2024年度南昌租房合同解除合同的条件及流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南昌租房合同解除合同的条件及流程本合同目录一览1.合同解除的适用范围1.1解除合同的适用主体1.2解除合同适用的房屋类型1.3解除合同适用的租赁期限2.解除合同的条件2.1租赁房屋的不可抗力情况2.2租赁房屋的损坏程度2.3租赁双方约定的解除条件2.4法律法规规定的解除条件3.解除合同的申请3.1申请解除合同的书面形式3.2申请解除合同所需材料3.3申请解除合同的提交方式4.解除合同的审核4.1审核解除合同申请的期限4.2审核解除合同申请的依据4.3审核解除合同申请的审批流程5.解除合同的书面通知5.1通知解除合同的书面形式5.2通知解除合同的内容要求5.3通知解除合同的送达方式6.解除合同的履行6.1租赁房屋的归还6.2租金和押金的结算6.3其他相关费用的处理7.解除合同的违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的赔偿标准8.解除合同的争议解决8.1争议解决方式的选择8.2争议解决的期限8.3争议解决的机构9.合同解除后的相关事宜9.1合同解除后的登记手续9.2合同解除后的档案管理9.3合同解除后的税费处理10.合同解除的法律效力10.1合同解除的法律依据10.2合同解除的法律后果10.3合同解除的法律风险11.合同解除的生效时间11.1解除合同生效的条件11.2解除合同生效的日期11.3解除合同生效的公示12.合同解除的后续处理12.1租赁房屋的维修责任12.2租赁房屋的权属确认12.3租赁房屋的再次租赁13.合同解除的附则13.1合同解除的适用解释13.2合同解除的修订程序13.3合同解除的其他约定14.合同解除的生效日期及附件14.1合同解除的生效日期14.2合同解除的附件清单第一部分：合同如下：1.合同解除的适用范围1.1解除合同的适用主体：本合同解除适用于南昌市行政区域内，依法成立的租赁双方，包括但不限于自然人、法人或其他组织。1.2解除合同适用的房屋类型：本合同解除适用于住宅、商铺、写字楼等各类租赁房屋。1.3解除合同适用的租赁期限：本合同解除适用于租赁期限届满前或租赁期限内，因法定或约定事由需要解除租赁关系的情形。2.解除合同的条件2.1租赁房屋的不可抗力情况：因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致房屋无法居住或使用，经双方协商一致，可以解除合同。2.2租赁房屋的损坏程度：租赁房屋因不可抗力或租赁方责任导致损坏，经鉴定达到严重影响居住或使用的程度，双方可以解除合同。2.3租赁双方约定的解除条件：租赁合同中约定的解除条件，如租赁方违约、房屋用途改变等，经双方确认后可以解除合同。2.4法律法规规定的解除条件：依照国家法律法规规定的解除条件，如租赁房屋用途不符合城市规划等，可以解除合同。3.解除合同的申请3.1申请解除合同的书面形式：申请解除合同应当以书面形式提出，内容包括申请人基本信息、解除事由、申请日期等。3.2申请解除合同所需材料：申请人需提供身份证、租赁合同、相关证明材料等。3.3申请解除合同的提交方式：申请人可以通过书面递交、电子邮件、传真等方式提交申请。4.解除合同的审核4.1审核解除合同申请的期限：租赁方收到解除合同申请后，应在3个工作日内进行审核。4.2审核解除合同申请的依据：审核依据申请人提供的申请材料及合同约定。4.3审核解除合同申请的审批流程：审核通过后，租赁方应向申请人发出书面答复；未通过审核的，应说明理由。5.解除合同的书面通知5.1通知解除合同的书面形式：通知解除合同应以书面形式发出，内容包括通知人基本信息、解除事由、通知日期等。5.2通知解除合同的内容要求：通知内容应明确告知对方解除合同的事实、理由及法律依据。5.3通知解除合同的送达方式：通知可以通过直接送达、邮寄、公告等方式送达。6.解除合同的履行6.1租赁房屋的归还：解除合同后，租赁方应将房屋完好无损地返还给出租方。6.2租金和押金的结算：租赁双方应根据合同约定，对剩余租金和押金进行结算。6.3其他相关费用的处理：解除合同后，双方应按照合同约定处理水电费、物业费等费用。7.解除合同的违约责任7.1租赁双方的违约行为：租赁双方在合同解除过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的承担方式：违约责任可以采取赔偿损失、支付违约金等方式。7.3违约责任的赔偿标准：赔偿标准应根据合同约定及实际情况确定。8.解除合同的争议解决8.1争议解决方式的选择：租赁双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决的期限：自争议发生之日起，双方应在30日内协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或提起诉讼。8.3争议解决的机构：协商解决可在双方约定的地点进行；调解、仲裁或诉讼按相关法律法规和程序进行。9.合同解除后的相关事宜9.1合同解除后的登记手续：合同解除后，双方应及时办理房屋登记手续，变更房屋使用权。9.2合同解除后的档案管理：双方应妥善保管合同解除的相关文件，并存档备查。9.3合同解除后的税费处理：合同解除后，双方应依法缴纳相关税费。10.合同解除的法律效力10.1合同解除的法律依据：本合同解除依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。10.2合同解除的法律后果：合同解除后，租赁双方的权利义务终止，但违约责任仍需承担。10.3合同解除的法律风险：租赁双方应充分了解合同解除的法律风险，并在签订合同时予以规避。11.合同解除的生效日期及附件11.1合同解除的生效日期：合同解除自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同解除的附则12.1合同解除的适用解释：本合同解除的适用解释以国家法律法规及合同条款为准。12.2合同解除的修订程序：合同解除的修订需经双方协商一致，并以书面形式签署。12.3合同解除的其他约定：本合同解除的其他约定，双方可另行协商，并在合同附件中予以明确。13.合同解除的生效日期及附件13.1合同解除的生效日期：本合同解除自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同解除的生效日期及附件14.1合同解除的生效日期：本合同解除自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和介入条件1.1第三方的定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。1.2第三方介入的条件：甲乙双方在履行合同过程中，因需要专业判断、鉴定、仲裁或其他服务，可邀请第三方介入。2.第三方介入的程序2.1甲乙双方协商一致：甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，达成一致意见。2.2第三方选定：甲乙双方共同选定第三方，或由一方提出，另一方同意。2.3第三方授权：第三方接受委托后，需获得甲乙双方的书面授权。3.第三方的责任和权利3.1第三方的责任：第三方在履行职责过程中，应遵循客观、公正、专业的原则，对甲乙双方负责。3.2第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，并有权对甲乙双方进行必要的询问。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入的事宜：第三方介入的事宜包括但不限于合同解除、房屋鉴定、费用结算、争议解决等。4.2第三方介入的费用：第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。4.3第三方介入的时间：第三方介入的时间应尽量缩短，以保证合同的正常履行。5.第三方的责任限额5.1责任限额的定义：本合同中的责任限额指第三方因履行职责过程中出现失误或疏忽，对甲乙双方造成的经济损失，第三方应承担的最高赔偿额。5.2责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确约定第三方责任限额，并确保第三方知晓。5.3超出责任限额的处理：如第三方责任造成甲乙双方经济损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方自行协商解决。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：第三方应与甲方保持独立，不得参与甲方的业务决策和经营管理。6.2第三方与乙方的划分：第三方应与乙方保持独立，不得参与乙方的业务决策和经营管理。6.3第三方与合同其他方的划分：第三方应与合同其他方（如担保方、监督方等）保持独立，不得参与其他方的业务决策和经营管理。7.第三方介入的保密义务7.1第三方的保密责任：第三方在介入过程中，应对甲乙双方的商业秘密、个人信息等予以保密。7.2保密期限：第三方保密期限自合同解除或终止之日起计算，不少于三年。8.第三方介入的合同终止9.第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。9.2争议解决机构：争议解决机构由甲乙双方在合同中约定或协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同：详细记载租赁双方的基本信息、租赁房屋的详细信息、租赁期限、租金支付方式等。2.解除合同申请书：由申请解除合同的一方提出，需载明解除事由、申请日期等。3.通知解除合同书：由出租方或承租方发出，通知对方解除合同的事宜。4.房屋交接清单：详细记录租赁房屋的设施、设备、装修等情况。5.费用结算单：记录租赁期间产生的各项费用，包括但不限于租金、押金、水电费、物业费等。6.第三方介入授权书：由甲乙双方共同签署，授权第三方介入合同履行事宜。8.第三方保密协议：第三方与甲乙双方签订，约定保密事项和期限。9.争议解决协议：甲乙双方在发生争议时签订，约定争议解决方式、机构等。10.相关法律法规和政策文件：作为合同附件，用于解释合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行租赁义务：违约行为：未按时支付租金、未按时交付房屋等。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：承租方未按时支付租金，应支付违约金500元。2.第三方在履行职责过程中出现失误或疏忽：违约行为：第三方未遵循客观、公正、专业的原则，造成甲乙双方经济损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。示例：第三方在房屋鉴定过程中出现失误，导致甲乙双方经济损失1000元，第三方赔偿1000元。3.甲乙双方未履行保密义务：违约行为：泄露对方商业秘密、个人信息等。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿损失。示例：出租方泄露承租方商业秘密，赔偿承租方损失10000元。4.甲乙双方未按合同约定解决争议：违约行为：未在约定的时间内解决争议。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿损失。示例：甲乙双方未在争议发生后30日内解决争议，违约方赔偿对方损失2000元。全文完。2024年度南昌租房合同解除合同的条件及流程1本合同目录一览1.解除合同的条件1.1房屋损坏1.2租赁双方协商一致1.3法律法规变更1.4房屋用途变更1.5租赁期限届满2.解除合同的流程2.1提出解除合同2.2双方协商2.3签订解除合同协议2.4移交房屋及物品2.5退还押金2.6解除合同备案3.解除合同的期限3.1解除合同的时间节点3.2解除合同提前通知期限3.3解除合同期间租金处理4.解除合同的费用4.1租金退还4.2押金退还4.3违约金4.4损坏赔偿5.解除合同的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决期限6.解除合同的法律效力6.1合同解除的法律依据6.2解除合同的法律后果6.3解除合同的法律风险7.解除合同的公告和通知7.1公告和通知的形式7.2公告和通知的送达7.3公告和通知的时效8.解除合同的证据要求8.1证据的种类8.2证据的收集8.3证据的审查9.解除合同的登记备案9.1登记备案的范围9.2登记备案的流程9.3登记备案的时间10.解除合同的税费10.1税费种类10.2税费计算10.3税费缴纳11.解除合同的保险11.1保险种类11.2保险责任11.3保险理赔12.解除合同的房屋设施12.1房屋设施的移交12.2房屋设施的验收12.3房屋设施的维修13.解除合同的违约责任13.1违约责任的认定13.2违约责任的承担13.3违约责任的赔偿14.解除合同的合同附件14.1附件一：房屋设施清单14.2附件二：解除合同协议14.3附件三：税费缴纳凭证第一部分：合同如下：1.解除合同的条件1.1房屋损坏1.1.1房屋主体结构损坏1.1.2电路、管道等基础设施损坏1.1.3水暖、通风、空调等设备损坏1.2租赁双方协商一致1.2.1租赁双方同意解除合同1.2.2协商解除合同的原因1.2.3协商解除合同的方式1.3法律法规变更1.3.1国家法律法规的修订1.3.2相关政策调整1.3.3法规变更对合同解除的影响1.4房屋用途变更1.4.1房屋用途改变导致无法居住1.4.2房屋用途改变需征得对方同意1.4.3房屋用途变更的审批流程2.解除合同的流程2.1提出解除合同2.1.1提出解除合同的方式2.1.2提出解除合同的时间2.1.3提出解除合同的通知2.2双方协商2.2.1协商解除合同的方式2.2.2协商解除合同的时间2.2.3协商解除合同的结果2.3签订解除合同协议2.3.1协议的内容2.3.2协议的签署2.3.3协议的生效2.4移交房屋及物品2.4.1移交的房屋及物品清单2.4.2移交的时间及方式2.4.3移交后的责任划分2.5退还押金2.5.1押金的退还时间2.5.2押金的退还金额2.5.3押金退还的条件3.解除合同的期限3.1解除合同的时间节点3.1.1解除合同的具体日期3.1.2解除合同前租期的计算3.1.3解除合同后的租期处理3.2解除合同提前通知期限3.2.1提前通知的时间要求3.2.2提前通知的方式3.2.3提前通知的责任3.3解除合同期间租金处理3.3.1解除合同期间的租金计算3.3.2解除合同期间的租金支付3.3.3解除合同期间的租金退还4.解除合同的费用4.1租金退还4.1.1租金的退还金额4.1.2租金的退还时间4.1.3租金的退还方式4.2押金退还4.2.1押金的退还金额4.2.2押金的退还时间4.2.3押金的退还方式4.3违约金4.3.1违约金的计算标准4.3.2违约金的支付方式4.3.3违约金的适用情况4.4损坏赔偿4.4.1损坏赔偿的范围4.4.2损坏赔偿的计算标准4.4.3损坏赔偿的支付方式5.解除合同的争议解决5.1争议解决方式5.1.1争议解决的途径5.1.2争议解决的方式5.1.3争议解决的原则5.2争议解决机构5.2.1争议解决机构的性质5.2.2争议解决机构的选择5.2.3争议解决机构的职责5.3争议解决期限5.3.1争议解决的时间限制5.3.2争议解决的期限延长5.3.3争议解决的时效性6.解除合同的法律效力6.1合同解除的法律依据6.1.1合同解除的法律规定6.1.2合同解除的法律效力6.1.3合同解除的法律后果6.2解除合同的法律后果6.2.1解除合同对租赁双方的权利义务6.2.2解除合同对房屋及物品的处理6.2.3解除合同对社会关系的影响6.3解除合同的法律风险6.3.1合同解除可能面临的法律风险6.3.2风险的防范措施6.3.3法律风险的处理方式8.解除合同的公告和通知8.1公告和通知的形式8.1.1公告和通知的文字形式8.1.2公告和通知的电子形式8.1.3公告和通知的口头形式8.2公告和通知的送达8.2.1送达地址的确认8.2.2送达时间的记录8.2.3送达人的确认8.3公告和通知的时效8.3.1公告和通知的发出期限8.3.2公告和通知的生效时间8.3.3公告和通知的追溯力9.解除合同的证据要求9.1证据的种类9.1.1文书证据9.1.2证人证言9.1.3物证9.1.4视听资料9.2证据的收集9.2.1证据收集的方法9.2.2证据收集的途径9.2.3证据收集的责任9.3证据的审查9.3.1证据的认定标准9.3.2证据的采信原则9.3.3证据的排除规则10.解除合同的登记备案10.1登记备案的范围10.1.1合同解除的登记10.1.2房屋及物品的登记10.1.3退还押金的登记10.2登记备案的流程10.2.1登记备案的申请10.2.2登记备案的审核10.2.3登记备案的确认10.3登记备案的时间10.3.1登记备案的期限10.3.2登记备案的时效10.3.3登记备案的后果11.解除合同的税费11.1税费种类11.1.1契税11.1.2土地增值税11.1.3个人所得税11.2税费计算11.2.1税费计算依据11.2.2税费计算公式11.2.3税费计算标准11.3税费缴纳11.3.1税费缴纳的时间11.3.2税费缴纳的途径11.3.3税费缴纳的责任12.解除合同的保险12.1保险种类12.1.1房屋保险12.1.2财产保险12.1.3责任保险12.2保险责任12.2.1保险责任的界定12.2.2保险责任的范围12.2.3保险责任的履行12.3保险理赔12.3.1理赔申请12.3.2理赔材料12.3.3理赔流程13.解除合同的房屋设施13.1房屋设施的移交13.1.1移交的房屋设施清单13.1.2移交的房屋设施状态13.1.3移交的房屋设施责任13.2房屋设施的验收13.2.1验收的标准13.2.2验收的时间13.2.3验收的责任13.3房屋设施的维修13.3.1维修的责任划分13.3.2维修的申请13.3.3维修的执行14.解除合同的合同附件14.1附件一：房屋设施清单14.1.1清单的内容14.1.2清单的编制14.1.3清单的签字确认14.2附件二：解除合同协议14.2.1协议的内容14.2.2协议的签署14.2.3协议的生效14.3附件三：税费缴纳凭证14.3.1凭证的种类14.3.2凭证的获取14.3.3凭证的保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托的，提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的个人或机构。15.1.2第三方的范围15.1.3第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。16.第三方的责任和权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应当遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的要求和合同约定提供专业服务。16.1.2第三方对提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务不符合约定，第三方应承担相应责任。16.1.3第三方的权利16.1.4第三方有权根据甲乙双方的要求和合同约定获取必要的信息和资料。16.1.5第三方有权按照约定收取服务费用。17.第三方介入的程序17.1第三方的选择17.1.1甲乙双方共同决定选择第三方，并书面确认。17.1.2第三方的资质审查17.1.3第三方应当提供相关资质证明，甲乙双方有权对其进行审查。17.1.4第三方的职责和权限17.1.5第三方应当明确其在合同中的职责和权限，并在合同中予以约定。18.第三方的责任限额18.1责任限额的设定18.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务费用以及可能造成的损失等因素确定。18.1.2责任限额的约定18.1.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并由甲乙双方签字确认。18.1.4超过责任限额的处理18.1.5如第三方责任超过约定限额，超出部分由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的责任划分19.1.1第三方仅对甲乙双方共同委托的事项承担责任。19.1.2第三方对甲方单独委托的事项不承担责任。19.1.2第三方与乙方的责任划分19.1.3第三方仅对甲乙双方共同委托的事项承担责任。19.1.4第三方对乙方单独委托的事项不承担责任。19.1.3第三方与其他第三方的责任划分19.1.5第三方与其他第三方之间应明确各自的责任范围，避免责任重叠或推诿。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更的申请20.1.1如需变更第三方介入的相关内容，甲乙双方应书面提出变更申请。20.1.2合同变更的审批20.1.3合同变更需经甲乙双方和第三方同意，并书面确认。20.1.4合同变更的生效20.1.5合同变更自甲乙双方和第三方签字之日起生效。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。21.1.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。21.1.2争议解决机构21.1.3争议解决机构的选择应遵循双方协商一致的原则。21.1.3争议解决期限21.1.4争议解决期限应在合同中约定，并严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋设施清单详细要求和说明：清单应包括房屋内所有设施和物品的名称、型号、数量、使用状况等详细信息。清单应由甲乙双方共同填写并签字确认。清单应在合同签订时一并交付。2.附件二：解除合同协议详细要求和说明：协议应详细列明解除合同的原因、双方协商一致的内容、解除合同的具体日期等。协议应由甲乙双方和第三方（如有）共同签署。协议应在合同解除时一并交付。3.附件三：税费缴纳凭证详细要求和说明：凭证应包括税费缴纳的金额、缴纳日期、缴纳单位等信息。凭证应由缴纳方提供，并由甲乙双方签字确认。凭证应在税费缴纳后一并交付。4.附件四：第三方资质证明详细要求和说明：资质证明应包括第三方的营业执照、专业资质证书等。资质证明应由第三方提供，并由甲乙双方审查确认。资质证明应在第三方介入前一并交付。5.附件五：争议解决协议详细要求和说明：协议应包括争议解决的途径、机构、程序等。协议应由甲乙双方和第三方（如有）共同签署。协议应在争议发生时一并交付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1租赁双方未按合同约定支付租金或押金；1.2租赁房屋或物品损坏，未按合同约定进行修复或赔偿；1.3第三方未按合同约定提供专业服务；1.4甲方或乙方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准2.1根据合同约定和法律法规的规定；2.2以实际损失为原则；2.3依据违约行为的性质、程度和后果进行认定。3.违约责任示例说明示例一：若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担由此产生的诉讼费用。示例二：若第三方未按合同约定提供专业服务，导致甲方遭受损失，甲方有权要求第三方承担相应赔偿责任。示例三：若甲方或乙方未按合同约定修复损坏的房屋或物品，乙方有权要求甲方或乙方承担修复费用。全文完。2024年度南昌租房合同解除合同的条件及流程2本合同目录一览1.合同解除概述1.1合同解除的定义1.2合同解除的种类1.3合同解除的法律依据2.合同解除的条件2.1租赁房屋损坏2.2房屋安全不符合要求2.3租赁双方违约2.4租赁房屋用途变更2.5政策法规变化2.6其他法定解除条件3.合同解除的程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的协商3.3解除合同的书面通知3.4解除合同的生效3.5租金及押金的处理4.解除合同的时间4.1解除合同的时间要求4.2解除合同的时间计算4.3解除合同的提前通知5.解除合同的费用承担5.1租金及押金的处理5.2房屋维修费用5.3其他相关费用6.解除合同后的房屋返还6.1房屋返还的时间6.2房屋返还的要求6.3房屋返还的验收7.解除合同后的违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的赔偿标准8.合同解除后的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除的法律效力9.1合同解除的法律效力范围9.2合同解除的法律效力期限9.3合同解除的法律效力终止10.合同解除的终止条件10.1合同解除终止的情形10.2合同解除终止的程序10.3合同解除终止的法律后果11.合同解除的补充条款11.1补充条款的制定11.2补充条款的效力11.3补充条款的变更12.合同解除的附件12.1附件的名称12.2附件的内容12.3附件的效力13.合同解除的生效日期13.1合同解除生效日期的规定13.2合同解除生效日期的计算13.3合同解除生效日期的确认14.合同解除的解除条件变更14.1解除条件变更的情形14.2解除条件变更的程序14.3解除条件变更的法律后果第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定义本合同解除，是指租赁双方在租赁期间，根据法律规定或合同约定，提前终止租赁合同关系的行为。1.2合同解除的种类本合同解除分为单方解除和协议解除两种。1.3合同解除的法律依据本合同解除依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行。2.合同解除的条件2.1租赁房屋损坏租赁房屋在租赁期间，因不可抗力或出租人原因导致房屋损坏，经出租人维修无法达到租赁合同约定的使用标准，双方可以解除合同。2.2房屋安全不符合要求租赁房屋存在安全隐患，经相关部门鉴定不符合居住安全标准，双方可以解除合同。2.3租赁双方违约租赁期间，如一方未履行合同约定的义务，另一方可以提出解除合同。2.4租赁房屋用途变更租赁房屋用途未经双方同意擅自变更，导致合同目的无法实现，双方可以解除合同。2.5政策法规变化因国家政策法规变化，导致租赁合同无法继续履行，双方可以解除合同。2.6其他法定解除条件除上述条件外，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，其他法定解除条件也可适用。3.合同解除的程序3.1解除合同的提出提出解除合同的一方应提前书面通知另一方，并说明解除合同的理由。3.2解除合同的协商租赁双方应就解除合同事宜进行协商，达成一致意见。3.3解除合同的书面通知经双方协商一致后，由一方出具书面解除通知，另一方签收确认。3.4解除合同的生效解除通知送达另一方之日起，租赁合同解除。3.5租金及押金的处理解除合同后，双方应按照合同约定或协商结果处理租金及押金。4.解除合同的时间4.1解除合同的时间要求解除合同应在租赁期限届满前提出。4.2解除合同的时间计算解除合同的时间自解除通知送达另一方之日起计算。4.3解除合同的提前通知提出解除合同的一方应在租赁期限届满前提前30天通知另一方。5.解除合同的费用承担5.1租金及押金的处理解除合同后，双方应按照合同约定或协商结果处理租金及押金。5.2房屋维修费用因解除合同导致的房屋维修费用，由责任方承担。5.3其他相关费用因解除合同产生的其他相关费用，由双方协商承担。6.解除合同后的房屋返还6.1房屋返还的时间解除合同后，租客应在合同约定的期限内将房屋返还给出租人。6.2房屋返还的要求房屋返还时，房屋应保持原状，不得有损坏、污渍等。6.3房屋返还的验收出租人应验收房屋，确认房屋状态符合返还要求。8.合同解除的法律效力8.1合同解除的法律效力范围合同解除后，租赁合同关系终止，双方的权利义务随之消灭。8.2合同解除的法律效力期限合同解除的法律效力自解除通知送达另一方之日起生效。8.3合同解除的法律效力终止合同解除后，如因特殊原因需要终止解除效力的，双方应重新协商并签订补充协议。9.合同解除的终止条件9.1合同解除终止的情形（1）双方就解除合同达成一致意见；（2）合同解除的法律效力被依法撤销；（3）合同解除后，双方履行了合同约定的义务。9.2合同解除终止的程序合同解除终止的程序如下：（1）双方就终止解除事宜进行协商；（2）协商一致后，双方出具书面终止解除通知；（3）终止解除通知送达对方。9.3合同解除终止的法律后果合同解除终止后，双方的权利义务关系恢复至合同解除前的状态。10.合同解除的补充条款10.1补充条款的制定如合同解除过程中出现特殊情况，双方可协商制定补充条款。10.2补充条款的效力补充条款具有同等法律效力，与原合同内容共同构成合同的整体。10.3补充条款的变更补充条款的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.合同解除的附件11.1附件的名称合同解除的附件包括但不限于解除合同通知书、房屋验收报告等。11.2附件的内容附件内容应与合同解除相关，如解除原因、处理结果等。11.3附件的效力附件与合同具有同等法律效力。12.合同解除的生效日期12.1合同解除生效日期的规定合同解除生效日期以解除通知送达另一方之日起计算。12.2合同解除生效日期的计算合同解除生效日期的计算方式按照公历计算。12.3合同解除生效日期的确认双方应确认合同解除生效日期，并在相关文件上注明。13.合同解除的解除条件变更13.1解除条件变更的情形（1）法律法规或政策调整；（2）双方协商一致。13.2解除条件变更的程序解除条件变更的程序如下：（1）提出变更请求；（2）双方协商一致；（3）出具书面变更通知。13.3解除条件变更的法律后果解除条件变更后，原合同解除条件失效，新解除条件生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和资格1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行合同提供协助或服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的资格第三方应当具备相应的资质、能力，能够独立承担民事责任，并按照合同约定履行相关义务。2.第三方的介入范围和方式2.1第三方的介入范围第三方可以介入合同履行过程中的咨询、评估、调解、仲裁、代为履行等环节。2.2第三方的介入方式（1）提供专业意见或建议；（2）进行现场勘查或鉴定；（3）协助双方进行协商或调解；（4）代为履行合同义务；（5）其他经双方同意的方式。3.第三方的责权利3.1第三方的责任第三方应当遵守法律法规和合同约定，对其提供的协助或服务承担相应的责任。3.2第三方的权利第三方有权按照合同约定收取合理的费用，并在合同履行过程中享有知情权、参与权和监督权。3.3第三方的义务第三方应当：（1）按照合同约定履行协助或服务；（2）保守合同秘密；（3）确保协助或服务的质量；（4）在合同履行过程中，及时向甲乙双方报告相关信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲