二零二四年度物业服务合同：高档住宅小区物业管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：高档住宅小区物业管理协议本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3物业服务区域范围1.4物业服务内容及标准2.1住宅小区基本设施及设备2.2物业服务项目及收费标准2.3物业服务时间及要求3.1业主权利与义务3.2物业服务人员权利与义务3.3业主大会及业主委员会职责4.1物业费缴纳方式及时间4.2物业费调整及计算方法4.3物业费欠缴处理措施5.1安全管理及消防设施5.2保卫工作及安全防范5.3应急预案及处理程序6.1环境卫生及绿化养护6.2公共区域清洁及维护6.3环保及节能减排措施7.1设施设备维护保养7.2设备更新改造及报修流程7.3设备运行监测与保养8.1物业服务合同履行期限8.2合同终止及解除条件8.3合同变更及补充协议9.1违约责任及处理方式9.2争议解决方式9.3不可抗力及免责条款10.1物业服务合同附件10.2合同签署及见证11.1合同生效及备案11.2合同附件及补充材料12.1合同未尽事宜及处理12.2合同解释及适用法律13.1合同解除及终止后的处理13.2合同终止后的债权债务处理14.1合同生效后的变更及通知第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业管理方）名称：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3甲方联系人：__________1.1.4甲方联系电话：__________1.1.5乙方（业主方）名称：__________1.1.6乙方地址：__________1.1.7乙方联系人：__________1.1.8乙方联系电话：__________1.2合同签订日期及生效日期1.2.1合同签订日期：____年__月__日1.2.2合同生效日期：自合同签订之日起生效1.3物业服务区域范围1.3.1物业服务区域包括：________小区及其附属设施1.4物业服务内容及标准1.4.1保安服务：24小时巡逻，确保小区安全1.4.2清洁服务：每日公共区域清洁，每周一次全面清洁1.4.3绿化养护：定期修剪树木，维护绿化带美观1.4.4设施设备维护：定期检查、维修小区内公共设施设备1.4.5业主服务：提供物业服务咨询，协助解决业主问题2.1住宅小区基本设施及设备2.1.1小区内设有：停车场、健身设施、儿童游乐场等2.1.2设备包括：电梯、供水供电系统、消防设施等2.2物业服务项目及收费标准2.2.1物业服务项目包括：保安、清洁、绿化、维修等2.2.2收费标准：详见附件一《物业服务收费标准》2.3物业服务时间及要求2.3.1物业服务时间：每日7:0022:002.3.2物业服务要求：按照国家标准和行业标准提供服务3.1业主权利与义务3.1.1业主权利：享有物业服务，对物业服务提出意见和建议3.1.2业主义务：遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费3.2物业服务人员权利与义务3.2.1物业服务人员权利：享有劳动保障，接受培训和晋升3.2.2物业服务人员义务：履行职责，维护小区秩序，保护业主利益3.3业主大会及业主委员会职责3.3.1业主大会负责制定和修改小区管理制度3.3.2业主委员会负责监督物业管理工作的实施4.1物业费缴纳方式及时间4.1.1缴纳方式：银行转账、现金支付等4.1.2缴纳时间：每月____日前缴纳上月物业服务费4.2物业费调整及计算方法4.2.1物业费调整：根据实际情况及物价上涨等因素进行调整4.2.2计算方法：详见附件一《物业服务收费标准》4.3物业费欠缴处理措施4.3.1欠缴物业服务费的，甲方有权采取催缴措施4.3.2欠缴超过____个月，甲方有权解除合同5.1安全管理及消防设施5.1.1保安人员负责小区安全巡逻，发现可疑情况及时处理5.1.2消防设施定期检查，确保正常使用5.2保卫工作及安全防范5.2.1保卫工作：加强小区出入管理，防止外来人员随意进入5.2.2安全防范：定期开展安全教育活动，提高业主安全意识5.3应急预案及处理程序5.3.1应急预案：制定各类应急预案，如火灾、自然灾害等5.3.2处理程序：按照应急预案规定程序进行处置6.1环境卫生及绿化养护6.1.1环境卫生：每日清理公共区域，保持小区环境整洁6.1.2绿化养护：定期修剪树木，维护绿化带美观6.2公共区域清洁及维护6.2.1公共区域清洁：定期对小区道路、绿化带等公共区域进行清洁6.2.2维护：对小区公共设施设备进行定期检查、维修6.3环保及节能减排措施6.3.1环保：推广垃圾分类，减少环境污染6.3.2节能减排：采用节能设备，降低能源消耗8.1合同履行期限8.1.1合同履行期限：自合同生效之日起，至____年__月__日止8.2合同终止及解除条件8.2.1合同终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除条件成就；（3）依法被撤销或无效；（4）双方协商一致解除。8.3合同变更及补充协议8.3.1合同变更：（1）双方书面协商一致，对合同内容进行修改；（2）法律法规、政策调整导致合同内容需要变更。8.4违约责任及处理方式8.4.1违约责任：（1）甲方未履行合同义务，应承担违约责任；（2）乙方未履行合同义务，应承担违约责任。8.4.2处理方式：（1）违约方应支付违约金；（2）违约行为给对方造成损失的，应赔偿损失；（3）双方协商解决。8.5争议解决方式8.5.1双方发生争议，应友好协商解决。8.5.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.5.3争议解决过程中，应继续履行合同义务。8.6不可抗力及免责条款8.6.1不可抗力：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。8.6.2免责条款：（1）因不可抗力导致合同不能履行或履行困难，双方互不承担责任；（2）因不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任。9.1物业服务合同附件9.1.1附件一：《物业服务收费标准》9.1.2附件二：《物业管理规定》9.2合同签署及见证9.2.1合同签署：双方代表签字盖章。9.2.2见证：合同签署时，由双方见证人见证。9.3合同生效及备案9.3.1合同生效：自合同签署之日起生效。9.3.2备案：双方应将合同报送相关部门备案。10.1物业服务合同未尽事宜及处理10.1.1合同未尽事宜，由双方协商解决。10.1.2协商不成，可参照法律法规、政策及行业规范处理。11.1合同解除及终止后的处理11.1.1合同解除：（1）合同终止条件成就；（2）双方协商一致解除。11.1.2终止后的处理：（1）双方应清理合同履行过程中的债权债务；（2）乙方应将房屋及附属设施设备完好地移交给甲方。12.1合同生效后的变更及通知12.1.1变更：（1）双方书面协商一致，对合同内容进行修改；（2）法律法规、政策调整导致合同内容需要变更。12.1.2通知：（1）变更内容应书面通知对方；（2）变更内容自通知之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念及类型13.1.1第三方是指除合同双方（甲方、乙方）之外的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。13.1.2第三方介入类型：（1）中介机构：在合同履行过程中，为双方提供信息、咨询、协调等服务。（2）评估机构：对物业价值、服务质量等进行评估。（3）监理机构：对物业服务过程进行监督、检查。（4）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务。13.2第三方介入的程序及要求13.2.1第三方介入程序：（1）甲方或乙方提出第三方介入需求；（2）双方协商确定第三方介入的具体类型和机构；（3）签订《第三方介入协议》，明确第三方职责、权利和义务；（4）第三方介入，履行相关职责。13.2.2第三方介入要求：（1）第三方应具备相应的资质和经验；（2）第三方应遵守法律法规、行业规范及合同约定；（3）第三方应保守商业秘密，不得泄露合同双方信息。13.3第三方责任限额13.3.1第三方责任限额：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应责任；（2）第三方责任限额由双方在《第三方介入协议》中约定，原则上不超过合同总金额的____%。13.4第三方与其他各方的责任划分13.4.1第三方与甲方责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方损失的，由第三方承担；（2）因甲方原因导致第三方工作受阻或造成损失，甲方应承担相应责任。13.4.2第三方与乙方责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成乙方损失的，由第三方承担；（2）因乙方原因导致第三方工作受阻或造成损失，乙方应承担相应责任。13.5第三方介入时的额外条款及说明13.5.1额外条款：（1）第三方介入期间，合同双方应积极配合第三方工作；（2）第三方介入费用由合同双方协商分担；（3）第三方介入期间，合同双方应继续履行合同约定的义务。13.5.2说明：（1）第三方介入不改变合同双方的合同关系；（2）第三方介入期间，如合同双方对第三方工作有异议，应与第三方协商解决；（3）如协商不成，可按本合同第8.5条争议解决方式处理。14.1第三方介入后的合同变更及补充14.1.1合同变更：（1）合同双方根据第三方介入结果，可对合同内容进行变更；（2）变更内容应书面通知对方，并经双方签字盖章。14.1.2补充协议：（1）合同双方可根据第三方介入结果，签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业服务收费标准》详细要求：列明各类物业服务项目的收费标准，包括但不限于日常清洁、绿化养护、安保服务、设施设备维修等。说明：此附件为合同附件一，应随合同一并签署，并作为合同的有效组成部分。2.《物业管理规定》详细要求：规定小区内居民应遵守的行为准则和管理规则，包括但不限于噪音控制、车辆停放、宠物管理等。说明：此附件为合同附件二，应随合同一并签署，并作为合同的有效组成部分。3.《第三方介入协议》详细要求：明确第三方介入的具体内容、职责、权利、义务以及费用承担等事项。说明：此附件在第三方介入时签署，作为合同的有效补充。4.《合同变更及补充协议》详细要求：记录合同履行过程中双方协商一致变更的内容。说明：此附件在合同变更时签署，作为合同的有效补充。5.《物业服务合同履行情况报告》详细要求：定期报告物业服务合同的履行情况，包括服务内容、服务质量、费用使用等。说明：此附件由甲方定期提供，作为合同履行情况的记录。6.《争议解决记录》详细要求：记录双方在合同履行过程中产生的争议及其解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳物业服务费。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为欠缴费用的____%。示例：甲方欠缴物业服务费1000元，应支付违约金100元。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付物业费。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为欠缴费用的____%。示例：乙方欠缴物业服务费1000元，应支付违约金100元。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按照《第三方介入协议》履行职责。责任认定：第三方应向受损害的合同方支付违约金，违约金由双方在《第三方介入协议》中约定。示例：第三方未按时完成评估工作，应支付违约金500元。4.违约责任认定：责任认定标准：根据合同约定及法律法规，结合违约行为的严重程度、损害后果等因素进行认定。说明：违约责任认定应以事实为依据，公平合理。全文完。二零二四年度物业服务合同：高档住宅小区物业管理协议2本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1物业服务公司基本信息1.2业主委员会或业主代表基本信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目业态3.物业服务内容及标准3.1基础物业服务3.1.1清洁卫生3.1.2环卫绿化3.1.3安全管理3.1.4设施设备维护3.2专项服务3.2.1停车管理3.2.2物业维修3.2.3社区文化活动4.物业收费标准及支付方式4.1基础物业服务收费标准4.2专项服务收费标准4.3支付方式及期限5.物业服务期限及终止条件5.1物业服务期限5.2终止条件6.业主的权利和义务6.1业主的权利6.2业主的义务7.物业服务公司的权利和义务7.1物业服务公司的权利7.2物业服务公司的义务8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1物业服务公司的违约责任9.2业主的违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：物业服务收费标准13.2附件二：物业维修服务标准13.3附件三：其他附件14.合同签订日期及签字盖章第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1物业服务公司基本信息1.1.1公司名称：物业管理有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4注册资本：1000万元1.1.5营业执照号码：051.2业主委员会或业主代表基本信息1.2.1业主委员会名称：小区业主委员会1.2.2主任姓名：1.2.3联系电话：138xxxx56781.2.4业主委员会成员：、赵六等2.项目概述2.1项目名称：高档住宅小区2.2项目地址：市区路号2.3项目规模：占地面积10000平方米，建筑面积200000平方米2.4项目业态：住宅、商业、地下车库3.物业服务内容及标准3.1基础物业服务3.1.1清洁卫生：每日清扫小区道路、公共区域，保持环境整洁3.1.2环卫绿化：定期修剪绿化带，保持绿化景观3.1.3安全管理：24小时安保巡逻，确保小区安全3.1.4设施设备维护：定期检查维修公共设施设备，确保正常运行3.2专项服务3.2.1停车管理：提供车位租赁服务，规范停车秩序3.2.2物业维修：及时响应业主报修，确保维修质量3.2.3社区文化活动：定期举办各类活动，丰富业主生活4.物业收费标准及支付方式4.1基础物业服务收费标准：每平方米每月1.5元4.2专项服务收费标准：详见附件一4.3支付方式及期限：业主应在每月1日至5日内缴纳物业费，逾期未缴纳的，按日收取滞纳金5.物业服务期限及终止条件5.1物业服务期限：自2024年1月1日至2027年12月31日5.2终止条件：因不可抗力、物业服务公司违反合同约定、业主大会决定等情形6.业主的权利和义务6.1业主的权利6.1.1享有物业服务6.1.2参与业主大会6.1.3对物业服务提出意见和建议6.2业主的义务6.2.1遵守物业管理规章制度6.2.2维护小区环境秩序6.2.3按时缴纳物业服务费7.物业服务公司的权利和义务7.1物业服务公司的权利7.1.1收取物业服务费7.1.2制定物业管理规章制度7.1.3维护小区环境秩序7.2物业服务公司的义务7.2.1提供符合约定的物业服务7.2.2保障业主合法权益7.2.3及时解决业主反映的问题8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1当双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构应为具有管辖权的市区人民法院。9.违约责任9.1物业服务公司的违约责任9.1.1若物业服务公司未按照合同约定提供物业服务，业主有权要求赔偿损失。9.1.2若物业服务公司擅自提高收费标准，业主有权要求退还多余费用。9.2业主的违约责任9.2.1若业主未按时缴纳物业服务费，物业服务公司有权采取法律措施追缴。9.2.2若业主违反物业管理规章制度，物业服务公司有权按照规定进行处罚。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同到期后，双方可以协商续签。10.1.2出现合同约定的解除条件，如一方严重违约或发生不可抗力事件。10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余的物业服务事宜。11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同签订后需报送相关管理部门备案。11.2合同备案11.2.1双方应在合同签订之日起30日内完成备案手续。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3其他约定事项三12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业服务收费标准13.1.1清洁卫生费：每平方米每月1.5元13.1.2环卫绿化费：每平方米每月0.5元13.1.3安全管理费：每平方米每月0.3元13.2附件二：物业维修服务标准13.2.1一般维修：24小时内响应，48小时内完成13.2.2紧急维修：立即响应，尽快完成13.3附件三：其他附件13.3.1业主大会决议13.3.2物业管理规章制度14.合同签订日期及签字盖章14.1签订日期：2024年1月1日14.2签字盖章14.2.1物业管理有限公司（盖章）14.2.2小区业主委员会（盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指本合同签订的甲乙双方以外的任何个人或机构。15.1.2第三方可以包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的必要条件16.1.1双方同意并书面委托第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和条件。16.1.3第三方介入的内容和目的符合本合同的要求。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请17.1.1甲乙双方应向第三方提交介入申请，包括介入的原因、目的和预期结果。17.2第三方介入的批准17.2.1第三方应在收到申请后，经审查认为符合条件，予以批准。17.3第三方介入的实施17.3.1第三方介入后，应按照双方委托的范围和方式开展工作。18.第三方介入的责权利18.1第三方的责任18.1.1第三方应按照委托合同或本合同的规定，履行相应的责任。18.1.2第三方应对其工作过程中的疏忽或过失承担责任。18.2第三方的权利18.2.1第三方有权获取必要的信息和数据，以完成其工作任务。18.2.2第三方有权根据工作需要，向甲乙双方提出建议或意见。18.3第三方的义务18.3.1第三方应遵守法律法规和行业规范。18.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方对甲乙双方的责任，应限于其介入范围内的工作。19.1.2甲乙双方对第三方的工作成果承担连带责任。19.2权利划分19.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资源。19.2.2甲乙双方有权监督第三方的工作进度和质量。20.第三方的责任限额20.1责任限额的定义20.1.1责任限额是指第三方对甲乙双方可能承担的最高赔偿责任。20.2责任限额的确定20.2.1责任限额应根据第三方的资质、行业标准和委托合同的具体约定确定。20.2.2责任限额应在委托合同中明确约定。20.3责任限额的调整20.3.1如有特殊情况，经甲乙双方同意，可对责任限额进行调整。21.第三方介入的费用21.1费用承担21.1.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定比例分担。21.1.2费用分担比例应在委托合同中明确约定。21.2费用支付21.2.1第三