2024年标准化存量住宅买卖协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准化存量住宅买卖协议范本版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量住宅1.4成交价格1.5交易面积第二条合同标的2.1出卖人同意出售的存量住宅的具体位置、面积、结构、附属设施等2.2买受人同意购买的存量住宅的具体位置、面积、结构、附属设施等第三条成交价格及支付方式3.1成交价格的确定3.2买受人支付定金的时间、金额3.3买受人支付购房款的时间、方式3.4出卖人提供正式发票的时间和方式第四条房屋交付及过户4.1出卖人按照约定时间交付存量住宅4.2买受人办理过户手续的时间、费用承担等4.3房屋交付及过户的相关手续和费用第五条房屋质量及保修5.1出卖人对存量住宅的质量保证5.2出卖人提供相关设施和服务的保修责任5.3买受人发现房屋质量问题后的处理方式第六条物业服务及费用6.1存量住宅所在小区的物业服务公司及服务内容6.2物业服务费用的承担主体及支付方式6.3物业服务合同的签订及变更第七条水电燃气及费用7.1出卖人负责办理水电燃气等开户手续7.2买受人承担的水电燃气等费用7.3水电燃气等费用的结算方式第八条合同的变更和解除8.1在合同有效期内，合同双方协商一致可以变更或解除合同8.2合同变更或解除的条件和程序8.3合同变更或解除后的权利和义务处理第九条违约责任9.1出卖人未按约定时间交付存量住宅的违约责任9.2买受人未按约定时间支付购房款的违约责任9.3合同一方违反合同其他条款的违约责任第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同自双方签字或盖章之日起生效11.2合同终止和解除的条件和程序11.3合同终止和解除后的权利和义务处理第十二条其他约定12.1双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.2本合同及补充协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第十三条合同信息及保密条款13.1双方应如实提供合同相关信息，并保证信息的真实性、准确性、完整性13.2双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释或修改，但不影响其他条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指出售存量住宅的一方，即本合同的甲方。1.2买受人：指购买存量住宅的一方，即本合同的乙方。1.3存量住宅：指本合同项下拟出售的住宅物业，具体位置、面积、结构、附属设施等详见本合同附件。1.4成交价格：指双方约定的购买存量住宅的价格，详见本合同第二条。1.5交易面积：指双方约定的购买存量住宅的建筑面积，详见本合同第二条。第二条合同标的2.1出卖人同意出售的存量住宅的具体位置、面积、结构、附属设施等详见本合同附件。2.2买受人同意购买的存量住宅的具体位置、面积、结构、附属设施等详见本合同附件。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格的确定：双方约定买受人支付给出卖人的存量住宅购买价格为本合同附件所列金额。3.2买受人支付定金的时间、金额：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付人民币【】元作为定金。3.3买受人支付购房款的时间、方式：买受人应在本合同约定的交付日期之前，向出卖人支付剩余的购房款，具体支付方式由双方协商确定。3.4出卖人提供正式发票的时间和方式：出卖人应在交付存量住宅后，向买受人提供正规发票。第四条房屋交付及过户4.1出卖人按照约定时间交付存量住宅：出卖人应按照本合同附件约定的时间，将存量住宅交付给买受人。4.2买受人办理过户手续的时间、费用承担等：买受人应在本合同约定的时间内，承担并办理过户手续，相关费用由买受人承担。4.3房屋交付及过户的相关手续和费用：包括但不限于产权过户费、契税等，具体费用由买受人承担。第五条房屋质量及保修5.1出卖人对存量住宅的质量保证：出卖人保证所出售的存量住宅不存在重大质量问题，并符合国家和地方的住宅质量标准。5.2出卖人提供相关设施和服务的保修责任：出卖人应对存量住宅的设施和提供的服务承担保修责任，具体保修范围和期限详见本合同附件。5.3买受人发现房屋质量问题后的处理方式：买受人应在发现质量问题后及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后【】日内予以答复，并承担相应的维修责任。第六条物业服务及费用6.1存量住宅所在小区的物业服务公司及服务内容：详见本合同附件。6.2物业服务费用的承担主体及支付方式：买受人应承担物业服务费用，具体支付方式由买受人按照物业服务公司的规定办理。6.3物业服务合同的签订及变更：买受人应在入住后与物业服务公司签订物业服务合同，并按照合同约定承担相关费用。如需要变更物业服务合同，应提前【】天通知物业服务公司并办理相关手续。第八条合同的变更和解除8.1在合同有效期内，合同双方协商一致可以变更或解除合同：如因特殊情况导致合同无法履行，双方可以协商一致变更或解除合同。8.2合同变更或解除的条件和程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，合同的变更或解除方能生效。8.3合同变更或解除后的权利和义务处理：合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理合同涉及的权益和义务。第九条违约责任9.1出卖人未按约定时间交付存量住宅的违约责任：出卖人未按约定时间交付存量住宅，应向买受人支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件。9.2买受人未按约定时间支付购房款的违约责任：买受人未按约定时间支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式详见本合同附件。9.3合同一方违反合同其他条款的违约责任：合同一方违反合同其他条款，应承担违约责任，具体违约责任详见本合同附件。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：双方应积极沟通，协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：如双方协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同自双方签字或盖章之日起生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止和解除的条件和程序：合同终止和解除的条件和程序详见本合同附件。11.3合同终止和解除后的权利和义务处理：合同终止和解除后，双方应按照附件约定处理合同涉及的权益和义务。第十二条其他约定12.1双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力：如合同中未涉及的事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同及补充协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力：本合同及补充协议一式肆份，双方各执贰份，双方签字或盖章后，合同立即生效。第十三条合同信息及保密条款13.1双方应如实提供合同相关信息，并保证信息的真实性、准确性、完整性：双方应如实提供合同履行过程中所需的信息，并保证信息的真实性、准确性、完整性。13.2双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露：双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释或修改，但不影响其他条款的效力：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释或修改，但不影响其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：存量住宅买卖合同附件存量住宅所有权转移登记申请书存量住宅买卖合同专用章房屋质量保证书物业服务合同副本水电燃气开户证明文件附件二：房屋交付及过户手续清单房屋交接单过户申请书过户所需文件清单物业服务公司提供的物业入住指南附件三：成交价格及支付方式说明购房款支付时间表定金支付确认单购房款支付确认单发票领取说明附件四：房屋质量及保修条款房屋保修服务内容列表保修服务期限说明保修服务投诉及处理流程附件五：物业服务及费用说明物业服务合同副本物业服务费用明细表物业服务费用支付指南物业服务合同变更或解除流程附件六：合同变更和解除协议合同变更申请书合同解除申请书合同变更和解除协商记录附件七：违约行为及责任认定标准违约金计算公式违约行为处理流程违约行为示例说明附件八：法律适用及争议解决说明中华人民共和国法律适用条款争议解决方式及机构选择说明说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付存量住宅。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款。3.出卖人提供的存量住宅质量不符合合同约定。4.买受人未按照合同约定履行过户手续。5.双方未能协商一致导致的合同变更或解除。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件七中的违约金计算公式确定。2.违约行为处理流程：按照附件七中的违约行为处理流程进行。3.违约行为示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人有权按照违约金计算公式要求出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.存量住宅：指已经建成并投入使用的住宅，包括二手房和新房。2.成交价格：指双方约定的购买存量