、操作规程、检测手段、质量标准、处罚力度等),依法规范农产品的生产、加工及经营者的行为，从产地和市场两个环节入手，实行“从农田到餐桌”全过程质量安全控制。及开展安全用药技能培训等，让更多的农民了解使用化学农药、化肥、激素的负效应，引导大家按标准化要求组织生产，逐步使无公害农产品的生产变成生产者的自觉行为。(2)杜绝污染源头保障农产品质量安全，必须从源头抓起。通过立法等措施，尽快调整农药品种结构，鼓励研制和生产安全、高效、经济的低残留、环保型新农药，积极开发和推广应用生物农药，大力发展生态农业、绿色农业、有机农业，全面开展农产品重点生产基地的环境监测。(3)加强市场流通监管加强食品流通、消费和畜禽屠宰行业管理，积极推进落实准入制度，实行进货索证检查，购销台账和质量承诺制度，实行市场开办者质量负责制，全面落实市场的查制度，严格实行不合格食品的召回销毁公布制度。充分发挥新闻媒体作用，形成有效的社会论监督机制。(4)推进市场认证贯彻落实绿色批发市场认证管理办法及有关实施细则，加快推进绿色市场认证步伐。严格包装、标签、标识、索证、索票、检测、认定、认证等市场准入制度。(5)加强市场检测加快推进企业认证自检体系建设，进一步完善委托检验制度，建立健全市场生产质量安全例行监测制度。(6)完善信用档案，充分应用信息技术，实现农产品可追溯系统(7)发挥行业协会作用充分发挥行业协会和中介组织在制定，落实国家和行业标准、产业政策等方面的作用，在诚信建设规范经营行为等方面形成自律机制，从而作为支撑食品流通安全的重要社会组织。农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品流通手段和方法提出了越来越高的要求，项目建设也是顺应农产品安全质量高2.1.6现有农产品运销系统相对滞后并呈现衰退迹象，其货物基本上只限在本市及周边地区销售。到目前为止，盘锦市尚未建设新的现代化的农产品物流中心。这些市场作为盘锦市、辽宁农产品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。另外，相对全国及其它行业，盘锦市农产品运销系统的发展颇为缓慢，农产品市场准入制度、农产品可追溯制度的建立和实施等全程监控水平较低，近年来连续爆发的食品安全事故凸现了农产品产销全程监控的必要性和紧迫性。2005年以来，盘锦市农产品价格已普遍上涨20%左右，特别是畜禽产品的供应已不能充分满足盘锦市的需求，而且随着盘锦市经济和生活水平的不断提高，对农产品初加工和深加工的产品需求也不断提高。盘锦市农产品运销系统的现状已远不能满足人们日益增长的对农产品足量、平价、安全、绿色供应的需求。盘锦市农产品运销系统亟待改造升级，以达到与城市社会经济同步发展，均衡和谐的局面。2.2项目建设必要性2.2.1项目建设是保障辽宁省、盘锦市“菜篮子”供应的需要随着辽宁省、盘锦市经济发展，盘锦市城市功能定位的不断升级，人口数量不断增加，人们对农产品需求不断扩大，对农产品的安全及农产品质量的要求也越来越高。盘锦市现有高升、沙岭、西安、胡家、田家等专业化市场因地理区位和自身经营特点，难以满足城市发展和居民消费的需求。随着盘锦市经济建设、社会发展等外部条件的进一步优化，农民群众对肉鸭产品的生产、销售、降低农产品生产、销售成本，迫切希望把其农产品采配、销售中心前移到清水肉鸭商贸物流规划区。但多年来盘锦市尚未规划建设新的现代化的农产品物流中心。因此，在盘锦市规划建设现代化的农产品物流中心——清水肉鸭商贸物流园区是满足辽宁省、盘锦市“菜篮子”供应的现实需求2.2.2项目建设是保障辽宁省、盘锦市农产品食品安全的需要随着经济的发展和人们生活水平的提高，对农产品食品安全的要求也越来越高，安全、健康、营养、绿色、环保成为人们对食用农产品的基本诉求。但是，食用农产品农药残留超标、畜产甲醛等食品安全事件时有发生，且大多在流通环节被发现，这些事件直接伤害消费者身体健康，也影响消费者的消费信心。食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重视。清水肉鸭商贸物流园区项目建设目标是立足盘锦、流通辽宁、面向全国、辐射世界，成为东北地区规模最大、功能完善、配套齐全的绿色、安全、生态的农产品现代物流枢纽中心。项目通过建立农产品、畜禽产品、食品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控。该项目确保农产品流通环节质量安全的具体举措包括：一、建立园区内食用肉鸭农产品长效检测机制，即建立质量安全检测中心、质量技术监督站等由政府机构主导成立的质量安全保障执行机构，在政府配套法规的支持下，将食品农产品安全监督管理工作前移到园区内；建立产品可追溯系统，配以长效检测机制和园区内的经营管理，三、建立食用肉鸭农产品配送中心，即与盘锦市出入境检验检疫局合作，在园区内建立出口食用农产品配送中心，建立一套符合CIQ监管要求的出口食用农产品供应链管理平台，形成出口食用农产品安全标准，并在园区系统内的农产品批发市场推行该标准，构筑批发市场网络的农产品质量安全保障体系。因此，项目建设对极大地保障出口农产品、食品的安全，具有重大的战略意义和政治意义。2.2.3项目建设是大洼县、清水镇发展战略规划的需要清水镇制定的未来五年发展战略规划，即加快全力打造东北鸭业集散地发展战略的实施步伐，创新农产品批发市场运营模式，构筑完善全国性农产品批发市场网络体系，把清水肉鸭商贸物流园区建成具有核心竞争力、可持续发展的企业。而清水肉鸭商贸物流园区项目的建设，将是清水肉鸭商贸物流园区建成全国性批发市场网络体系的核心内容，为清水肉鸭商贸物流园区提升批发市场网络体系的内涵和质量，奠定坚实的基础。由于盘锦市现有的高升、沙岭、西安、胡家、田家等专业化市场已经营了十几年，场地资源严重不足，场内交通拥挤，停车位紧张，阻滞了货物流转速度，市场基建设施渐趋老化，高负荷运转，原有的规划设计无法满足现代农产品物流业的发展。随着盘锦市城市功能重新定位，政府部门加强了对城市规划、建设、交通、环境等方面的管理，而现有的农产品批发市场因地理区位和自身经营特点，难以满足城乡市场发展的需求，对市场业务发展和经营管理造成重大影响。因此，通过清水肉鸭商贸物流园区在盘锦地区的农产品批发市场业务和相关资源，以大宗农产品物流及农产品加工配送和交易、农产品进出口展销贸易等为主要经营业务，以辽宁省、盘锦农产品展览展销、农产品网上交易、农产品拍卖交易等为配套，规划建设现代化的清水肉鸭商贸物流园区，并在服务创新、质量安全、品牌效应、交易模式、业务增长和价值创造等各方面建设成为辽宁省仍至全国的农产品流通园区的标杆项目，巩固清水肉鸭商贸物流园区在盘锦地区，乃至东北地区农产品批发市场业务领先地位。因此，项目建设是实施清水镇发展战略规划的需要。2.2.4项目建设是盘锦市社会经济发展的需要物流产业发展有助于降低全社会的物流成本，优化配置物流随着企业物流管理水平的提高和专业化物流服务的快速发展，物流成本也出现了快速下降的趋势，并为企业和社会经济带来了可观的直接利润和经济效益。如美国物流成本占其GDP的比例由70年代的13.7%下降到1989年的11.1%,而1995年进一步下降到我国农业产业化程度较低，农产品的流通成本较高，农产品的国际竞争力较弱，无法与国外先进的产业化农业抗衡，急需建立起我国现代化的农产品物流配送体系。在我国“十五”规划发展纲要中提出要“大力促进农业产业化经营，扶持龙头企业，推广‘公司加农户’、‘订单农业'等多种形式，发展农产品加工、储运、保鲜等产业，提高农业的后续效益"。现代化大型农产品物流配送中心将成为提高我国农业后续效益新的经济增长点。盘锦市政府提出“大力发展商贸为主的物流业，加快区域性物流中心建设”的发展目标，并将物流业确定为新世纪盘锦经济发展的三大支柱产业之一。加快清水肉鸭商贸物园区的建设，重点规划建设，办公区(网络电子信息交易平台)、鲜活交易区、分割肉品交易区、熟食制品交易区、鸭蛋羽绒产品交易区、生态停车场、保鲜冷库。鼓励物流企业依据清水肉鸭商贸园区进行配送中心建设。人口素质较高，企业界实力强大，这为建设本项目提供了得天独厚的自然条件。同时，项目建设有助于推动盘锦市、东北地区乃至国内农产品流通业的发展，为盘锦市创造就业机会，节省物流成本，优化社会资源配置，符合盘锦市市社会经济发展的需要，将为盘锦市率先实现现代化作出积极的贡献。2.2.5项目建设有助于提高我国农产品流通的国际竞争力在目前我国农产品出口贸易比较优势较低的情况下，以现代化大型农产品物流配送中心为基地，转变我国目前的农产品出口贸易方式，可以极大地降低农产品物流成本，提高我国农产品的市场的零关税政策等经济措施的进一步落实，许多跨国的连锁零售企业如沃尔玛、家乐福、吉之岛，以及香港的一些大型零售商如百佳、惠康、美心等都希望在盘锦市设立农产品采购中心。因此，为了抢占迅速增长的农产品物流市场，需要尽快建设现代化农产品物流配送中心，应对日趋激烈的市场竞争。2.2.6项目建设将带动中国农业产业结构的调整，有利于“三农”问题的解决。“三农”问题已经成为我国急需解决的重中之重的问题，农产品物流园项目的建设，将极大的提高农副产品的安全性，确保市民吃上“放心米、放心菜、放心肉、放心水产品”,同时由于农产品物流配送业和批发交易的发展，可进一步形成可靠的农产品需求等信息系统，将带动农户的种、养殖方向、时间、品种等，从而推动农业产业化的进程。加工配送、物流、商易平台建设是本项目的重要组成部分之一。农产品加工业作为农业的后向产业，直接关系到农产品中间需求的扩张，只有中间需求得到扩张，农业生产才有长足的发展，人民生活才能蒸蒸日上。农产品加工业是连接初级农产品与最终消费的中间环节，其发展不仅关系到扩张农业的中间需求，而且直接关系到满足最终消费的需求，对农业生产、批发、零售、消费和对外贸易都有重大影响。农产品加工业也是经济发达地区防止农业萎缩的一个重要途径，是维持我国农业可持续发展的关键。目前我国农业经济的特点是分散化、小生产化，农产品商品标准化工作还很不完善，盘锦地区也不例外。项目的建立有助于形成与资源特点相适应的区域经济格局，形成果蔬、肉类商品批量生产、批量加工和批量销售，引导本区域乃至全国农业向产业化方向发展，提高农业生产区域化、专业化、规模化水平，加快农产品加工业的发展。这样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农民收入，而且可以延伸农业链，形成“从田头到餐桌”的完整产业，并逐渐形成农产品的商品标准，尽早实现与国农”问题解决做出应有的社会贡献。综上所述，清水肉鸭商贸物流园区项目的建设有利于保障辽宁省、盘锦市“菜篮子”稳定、安全的供应，能够节约资源、减少损耗、降低生产、物流成本、促进就业、促进关联区域经济的发展，符合清水镇的战略发展规划和国家产业政策，具有巨大的社会效益和经济效益。项目建设十分必要。第三章市场分析3.1我国现代农产品物流发展现状效率低下的农产品物流正成为我国农产品流通业和农业产已成为当前农业流通领域亟待解决的重点问题。1、我国农产品物流整体发展水平低下经过多年改革发展，我国农产品物流体系逐步完善，农产品流通的多重循环格局初步形成。但由于我国传统的农产品流通体制环节过多，以常温物流或自然物流形式为主，各环节运输条件较差，农产品在流通过程中损失很大。数据表明，我国水果、蔬菜在采摘、运输、储存等环节上的损失率为25%-30%,我国每年至少有1.8亿吨果蔬腐烂掉，而发达国家果蔬损失率则在5%以下；我国粮食损失占总产量的12%-15%,相当于8000万人口的年消费量。此外，农产品市场建设、物流主体培育等方面也存在诸多问题，严重困扰着我国现代农产品物流业的发展。农产品物流专业化和社会化水平低下。我国名副其实的农产品第三方物流企业屈指可数，社会上对发展现代农产品物流的认知和认同度至今较低。尽管物流主体呈现多元化趋势，但目前物流规模普遍偏小，竞争力不强，自营物流还占绝大部分，第三方物流发展比较缓慢。农产品物流基础设施落后和效率低下。与发达国家相比，我国农产品批发市场的建设、农产品仓储、交通运输条件和工具、信息网络平台等公共和准公共设施仍然落后，导致农产品流通成本高，流通效率低下。重复建设现象严重以及管理水平低下。据统计，目前我国有各类农产品批发市场5,000多家，但具备一定规模的市场数量有限，批发市场管理缺乏相关法律法规约束，标准化程度不高，农产品检疫监测手段不完善，给食品安全带来隐患。农产品物流各环节信息化程度低下。我国农户对于农产品生传播媒体及网络的很少。当前，许多农产品市场没有配备信息设备，相关物流信息网络系统还处于空白，在物流服务企业中，仅有39%拥有物流信息系统。农产品市场体系功能难以有效发挥。当前占据农产品流通主导地位的批发市场大都只是为交易双方提供交易场地，档次低、功能单一、交易手段单一、服务与管理落后等。农产品物流专业化和标准化程度较低。各种运输方式之间装备标准不统一，物流器具标准不配套，托盘标准化没有推行，包装标准与运输标准不配套，物流包装标准与物流设施标准之间缺乏有效的衔接。此外，我国农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测体系尚未建立，进入流通的农产品质量偏低，缺少检验手段和食用安全保证。2、我国农产品现行物流模式及利弊分析联盟型以及第三方物流模式，各有利弊，都不能形成目前我国农产品物流的主导模式。直销型物流模式是由农户或农产品基地自营配送，将农产品送到批发市场或用户手中。这种形式适用于流通范围较小、流通数量较少的状况，在目前大流通的格局下，已经不适应经济社会契约型物流模式有四种形式，即“农户+运销企业”“农户十加工企业”“公司十农户十保险”以及“公司十合作社”。这些模式克服了加工企业、大型连锁超市和农贸市场批发商原料来源不稳定的问题，为农户销售产品找到了相对稳定的渠道，也提高了对产品质量的控制力度。但弊端是农户同企业谈判中始终处于弱势地位，农民利益容易受到侵害，违约现象频发；企业直接面对分散的农户，市场交易费用高，配送成本居高不下。零售商、运输商、加工保鲜企业通过利益联结和优势互补形成战略联盟。这种模式能够带动各方积极参与，节省了交易成本，各参与方在合作与竞争中发挥自身优势，专业化分工明显，提高了交易效率，也为物流主体建立了公共交易平台，使交易双方有更多可选择性。但缺陷在于，由于处于一个战略联盟下，随着交易量的扩大，管理效率比较低，而且中间批发商仍然会对直接生产者和消费者进行信息封锁。第三方物流模式是随着市场化程度的提高，出现的专门从事农产品储运和流通加工的中间组织。它们不从事任何直接的农产品生产和销售活动，专门承担连接农产品从生产到流通的系统服务。这种模式促进了流通与生产的分工合作，降低了流通成本，提高了流通效率，有利于实现物流标准，成为我国农产品物流发展的方向，但目前还处于起步阶段，涉及范围非常有限，而且这种模式对管理人员的素质要求非常高。3.2盘锦市现代农产品物流发展现状盘锦市经过多年的发展，现已初步形成了双台子区、兴隆台沙岭、胡家等专业化市场及较为完善的农产品流通体系。分布于盘锦市的各级农批市场，在形成盘锦市农产品流通格局、保障本地食品供应和价格稳定、满足盘锦等周边地区的农产品需求、促进农产品进出口等方面发挥了重要作用。首先，盘锦市农产品批发市场是盘锦市民的“菜篮子”。就大洼县批市场而言，该市场交易的蔬菜、水果、粮油，分别占大洼市民消费量的85%、90%和40%以上。其次，盘锦市双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场保证了盘锦地区的农产品需求。据统计，盘锦市蔬菜和水果需求量的40%是由双台子区、兴隆台区、大洼县供应的。另外，盘锦市双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场的农批市场在全国农产品流通中也居于十分重要的地位，其货源地除来自辽宁省其它城市及周边省份以外，还包括北京、山东、河南、浙江、江苏等地，而销地则主要满足盘锦本地和周边地区需求，也有部分运到东北其它省市。对食品安全的需求。2005年以来，盘锦市及周边地区农产品价格已普遍上涨20%左右，特别是肉类、鲜活农产品的供应已不能级，盘锦市农产品流通系统的现状已远不能满足人们未来的需3.2.1盘锦市内的农产品物流配送需求盘锦市内的农产品物流需求主要表现为盘锦市的各企事业(1)2008年盘锦市地区生产总值675亿元人均生产总值57,214元全年城市居民人均可支配收入17,046元农民人均纯(2)2008年末全市城镇单位从业人员451,329人，私营个体从业人员157,216人。其中，城镇私营个体从业人员90,941人。在校学生15万人。工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂、(3)盘锦市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究。盘锦市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜(主、副食品)的完美均保持一定的消费量，农产品需求也向高质量需求转变。来以年均20%—30%的速度递增，在商业零售业中正由主导地位向主体地位转移。2005年盘锦市连锁商业销售额占全市社会消费品零售总额的36%,2006年达到50%,其中经超市销售的生鲜农产品市场份额也已经达到50%。与此同时，盘锦市内农产品物由于连锁发展的需要，虽然大多自建或租用仓储设施，自建内部配送中心，如兴隆兴隆大厦、辽河商业城等，但是自建生鲜农产品配送中心的屈指可数。据不完全统计，零售企业的独立仓储配送量约占其商品销售总量的30%。可以预见到随着盘锦市大力推动连锁经营的发展，盘锦市连锁经营范围将逐步扩大。随着商贸企业追求物流外包行为的增加，连锁经营要求集中进货、集中配送，未来对配送中心的需求将日趋旺盛。加上盘锦市物流业迅速发展中物流服务的不断提升，配送效率的提高，盘锦市内的农产品物流需求将会大大增加。即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。旅游名城的建立，社会餐饮业等对农产品的需求也会3.2.2盘锦市周边地区的物流需求盘锦市地处辽宁环渤海经济开发带，辐射辽西地区，是辽宁中部城市群、辽西经济走廊和沿海经济带三大战略板块的交汇点，是东北振兴战略与京津唐“环渤海”战略对接的前沿窗口，是我国最具想象空间、最具发展潜力的战略要地。90年代初，我国就明确提出了环渤海经济圈建设的总体构到2003年，这一大区域经济圈的经济总量和对外贸易占全国的1/4。在环渤海地区5800公里海岸线上，有近20个大中城市遥相呼应，数千家大中企业虎踞龙盘，包括天津、大连、青岛等重要港口在内的60多个大小港口星罗棋布，以京、津两个直辖市为中心，带动的两侧扇形区域，成为我国乃至世界城市群、工业群和港口群最为密集的区域之一。国内外经济发展与环渤海地区得天独厚的地域优势的有机结合，促进了这一大经济协作区的崛起。基础设施的相通互联进一步发挥了环渤海区域的地理优势。作为我国欧亚大陆稍东部起点之一的这一区域已经实现东北亚经济一体化。在重心不断向亚太转移的大趋势下，这一地区的潜力开始凸现，继长江三角洲、珠江三角洲地区快速发展之后，环渤海地区正在形成中国经济增长的“第三级”,成为拉动中国北方市场最便捷的通道，北方地区经济发展的发动机和外商青睐的核心区域，重量级的世界商业市场。我国正处于区域经济板块整合重构过程中，随着交通网络的进一步完善，盘锦与环渤海地区、京津唐地区及东北经济板块之间的互动日益增强，成为东北地区面向环渤海和京津唐地区的桥头堡之一。因此，必将出现大规模的、活跃的市场环境。环渤海地区、京津唐地区、东北地区将成为盘锦市场的三大支撑性区域市场。从而形成多元消费市场的组合。盘锦市的大米、河蟹、肉产品供应，也必将产生可观的农产品物流需求。3.3建设项目市场预测3.3.1我国的养鸭业具有悠久的历史。早在公元前500年，年代，养鸭业迅速发展，饲养量平均每年以5%～8%的速度递增。根据联合国粮农组织(fao)的数据统计：2005年我国鸭存栏量超过7.25亿只，占世界总存栏量的72%左右，鸭肉、鸭蛋、羽澳门地区。中国羽绒(毛)年产量达到36.0万吨，鸭绒(毛)约占75%,羽绒制品2005年为国家创汇18亿美元，约占世界羽绒品出口量的55%。我国2005年成年蛋鸭的存栏量约为3.0～4.0亿只，约占我国禽蛋总产量的20.0%。我国2005年鸭肉、鸭绒初级产品的年总产值已经达到500亿元，鸭蛋总产值约380亿元。蛋鸭、肉鸭业年消耗配合饲料约3,000万吨，价值450亿元，同时带动羽绒、食品加工、餐饮等3.3.2鸭肉和鸭蛋产品是我国居民的传统营养食品鸭肉和鸭蛋产品是我国居民传统的十分重要的优质蛋白质艺复杂，年消费量均超过3,000万只，杭州老鸭煲具有传奇文化，近两年来的消费量已经超过2,000万只。可见鸭肉类食品是中国传统饮食文化的重要组成部分。北京全聚德烤鸭包含着深刻的中华饮食文化底蕴，已经成为国内饮食行业的驰名品牌。鸭蛋是我国居民的重要食品，更是南方居民的传统食品。咸鸭蛋、松花蛋、皮蛋、槽蛋等鸭蛋加工产品在我国具有悠久的历史，加工方法和工艺简单，容易操作，能有效保持鸭蛋的风味和东盟、日本、南韩和中国台湾、香港地区。食品安全、营养、保健已经成为21世纪食品生产的主旋律。鸭肉产品属于高蛋白、低脂、低胆固醇食品。我国自明朝起就有清虚痨之热，补血行水，养胃生浸，止咳息惊，消螺蛳积"。现代营养学家更将鸭肉、鹅肉一起推崇为人类的保健食品。随着鸭产品的营养保健作用被越来越多的人们所认识、接受，鸭产品的需求量将会越来越大。3.3.3从整个行业发展趋势来看。养鸭业仍具备广阔的发展空间。据统计，到2010年，我国禽肉总产量可达1,600万吨，按鸭肉占禽肉产量的20%计算，产量可达320万吨，距现在的产量220万吨还有100万吨的发展空间。养鸭的附加值较高，除基本的鸭肉、鸭蛋产品，还有鸭脖、鸭肝、鸭掌、鸭肠、鸭绒等利润空间更高的副产品，为鸭产品深加工多元化发展奠定了坚实的基础。只要我们充分利用我国家鸭丰富的种质资源，加强品种选育工作、采用先进的越式发展。3.3.4从国家优惠政策上看。盘锦享有东北老工业基地振兴、国家资源型城市转型试点市及辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，进一步吸引了全球的目光，提高了盘锦市的战略地位。在发展肉鸭产业上，省动物卫生监督局和省财政厅联合下发的畜禽业扶持政策，市政府扶持农业发展“四子工程”,县政府肉鸭“倍增计划”和“一县一品”工程。这些政策都为清水镇养鸭业的产业化发展，清水肉鸭商贸物流园区建设提供了良好的机遇。第四章项目选址及建设条件4.1项目选址已成规模，创建商品肉鸭商贸物流园区势在必行(区域位置详见附图)。4.2项目用地区位分析西南12公里。区位优势明显，水陆空交通便捷，货物流通顺畅。这里距盘锦新港(亿吨)22公里、鲅鱼圈港126公里、锦州港108公里、大连港292公里，又距盘锦火车站17公里，京沈高距离沈阳桃仙机场190公里、大连周水子机场288公里。全镇辖区总面积76.25平方公里，总人口2.4万，下设11个行政村，农村建制镇。角洲”牌清水大米享誉国内外。该镇是东北著名鸭业生产基地，年产肉鸭2500余万只，鸭清牌”肉鸭系列产品已远销国内20多个大城市，并出口日本、韩国、菲律宾等国。近几年来，清水镇在农业上形成了优质米、棚菜、畜禽、水产、皮毛动物、草制品加工六大主导产业全面发展的大农业生产体系。在工业上门类齐全的石油化工、机械加工制造、服装加工、建筑材料等行业方兴未艾。这里有着丰富的自然资源，是辽河油田最早的矿区之一，地有着丰富的海淡水资源，适合鱼、虾、蟹的规模养殖，年产有机水产品150万公斤。充足的土地资源和完善的金融、劳务、教育、文化、医疗等公共设施，优惠的政策、灵活的措施和优良的服务体系以及奋发清水镇党委坚持以人为本的科学发展观，重实际、用实劲、干实事、求实效，向开放要生存，以招商求发展。勤劳质朴的清水人愿与社会各届客商精诚合作，用真诚和智慧共同谱写清水镇美好的明天!第五章工程技术方案5.1项目用地功能分区5.1.1指导思想本项目根据场地的实际情况，本着节约用地、运距较短、交通畅通、合理作业、节约建设资金、布局合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布置建筑物和生产、生活设施。把园区建成一个设施先进、功能齐全、专业化程度高的综合性大型农产品物流中心。5.1.2功能分区园区整体规划结构主要以交易、加工配送片区为核心，配套仓储、办公、居住功能为空间节点规划布局，主要包括交易、加工、仓储用地、配套服务用地、绿化用地、道路用地。交易、加工、仓储用地。交易用地，指为各肉鸭产品类农产品批发交易提供集中交易场所的建筑用地；加工用地，指对存放商品货物进行简单加工及进行有关货物的分类、包装、保管等辅助作业的用地；仓储用地，指以冷藏、储存物理化学性能稳定的各品类肉鸭农产品为主的仓库建筑用地。配套服务用地。指为园区的日常生活、生产提供必需的相关服务和设施及对整个园区的生产作业进行组织监管，功能包括配套居住功能、配套办公功能和配套市政功能。道路用地。指为园区配套建设的园区道路及配建停车场等用绿化用地。指为园区配套建设的园区绿地、以及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车场用地等。其中交易用地内又细分为鲜活交易区、分割肉品交易区、熟食制品交易区、鸭蛋羽绒产品交易区四大片区；批发交易区加工配送用地又可细分为肉鸭加工配送、认证肉鸭产品加工配送、肉鸭产品精深加工三大片区；仓储用地又可细分为常温仓储、低温冷藏仓储区。通过环形内部交通体系、外部道路绿化环境和内部绿化系统的相互渗透，使各功能片区之间形成空间上相互独立、功能上相互依托和环境上相互融合的有机整体。同时在各交易、加工配送、仓储片区构筑立体互通交通体系，实现各层区域都可与地面通过车道直接相连，从而形成交通顺畅、功能完善、集约高效的现代物流仓储园区。清水肉鸭商贸物流园区将成为农产品流通的一级中心，承担起将农产品由产地批发商向销地批发商和零售商流动的过程，园区各功能区主要功能包括交易、配送、加工、仓储、综合服务等。交易功能——主要包括进出口农产品交易以及大宗农产品配送功能——主要包括进出口产品配送和第三方物流配送；加工功能——主要包括进出口产品和肉鸭产品的精深加工品安全检验检疫、出口报关、农产品展销、办公、生活等。5.2各功能区流程技术方案5.2.1物流流程1、肉鸭批发交易区货物流程可分为：进货流程(图5-1)、采购流程(图5-2)。肉鸭批发交易区，进货流程(图5-1)否否称重是货主(批发商)刷卡办理IC卡货车进场肉鸭批发交易区，采购流程(图5-2)2、鲜活交易区、分割肉品交易区、熟食制品交易区、鸭蛋羽绒产品交易区货物流程来货车进场——运至附近仓库——登记入库；>买家进场——档位看货、询价、侃价——商定价格——配货称货(计件)——交现金(赊账)——档位工人送货至车辆停3、加工配送区货物流程物流园批发区(或物流园外)来货——运至加工档位——卸4、认证肉鸭农产品加工配送区货物流程见下图图5-3仅加工仅贴标检测中心信息中心报关、封车，输港直接疏港(港车)直接输港加工+贴标抽检抽检抽检抽检5、仓储区货物流程(1)低温库工艺流程检测——分拣——包装——速冻——冷藏——配送(2)常温库工艺流程检测——分拣——包装——入库——配送5.2.2货源供应方案本园区的货源供应全国各地，其中认证农产品加工中心的货源均来自全国各地的注册基地、注册采购点或者注册包装厂。5.2.3主要设备及生产控制系统5.2.3.1本项目主要设备见下表表5-1序号设备名称规格型号单位数量1冷冻机组8万大卡套12冷藏汽车台23集装箱车台24叉车台15热水锅炉台16食品检测设备套17商务信息网站个18办公设备套19监控设备套8环保设备套1消防设备套15.2.3.2商贸物流控制系统1、进出货物采用机械化、自动化的运输、传送作业系统；2、货物来源和分配采用电子商务信息管理；包括货物查询系统、验货系统、仓储系统、分拣系统、运输系统、配送系统在内的信息管理系统。3、货物的识别、保管采用自动化条码识别系统与物流中心自动化控制系统，建立上、中、下游共同条码与物流中心自动化等系统，促进上、中、下游咨讯流通。4、商品保管的温度、湿度采用自动化控制系统。5.3总平面布置及工程结构方案总平面布置(见附图)5.3.1总图布置顺大锦公路左侧20m,由下至上分别布置信息物流及检测中心楼60×13m;肉鸭制品交易区60×120m;常温低温冷藏区60×19m;三个建筑构物建为一条轴线，总长120m、宽60m,其它三面同建筑物间隔5m布置9m宽的通道，右通大锦公路、下通大筑购物纵向右侧隔5m;左侧隔路分别布置15m宽的乔木绿化带。5.3.2工程结构5.3.2.1综合办公楼4层框架结构，60×13m,2层框架结构，建筑面积1,560m²,1层高4.2m、2层高3.5m,基础采用带型梁式基础，塑钢窗、白5.3.2.2交易市场单层钢构房，88×60m;建筑面积5,280m²,以门式刚架为主要承重结构的轻钢结构4连跨，单跨15米，檐口标高5.1米，墙体及屋面均采用后复合夹心彩板，厂房内4个交易区按中心横向布置一条3m宽的车道，纵向胯间布置1.5m宽的通道，室内窗台高1.5米，标高1.5米以下为370mm宽砖混结构，钢结构外露部分为白色面漆，屋面板为蓝色面漆，建筑耐火等级均为Ⅱ级。商品交易区功能区域划分如下：(1)鲜鸭交易区占地面积：1,320m²;(2)鸭蛋羽绒产品交易区占地面积：1,320m²;(3)分割肉品交易区，占地面积1,320m²;(4)熟食制品交易区，占地面积1,320m²;60×19m、单层砖混结构，建筑面积1,140m²,分别隔段制冷间、低温冷场室、常温储藏室，冷场室内墙壁做保温处理，檐顶标高5.1m。毛石基础、塑钢窗、保温门，内墙采用仿瓷外墙为涂料，水泥地面。总占地面积占地13,912m²,建筑面积7,980m²,绿化面积2,220m²,道路、停车场2,862m²。容积率0.57;建筑密度52%;绿化率16%。5.4公用与辅助工程5.4.1动力、供配电本项目属二级负荷，采用双回路10KV电源供电，由大洼县北圈河供电所供电。电力负荷测算采用单位建筑面积负荷密度法进行计算，用电表5-2建筑性质负荷预测指标需要系数各交易区60～70瓦/平方米仓储配送区60瓦/平方米综合服务大楼50瓦/平方米生活配套40瓦/平方米设备机房50瓦/平方米按照上述指标，则本项目计算负荷为144千瓦。5.4.2供水水源来自清水自来水公司供水管网，水质、水量能满足园区的用水要求。本项目的建筑物大部分为低层建筑，可由管网直接供水。用水主要为生产用水，员工的办公、生活用水。(1)用水量测算：①用水量标准依据《盘锦市城市规划标准与准则》确定。未预见及渗漏水量按15%计。园区内用水量按建筑面积计算，指标②预测规划区最高日用水量为28m³/日，日变化系数Kd=1.18,时变化系数Kh=1.29。③消防用水量：本区域内同时发生火灾次数为一次，一次灭火用水量为30升/秒。(2)给水工程①给水管网按最高日最大时流量计算，按最高日最大时流量加消防用水量或事故水量(为设计水量的70%)校核管径。②规划区用水来自周边DN100～DN200规划镇内给水管道。③沿规划区道路布置DN100的环状配水管网，并与周边道路上的镇内给水管道连接成环状管网，以确保供水的安全性。5.4.3排水本项目的排水严格按照雨、污分流的原则实施。(1)雨水工程测算①雨水流量按下式计算规划雨水流量(升/秒)q—暴雨强度(升/秒.公顷)F—汇水面积(公顷)②暴雨强度计算公式：设计暴雨重现期采用一年，暴雨强度公式为：式中：q—设计暴雨强度(升/秒.公顷)t—降雨历时(分钟)t1—地面集水时间(分钟),按距离长短、地形坡度和地面铺盖情况取定t2—管内雨水流行时间(分钟)③地面集水时间采用10分钟；综合径流系数采用0.65。④园区内雨水就近排入镇内排水沟。(2)污水工程测算①污水量预算建筑购物按用水量的95%计算，道路用地不计算污水量。预测平均日污水量为25m³/日，总变化系数Kz=1.87。②管网规划沿园区道路布置d300污水管道，区内污水排入规划确定的d600污水管道，经就近污水厂处理后排出。5.5组织机构、定员及培训5.5.1组织机构该项目是盘锦市专业的肉鸭农产品商业、贸易、物流配送、理。其组织结构如图8-1所示。应聘公司也可根据自己企业的特安保部安保部装卸搬运部供港加工配送管理加工中心管理部仓储管理部交易管理部总经理办公室人力资源部计财部客户服务中心检验检疫中心信息结算中心工程动力中心副总经理图8-1项目组织结构图5.5.2定员本项目人员编制详见下表表8-1项目定员一览表序号管理人员一般员工合计1公司领导112总经理办公室113交易管理部1124信息/结算中心1235检验检疫中心1236加工配送管理部1237工程动力中心1128储运管理部1349安保部12395.5.3人员培训1、职前培训一般而言，对新员工都应进行统一的岗前培(1)一般性的岗前培训。主要目的是让新员工了解园区的概义务等。(2)专业培训。主要是对新员工上岗前的岗位操作培训，目第六章环境保护、劳动安全与卫生6.1.1环境质量标准及排放标准6.1.1.1环境质量标准1、《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)IV类标准；2、《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准；3、《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)二类区标准；4、《盘锦市城市区域环境噪声标准适用区域划分》;5、《盘锦市环境空气质量功能划分》;6.1.1.2污染物排放标准2、《辽宁省大气污染物排放标准》(DB44/27-2001)新扩改二级标准。3、整个区域布置的项目均无重型污染，环境状况较好。6.1.2拟建项目产生的主要污染物项目建成投产后，产生的污染物主要有污水、废气、固体废弃物等。6.1.2.1污水1、生产、生活污水该镇鸭业养殖系统设有污水处理厂，采用序批式活性污泥法(SBR工艺)。生产污水分别经粗、细格栅隔渣、隔油、沉淀、调节，然后经SBR系统处理至达标后排放，污泥脱水后做农田肥料。2、地面清洗水地面清洗面积约2640m²,日排地面清洗水约12m²。3.生活污水生活污水主要是园区内的生活用水，日排生活污水约15m³。6.1.2.2废气项目投产后，产生的废气主要是采暖锅炉产生的废气。和汽6.1.2.4固体废弃物固体废弃物主要是果皮、鸭类、各种包装废弃物、生活垃圾6.1.3污染治理措施6.1.3.1污水1、清洗污水清洗污水经隔渣、沉淀后排入污水处理站处理。4、生活污水生活污水采用三级厌氧工艺处理后排入污水处理站。6.1.3.2废气1、园区内烹调过程中产生的油烟，拟采用集气罩收集，经油烟水膜滤清器净化处理后高空排放。2、由于进入园区内的车辆较多，对于长期进入中心的车辆应要求其安装汽车尾气净化装置。6.1.3.3噪声机器、设备产生的噪声拟分别采用减振、隔声、消声、吸声等措施治理。6.1.3.4固体废弃物在园内建设有机肥厂和废弃物处理站。将园区的固体废弃物分类收集，富含有机质的废弃物送到有机肥厂加工成有机肥，其余废弃物在废弃物处理站分门别类进行处理。我们将废弃物分类为：果蔬类废弃物、肉类海鲜类废弃物、1、果皮、菜叶、腐烂果蔬、肉鸭类废弃物等富含有机质的废弃物，送到有机肥厂加工成有机肥。2、将生活垃圾分类，对于有回收再利用价值的废弃物(如纸张、玻璃、低板包装物、饮料瓶罐、餐盒等)交由社会废品收购站回收，对于有机类垃圾运到有机肥厂，其余生活垃圾由环卫部门负责运到垃圾处理场进行处理。3、危险废弃物(如废旧电池、废旧日光灯管等)收集到专门容器和场地，由专业公司负责对其定期清运及无害化处理。4、废弃金属、废弃塑料等，有回收再利用价值的交由社会废品收购站回收，其余的由环卫部门负责运到垃圾处理场进行处6.1.4结论综上所述，本项目建成投产后，产生的污染物主要有污水、噪声、废气、固体废弃物等。由于项目的污染程度较轻，且有较完善的防治措施。因此，项目在建设过程及建成投产后，如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对项目所在地区的环境质量不会造成太大影响，本项目在环保治理方面是可行的。6.2劳动保护与安全卫生6.2.1劳动保护1、管理人员和进区企业职工安全教育管理人员、进区企业职工、上岗前必须进行三级完全教育。三级完全教育时间不得少于40学时。进区企业职工按规定通过三级完全教育并经考核合格方可上岗。从事特种作业的人员必须经过专门的安全知识与安全操作技能培训，并经过考核，取得特种作业资格方可上岗工作。进区企业职工在实施新工艺、新技术或使用新设备、新材料时，必须对有关人员进行相应的有针对性的安全教育。2、落实园区安全教育责任进区企业法定代表人或总经理对本企业安全教育工作负责。企业安全卫生管理部门负责组织实施安全教育工作。企业安全教育工作应纳入本单位培训教育年度计划和中长期计划，所需人员、资金和物资应予保证。3、制订园区安全管理制度安全管理制度是园区安全规章制度的重要组成部分，是园区安全管理的基础，是实现安全生产的基本保障。园区安全管理制度要根据国家规定和待业标准及本单位实际来制订。4、制订安全操作规程安全操作规程是规定工人在生产操作时必须遵守的程序和注意事项的技术文件。制定安全操作规程应根据生产工艺、机械设备的特性和参考安全操作经验及事故教训。6.2.2卫生条件肉鸭食品仓储配送过程中应当符合的最基本的卫生要求：(1)保持内外环境整洁，采取消除苍蝇、老鼠、蟑螂和有害昆虫及其孳生条件的措施，与有毒有害场所保持规定的距(3)贮存和运输装卸肉鸭食品的容器包装、工具、设备和条(4)仓库管理人员应当经常保持个人卫生，穿戴清洁的工作6.2.3消防措施6.2.3.1消防用水消防用水(提水量80t/h)由园区统一设置，连续3小时。6.2.3.2消防设施在园区蓄水池设两台高压泵(一开一备),由高压泵输送到各消防井(栓),消防井布置在厂内主路右侧，回转半径<70m。6.2.3.3灭火器配备配备防火砂和其他专用防火器具。各建筑购物配备手提式锅炉房、变电所各1罐。6.2.3.4工程设计时同时考虑设计环型防火通道，建筑物间6.2.3.5建立防火档案确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格的制度管理。6.2.4防盗措施(1)建立一个智能化的保安系统；(2)定期组织防盗宣传教育；(3)加强保安人员的防盗培训；(4)划分防盗片区，落实责任；(5)加强对盗窃常发地如成品区的保安力量；(6)不定期组织司法工作者到园区进行法律宣传教育。第七章节能加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的浪费，以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义，绿色、环保、节能、安全、健康已成为各行各业发展的新趋势。因此，本项目的节能工作必须严格执行国家和地方的有关法律法规。7.1编制依据1、《中华人民共和国节能法》中华人民共和国主席令第903、《民用建筑节能管理规定》建设部令第143号；4、国家发展改委文件《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》发改投资〔2006〕2787号；5、辽宁省经济贸易委员会文件《转发国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》;7.2能耗分析水：生产用水，生活用水、制冷系统用水等。7.3节电1、严格执行有关建筑节能强制性标准，在设计上采用合理的窗墙比，以利于自然通风和采光，在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料和保温、防火材料。2、采用最佳总体平面布置和合理的车流和物流，减少车辆在配送中心迂回。3、根据实际情况选用节能型中央空调，场区内空调制冷设备将采用太阳能技术，极大节约能源。4、选用高效、长寿、节能的光源和灯具(如节能、高压水银灯、高压钠灯、金属卤素灯)及多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。5、实行营运管理计算机化，提高客运效率。6、加强用电设备的维护和管理，提高供电效率，降低能耗。1、提倡科学合理节水，尽量选用节水型配套设备和卫生洁具，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在工程建设期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予2、建立完善的节水制度，实施节水目标责任制，节约设备3、合理利用水资源，空调冷却用水应循环使用，绿化用水、场地清洗水等可充分利用处理后的回收水，尽量提高水资源的循环利用效率。第八章项目实施计划进度及工程招投标8.1建设工期清水肉鸭商贸物流工程建设周期为6个月。即2009年11月至2010年6月，2010年7月正式投入营运2009年12月～2010年3月为项目可行性研究、选址、环试阶段；2010年7月，工程竣工验收，正式投入使用。为确保本工程在2010年7月完成，进度规划设想详见下表表8-1。2009年2010年123456789项目前期工作8.3建筑工程按照国务院办公厅国办发[2000]34号文件，考虑到本项目第九章投资估算