2024年个人房产二手交易标准协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产二手交易标准协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建筑年代1.6房源产权性质1.7房源产权归属2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号2.3买家联系方式2.4买家购买目的2.5买家支付方式2.6买家资质证明3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式3.4卖家产权证明3.5卖家所有权声明4.交易价格4.1成交价格4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5交易税费承担方式5.交易流程5.1签署合同5.2办理贷款5.3办理过户5.4缴纳税费5.5物业交割5.6尾款支付6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式6.4交付物品清单7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更方式9.3合同终止条件10.其他约定10.1装修情况10.2家具家电归属10.3物业费结算10.4户口迁移10.5邻里关系11.附件11.1房源照片11.2产权证复印件11.3身份证复印件11.4贷款相关文件11.5过户相关文件11.6物业交割单据12.签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.附件说明13.1附件的效力13.2附件的补充说明14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号院单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层层，本房位于层1.5房源建筑年代：年1.6房源产权性质：住宅第二条买家信息2.1买家姓名：X2.2买家身份证号：2.3买家联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.4买家购买目的：自住2.5买家支付方式：首付%，贷款%，其余尾款%2.6买家资质证明：具备北京市购房资格，并提供相关证明材料第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：3.3卖家联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.4卖家产权证明：提供房源的房产证复印件，证号为3.5卖家所有权声明：卖家为房源的合法所有者，并保证房源不存在任何权属纠纷、查封等情况第四条交易价格4.1成交价格：人民币元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）4.2定金金额：人民币万元整，买方在签署合同后三日内支付4.3首付款金额：人民币万元整，买方在日期前支付4.4贷款金额：人民币万元整，买方根据贷款政策自行办理4.5交易税费承担方式：按照相关政策规定，买方承担契税，卖方承担个人所得税和其他相关税费第五条交易流程5.1签署合同：本合同自双方签字盖章之日起生效5.2办理贷款：买方根据贷款政策自行办理，并将贷款结果通知卖方5.3办理过户：双方共同前往房产交易所办理过户手续，并将过户结果通知对方5.4缴纳税费：买方按照税费政策承担相应税费5.5物业交割：过户完成后，买方支付尾款，卖方将房源钥匙、相关证件等交割给买方5.6尾款支付：买方在过户完成后X日内支付剩余房款，尾款支付后房源归买方所有第六条房屋交付6.1交付时间：过户完成后X日内6.2交付条件：房源及附属设施完好，无任何遗留问题6.3交付方式：卖方将房源钥匙、相关证件等交割给买方6.4交付物品清单：包括但不限于家具、家电、物业管理费结余等第八条违约责任8.1卖家违约：1)卖家未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法正常进行，卖家应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%；2)卖家在合同有效期内将房源出售给第三方，或就该房源设定任何形式的担保物权，构成严重违约，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；3)卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%，并赔偿买家的其他损失。8.2买家违约：1)买家未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法正常进行，买家应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%；2)买家在合同有效期内撤回购房意向或拒绝履行合同约定的义务，构成严重违约，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。8.3违约赔偿方式：1)违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金；2)违约方应赔偿因此给对方造成的其他损失；3)守约方有权根据实际情况要求违约方支付其他合理的赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更方式：合同生效后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。10.3合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。第十一条其他约定11.1装修情况：房源现有装修状况为，买方是否接受现状，请在合同附件中注明。11.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。11.3物业费结算：物业费结余为元，买方应在过户完成后支付给卖家。11.4户口迁移：卖家应在本合同签订后X日内将户口迁出，如逾期未迁出，应支付给买家违约金，违约金为本合同成交价格的2%。11.5邻里关系：双方应遵守物业管理规定，维护邻里和谐，共同维护小区良好环境。第十二条附件12.1房源照片：详见附件《房源照片》。12.2产权证复印件：详见附件《产权证复印件》。12.3身份证复印件：详见附件《身份证复印件》。12.4贷款相关文件：买方应提供贷款银行要求的全部文件。12.5过户相关文件：双方应提供房产交易所要求的全部文件。12.6物业交割单据：详见附件《物业交割单据》。第十三条附件说明13.1附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件的补充说明：如附件内容与本合同有冲突，以本合同为准。第十四条合同签订日期本合同一式两份，出卖人和买受人均持有一份，签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件《房源照片》：提供房源的内外部照片，清晰展示房源的实际情况，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及房源外的景观、建筑外观等。附件《产权证复印件》：提供房源的房产证复印件，包括房产证上的所有页码，以证明房源的权属情况。附件《身份证复印件》：提供出卖人和买受人的身份证复印件，以证明双方的身份信息。附件《贷款相关文件》：买方在办理贷款时，应提供贷款银行要求的全部文件，包括但不限于收入证明、工作证明、征信报告等。附件《过户相关文件》：双方在办理过户手续时，应提供房产交易所要求的全部文件，包括但不限于身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、婚姻状况证明等。附件《物业交割单据》：提供物业交割时的相关单据，包括物业费结余证明、水电气费结余证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：1.1卖家未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法正常进行，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%。1.2卖家在合同有效期内将房源出售给第三方，或就该房源设定任何形式的担保物权，构成严重违约，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。1.3卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%，并赔偿买家的其他损失。2.买家违约行为及责任认定：2.1买家未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法正常进行，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%。2.2买家在合同有效期内撤回购房意向或拒绝履行合同约定的义务，构成严重违约，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：假设卖家在合同签订后，未能按照约定时间将房源钥匙、相关证件等交割给买方，则构成违约。根据合同约定，卖家应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%。买方有权根据实际情况要求卖家承担其他合理的赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房源：指本合同项下的房产，位于北京市朝阳区路号院单元室。2.房产证：指房源的产权证明，证明房源的所有权归属。3.身份证：指出卖人和买受人的身份证明，用于证明双方的身份信息。4.贷款：指买方在购房过程中，向银行申请的用于支付房源价款的借款。5.过户：指双方将房源的所有权转移至买方，并在房产交易所进行登记手续的过程。6.物业费：指房源所在小区的物业管理费用。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。本合同中的房源指的是双方交易