2024年商品房买卖附加合同细则一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖附加合同细则一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：合同标的及面积2.1商品房位置及栋号2.2商品房户型及面积2.3面积差异处理办法第三条：交付条件及时间3.1商品房交付条件3.2商品房交付时间3.3延期交付的处理第四条：质量及保修4.1商品房质量标准4.2质量保修范围4.3保修期限及维修责任第五条：价款及支付5.1商品房总价款5.2付款方式及期限5.3贷款事宜第六条：产权过户及登记6.1产权过户所需材料6.2产权登记费用6.3产权登记时间第七条：税费及承担方式7.1买受人应承担的税费7.2出卖人应承担的税费7.3税费承担的凭证第八条：物业管理8.1物业管理公司及服务内容8.2物业管理费用的缴纳8.3物业管理矛盾解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条：违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任10.3违约金的计算方法第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1配套设施及交付时间13.2公共部位及公共设施的使用13.3相邻关系及共有部分的维护第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方名称：____________甲方地址：____________营业执照号：____________法人代表：____________联系电话：____________电子邮箱：____________1.2买受人信息乙方名称：____________乙方地址：____________营业执照号：____________法人代表：____________联系电话：____________电子邮箱：____________1.3商品房定义商品房是指由甲方出售，具备独立卫生间、厨房，具备独立采光、通风条件的住宅，其具体位置、栋号、户型及面积等详见第二条。第二条：合同标的及面积2.1商品房位置及栋号商品房位于____________，栋号为____________。2.2商品房户型及面积商品房户型为____________，建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.3面积差异处理办法（1）面积差异在±3%以内（含±3%）的，乙方不得要求返还房价款；（2）面积差异超过±3%的，甲方应按合同约定的价格向乙方双倍返还房价款。第三条：交付条件及时间3.1商品房交付条件（1）甲方已按照合同约定完成房屋建设；（2）房屋及配套设施符合国家相关质量标准；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（4）相关物业手续齐全，包括但不限于规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证等。3.2商品房交付时间双方约定商品房交付时间为____________年____________月____________日。3.3延期交付的处理（1）每延期一日，甲方应支付房价款的万分之五作为违约金；（2）延期交付超过____________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____________%作为违约金。第四条：质量及保修4.1商品房质量标准商品房质量应符合国家相关法律法规、行业标准和双方约定的标准。具体质量要求详见附件一。4.2质量保修范围甲方对商品房的保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及供暖系统；（5）电气及通信系统；（6）公共设施及设备。4.3保修期限及维修责任商品房的保修期限为____________年，自商品房交付之日起计算。在保修期限内，如出现质量问题，甲方应及时予以维修。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的维修费用和乙方因此遭受的损失。第五条：价款及支付5.1商品房总价款商品房总价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.2付款方式及期限（1）首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，付款时间为本合同签订之日起____________日内；（2）剩余房款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方同意通过贷款方式支付，具体贷款事宜详见第五条第三款。5.3贷款事宜乙方同意向____________银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。甲方应协助乙方办理贷款手续，确保贷款顺利发放。贷款发放后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和期限偿还贷款。第六条：产权过户及登记6.1产权过户所需材料双方应按照下列要求提供产权过户所需材料：（1）乙方有效身份证件；（2）甲方有效身份证件；（3）合同原件及复印件；（4）商品房发票原件及复印件；（5）其他必要的材料。6.2产权登记费用产权过户及登记费用按照相关政府部门的规定第八条：物业管理8.1物业管理公司及服务内容物业管理公司为____________，提供的服务内容包括：（1）物业维修服务；（2）公共区域清洁卫生服务；（3）绿化养护服务；（4）公共设施设备维护服务；（5）安全保卫服务。8.2物业管理费用的缴纳乙方应按照物业管理公司制定的收费标准缴纳物业管理费用，具体收费标准如下：（1）物业管理费：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元/月；（2）公共维修基金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元/平方米。8.3物业管理矛盾解决双方应共同遵守物业管理规定，如发生物业管理矛盾，应通过协商解决。如协商不成，可向甲方或物业管理公司提出投诉，甲方或物业管理公司应在接到投诉后____________日内予以答复。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等。9.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、质量交付商品房的；（2）乙方未按照约定支付房价款的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。9.3合同变更和解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）乙方按照约定退还已支付的房价款，甲方扣除已支付的房价款中属于甲方应得的款项后，将剩余款项退还乙方；（3）双方办理相关手续，包括但不限于物业过户、贷款还款等；（4）双方签订合同变更或解除确认书。第十条：违约责任10.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应按照合同约定承担违约责任。甲方未按照约定时间、质量交付商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式详见第三条第三款。10.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应按照合同约定承担违约责任。乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见第三条第三款。10.3违约金的计算方法违约金计算方法如下：（1）每延期一日，违约方应支付房价款的万分之五作为违约金；（2）违约方延迟交付或支付房价款超过____________日的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的____________%作为违约金。第十一条：争议解决方式11.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方同意向____________机构申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交____________仲裁委员会仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除应符合第九条、第十条的约定。第十三条：其他约定13.1配套设施及交付时间商品房配套设施包括但不限于____________，具体交付时间详见第三条。13.2公共部位及公共设施的使用乙方同意遵守公共部位及公共设施的使用规定，不得损害公共利益。13.3相邻关系及共有部分的维护第十四条：双方声明及承诺甲方声明：（1）甲方为商品房的合法开发者；（2）甲方提供的商品房符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定；（3）甲方保证提供的商品房不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。乙方声明：（1）乙方为商品房的合法购买者；（2）乙方提供的身份证明材料真实、有效；（3）乙方按照约定支付房价款，并遵守合同约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房户型图详细描述商品房的布局、尺寸、房间数量等信息。附件二：商品房建设规划许可证证明甲方拥有商品房建设的合法权利。附件三：商品房施工许可证证明甲方有权进行商品房的建设施工。附件四：商品房竣工验收合格证证明商品房建设完成并符合相关质量标准。附件五：商品房发票详细记录商品房的交易金额等信息。附件六：物业管理公司服务合同详细描述物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件七：贷款合同详细描述乙方通过贷款方式支付房价款的协议。附件八：商品房产权过户申请书用于申请商品房产权过户的书面材料。附件九：商品房产权登记申请书用于申请商品房产权登记的书面材料。附件十：合同变更协议用于记录合同变更内容的书面协议。附件十一：合同解除协议用于记录合同解除内容的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、质量交付商品房。2.乙方未按照约定支付房价款。3.甲方提供的商品房存在法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。4.乙方提供的身份证明材料不真实、无效。5.乙方未按照约定方式使用贷款支付房价款。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间、质量交付商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式详见第三条第三款。2.乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见第三条第三款。3.甲方提供的商品房存在法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____________%作为违约金。4.乙方提供的身份证明材料不真实、无效的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____________%作为违约金。5.乙方未按照约定方式使用贷款支付房价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____________%作为违约金。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付商品房，乙方可以要求甲方支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年1月1日，但甲方延迟至2024年2月1日交付，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的万分之五乘以延迟交付的天数。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由甲方出售，具备独立卫生间、厨房，具备独立采光、通风条件的住宅。2.甲方：具有独立民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，是商品房的出