2024年房地产销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（销售代理公司）1.3甲方拥有的房地产项目1.4乙方提供的销售代理服务第二条：合同期限2.1合同的有效期限2.2合同的续约条件及方式第三条：销售代理范围和目标3.1乙方的销售代理范围3.2乙方的销售代理目标第四条：销售代理费用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理费用4.2甲方支付乙方佣金的方式和时间第五条：销售业绩的考核与奖励5.1销售业绩的考核指标5.2销售业绩的奖励机制第六条：甲方的义务和责任6.1甲方提供的项目资料的真实性和合法性6.2甲方对乙方销售行为的监管和指导第七条：乙方的义务和责任7.1乙方对甲方提供的项目资料的保密义务7.2乙方的销售行为和宣传材料的合法性第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式8.2合同解除的条件和方式第九条：违约责任9.1甲方违约的责任9.2乙方违约的责任第十条：争议解决10.1双方因合同产生的争议解决方式10.2争议解决的适用法律第十一条：合同的生效、终止和废止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同废止的条件第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务12.2保密义务的期限和范围第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义和范围13.2不可抗力对合同履行影响的责任免除第十四条：其他条款14.1双方约定其他事项14.2本合同附件内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3甲方拥有的房地产项目是指甲方合法拥有的，正在开发或待开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型。1.4乙方提供的销售代理服务是指乙方在甲方授权的范围内，以自己的名义对外进行房地产销售活动，并按照约定向甲方支付代理费用。第二条：合同期限2.2合同期限届满前，双方如需续约，应提前____天协商并签订书面续约协议。第三条：销售代理范围和目标3.1乙方的销售代理范围包括甲方拥有的房地产项目的全部或部分物业类型，具体代理范围由双方在合同附件中约定。3.2乙方的销售代理目标是按照甲乙双方约定的销售指标，完成甲方房地产项目的销售任务。第四条：销售代理费用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理费用为合同约定的代理销售额的____%，具体费率由双方在合同附件中约定。4.2甲方支付乙方佣金的方式为代理销售结束后，甲方按照实际销售额的____%向乙方支付佣金，支付时间为支付佣金之日起____天内。第五条：销售业绩的考核与奖励5.1销售业绩的考核指标为甲方房地产项目的实际销售额。5.2销售业绩的奖励机制为当乙方达到或超过约定的销售指标时，甲方将根据实际销售额的____%给予乙方奖励。第六条：甲方的义务和责任6.1甲方提供的项目资料的真实性和合法性。甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、施工进度、价格政策等，并确保所提供资料的真实性和合法性。6.2甲方对乙方销售行为的监管和指导。甲方应对乙方的销售行为进行监管和指导，确保乙方的销售行为符合法律法规和甲方的要求。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响甲方的权益和乙方的代理销售任务。8.2合同解除的条件和方式8.2.1合同解除的条件包括但不限于：8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2甲方违反合同规定，导致合同无法履行；8.2.1.3乙方严重违反合同规定，甲方有权单方面解除合同；8.2.1.4不可抗力事件导致合同无法履行。8.2.2合同解除的方式为双方签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。第九条：违约责任9.1甲方违约的责任9.1.1甲方违反合同规定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。9.2乙方违约的责任9.2.1乙方违反合同规定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第十条：争议解决10.1双方因合同产生的争议解决方式为友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、终止和废止11.1合同的生效条件为双方签字或盖章，并自签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件为合同约定的代理销售任务完成或合同解除。11.3合同废止的条件为双方协商一致，并签订书面废止协议。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方透露。12.2保密义务的期限自合同生效之日起至合同终止或废止之日起____年。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义和范围依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。13.2不可抗力对合同履行影响的责任免除按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十四条：其他条款14.1双方约定其他事项如下：14.1.1合同附件中列明的项目资料和销售指标；14.1.2合同履行过程中的沟通和协调机制；14.1.3双方认为需要约定的其他事项。14.2本合同附件内容为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何个人、公司或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的执行。1.3第三方介入包括但不限于中介方、监管机构、政府部门、金融机构等。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1当合同履行过程中出现第三方介入时，甲方和乙方应立即进行沟通，协商解决第三方提出的问题或要求。2.2甲方和乙方应共同制定应对第三方介入的策略和方案，确保合同的顺利履行。第三条：第三方介入时的额外条款及说明3.1当第三方介入导致合同变更时，甲方和乙方应签订书面变更协议，并明确变更的内容和影响。3.2当第三方介入导致合同解除时，甲方和乙方应签订书面解除协议，并明确解除的原因和责任。3.3当第三方介入导致合同违约时，甲方和乙方应按照违约责任条款承担相应的责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务和责任。4.2第三方对甲方和乙方不承担因合同履行不当而产生的任何损失和费用。4.3第三方对甲方和乙方不承担因合同违约而产生的任何违约责任。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方和乙方是独立的合同主体，彼此之间不存在任何法律关系。5.2甲方和乙方对第三方不承担任何合同义务和责任。5.3第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务和责任。第六条：甲方和乙方的义务和责任6.1甲方和乙方应确保合同的履行不受第三方介入的影响。6.2甲方和乙方应积极应对第三方介入，保护合同的合法权益。6.3甲方和乙方应对第三方介入产生的问题或要求负责解决。第七条：争议解决7.1当第三方介入导致合同争议时，甲方和乙方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和废止8.1第三方介入不影响本合同的生效、终止和废止。8.2第三方介入不影响本合同的解释和适用。第九条：其他条款9.1双方认为需要约定的其他事项，应在附件中明确。9.2本合同附件内容为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料1.1项目规划图纸1.2设计图纸1.3施工进度计划1.4价格政策说明书附件二：销售代理范围和目标详细说明2.1代理销售的具体物业类型2.2销售目标和业绩考核指标附件三：代理费用支付详细说明3.1代理费用的计算方式3.2佣金支付的时间和方式附件四：奖励机制详细说明4.1销售业绩奖励的标准和条件4.2奖励的支付方式和时间附件五：保密协议5.1保密义务的期限和范围5.2保密协议的履行和违约责任附件六：不可抗力事件认定和处理机制6.1不可抗力的定义和范围6.2不可抗力事件的申报和证明6.3不可抗力事件对合同履行的影响和责任免除说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供的项目资料不真实、不合法或与实际情况不符；2.甲方未按约定提供项目资料或延迟提供；3.乙方未按约定完成销售任务或违反销售规定；4.乙方未按约定支付代理费用或延迟支付；5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方违约导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金；2.乙方违约导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金；3.双方按约定协商解决违约问题，如协商不成，任何一方有权向法院提起诉讼。示例说明：若甲方延迟提供项目资料，导致乙方无法按约定时间开始销售，甲方应承担因延迟提供资料而给乙方造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有合法营业执照和房地产开发资质的公司或企业。2.销售代理公司：指具有合法营业执照和房地产经纪资质的公司或企业。3.代理销售额：指乙方代理销售房地产项目实际实现的销售额。4.代理费用：指乙方为代理销售房地产项目而向甲方支付的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的甲方是指具有合法营业执照和房地产开