高铁站附近超市租赁合同

高铁站附近超市租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称）地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方：（乙方全称）地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为高铁站附近一家具备合法经营资格的超市，乙方为具备租赁资质的独立法人，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其高铁站附近超市租赁给乙方经营事宜，达成如下协议：第一条租赁标的第二条租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复或赔偿责任。第四条经营范围乙方在租赁期内应按照甲方提供的经营范围进行经营，不得经营法律法规禁止和甲方明令禁止的商品。第五条合同的变更和解除1.在租赁期内，如甲方需提前解除或变更本合同，应提前一个月通知乙方，并给予乙方合理的赔偿。2.在租赁期内，如乙方需提前解除或变更本合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。第六条违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.一方未按约定履行合同义务，致使合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.高铁站附近超市租赁合同2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.法定代表人身份证明复印件5.租赁物所有权证明文件6.经营范围批准文件7.租赁合同补充协议（如有）8.租金支付凭证9.损坏物品修复或赔偿协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除或变更合同未经乙方同意未按约定提供租赁物干涉乙方正常经营活动2.乙方违约行为：未按约定支付租金提前解除或变更合同未经甲方同意超出经营范围经营未按约定使用、维护租赁物3.违约行为认定：违反合同约定的行为视为违约经甲方或乙方通知，对方未在规定时间内纠正违约行为视为认定违约造成对方损失或影响合同目的实现的行为视为严重违约三、法律名词及解释：1.高铁站附近超市租赁合同：指甲方将其高铁站附近超市出租给乙方经营，乙方支付租金的合同。2.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。3.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.经营范围：指乙方在租赁期内允许进行商业活动的范围。6.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方延迟支付租金，甲方应及时提醒，如乙方仍不支付，甲方有权依法追讨租金及滞纳金。2.经营范围违规：如乙方超出经营范围经营，甲方有权要求乙方立即改正，并可依法解除合同。3.租赁物损坏：如乙方损坏租赁物，应按约定修复或赔偿，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。4.合同变更与解除：任何一方要变更或解除合同，均应提前一个月通知对方，并依法办理相关手续。五、所有应用场景：1.甲方为高铁站附近超市所有权人，需要出租店铺。2.乙方为具备租赁资质的独立法人，需要租赁高铁站附近的超市进