2024年商业房产合作经营合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业房产合作经营合同一本合同目录一览第一条合作宗旨1.1合作目标1.2合作原则第二条合作主体2.1合作方名称及资质2.2合作方权利与义务第三条合作内容3.1经营范围3.2合作方式3.3合作期限第四条房产使用及管理4.1房产使用权4.2管理权责4.3维修养护第五条投资与收益分配5.1投资金额5.2投资方式5.3收益分配原则5.4收益分配时间及方式第六条成本及费用承担6.1合作各方承担的费用6.2共同承担的费用6.3费用结算方式第七条合作过程的管理7.1管理架构7.2决策程序7.3合作事务执行第八条合作终止及退出机制8.1合作终止情形8.2退出机制8.3终止合作后的处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及适用法律第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务及期限第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的生效日期第十四条其他约定14.1合作方认为需要约定的其他事项14.2双方共同认可的补充条款第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1合作目标合作双方本着互惠互利、共同发展的原则，通过有效利用和整合各自的资源，实现商业房产的增值，提高经营效益，达到合作共赢的目标。1.2合作原则双方在合作过程中应遵守国家相关法律法规，坚持平等、自愿、诚实、信用的原则，公平分担风险与收益，共同推进合作事项的实施。第二条合作主体2.1合作方名称及资质2.1.1合作方一：名称：×××商业管理有限公司资质：具备商业房产经营管理资质，拥有丰富的商业房产运营经验。2.1.2合作方二：名称：×××投资集团有限公司资质：具备房地产开发资质，拥有商业房产投资及开发经验。2.2合作方权利与义务2.2.1合作方的权利（1）按照合同约定分享合作收益；（2）参与合作事项的决策；（3）对合作经营过程中的重大事项享有知情权；（4）按照合同约定要求合作方履行义务。2.2.2合作方的义务（1）按照合同约定投入资金、资源；（2）遵守合作过程中的各项规定，履行合作义务；（3）不得未经对方同意，单独撤出合作项目；（4）按照合同约定承担合作过程中的成本及费用。第三条合作内容3.1经营范围合作双方共同经营的商业房产项目，经营范围包括：购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等。3.2合作方式采用共同投资、共同经营的方式进行合作，双方按照约定的比例分担投资风险及收益。3.3合作期限合作期限为十年，自合同生效之日起计算。合作期满后，双方可协商续签。第四条房产使用及管理4.1房产使用权合作双方共同使用合作范围内的商业房产，并按照合同约定分配使用区域。4.2管理权责4.2.1合作方一负责商业房产的日常管理工作，包括物业管理、运营策划、市场营销等。4.2.2合作方二负责商业房产的投资及设施维护工作，确保房产设施的正常运行。4.3维修养护合作双方共同承担商业房产的维修养护责任，按照合同约定分摊相关费用。第五条投资与收益分配5.1投资金额双方共同投资总额为人民币【】亿元，具体投资金额根据实际经营需要确定。5.2投资方式（1）合作方一以管理及技术投入，合作方二以资金及房产投入。（2）双方按照约定的比例承担投资风险及收益。5.3收益分配原则（1）按照投资比例分配净利润；（2）合作过程中产生的其他收益，按照双方约定的比例分配。5.4收益分配时间及方式双方协商确定收益分配的时间及方式，原则上每年进行一次收益分配。第六条成本及费用承担6.1合作各方承担的费用（1）合作方一承担的管理费用；（2）合作方二承担的投资及贷款利息等费用。6.2共同承担的费用（1）合作过程中的营业成本；（2）维修养护费用；（3）其他双方约定的共同承担的费用。6.3费用结算方式双方按照约定的时间及方式进行费用结算。第八条合作过程的管理8.1管理架构双方设立合作管理委员会，负责合作事项的决策及管理。委员会由双方代表组成，按照平等、民主的原则进行决策。8.2决策程序8.3合作事务执行（1）合作管理委员会决议的事项，由双方按照约定分工执行；（2）合作过程中出现的问题，由合作管理委员会协商解决。第九条合作终止及退出机制9.1合作终止情形（1）合作期限届满，双方同意不再续签；（2）合作一方严重违反合同约定，另一方提出终止合作；（3）因不可抗力导致合作无法继续进行。9.2退出机制（1）合作一方拟退出合作，应提前六个月通知对方；（2）退出方应按照合同约定承担退出过程中的相关费用；（3）退出方对合作期间的收益、费用承担分担责任。第十条违约责任10.1违约行为（1）合作一方未按照合同约定履行投资、义务；（2）合作一方违反合同约定，单独撤出合作项目；（3）合作一方未按照约定承担成本及费用。10.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%；（2）违约方应赔偿因其违约给守约方造成的损失；（3）严重违约导致合作无法继续进行，守约方有权终止合作。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同经公证机关公证；（3）合作事项取得相关政府部门批准。11.2合同变更（1）合同变更需双方协商一致；（2）合同变更事项应签订书面协议，经双方签字盖章生效。11.3合同解除（1）合作期限届满，双方同意解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容（1）合作过程中的商业秘密；（2）合同及合作事项的相关文件资料。12.2保密义务及期限（1）双方对保密内容承担保密义务，不得泄露给第三方；（2）保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期五年。第十三条附则13.1合同的附件（1）合作项目的相关文件；（2）投资及收益分配的具体方案。13.2合同的修改和补充（1）合同的修改和补充需双方协商一致；（2）修改和补充事项应签订书面协议，经双方签字盖章生效。13.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1合作方认为需要约定的其他事项（1）合作过程中的风险防范措施；（2）合作项目的扩展及延伸计划。14.2双方共同认可的补充条款（1）如合作过程中出现未约定的事项，双方应协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作项目的相关文件项目可行性研究报告项目规划许可证项目建筑设计方案项目环境影响评估报告其他与项目实施相关的政府批文和许可文件2.附件二：投资及收益分配的具体方案投资金额分配表收益分配比例计算公式收益分配时间表成本及费用承担明细表3.附件三：合作过程中的风险防范措施风险评估报告风险控制策略应急预案保险投保方案4.附件四：合作项目的扩展及延伸计划项目扩展计划书项目延伸可行性分析报告项目扩展预算表项目延伸时间表5.附件五：合作过程中的商业秘密保密协议保密协议正本保密协议副本说明二：违约行为及责任认定：1.合作一方未按照合同约定履行投资义务违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。示例说明：如果合作方一未能在约定时间内按照约定比例完成资金注入，则构成违约。2.合作一方违反合同约定，单独撤出合作项目违约责任：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的损失。示例说明：如果合作方二在合同执行期间未经双方协商同意擅自撤出项目，则构成违约。3.合作一方未按照约定承担成本及费用违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未承担费用的一定比例。示例说明：如果合作方一未按照约定承担其应分担的维修养护费用，则构成违约。4.严重违约导致合作无法继续进行违约责任：守约方有权终止合作，并要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果合作方一严重违反合同约定，导致合作项目无法正常运营，守约方有权终止合作。说明三：法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业目的的房产，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等物业。2.经营