2024年二手住宅按揭与抵押合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅按揭与抵押合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息1.4抵押物信息1.5按揭贷款机构信息2.合同签订背景2.1出卖人出售二手住宅的原因2.2买受人购买二手住宅的目的2.3抵押权人设定抵押权的理由2.4按揭贷款机构提供贷款的依据3.合同标的3.1住宅的名称、地址、面积、用途等基本信息3.2住宅的产权状况及权属证书3.3住宅的配套设施及附属物4.合同价格4.1出卖人同意出售的价格4.2买受人同意支付的价格4.3付款方式及期限4.4付款方式的具体安排5.交付与验收5.1交付时间及地点5.2验收标准及程序5.3验收不合格的处理方式6.按揭贷款6.1贷款金额、期限、利率等基本要素6.2贷款发放时间及方式6.3贷款还款方式及期限6.4逾期还款的违约责任7.抵押权设定7.1抵押权人同意设定抵押权7.2抵押物的范围及价值7.3抵押登记手续及费用7.4抵押权的优先受偿权8.交易税费8.1交易税费的计算标准及承担方8.2税费缴纳时间及方式8.3税费缴纳的具体安排9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3抵押权人违约责任9.4按揭贷款机构违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构的选定10.3争议解决期限11.合同解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除与终止后的处理12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更的程序12.3合同变更后的效力13.其他约定事项13.1通知与送达13.2合同附件及补充协议13.3合同未尽事宜的协商14.合同签订时间及地点第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：__________1.1.2出卖人地址：__________1.1.3出卖人法定代表人：__________1.1.4出卖人联系电话：__________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：__________1.2.2买受人地址：__________1.2.3买受人法定代表人：__________1.2.4买受人联系电话：__________1.3抵押权人信息1.3.1抵押权人全称：__________1.3.2抵押权人地址：__________1.3.3抵押权人法定代表人：__________1.3.4抵押权人联系电话：__________1.4抵押物信息1.4.1抵押物名称：__________1.4.2抵押物地址：__________1.4.3抵押物产权证号：__________1.4.4抵押物面积：__________1.4.5抵押物用途：__________1.5按揭贷款机构信息1.5.1按揭贷款机构全称：__________1.5.2按揭贷款机构地址：__________1.5.3按揭贷款机构法定代表人：__________1.5.4按揭贷款机构联系电话：__________2.合同签订背景2.1出卖人出售二手住宅的原因：因个人原因，出售位于__________的二手住宅。2.2买受人购买二手住宅的目的：为自住购买位于__________的二手住宅。2.3抵押权人设定抵押权的理由：为保障其债权，设定位于__________的二手住宅抵押权。2.4按揭贷款机构提供贷款的依据：根据买受人提供的资料，同意为其提供按揭贷款。3.合同标的3.1住宅的名称、地址、面积、用途等基本信息：位于__________的__________住宅，建筑面积为__________平方米，用途为__________。3.2住宅的产权状况及权属证书：该住宅产权清晰，权属证书号为__________。3.3住宅的配套设施及附属物：该住宅配套设施包括__________，附属物包括__________。4.合同价格4.1出卖人同意出售的价格：人民币__________元整。4.2买受人同意支付的价格：人民币__________元整。4.3付款方式及期限：买受人于__________内支付全部购房款。4.4付款方式的具体安排：买受人分__________期支付，具体付款时间及金额如下：1.第__________期：人民币__________元整，于__________支付；2.第__________期：人民币__________元整，于__________支付；3.依此类推。5.交付与验收5.1交付时间及地点：买受人于__________前到__________处接收该住宅。5.2验收标准及程序：买受人应按照__________标准进行验收，验收程序如下：1.买受人应在__________内对住宅进行自行验收；2.如买受人发现质量问题，应于__________内向出卖人提出；3.出卖人应在__________内对买受人提出的问题进行处理。5.3验收不合格的处理方式：如验收不合格，买受人有权要求出卖人进行修复，修复费用由出卖人承担。6.按揭贷款6.1贷款金额、期限、利率等基本要素：贷款金额为人民币__________元整，期限为__________年，年利率为__________%。6.2贷款发放时间及方式：贷款于__________内发放至买受人指定的账户。6.3贷款还款方式及期限：买受人采用__________还款方式，还款期限为__________年，每月还款日为__________。6.4逾期还款的违约责任：如买受人逾期还款，应向按揭贷款机构支付__________%的违约金。8.交易税费8.1交易税费的计算标准及承担方：根据《中华人民共和国契税法》及《中华人民共和国印花税法》等相关法律法规，交易税费计算如下：8.1.1契税：按买受人支付房价的__________%计算，由买受人承担；8.1.2印花税：按买受人支付房价的__________%计算，由买受人承担；8.1.3其他税费：包括但不限于土地增值税、个人所得税等，具体计算标准及承担方按照相关法律法规执行。8.2税费缴纳时间及方式：买受人应在办理产权转移登记手续前，将应缴纳的税费缴纳至__________指定的账户。8.3税费缴纳的具体安排：具体税费缴纳时间及金额将在合同签订后，由双方另行协商确定。9.违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付__________%的违约金；9.1.2出卖人提供的房屋不符合约定质量标准的，买受人有权要求出卖人进行修复，修复费用由出卖人承担；9.1.3出卖人隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任。9.2买受人违约责任：9.2.1买受人未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向出卖人支付__________%的违约金；9.2.2买受人擅自改变房屋用途的，应承担相应的法律责任；9.2.3买受人未按约定办理产权转移登记手续的，应承担相应的违约责任。9.3抵押权人违约责任：9.3.1抵押权人未按约定设定抵押权的，应承担相应的违约责任；9.3.2抵押权人违反抵押合同约定的，应承担相应的违约责任。9.4按揭贷款机构违约责任：9.4.1按揭贷款机构未按约定发放贷款的，应承担相应的违约责任；9.4.2按揭贷款机构违反贷款合同约定的，应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构的选定：双方可协商选定仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决期限：双方应在争议发生后__________日内提出争议解决请求。11.合同解除与终止11.1合同解除的条件：11.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同终止的条件：11.2.1合同约定的期限届满；11.2.2双方协商一致终止合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除与终止后的处理：11.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续；11.3.2双方应相互返还已支付的款项；11.3.3双方应承担相应的法律责任。12.合同生效与变更12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更的程序：任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更后的效力：合同变更后，双方应严格按照变更后的条款履行合同义务。13.其他约定事项13.1通知与送达：除法律另有规定外，本合同项下的通知、送达等事项，均应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。13.2合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同未尽事宜的协商：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签订时间及地点14.1合同签订时间：__________年__________月__________日。14.2合同签订地点：__________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念：指在合同履行过程中，除甲乙双方外，介入的任何第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。1.2第三方介入的范围：第三方介入主要包括但不限于提供中介服务、评估价值、法律咨询、监理监督等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意：甲乙双方同意，在合同履行过程中，如有必要，可以引入第三方介入。2.2第三方介入的选定：第三方由甲乙双方共同选定，或由一方提议，经另一方同意后选定。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方的职责：3.1.1中介方：负责协调甲乙双方的沟通，确保合同条款的顺利履行。3.1.2评估机构：负责对抵押物进行评估，提供评估报告。3.1.3律师事务所：负责提供法律咨询，确保甲乙双方权益不受侵害。3.1.4监理单位：负责对合同履行过程中的工程质量进行监督。3.2第三方的权利：3.2.1获取必要的信息和资料，以便履行其职责。3.2.2要求甲乙双方配合其工作，提供必要的支持和协助。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方仅对甲方提供中介服务、评估、法律咨询等，不承担甲乙双方合同履行的直接责任。4.1.2甲方应向第三方支付相应的服务费用。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方仅对乙方提供中介服务、评估、法律咨询等，不承担甲乙双方合同履行的直接责任。4.2.2乙方应向第三方支付相应的服务费用。4.3第三方与抵押权人的划分：4.3.1第三方仅对抵押权人提供评估、法律咨询等服务，不承担抵押权人债权实现的直接责任。4.3.2抵押权人应向第三方支付相应的服务费用。4.4第三方与按揭贷款机构的划分：4.4.1第三方仅对按揭贷款机构提供评估、法律咨询等服务，不承担按揭贷款机构贷款发放的直接责任。4.4.2按揭贷款机构应向第三方支付相应的服务费用。5.第三方的责任限额5.1第三方责任限额的设定：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额不得超过其收取的服务费用。5.2第三方责任的承担：5.2.1如第三方因履行职责不当导致甲乙双方或抵押权人、按揭贷款机构遭受损失，应依法承担相应的赔偿责任。5.2.2如第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致损失，不承担赔偿责任。6.第三方介入的合同条款变更6.1如需引入第三方介入，甲乙双方应协商一致，对合同相应条款进行变更，明确第三方的介入方式、职责、权利和义务等。6.2第三方介入的合同条款变更，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。7.2第三方介入的费用支付方式，由甲乙双方在合同中约定。8.第三方介入的争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止，需由甲乙双方共同决定。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，能够证明房屋所有权归属。说明：用于证明房屋产权的合法性，是合同签订的前提条件。2.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，内容真实、准确。说明：用于证明房屋的面积、结构等信息，是合同签订的依据。3.房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、维修内容等。说明：用于了解房屋的维修情况，评估房屋的价值。4.买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整，能够证明买卖双方的主体资格。说明：用于证明买卖双方的合法身份，是合同签订的必要条件。5.按揭贷款合同要求：内容完整、条款明确，由按揭贷款机构提供。说明：用于证明按揭贷款的合法性，是合同签订的依据。6.抵押合同要求：内容完整、条款明确，由抵押权人提供。说明：用于证明抵押权的合法性，是合同签订的依据。7.交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，能够证明交易税费的缴纳情况。说明：用于证明交易税费的缴纳，是合同履行的重要依据。8.房屋交接清单要求：详细记录房屋交接时的物品、状态等。说明：用于证明房屋交接的实际情况，是合同履行的重要依据。9.争议解决协议要求：内容完整、条款明确，由双方共同签订。说明：用于解决合同履行过程中的争议，是合同履行的重要保障。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供，内容完整、条款明确。说明：用于补充合同内容，确保合同履行无遗漏。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1未按约定时间交付房屋：责任认定：每逾期一日，应向买受人支付__________%的违约金。示例：出卖人应于__________前交付房屋，如未按时交付，则每日向买受人支付__________元违约金。1.2提供的房屋不符合约定质量标准：责任认定：买受人有权要求出卖人进行修复，修复费用由出卖人承担。示例：买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在__________日内进行修复，否则修复费用由出卖人承担。2.买受人违约行为及责任认定：2.1未按约定支付购房款：责任认定：每逾期一日，应向出卖人支付__________%的违约金。示例：买受人应于__________前支付购房款，如未按时支付，则每日向出卖人支付__________元违约金。2.2擅自改变房屋用途：责任认定：买受人应承担相应的法律责任。示例：买受人将房屋用于商业用途，需承担相应的法律责任。3.抵押权人违约行为及责任认定：3.1未按约定设定抵押权：责任认定：抵押权人应承担相应的违约责任。示例：抵押权人未在__________内设定抵押权，应承担相应的违约责任。3.2违反抵押合同约定：责任认定：抵押权人应承担相应的违约责任。示例：抵押权人未按约定履行抵押义务，应承担相应的违约责任。4.按揭贷款机构违约行为及责任认定：4.1未按约定发放贷款：责任认定：按揭贷款机构应承担相应的违约责任。示例：按揭贷款机构未在__________内发放贷款，应承担相应的违约责任。4.2违反贷款合同约定：责任认定：按揭贷款机构应承担相应的违约责任。示例：按揭贷款机构未按约定履行贷款义务，应承担相应的违约责任。5.第三方违约行为及责任认定：5.1第三方未按约定履行职责：责任认定：第三方应承担相应的违约责任。示例：第三方未按约定提供评估报告，应承担相应的违约责任。5.2第三方违反保密义务：责任认定：第三方应承担相应的违约责任。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的违约责任。全文完。2024年二手住宅按揭与抵押合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3抵押权人信息2.合同签订背景与依据2.1签订合同的目的2.2合同依据的法律、法规3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产权属4.按揭贷款金额与期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式5.抵押物信息5.1抵押物性质5.2抵押物价值5.3抵押物登记情况6.贷款利率与费用6.1贷款利率6.2贷款费用6.3还款计划7.抵押权人权利与义务7.1抵押权人权利7.2抵押权人义务8.借款人权利与义务8.1借款人权利8.2借款人义务9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房地产权属证明文件13.2附件二：抵押物评估报告13.3附件三：借款人信用报告14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出借人信息a.出借人名称：____________________b.出借人住所：____________________c.出借人法定代表人：_____________d.出借人联系电话：________________1.2借款人信息a.借款人名称：____________________b.借款人住所：____________________c.借款人法定代表人：_____________d.借款人联系电话：________________1.3抵押权人信息a.抵押权人名称：____________________b.抵押权人住所：____________________c.抵押权人法定代表人：_____________d.抵押权人联系电话：________________2.合同签订背景与依据2.1签订合同的目的本合同旨在明确出借人与借款人之间关于二手住宅按揭与抵押的相关权利义务，确保双方合法权益。2.2合同依据的法律、法规本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规签订。3.房地产基本信息3.1房地产位置房地产位于：____________________3.2房地产面积房地产建筑面积：________________平方米3.3房地产权属房地产所有权人为：________________4.按揭贷款金额与期限4.1贷款金额按揭贷款金额为：________________元4.2贷款期限贷款期限为：________________年4.3还款方式采用等额本息还款方式，每月还款日为：________________5.抵押物信息5.1抵押物性质抵押物为：________________5.2抵押物价值抵押物评估价值为：________________元5.3抵押物登记情况抵押物已办理抵押登记，登记号为：________________6.贷款利率与费用6.1贷款利率贷款利率为：________________6.2贷款费用贷款费用包括但不限于：________________6.3还款计划借款人按照还款计划按时还款，还款计划如下：________________7.抵押权人权利与义务7.1抵押权人权利a.对抵押物享有抵押权；b.在借款人违约时，有权优先受偿；c.对借款人的贷款使用情况进行监督；7.2抵押权人义务a.按照合同约定向借款人提供贷款；b.保证贷款的用途合法合规；c.在借款人按时还款的情况下，不得擅自解除抵押合同。8.借款人权利与义务8.1借款人权利a.按时获得贷款资金；b.在合同约定的期限内，根据还款计划还款；c.在合同履行过程中，享有知情权；8.2借款人义务a.按照合同约定使用贷款资金；b.按时足额偿还贷款本金和利息；c.在合同有效期内，不得擅自改变抵押物的用途；d.及时向出借人报告贷款使用情况及抵押物的变动情况。9.合同变更与解除9.1合同变更a.合同双方经协商一致，可以变更合同内容；b.合同变更应当采取书面形式，并由双方签字或盖章；9.2合同解除a.出现法定解除事由时，任何一方均有权解除合同；b.合同解除应当提前通知对方，并采取书面形式；c.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。10.违约责任10.1违约情形a.借款人未按约定时间还款；b.借款人未按约定使用贷款资金；c.借款人未按约定履行合同义务；10.2违约责任a.违约方应承担相应的违约责任；b.违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；c.违约方未按约定履行义务的，守约方有权解除合同。11.争议解决方式11.1争议解决方式a.双方应友好协商解决争议；b.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构a.争议解决机构为合同签订地人民法院；b.争议解决机构为双方共同指定的仲裁机构。12.合同生效与终止12.1合同生效条件a.双方签署合同；b.出借人收到借款人支付的首期款项；12.2合同终止条件a.借款人全部偿还贷款本息；b.抵押权消灭；c.合同双方协商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：房地产权属证明文件13.2附件二：抵押物评估报告13.3附件三：借款人信用报告14.其他约定事项14.1通知送达a.任何通知、文件或要求均应以书面形式送达；b.送达地址为合同双方在合同中指定的地址；14.2合同解释a.本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准；b.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或履行合同义务而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方责权利a.第三方应具备相应的资质和执业许可；b.第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务；c.第三方有权获得甲乙双方支付的合理报酬；d.第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。15.3第三方与其他各方的划分说明a.第三方作为独立第三方，与甲乙双方不存在隶属关系；b.第三方的工作成果仅对甲乙双方负责，不直接对合同另一方承担责任；c.第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。16.第三方介入的额外条款16.1甲乙双方应根据实际情况，在合同中明确第三方介入的具体内容和方式；16.2甲乙双方应就第三方介入的费用承担达成一致，并明确支付方式和时间；16.3第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应先协商解决，协商不成的，可按第11条争议解决方式处理。17.第三方责任限额17.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2第三方责任限额的确定：a.第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、范围、风险等因素综合确定；b.第三方责任限额应不低于其收取的报酬总额；c.甲乙双方可在合同中约定第三方责任限额的最高额。18.第三方责任免除a.不可抗力导致的损失；b.因甲乙双方未履行合同义务导致的损失；c.第三方在提供服务过程中，虽已尽合理注意义务，但无法避免的损失。19.第三方变更与退出19.1第三方变更a.如第三方因故需要更换，甲乙双方应协商一致；b.第三方变更后，原合同中的权利义务关系仍适用；19.2第三方退出a.第三方退出合同，应提前通知甲乙双方；b.第三方退出合同后，甲乙双方应另行协商确定新的第三方或自行履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明文件要求：a.房地产权属证明文件须为原件或经公证的复印件；b.文件内容应完整、真实、有效，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；说明：该文件用于证明房地产的权属情况，是合同生效的重要依据。2.附件二：抵押物评估报告要求：a.评估报告应由具有相应资质的评估机构出具；b.评估报告应包含抵押物的价值、评估方法、评估依据等内容；c.评估报告应加盖评估机构公章及评估人员签字；说明：该报告用于确定抵押物的价值，为贷款金额的确定提供依据。3.附件三：借款人信用报告要求：a.信用报告应由具有相应资质的征信机构出具；b.信用报告应包含借款人的信用记录、信用等级等信息；c.信用报告应加盖征信机构公章及出具人签字；4.附件四：合同签订证明文件要求：a.合同签订证明文件应包含合同签订日期、地点、双方签字或盖章等信息；b.文件应加盖合同签订地点的公章；说明：该文件用于证明合同已签订，是合同生效的重要证明。5.附件五：贷款合同要求：a.贷款合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式等内容；b.贷款合同应加盖银行公章及双方签字或盖章；说明：该合同为甲乙双方与银行之间的贷款合同，是贷款发放和偿还的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.借款人未按约定时间还款；b.借款人未按约定使用贷款资金；c.借款人未按约定履行合同义务；d.第三方在提供服务过程中，因自身原因导致损失；e.甲乙双方未按约定提供文件或资料。2.责任认定标准：a.违约方应承担相应的违约责任；b.违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；c.违约方未按约定履行义务的，守约方有权解除合同。3.示例说明：a.借款人未按约定时间还款，应支付逾期利息，并承担违约金；b.借款人未按约定使用贷款资金，银行有权提前收回贷款，并追究违约责任；c.第三方在提供服务过程中，因自身原因导致损失，应向甲乙双方赔偿损失；d.甲乙双方未按约定提供文件或资料，应承担相应的违约责任。全文完。2024年二手住宅按揭与抵押合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.二手住宅基本信息2.1住宅位置与面积2.2住宅权属状况2.3住宅使用年限2.4住宅附属设施3.按揭贷款事项3.1贷款金额与期限3.2贷款利率与还款方式3.3贷款申请与审批3.4贷款发放与支付4.抵押权设定与登记4.1抵押权设定条件4.2抵押物价值评估4.3抵押权登记手续4.4抵押权实现方式5.保险事项5.1保险种类与范围5.2保险金额与保险期限5.3保险费用支付5.4保险理赔手续6.合同履行与变更6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同变更条件6.4合同解除条件7.违约责任与纠纷解决7.1违约行为及责任7.2纠纷解决方式7.3争议解决机构8.不可抗力与免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件处理8.3免责条款9.通知与送达9.1通知方式9.2送达方式9.3送达地址变更10.合同附件与补充条款10.1合同附件内容10.2补充条款内容11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同解除后的处理12.1贷款本息偿还12.2抵押权实现12.3保险处理13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息（1）甲方（借款人）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话、邮箱等。（2）乙方（贷款人）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话、邮箱等。1.2合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日，在市区街道号签订。1.3合同生效条件（1）本合同双方签字盖章后生效；（2）甲方需按照乙方要求提供相关资料，完成贷款审批手续；（3）甲方需按照合同约定支付首付款。第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置与面积住宅位于市区街道号，建筑面积为平方米。2.2住宅权属状况住宅权属清晰，无产权纠纷，甲方为该住宅的合法产权人。2.3住宅使用年限住宅自X年X月X日建成，至X年X月X日达到房屋法定使用年限。2.4住宅附属设施住宅配备有基本的生活设施，包括但不限于：卫生间、厨房、阳台、空调等。第三条按揭贷款事项3.1贷款金额与期限甲方申请贷款人民币万元，贷款期限为年。3.2贷款利率与还款方式贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，还款方式为等额本息。3.3贷款申请与审批甲方于2024年X月X日向乙方提交贷款申请，乙方于X日内完成审批。3.4贷款发放与支付贷款批准后，乙方于2024年X月X日将贷款金额人民币万元划转至甲方指定账户。第四条抵押权设定与登记4.1抵押权设定条件甲方同意将上述二手住宅作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。4.2抵押物价值评估甲方已向乙方提供抵押物价值评估报告，抵押物评估价值为人民币万元。4.3抵押权登记手续甲方已协助乙方办理抵押权登记手续，抵押权登记号为X。4.4抵押权实现方式在合同约定的条件下，乙方有权依法实现抵押权。第五条保险事项5.1保险种类与范围甲方需购买房屋保险、借款人意外伤害保险等。5.2保险金额与保险期限保险金额为抵押物评估价值，保险期限为贷款期限。5.3保险费用支付甲方需按照合同约定支付保险费用。5.4保险理赔手续发生保险事故时，甲方需及时通知乙方，并按照保险合同约定办理理赔手续。第六条合同履行与变更6.1合同履行期限本合同自生效之日起至贷款本息全部偿还之日止。6.2合同履行方式甲方应按照合同约定按时支付贷款本息。6.3合同变更条件（1）经双方协商一致；（2）法律法规或政策调整。6.4合同解除条件（1）甲方未按时偿还贷款本息；（2）乙方有权解除合同的情形。第七条违约责任与纠纷解决7.1违约行为及责任甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2纠纷解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。7.3争议解决机构如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第八条不可抗力与免责条款8.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。8.2不可抗力事件处理（1）发生不可抗力事件时，受影响的当事人应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失；（2）因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。8.3免责条款（1）因不可抗力导致合同不能履行的，除前款规定外，乙方不承担因贷款利率调整、政策变化等非自身原因造成的损失；（2）因甲方原因导致合同无法履行的，甲方应承担相应的法律责任。第九条通知与送达9.1通知方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递或专人送达等方式；（2）电子通知：以电子邮件、短信等方式。9.2送达方式（1）书面通知送达地址为合同中约定的甲方地址；（2）电子通知送达地址为合同中约定的电子邮箱或手机号码。9.3送达地址变更甲方需提前X天以书面形式通知乙方变更送达地址。第十条合同附件与补充条款10.1合同附件内容本合同附件包括但不限于：贷款合同、抵押合同、保险合同、评估报告、首付款支付凭证等。10.2补充条款内容本合同补充条款由双方协商一致后另行签订，作为本合同的有效组成部分。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方催告后仍未履行。11.2合同终止条件（1）贷款本息全部偿还；（2）合同约定的终止条件成就。第十二条合同解除后的处理12.1贷款本息偿还合同解除后，甲方应立即偿还贷款本息。12.2抵押权实现合同解除后，乙方有权依法实现抵押权。12.3保险处理合同解除后，甲方应办理保险合同终止手续。第十三条合同解除后的争议解决13.1争议解决方式如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构合同签订地人民法院为争议解决机构。第十四条合同签订与生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与介入范围15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指为甲方提供交易信息、协助交易过程、提供专业服务或进行相关评估的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围（1）协助甲方寻找合适的二手住宅；（2）协助甲方进行交易谈判；（3）提供交易相关的专业服务，如法律咨询、财务咨询等；（4）对二手住宅进行价值评估；（5）协助办理产权过户、抵押登记等手续。第十六条甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的关系为委托与被委托关系，双方应遵循公平、诚信的原则进行合作。16.2第三方应按照甲乙双方的要求和约定提供专业服务，不得损害甲乙双方的合法权益。第十七条第三方的责任与义务17.1第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致甲乙双方遭受的损失承担相应责任。17.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲乙双方的合法权益。17.3第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第十八条第三方的责任限额18.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过因第三方过失造成的实际损失。18.2第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致甲乙双方遭受损失，不承担赔偿责任。18.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定。第十九条第三方介入时的额外条款19.1第三方介入时，甲乙