2024年二手房交易过户延期注意事项

2024年二手房交易过户延期注意事项本合同目录一览1.二手房交易过户延期定义及条件1.1延期申请的条件1.2延期申请的流程1.3延期申请所需材料2.二手房交易过户延期的期限2.1延期期限的规定2.2延期期限的延长2.3延期期限的终止3.延期期间的费用及支付方式3.1延期期间的税费3.2延期期间的物业管理费3.3延期期间的维修基金3.4延期期间的支付方式4.延期期间的房屋使用及管理4.1房屋使用权的归属4.2房屋维护与管理的责任4.3房屋保险的购买及续保5.延期期间的交易双方权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务5.3中介方的权利与义务6.延期期间的交易纠纷处理6.1纠纷的解决方式6.2纠纷的处理程序6.3纠纷处理的费用承担7.延期期间的合同解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除与终止的后果8.延期期间的违约责任8.1卖方的违约行为及责任8.2买方的违约行为及责任8.3中介方的违约行为及责任9.延期期间的合同变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同变更的效力10.延期期间的合同续签10.1合同续签的条件10.2合同续签的程序10.3合同续签的效力11.延期期间的房屋权属转移11.1房屋权属转移的条件11.2房屋权属转移的程序11.3房屋权属转移的证明文件12.延期期间的房屋登记与备案12.1房屋登记的条件与程序12.2房屋备案的条件与程序12.3房屋登记与备案的费用13.延期期间的房屋抵押与贷款13.1房屋抵押的条件与程序13.2房屋贷款的条件与程序13.3房屋抵押与贷款的解除14.延期期间的房屋交付与验收14.1房屋交付的条件与程序14.2房屋验收的标准与方法14.3房屋交付与验收的争议处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户延期定义及条件1.1延期申请的条件1.1.1买方因特殊原因，无法在合同约定的时间内完成过户手续，可以向卖方提出延期申请。1.1.2买方需提供延期过户的合理理由，并提交相关证明材料。1.1.3卖方有权根据实际情况，决定是否同意买方的延期申请。1.2延期申请的流程1.2.1买方应在合同约定的过户截止日前，向卖方提出延期申请。1.2.2卖方收到延期申请后，应在五个工作日内回复买方，同意或拒绝延期申请。1.2.3卖方同意延期申请的，买方应按照卖方要求的时间完成过户手续。1.3延期申请所需材料（1）延期过户申请书面文件；（2）买方身份证复印件；（3）合同约定的过户手续相关材料；（4）延期过户的合理理由及相关证明材料。第二条二手房交易过户延期的期限2.1延期期限的规定2.1.1买方提出延期申请的，延期期限最长不超过六个月。2.1.2延期期限自合同约定的过户截止日起计算。2.2延期期限的延长2.2.1买方在延期期限内仍过户手续的，可以申请延长延期期限。2.2.2卖方有权根据实际情况，决定是否同意延长延期期限。2.2.3卖方同意延长延期期限的，买方应按照卖方要求的时间完成过户手续。2.3延期期限的终止2.3.1买方在延期期限内完成过户手续的，延期期限终止。2.3.2买方在延期期限内仍过户手续的，卖方有权解除合同，并按照合同约定追究买方违约责任。第三条延期期间的费用及支付方式3.1延期期间的税费3.1.1买方应按照合同约定的税费标准，支付延期期间的税费。3.1.2买方应在延期期限届满前，支付全部延期期间的税费。3.2延期期间的物业管理费3.2.1买方应按照物业管理公司的收费标准，支付延期期间的物业管理费。3.2.2买方应在延期期限届满前，支付全部延期期间的物业管理费。3.3延期期间的维修基金3.3.1买方应按照合同约定的维修基金标准，支付延期期间的维修基金。3.3.2买方应在延期期限届满前，支付全部延期期间的维修基金。3.4延期期间的支付方式3.4.1买方应通过银行转账等非现金方式支付延期期间的费用。3.4.2买方支付费用时，应注明款项用途。第四条延期期间的房屋使用及管理4.1房屋使用权的归属4.1.1在延期期间，房屋使用权归买方所有。4.1.2买方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及设施。4.2房屋维护与管理的责任4.2.1买方应承担延期期间房屋的维护与管理责任。4.2.2买方应按照物业管理公司的要求，配合做好房屋管理工作。4.3房屋保险的购买及续保4.3.1买方应在延期期限内，购买房屋保险，并续保至过户手续完成。4.3.2买方应将保险单复印件提交给卖方备案。第五条延期期间的交易双方权利与义务5.1卖方的权利与义务5.1.1卖方应协助买方办理延期期间的过户手续。5.1.2卖方应在延期期限内，保证房屋及设施的正常使用。5.2买方的权利与义务5.2.1买方应按照合同约定，支付延期期间的费用。5.2.2买方应在延期期限内，完成过户手续。5.3第八条延期期间的交易纠纷处理8.1纠纷的解决方式8.1.1双方在延期期间发生的纠纷，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.1.3仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行义务。8.2纠纷的处理程序8.2.1双方在发生纠纷后，应立即通知对方，并说明纠纷的性质和理由。8.2.2双方应在接到通知后五个工作日内，共同协商解决纠纷。8.2.3如协商未果，任何一方均可向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。8.3纠纷处理的费用承担8.3.1双方协商解决纠纷的费用，由双方共同承担。8.3.2仲裁费用及其他相关费用，按照仲裁委员会的规定承担。第九条延期期间的合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.2卖方在延期期限内，未按照约定保证房屋及设施的正常使用，买方有权解除合同。9.1.3双方协商一致，可以解除合同。9.2合同终止的条件9.2.1买方在延期期限内完成过户手续，合同自行终止。9.2.3双方协商一致，可以终止合同。9.3合同解除与终止的后果9.3.1合同解除或终止的，买方应向卖方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。9.3.2合同解除或终止的，卖方应退还买方已支付的延期期间的费用（包括但不限于税费、物业管理费、维修基金等）。9.3.3合同解除或终止的，双方互不追究对方的法律责任。第十条延期期间的违约责任10.1卖方的违约行为及责任10.1.1卖方未按照约定协助买方办理延期期间的过户手续，应承担相应的违约责任。10.1.2卖方未按照约定保证房屋及设施的正常使用，应承担相应的违约责任。10.2买方的违约行为及责任10.2.1买方未按照约定支付延期期间的费用，应承担相应的违约责任。10.2.2买方未按照约定完成过户手续，应承担相应的违约责任。10.3中介方的违约行为及责任10.3.1中介方未按照约定协助双方办理延期期间的过户手续，应承担相应的违约责任。10.3.2中介方未按照约定提供咨询服务，应承担相应的违约责任。第十一条延期期间的合同变更11.1合同变更的条件11.1.1双方同意变更合同的条款，且变更内容不违反法律法规强制性规定。11.1.2合同变更需双方书面确认，并注明变更日期。11.2合同变更的程序11.2.1双方就合同变更内容进行协商，达成一致意见。11.2.2双方签署书面变更协议，并注明变更日期。11.3合同变更的效力11.3.1合同变更自双方签署书面变更协议之日起生效。11.3.2合同变更不得影响双方的其他权利和义务。第十二条延期期间的合同续签12.1合同续签的条件12.1.1双方同意续签合同，且续签内容不违反法律法规强制性规定。12.1.2合同续签需双方书面确认，并注明续签日期。12.2合同续签的程序12.2.1双方就续签合同内容进行协商，达成一致意见。12.2.2双方签署书面续签协议，并注明续签日期。12.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手房交易过户延期申请书面文件详细要求：买方应按照卖方提供的要求，填写延期过户申请书面文件，并注明延期过户的合理理由及相关证明材料。附件说明：该附件为买方提出延期过户申请时所需提交的书面文件，其中包括买方身份证复印件、合同约定的过户手续相关材料、延期过户的合理理由及相关证明材料。2.附件二：延期过户协议详细要求：买方和卖方应签署书面延期过户协议，明确延期期限、费用支付方式、房屋使用及管理等事项。附件说明：该附件为买方和卖方签署的书面延期过户协议，用以明确双方在延期期间的权利和义务。3.附件三：房屋保险单复印件详细要求：买方应在延期期限内购买房屋保险，并提交保险单复印件给卖方备案。附件说明：该附件为买方购买房屋保险后提交的保险单复印件，用以证明买方已按照合同约定购买了房屋保险。4.附件四：延期期间的税费支付凭证详细要求：买方应按照合同约定的税费标准，支付延期期间的税费，并提供支付凭证。附件说明：该附件为买方支付延期期间税费的支付凭证，用以证明买方已按照合同约定支付了相关税费。5.附件五：延期期间的物业管理费支付凭证详细要求：买方应按照物业管理公司的收费标准，支付延期期间的物业管理费，并提供支付凭证。附件说明：该附件为买方支付延期期间物业管理费的支付凭证，用以证明买方已按照合同约定支付了物业管理费。6.附件六：延期期间的维修基金支付凭证详细要求：买方应按照合同约定的维修基金标准，支付延期期间的维修基金，并提供支付凭证。附件说明：该附件为买方支付延期期间维修基金的支付凭证，用以证明买方已按照合同约定支付了维修基金。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方的违约行为及责任认定示例说明：如果卖方未按照约定协助买方办理延期期间的过户手续，构成违约。卖方应承担相应的违约责任，如支付违约金等。2.买方的违约行为及责任认定示例说明：如果买方未按照约定支付延期期间的费用，如税费、物业管理费、维修基金等，构成违约。买方应承担相应的违约责任，如支付违约金等。3.中介方的违约行为及责任认定示例说明：如果中介方未按照约定协助双方办理延期期间的过户手续，构成违约。中介方应承担相应的违约责任，如支付违约金等。说明三