2024年旧房买卖合同（含历史建筑保护措施）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧房买卖合同（含历史建筑保护措施）本合同目录一览1.旧房买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋使用权的变更2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋价格与支付方式3.1房价款3.2定金3.3付款方式与时间4.旧房交付与过户4.1交付时间与条件4.2房屋过户手续4.3房屋交接确认5.历史建筑保护措施5.1保护措施的执行5.2保护措施的监督与检查5.3保护措施的违约责任6.房屋维修与保养6.1卖方提供的设施与设备6.2买方对房屋的合理使用6.3房屋维修保养的责任与义务7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.法律适用与合同效力10.1法律适用10.2合同效力11.其他约定事项11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋相关图纸与资料13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3第三方见证人签字14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条旧房买卖概述1.1房屋基本信息卖方同意将位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】（如：住宅、商业、办公等）房屋及其附属设施和土地使用权出售给买方。房屋的具体描述如下：【房屋描述】包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修情况等。1.2房屋所有权转移卖方保证对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制，且房屋未被任何法院查封。买方应按本合同约定支付房价款，卖方应按本合同约定交付房屋。1.3房屋使用权的变更自房屋所有权转移之日起，买方享有房屋使用权，并承担相应的物业管理费、公共维修基金等费用。第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格与支付方式3.1房价款双方协商一致，上述房屋的房价款为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2定金乙方在本合同签订之日起【具体时间】内支付给甲方定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为乙方购买房屋的诚意金。定金在房屋所有权转移后，计入房价款。3.3付款方式与时间（1）定金：在本合同签订之日起【具体时间】内支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。（2）首付款：在本合同签订之日起【具体时间】内支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。（3）尾款：在房屋所有权转移之日起【具体时间】内支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第四条旧房交付与过户4.1交付时间与条件（1）房屋所有权转移手续办理完毕。（2）房屋及其附属设施和土地使用权不存在任何权利限制。（3）房屋处于正常使用状态，设施设备齐全、功能正常。4.2房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。过户手续包括但不限于：（1）提交相关证件和资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。（2）缴纳税费，包括但不限于契税、个人所得税等。（3）办理房屋所有权转移登记手续。4.3房屋交接确认双方在房屋交付时，应共同进行房屋交接确认，并签署《房屋交接确认书》。确认内容包括但不限于：（1）房屋及其附属设施和土地使用权的状态。（2）房屋钥匙的交接。（3）相关费用和债务的承担。第五条历史建筑保护措施5.1保护措施的执行甲方应保证房屋不受损坏，如有损坏，应立即修复。若房屋为历史建筑，甲方应按照相关法律法规及保护规划要求，对房屋进行保护与修缮。5.2保护措施的监督与检查乙方有权对房屋的保护措施进行监督与检查，确保房屋的保护措施得到妥善执行。如发现甲方未按约定执行保护措施，乙方有权要求甲方立即改正。5.3保护措施的违约责任如甲方违反本合同关于历史建筑保护措施的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条房屋维修与保养6.1卖方提供的设施与设备甲方应保证房屋及其附属设施和设备在交付时处于正常使用状态。自房屋所有权转移之日起，甲方不再负责房屋及其附属设施和设备的维修与保养。6.2买方对房屋的合理使用乙方应合理使用房屋及其附属设施和设备，不得擅自改动、损坏。如因乙方使用不当导致房屋及其附属设施和设备损坏，乙方应承担修复费用。6.3房屋维修保养的责任与义务自房屋所有权转移之日起，乙方应承担房屋及其附属设施和设备的维修保养第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决任何一方对对方的诉讼请求，应在本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十一条其他约定事项11.1房屋交易税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险自房屋所有权转移之日起，乙方应自行办理并支付房屋保险费用。11.3房屋租赁如房屋在交付前已被租赁，甲方应与乙方及租赁方协商解决租赁事宜。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋相关图纸与资料第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3第三方见证人签字第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期本合同于【年】年【月】月【日】日签订。14.2签订地点本合同在【签订地点】签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方违反法律法规或行业规范，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入如本合同涉及中介服务，中介方应遵守国家关于房地产中介服务的法律法规，诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产中介服务。中介方的权利义务包括但不限于：（1）提供真实的房屋信息，如房屋面积、产权状况、周边环境等。（2）协助甲方和乙方进行合同谈判，促成交易。（3）办理房屋交易过程中的相关手续，如合同签订、过户等。2.2评估方介入如本合同涉及房屋评估，评估方应具备相应的资质，客观、公正地对房屋进行评估。评估方的权利义务包括但不限于：（1）对房屋进行实地查看，了解房屋的状况。（2）根据查看结果，出具客观、公正的评估报告。（3）对评估报告的真实性、准确性承担法律责任。2.3过户代理机构介入如本合同涉及房屋过户，过户代理机构应具备相应的资质，为甲方和乙方提供专业的过户代理服务。过户代理机构的权利义务包括但不限于：（1）协助甲方和乙方办理房屋过户手续。（2）提供过户过程中的咨询服务，解答甲方和乙方的疑问。（3）按照约定收取服务费用，不得收取额外费用。2.4贷款机构介入如本合同涉及贷款，贷款机构应具备相应的资质，为乙方提供专业的贷款服务。贷款机构的权利义务包括但不限于：（1）根据乙方的申请，为乙方提供贷款方案。（2）协助乙方办理贷款手续，包括申请、审批、放款等。（3）按照约定收取贷款相关费用，不得收取额外费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方责任限额。责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定，以确保甲方和乙方的利益不受损害。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方在任何情况下对甲方和乙方承担的赔偿责任限额。如第三方违反约定导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方按照约定承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整如甲方和乙方认为第三方责任限额过低，有权与第三方协商调整。双方应签署补充协议，明确调整后的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲方和乙方，仅为甲方和乙方提供服务。第三方不应干预甲方和乙方之间的交易决策，也不应接受任何一方的指令。4.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保交易顺利进行。如各第三方之间发生纠纷，应自行解决，不影响甲方和乙方的交易。4.3第三方与交易对象的关系第三方应根据甲乙双方的授权，与交易对象进行沟通、协商。第三方不应擅自与交易对象达成任何协议，也不应收取交易对象的任何费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同的任何条款，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方违约的处理方式如第三方违约，甲方和乙方应尝试与第三方协商解决。如协商不成，甲方和乙方有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方信息的披露6.1第三方信息披露甲方和乙方应向第三方提供真实、完整的房屋交易相关信息。如第三方发现甲方和乙方提供的信息不真实、不完整，有权拒绝提供服务。6.2第三方信息保护第三方应对甲方和乙方提供的房屋交易相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。如第三方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方服务的终止7.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋相关图纸与资料附件4：中介服务协议附件5：评估报告附件6：过户代理服务协议附件7：贷款服务协议附件1：房屋所有权证本附件提供房屋所有权证的复印件。房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有完全所有权的法律文件。甲方应保证房屋所有权证的真实、有效，并确保房屋未被任何法院查封。附件2：房屋土地使用权证本附件提供房屋土地使用权证的复印件。房屋土地使用权证是证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。甲方应保证房屋土地使用权证的真实、有效。附件3：房屋相关图纸与资料本附件提供房屋的相关图纸与资料，包括但不限于房屋结构图、设施设备清单、装修平面图等。甲方应确保图纸与资料的真实、完整，以便乙方了解房屋的详细情况。附件4：中介服务协议本附件为甲方和乙方与中介方签订的服务协议。中介方应遵守国家关于房地产中介服务的法律法规，诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产中介服务。附件5：评估报告本附件提供房屋评估报告的复印件。评估报告应由具备相应资质的评估机构出具，对房屋的价值进行客观、公正的评估。评估报告应包括房屋的面积、状况、评估价值等信息。附件6：过户代理服务协议本附件为甲方和乙方与过户代理机构签订的服务协议。过户代理机构应具备相应的资质，为甲方和乙方提供专业的过户代理服务，包括协助办理房屋过户手续、提供咨询服务等。附件7：贷款服务协议本附件为甲方和乙方与贷款机构签订的服务协议。贷款机构应具备相应的资质，为乙方提供专业的贷款服务，包括贷款方案提供、贷款手续协助、贷款发放等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未按照合同约定履行保护措施，导致房屋受损。3.甲方未按照合同约定维修保养房屋，导致房屋设施设备损坏。4.乙方未按照合同约定支付房价款，或支付的首付款、尾款不足。5.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.第三方未按照合同约定提供服务，导致交易进程受阻。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】（如：住宅、商业、办公等）。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.中介服务：指房地产中介机构为甲方和乙方提供房屋交