2024年标准化前期物业管理服务协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准化前期物业管理服务协议模板版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物业管理1.5服务期1.6物业1.7物业费1.8维修资金1.9违约金1.10物业管理费第二条物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条物业管理服务内容5.1物业管理范围5.2物业管理服务项目5.3服务标准第六条物业费用6.1物业管理费计算方式6.2物业管理费支付方式6.3物业管理费调整第七条维修资金管理7.1维修资金缴纳7.2维修资金使用7.3维修资金退还第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约金计算方式第九条合同的解除和终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除和终止后的处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条其他条款13.1甲方大会13.2乙方管理团队13.3物业移交13.4配合政府13.5法律法规第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同：本合同是指甲方（业主大会或业主委员会）与乙方（物业管理公司）签订的关于物业管理服务的协议。1.2甲方：甲方是指物业的业主大会或业主委员会，代表全体业主与乙方签订本合同，并负责监督乙方履行合同义务。1.3乙方：乙方是指接受甲方委托，负责物业管理的公司或个人。1.4物业管理：物业管理是指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、维修、安全管理等服务。1.5服务期：服务期是指本合同约定的乙方提供物业管理服务的期限。1.6物业：物业是指甲方拥有的所有建筑物、设施、设备、场地等。1.7物业费：物业费是指乙方按照本合同的约定，向甲方收取的费用，用于支付物业管理服务的成本和合理利润。1.8维修资金：维修资金是指为物业维修、更新、改造而设立的资金。1.9违约金：违约金是指一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，应向对方支付的违约赔偿金。1.10物业管理费：物业管理费是指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人工、材料、设备、能源等成本。第二条物业基本情况2.1物业地址：物业的具体地址，应详细填写物业所在地的省、市、区、街道、门牌号码等信息。2.2物业面积：物业的总建筑面积，应包括所有建筑物、设施、设备的面积。2.3物业用途：物业的用途，包括住宅、商业、办公、公共设施等。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.1.1乙方有权按照本合同的约定收取物业费。3.1.2乙方有权对物业进行日常维护、维修、安全管理等服务。3.1.3乙方有权根据物业实际情况，制定物业管理方案，并报甲方备案。3.2乙方义务3.2.1乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务。3.2.2乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。3.2.3乙方应负责物业的安全管理，确保物业的安全与完好。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权按照本合同的约定，监督乙方履行物业管理服务。4.1.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行评价，并提出改进意见。4.2甲方义务4.2.1甲方应按照本合同的约定，按时支付物业费。4.2.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。4.2.3甲方应在合同终止后，向乙方支付约定的违约金。第五条物业管理服务内容5.1物业管理范围5.1.1物业管理范围包括物业的所有建筑物、设施、设备、场地等。5.2物业管理服务项目5.2.1物业管理服务项目包括物业维护、维修、清洁、绿化、安全管理等。5.2.2乙方应根据物业实际情况，制定详细的物业管理服务项目清单，并报甲方备案。5.3服务标准5.3.1乙方应按照国家和地方的相关标准，提供物业管理服务。5.3.2乙方应定期对物业管理服务进行自检，确保服务质量达到约定标准。第六条物业费用6.1物业管理费计算方式6.1.1物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。6.1.2物业管理费的计算公式为：物业管理费=建筑面积×物业管理费单价。6.2物业管理费支付方式6.2.1甲方应按照本合同的约定，按时支付物业管理费。6.2.2物业管理费的支付方式可以是现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。6.3物业管理费调整6.3.1物业管理费的调整应按照国家和地方的有关规定进行。6.3.2乙方应在本合同约定的期限内，向甲方提出物业管理费调整的申请，并说明调整的原因和依据。第八条维修资金管理8.1维修资金缴纳8.1.1甲方应在物业交付时，一次性向乙方缴纳维修资金。8.1.2维修资金的金额根据物业的建筑面积、使用年限等因素确定。8.2维修资金使用8.2.1乙方应在维修资金使用前，向甲方提交维修资金使用计划，并经甲方批准。8.2.2维修资金的使用应严格按照国家和地方的有关规定进行。8.3维修资金退还8.3.1合同终止后，乙方应将剩余的维修资金退还甲方。8.3.2维修资金的退还应在合同终止后30日内完成。第九条违约责任9.1甲方违约9.1.1甲方未按照本合同的约定支付物业管理费的，应向乙方支付违约金。9.1.2甲方未按照本合同的约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约9.2.1乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。9.2.2乙方未按照本合同的约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约金计算方式9.3.1违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例。9.3.2违约金比例根据违约事项的重要程度和影响程度确定，由双方协商确定。第十条合同的解除和终止10.1合同解除条件10.1.1在合同有效期内，甲方或乙方提前解除合同的，应向对方支付违约金。10.1.2在合同有效期内，甲方或乙方发生重大违约行为的，对方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。10.2.2合同提前解除的，合同终止。10.3解除和终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。10.3.2合同解除或终止后，乙方应按照本合同的约定，向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.1.2保密内容包括但不限于合同内容、双方的商业计划、客户信息等。12.2保密期限12.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起2年内有效。12.3泄露后果12.3.1如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十三条其他条款13.1甲方大会13.1.1甲方应定期召开业主大会，讨论物业管理的重大事项。13.1.2乙方应参加甲方召开的所有业主大会，并报告物业管理情况。13.2乙方管理团队13.2.1乙方应向甲方提供管理团队的名单和管理人员的相关资料。13.2.2乙方管理团队应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务。13.3物业移交13.3.1合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。13.3.2物业移交应在合同终止后30日内完成。13.4配合政府13.4.1乙方应积极配合政府的物业管理相关工作。13.4.2乙方应按照政府的规定，及时报送相关资料和信息。13.5法律法规13.5.1本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，应遵守中华人民共和国相关法律法规。第十四条附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物业基本情况、物业管理服务内容、维修资金缴纳和使用明细等。14.1.2附件应为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况详细列出物业的地址、面积、用途等基本信息，包括物业所在地的省、市、区、街道、门牌号码，物业的总建筑面积，以及物业的具体用途（如住宅、商业、办公、公共设施等）。附件2：物业管理服务内容清单详细列出乙方提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业维护、维修、清洁、绿化、安全管理等。应包括服务项目的具体内容和服务标准。附件3：维修资金缴纳和使用明细详细列出维修资金的缴纳金额、缴纳方式、使用计划、使用条件等。包括维修资金的缴纳标准和使用规则。附件4：物业管理费计算方式和支付方式详细说明物业管理费的计算公式、支付方式、支付时间等。包括物业管理费的计算依据和支付流程。附件5：物业移交清单详细列出合同终止后，乙方应向甲方提交的物业移交清单，包括物业内的所有建筑物、设施、设备、场地等。附件6：违约金计算方式明细详细列出违约金的计算公式、计算依据、计算方式等。包括违约金的比例和计算方法。附件7：物业管理法规和政策提供与物业管理相关的国家法律法规、政策文件，用于指导和解释本合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费。2.甲方未按照合同约定履行其他义务。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.甲方违约行为的责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式按照附件5的明细执行。2.乙方违约行为的责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件6的明细执行。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业管理费，甲方应向乙方支付违约金。例如，如果合同约定的物业管理费为每月10万元，甲方迟延支付一个月，则甲方应支付的违约金为10万元乘以违约金比例（如5%），即5000元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、维修、安全管理等服务。2.物业费：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人工、材料、设备、能源等成本。3.维修资金：指为物业维修、更新、改造而设立的资金。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行义务不符合约