存量房买卖合同范本2

存量房买卖合同范本精选本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房价调整机制第四条交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3交付及过户费用承担第五条房屋质量5.1房屋质量保证5.2质量问题处理5.3质量问题维修责任第六条房屋维修6.1维修责任范围6.2维修时间及费用6.3特殊情况处理第七条物业管理7.1物业管理事项7.2物业管理费用7.3物业公司选择第八条交易税费8.1交易税费承担8.2税费支付方式8.3税费计算方法第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约金计算及支付第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时间10.3争议解决费用第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2终止合同的程序12.3终止合同后的权益处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息（出卖人姓名/名称）：（身份证号码/营业执照号码）：（通讯地址）：（联系电话）：1.2买受人信息（买受人姓名/名称）：（身份证号码/营业执照号码）：（通讯地址）：（联系电话）：1.3见证人信息（见证人姓名/名称）：（身份证号码/营业执照号码）：（通讯地址）：（联系电话）：第二条房屋信息2.1房屋基本信息（房屋所在省、市、区、街道）：（房屋所有权证号）：（房屋规划用途）：（房屋建筑结构）：（房屋建筑面积）：（房屋建成年份）：2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）如有共有权人，应提供共有权人同意出售的证明文件；（4）如有抵押，应提供抵押权人同意出售的证明文件。2.3房屋现状说明甲方应向乙方说明房屋的现状，包括但不限于：（1）房屋是否出租，如有出租，应提供承租人信息及租赁合同；（2）房屋是否设有户口，如有户口，应提供户口迁出承诺；（3）房屋是否存在瑕疵，如有瑕疵，应说明瑕疵的具体情况及可能产生的影响。第三条买卖价格3.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式及时间（1）本合同签订后5个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，乙方支付剩余房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3房价调整机制本合同签订后，如遇房地产市场价格波动较大，双方可协商调整房价，具体调整方式如下：（1）双方同意，以本合同签订之日的房地产市场价格为基准；（2）如调整后的房价高于原房价，甲方应按照调整后的房价向乙方支付差额；（3）如调整后的房价低于原房价，乙方应按照调整后的房价向甲方支付差额。第四条交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。4.2房屋过户时间双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3交付及过户费用承担双方同意，办理房屋交付及过户手续所产生的一切费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税、登记费、取证费等，由（甲方/乙方）承担。具体承担方式如下：（1）本合同签订后，甲方应向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为过户费用；（2）剩余费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税、登记费、取证费等，由乙方承担。第五条房屋质量5.1房屋质量保证甲方保证，本合同项下的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2质量问题处理如乙方在收房后发现房屋存在质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内，负责修复质量问题。如甲方未能按约定时间修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=质量问题修复费用×逾期修复天数。5.3质量问题维修责任如房屋在质量保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。质量保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第六条房屋维修6.1维修责任范围甲方应承担房屋的正常维护和修理责任，包括但不限于：（1）屋面、外墙、楼地面、卫生间、厨房等防水层及设施；（2）给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等；（3）门窗、楼梯、扶手、电梯等；（4第八条交易税费8.1交易税费承担（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）印花税：由甲方承担；（4）登记费：由甲方承担；（5）取证费：由甲方承担。8.2税费支付方式税费支付方式如下：（1）在本合同签订后，乙方支付契税；（2）在本合同签订后，甲方支付个人所得税、印花税、登记费、取证费。8.3税费计算方法税费计算方法如下：（1）契税计算方法：按照房屋成交价格的____%计算；（2）个人所得税计算方法：按照房屋转让所得的____%计算；（3）印花税计算方法：按照房屋成交价格的____%计算；（4）登记费计算方法：按照房管部门规定的标准计算；（5）取证费计算方法：按照房管部门规定的标准计算。第九条违约责任9.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总价×违约天数×违约利率。9.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总价×违约天数×违约利率。9.3违约金计算及支付违约金计算及支付方式如下：（1）违约金计算：按照房款总价和本合同约定的利率计算；（2）违约金支付：在本合同签订后，甲方应向乙方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间双方应在争议发生后的____个工作日内，开始协商解决；如协商未果，应在____个工作日内向人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要变更合同内容；（3）因不可抗力因素，需要变更合同内容。11.2合同解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要解除合同；（3）因不可抗力因素，需要解除合同。11.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方签署书面变更或解除协议；（2）办理相关手续，包括但不限于房管部门登记、通知贷款银行等；（3）按照本合同约定承担相应的违约责任。第十二条合同的终止12.1合同终止条件本合同终止条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房款支付完毕；（3）双方履行了本合同约定的所有义务。12.2终止合同的程序合同终止程序如下：（1）双方签署书面终止协议；（2）办理相关手续，包括但不限于房管部门登记、通知贷款银行等；（3）按照本合同约定承担相应的违约责任。12.3终止合同后的权益处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余房款、办理房屋过户等相关手续，并相互配合办理相关权益转移手续。第十三条保密条款13.1保密内容双方对本合同的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露本合同内容，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。14.2附件说明本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房屋维修保养单位等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房屋维修保养单位等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件如下：（1）中介机构提供房源信息，协助双方达成交易；（3）贷款银行提供贷款服务，协助乙方支付房款；（4）房屋维修保养单位负责房屋的维修保养工作。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入本合同，不免除甲方和乙方按照本合同约定的义务和责任。第四条第三方介入的权益4.1第三方依据本合同约定，有权获得相应的服务费用，具体费用标准双方另有约定的除外。4.2第三方不得干预甲方和乙方之间的交易，不得收取任何形式的回扣或提成。4.3第三方应按照约定时间、质量完成相关工作，否则应承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1双方同意，第三方介入本合同，其责任限额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失超过责任限额的，超出部分由甲方和乙方协商解决。5.3第三方责任限额的调整，需双方协商一致，并以书面形式进行确认。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入本合同，应提前向甲方和乙方说明介入事项，并提供相关服务。6.2甲方和乙方有权选择第三方，也有权拒绝不合适的第三方介入。6.3第三方介入本合同，应签署书面协议，明确双方的权利义务。第七条第三方退出7.1第三方如因故需退出本合同履行过程的，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。7.2第三方退出本合同，不影响甲方和乙方继续履行本合同的义务。7.3第三方退出本合同，应承担因未履行完毕职责而产生的违约责任。第八条第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。8.2第三方如未能履行本合同约定的义务，不影响甲方和乙方之间的权利义务。8.3甲方和乙方因履行本合同而产生的纠纷，不影响第三方依法享有的权利。第九条第三方信息的披露9.1第三方应向甲方和乙方披露其真实信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。9.2第三方如隐瞒或提供虚假信息，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入本合同，至合同终止或履行完毕之日止。10.2第三方终止介入，应向甲方和乙方办理相关手续，包括但不限于房管部门登记、通知贷款银行等。10.3第三方终止介入后，本合同约定的第三方责任限额仍然有效。第十一条违约责任11.1第三方如违反本合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。11.2甲方和乙方如违反本合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿第三方因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1双方如因本合同履行过程中涉及第三方介入而产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2双方同意，第三方介入本合同而产生的争议，不影响本合同其他条款的履行。第十三条保密条款13.1第三方对本合同的内容和签署过程予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3违反保密条款的责任，按照本合同约定的违约第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证的复印件需清晰、完整，并经房管部门盖章确认。2.土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证的复印件需清晰、完整，并经土地管理部门盖章确认。3.共有权人同意出售证明详细要求：共有权人需出具书面同意出售证明，并签名或盖章。4.抵押权人同意出售证明详细要求：如有抵押，抵押权人需出具书面同意出售证明，并签名或盖章。5.承租人信息及租赁合同详细要求：如有出租，需提供承租人信息及租赁合同，并经承租人签名或盖章确认。6.户口迁出承诺详细要求：如有户口，需提供户口迁出承诺，并经公安机关盖章确认。7.质量问题维修记录详细要求：如有质量问题，需提供维修记录，并经维修单位盖章确认。8.房屋维修保养记录详细要求：需提供房屋维修保养记录，并经维修保养单位盖章确认。9.税费计算及支付证明详细要求：需提供税费计算及支付证明，并经税务部门盖章确认。10.违约金计算及支付证明详细要求：需提供违约金计算及支付证明，并经双方签名或盖章确认。11.第三方服务协议详细要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服务