房地产经纪操作实务-2020年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题汇编

房地产经纪操作实务-2020年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题汇编单选题（共12题，共12分）(1.)存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订(（江南博哥）)。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同正确答案：D参考解析：由于我国目前房地产经纪业务普遍采取多家委托的方式，即买卖双方可能同时委托多家经纪机构提供经纪服务，因此他们可能对签订经纪服务合同有所抵触。但为了确保经纪业务的安全性，应尽量说服客户签订经纪服务合同，明确双方的权利义务。(2.)房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过()解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁正确答案：C参考解析：合同当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。(3.)《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当()。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写正确答案：B参考解析：在《房屋出售经纪服务合同》中，权属证书号码、房屋坐落、规划用途、面积、户型、朝向、所在楼层、地上总层数等信息，根据权属证书填写。有无电梯或者上述信息在权属证书无记载的，根据实地查看情况填写。(4.)存量房交易资金监管的期限为()。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止正确答案：D参考解析：存量房交易资金监管是指买方通过政府部门、交易保证机构或房地产经纪机构在银行开设的监管专用账户划转交易资金。存量房交易资金监管的期限为交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止。(5.)不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由正确答案：C参考解析：不动产登记申请书主要内容包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书版式及持证情况；⑨不动产登记情况。(6.)房地产经纪业务包含基本业务和()。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务正确答案：A参考解析：房地产经纪业务是指房地产经纪机构从事的以提供促成房地产交易为核心服务并从中获取报酬的工作，包含基本业务和延伸业务。新版章节练习，考前压卷，更多优质题库+考生笔记分享，实时更新，用软件考，根据房地产交易的类型，可分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。根据房地产经纪服务的方式，可分为房地产居间业务和房地产代理业务。(7.)在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要()。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况正确答案：B参考解析：为辨别委托人是否有权利处置房屋，需辨识其身份，包括是否是房屋所有权人、是否具有民事行为能力等。如客户不是房屋所有权人，提醒其须提供房屋所有权人出具的书面授权委托书。如房屋所有权人不具有完全民事行为能力，提醒其需要由监护人代为委托，有的还需要办理监护公证。(8.)房源的权属状况属于房源的()。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性正确答案：C参考解析：房源具有物理属性、法律属性和心理属性三大属性。房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，包括房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等。房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况。房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，而这种心理状态往往会随着时间的推移而发生变化，如因急需现金而售房、因工作地点迁移急需购房或租房等，从而对房源的一些要素如挂牌价格、愿意承受的购房价格和租金等产生影响。(9.)下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息正确答案：D参考解析：房地产交易信息是房地产经纪机构和房地产经纪人员开展业务所必须依托的重要资源，是房地产经纪机构赖以生存和发展的基础资料，也是决定其市场竞争力的重要因素。房地产交易信息包括房源信息、客源信息和房地产价格信息。(10.)根据《合同法》，租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.30正确答案：C参考解析：根据《合同法》，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。(11.)按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付正确答案：D参考解析：房地产交易资金支付方式可分为：①自有资金支付与贷款支付；②一次性付款与分期付款；③现金支付与转账支付。其中，按资金来源划分，房地产交易资金支付方式可分为：①自有资金支付，指买方以自有资金向卖方支付购房款的方式。②贷款支付，指买方由于个人经济能力暂时无法满足向卖方支付足额购房款，需要以银行贷款方式，由银行先行支付部分购房款，以后买方再按贷款协议向银行支付贷款本息的付款方式。(12.)关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是()。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放正确答案：D参考解析：房地产经纪业务记录，可为社会提供服务，但对涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私应予以保密。房地产经纪机构可制定相关制度，按照一定手续对社会开放，供需要的公众检索使用。多选题（共9题，共9分）(13.)在存量房买卖居间业务中，接待买方客户需要沟通的信息有()。A.询问买方的购房预算B.沟通房屋本身的权利状况C.告知拟购房屋的市场信息D.告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险正确答案：A、C、D、E参考解析：在存量房买卖居间业务中，接待买方客户的基本流程为：①核实买方主体身份；②沟通对所购房屋的需求；③询问购房预算；④告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间；⑥告知拟购房屋的市场信息。B项，沟通房屋本身的权利状况属于接待卖方客户需要了解的信息。(14.)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括()。A.房屋基本情况B.经纪服务内容C.经纪服务费用D.委托挂牌价格E.服务期限和完成标准正确答案：B、C、E参考解析：《房屋购买经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括：①房屋需求基本信息；②经纪服务内容；③服务期限和完成标准；④经纪服务费用；⑤资料提供和退还；⑥违约责任；⑦合同变更和解除；⑧争议处理；⑨合同生效。A项，房屋基本情况属于《房屋出售经纪服务合同》和《房屋出租经纪服务合同》的主要内容；D项，委托挂牌价格属于《房屋出售经纪服务合同》的主要内容。(15.)房地产经纪服务合同的常见错误包括()。A.未标明有效期限B.未明确界定服务内容C.证件信息填写有误D.格式合同空白处留白E.未明确解?决纠纷途径正确答案：A、B、C、D参考解析：签订房地产经纪服务合同中的常见错误有：①证件信息填写有误。例如，姓名或名称、身份证号或营业执照号码、住址、房屋所有权人、共有人、房屋坐落和面积等信息与原件不一致。为避免这类常见错误，房地产经纪人员应仔细核对委托人提供的原始资料。②合同服务内容未明确界定。房地产经纪机构和委托人往往由于各自知识和经验的不同，对经纪服务内容的认知往往也不同。在合同中未明确界定服务内容或服务内容界定过于笼统，双方容易产生矛盾。③合同有效期限未标明。合同的有效期限是指合同生效和终止的时间长度。在独家代理合同中要约定有效期限，否则很容易发生经纪业务交叉的情形，产生不必要的纠纷。④格式合同空白处留白。格式合同中的空白处一般是用来填写除基本条款外需要双方协商沟通的其他条款，房地产经纪人员应就此向委托人说明。若委托人对空白处无增加条款的意见，房地产经纪人员应将空白处划掉。(16.)个人住房贷款方案的组成要素包括()。A.贷款银行B.贷款期限C.贷款成数D.偿还比率E.担保方式正确答案：A、B、C、D参考解析：贷款方案主要由以下要素构成：①贷款银行；②贷款成数；③偿还比率；④贷款额度；⑤贷款期限；⑥贷款利率与偿还方式；⑦房贷政策。(17.)在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括()。A.付款方式B.子女入学资格C.可负担的月供D.可承受的首付款E.购房和贷款资格正确答案：A、C、D、E参考解析：客源自身的限制条件包括：①付款方式；②可承受的首付款；③可负担的月供；④购房和贷款资格等。(18.)房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的()。A.时效性B.真实性C.准确性D.公开性E.客户的信赖度正确答案：B、C参考解析：房地产价格信息的鉴别和修正就是对价格信息的准确性、真实性进行分析，并对已鉴别的信息进行必要修正，以保证房地产价格具有参考价值的过程。(19.)买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。A.上市审批表B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.买卖双方的有效身份证明E.卖方买入房产的发票证明正确答案：C、D、E参考解析：在正式签订买卖合同前，经纪人员需要和买卖双方再次确认成交条件，提醒买卖双方注意合同的法律责任，并且告知买卖双方准备好签约所需要的如下材料：①买卖双方的有效身份证明；②房地产权属证书原件；③央产房、军产房等特殊房屋，需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明；④房地产共有的，需要提供其他共有人同意出售的证明；⑤卖方买入房产的发票证明。(20.)下列不属于房地产交易资金的有()。A.佣金B.租金C.保险D.保证