房屋出售协议转让合同

房屋出售协议转让合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4转让价格第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务第十条合同的履行10.1履行时间10.2履行地点10.3履行方式第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人，即本合同所涉及的房屋的合法拥有者，出卖人具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买房屋的一方，买受人具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。1.3房屋房屋是指本合同项下的转让对象，具体位置、面积、结构等详见本合同第二条。1.4转让价格转让价格是指出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付给出卖人的价款，具体金额详见本合同第三条。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）号，具体地址详见附件一。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋结构房屋的结构为（钢结构/混凝土结构/砖混结构等），房屋的层数为层。2.4房屋所有权证号房屋的所有权证号为（证号），该房屋已取得所有权证，出卖人对该房屋享有完整的所有权。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格买受人同意以人民币（大写：圆整）元（小写：元整）的价格购买出卖人的房屋。3.2支付方式买受人同意按照本合同约定的付款方式和付款时间，将转让价格支付给出卖人。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人；剩余款项买受人应在本合同约定的房屋过户完成之日起七个工作日内支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的房屋过户完成之日起七个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件出卖人应保证在交付房屋时，房屋处于符合约定的使用条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。4.3过户手续出卖人和买受人应共同前往房屋所在地的房地产交易中心，按照法律法规的规定，办理房屋过户手续。4.4过户费用办理房屋过户手续所产生的费用由买受人承担，具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋建设的强制性标准，没有重大质量问题。5.2保修期限出卖人对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。5.3保修范围保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围详见附件二。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿违约责任的赔偿金额双方应协商确定，赔偿金额应当是因违约所导致的实际损失。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除合同的解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务出卖人应保证所出售房屋的所有权归其所有，没有产权纠纷；出卖人应按照本合同的约定，将房屋交付给买受人；出卖人应对房屋的质量问题承担保修责任。9.2买受人的权利和义务买受人应按照本合同的约定，支付转让价格；买受人应按照本合同的约定，办理房屋过户手续；买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋。第十条合同的履行10.1履行时间本合同的履行时间应按照本合同的约定执行。10.2履行地点本合同的履行地点为出卖人的房屋所在地。10.3履行方式本合同的履行方式应按照本合同的约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如果任何一方违反保密条款，导致本合同的内容和签订过程被第三方知悉，违约方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果如果本合同的履行因为不可抗力事件受到影响，双方应协商确定合同的履行期限和方式。第十三条附加条款13.1附加条款内容附加条款包括但不限于房屋的装修情况、家具家电的赠送情况等。13.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存份数各方应妥善保管本合同的副本，以备不时之需。14.3合同的复印件效力本合同的复印件具有同等法律效力，但不得作为证据使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入第三方介入是指在本合同的履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或机构参与合同的履行，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，第三方应具备合法的资质和权限，以确保合同的合法性和有效性。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相关的义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方责任第三方应承担因其履行不当导致的甲乙双方的损失，并承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方费用第三方介入所需的费用应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付费用。第四条第三方介入的程序和时间4.1程序第三方介入的程序应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。4.2时间第三方介入的时间应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。5.2解除第三方介入的解除应符合法律、法规的规定，任何一方不得擅自解除。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙方，其介入本合同的履行不应影响甲乙方之间的关系。6.2第三方与中介方的关系如果第三方为中介方，中介方应遵守本合同的约定，履行相关的义务。6.3第三方与评估机构、过户机构等的关系第三方与评估机构、过户机构等应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相关的义务。第七条第三方责任限额7.1责任限额第三方的责任限额应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。7.2责任限额的确定责任限额可以根据第三方的资质、经验、信誉等因素进行确定。7.3责任限额的调整甲乙双方应根据第三方的履行情况，及时调整责任限额，并书面通知第三方。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约如果第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。8.2违约处理违约处理的程序和方式应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议应采取协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。9.2仲裁机构如果选择仲裁，仲裁机构应由甲乙双方共同选择，并在本合同中明确。9.3诉讼管辖如果选择诉讼，诉讼管辖法院应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第十条第三方介入的附加条款10.1附加条款甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商确定附加条款。10.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十一条第三方介入的保密条款11.1保密内容甲乙双方与第三方之间的商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。11.2泄露后果如果任何一方违反保密条款，导致信息被第三方知悉，违约方应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果如果第三方介入受到影响，甲乙双方应协商确定合同的履行期限和方式。第十三条第三方介入的解除13.1解除条件第三方介入的解除条件应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。13.2解除程序第三方介入的解除程序应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第十四条第三方介入的份数和保管14.1份数本合同的第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋装修情况说明附件四：家具家电赠送清单附件五：评估报告复印件附件六：过户手续费收费标准附件七：贷款合同复印件附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋平面图本附件应提供房屋的平面图，详细展示房屋的结构和布局。附件三：房屋装修情况说明本附件应详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间和装修费用等。附件四：家具家电赠送清单本附件应列明出卖人承诺赠送给买受人的家具家电的具体名称和数量。附件五：评估报告复印件本附件应提供房屋的评估报告复印件，以证明房屋的市场价值。附件六：过户手续费收费标准本附件应详细列明过户手续费的收费标准，以便买受人了解并支付相关费用。附件七：贷款合同复印件如果买受人选择贷款购买房屋，本附件应提供贷款合同的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行保修责任。3.买受人未能按照约定时间支付转让价格。4.买受人未能按照约定办理过户手续。5.第三方未能按照约定时间完成评估、过户等手续。责任认定：违约行为的責任认定标准如下：1.出卖人违约出卖人应承担因未能按时交付房屋而导致的买受人损失，包括但不限于购房利息、租房费用等。示例：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付购房利息和租房费用，直到房屋交付为止。2.出卖人未能履行保修责任出卖人应承担因房屋质量问题导致的买受人损失，包括但不限于修复费用、临时住宿费用等。示例：如果房屋存在质量问题，买受人可以要求出卖人承担修复费用和临时住宿费用。3.买受人违约买受人应承担因未能按时支付转让价格而导致的出卖人损失，包括但不限于延迟付款的利息、房屋占用费用等。示例：如果买受人未能在