商品住宅销售合同（2024年版）

商品住宅销售合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（出卖人）：___________

乙方（买受人）：___________

鉴于甲方拥有合法的商品住宅开发权，乙方有意购买甲方开发的商品住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将商品住宅销售给乙方，乙方购买该商品住宅的权利义务，确保交易双方权益得到保障。

二、合同签订背景

1.甲方具备商品住宅开发资质，已取得相关政府部门颁发的开发许可证。

2.乙方具备购买商品住宅的资金实力，愿意按照甲方要求支付购房款。

3.双方经过充分协商，达成一致意见，决定签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方应按照本合同约定，向乙方提供位于___________的商品住宅，具体建筑面积为___________平方米。

1.2甲方应保证所提供的商品住宅符合国家及地方相关法律法规、建设标准和设计要求。

1.3甲方应按照合同约定的时间，向乙方交付符合质量标准的商品住宅。

二、质量标准

2.1商品住宅的质量标准应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关国家标准。

2.2甲方应保证商品住宅主体结构安全、抗震等级符合设计要求，并经相关部门验收合格。

2.3商品住宅的配套设施和公共区域应满足合同约定的使用功能和质量要求。

三、价格支付

3.1商品住宅的价格为人民币___________元整（大写：_____________________元整）。

3.2乙方应按照合同约定的时间节点支付购房款，具体支付方式如下：

a.首付款：乙方应在本合同签订之日起___________日内支付首付款人民币___________元整；

b.尾款：乙方应在商品住宅交付前支付尾款人民币___________元整；

c.银行按揭：乙方可选择银行按揭方式支付购房款，具体办理手续及还款方式由双方另行协商。

3.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方开具合法有效的发票。

四、交付与验收

4.1甲方应在本合同约定的交付日期前___________日内，向乙方交付符合合同约定的商品住宅。

4.2商品住宅交付时，乙方应按照合同约定的标准和程序进行验收。

4.3若乙方在验收过程中发现商品住宅存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知之日起___________日内予以修复或更换。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付商品住宅，每逾期一日，应向乙方支付___________元整的违约金；

b.若甲方提供的商品住宅存在严重质量问题，导致乙方无法使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款。

5.2乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付___________元整的违约金；

b.若乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款；

b.甲方有权要求乙方在商品住宅交付前进行验收；

c.甲方有权要求乙方遵守合同约定的使用规定。

1.2义务：

a.甲方应按照合同约定的时间、质量标准向乙方交付商品住宅；

b.甲方应保证商品住宅的质量，并在验收过程中对乙方提出的质量问题进行整改；

c.甲方应按照合同约定提供相关证明文件和配套设施；

d.甲方应积极配合乙方办理产权登记手续。

二、乙方的权利与义务

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量标准交付商品住宅；

b.乙方有权要求甲方对商品住宅的质量问题进行整改；

c.乙方有权要求甲方提供相关证明文件和配套设施；

d.乙方有权要求甲方配合办理产权登记手续。

2.2义务：

a.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款；

b.乙方应按照合同约定进行商品住宅的验收，并在验收过程中提出质量问题；

c.乙方应遵守合同约定的使用规定，不得擅自改变商品住宅的结构和用途；

d.乙方应配合甲方办理产权登记手续。

三、合作方式

3.1双方应本着平等、互利的原则，共同推进商品住宅的销售和交付工作。

3.2甲方应定期向乙方通报商品住宅的建设进度和交付情况，确保乙方了解项目进展。

3.3乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，以确保项目顺利进行。

3.4双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的争议和问题。

3.5双方应共同遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。

四、合同履行与变更

4.1合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应协商一致，合理调整合同内容。

4.2合同变更应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

4.3合同变更不得损害双方的合法权益，不得违反国家法律法规。

五、合同解除与终止

5.1合同解除：

a.双方协商一致，可以解除合同；

b.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

5.2合同终止：

a.商品住宅交付完毕，合同终止；

b.双方协商一致，可以终止合同。

六、合同争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；

6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品住宅交付完毕并办理完毕产权登记手续之日止。

1.2商品住宅交付完毕且产权登记手续办理完毕后，本合同自动终止。

二、合同的变更

2.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.3合同变更不影响已履行部分的效力。

三、合同的解除

3.1以下情形下，任何一方有权解除合同：

a.一方严重违约，另一方在通知违约方后___________日内仍未采取补救措施；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.合同约定的其他解除条件成就。

3.2合同解除后，双方应立即停止履行尚未履行的义务，并按照本合同约定处理已履行的部分。

四、合同的终止

4.1合同终止的情形包括但不限于：

a.合同约定的有效期限届满；

b.商品住宅交付完毕且产权登记手续办理完毕；

c.合同解除；

d.双方协商一致终止合同。

4.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余的款项和事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，合同的其他条款应继续履行。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2合同争议解决及合同本身的解释，均适用中华人民共和国法律。

6.3双方同意，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1商品住宅项目开发许可证复印件；

1.2商品住宅项目规划许可证复印件；

1.3商品住宅项目施工许可证复印件；

1.4商品住宅项目竣工验收报告复印件；

1.5商品住宅项目配套设施清单及说明；

1.6商品住宅项目产权登记证明复印件；

1.7甲方法定代表人身份证明或授权委托书。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份证复印件；

2.2乙方银行卡信息及授权支付证明；

2.3乙方如为机构或单位，应提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证明或授权委托书；

2.4乙方如选择银行按揭，应提供与银行签订的按揭贷款合同复印件；

2.5乙方如为境外个人或机构，应提供相关身份证明文件及授权委托书。

3.双方共同提供的附件：

3.1商品住宅销售合同副本；

3.2商品住宅交付验收报告；

3.3商品住宅产权登记申请材料；

3.4双方在合同履行过程中产生的其他相关文件。

合同签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表（签字）：_________________________

-甲方盖章：_________________________

-签字/盖章日期：_________________________

2.乙方签字、盖章位置：

-乙方代表（签字）：_________________________

-乙方盖章：___