二零二四年度物业管理公司空调系统维护保养合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理公司空调系统维护保养合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2物业管理公司地址1.3物业管理公司联系方式1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会联系方式2.合同标的2.1空调系统名称2.2空调系统数量2.3空调系统使用范围3.维护保养范围3.1检查与维修3.2清洁与保养3.3设备更换4.维护保养周期4.1检查周期4.2保养周期5.服务质量标准5.1设备运行效率5.2设备使用寿命5.3设备安全性能6.服务费用及支付方式6.1维护保养费用6.2费用支付方式6.3费用支付期限7.服务响应时间7.1报修响应时间7.2故障处理时间8.违约责任8.1物业管理公司违约责任8.2业主委员会违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.其他约定事项12.1信息保密12.2合同份数12.3合同附件13.合同签订时间14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理公司1.2物业管理公司地址：省市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：省市区路号2.合同标的2.1空调系统名称：品牌家用空调2.2空调系统数量：共计台2.3空调系统使用范围：小区所有住宅、商业及公共区域3.维护保养范围3.1检查与维修：包括但不限于空调制冷、制热功能检查，电路、压缩机、蒸发器、冷凝器等部件检查及维修3.2清洁与保养：对空调内外机进行清洁，包括但不限于过滤网、蒸发器翅片、冷凝器翅片等3.3设备更换：根据实际情况，对损坏的部件进行更换，确保设备正常运行4.维护保养周期4.1检查周期：每季度对空调系统进行一次全面检查4.2保养周期：每年对空调系统进行一次全面保养5.服务质量标准5.1设备运行效率：空调系统运行效率达到设备原设计标准5.2设备使用寿命：延长空调设备的使用寿命，确保设备在合同期内正常运行5.3设备安全性能：确保空调系统在运行过程中无安全隐患，符合国家标准6.服务费用及支付方式6.1维护保养费用：每年共计元6.2费用支付方式：业主委员会在合同签订后支付首期费用，后续费用按季度支付6.3费用支付期限：每个季度前20个工作日内支付7.服务响应时间7.1报修响应时间：接到报修电话后，1小时内到达现场7.2故障处理时间：一般故障在6小时内解决，特殊故障在24小时内解决8.违约责任8.1物业管理公司违约责任：8.1.1若未按合同约定时间完成检查、维修、保养工作，每延误一天，物业管理公司应向业主委员会支付元违约金。8.1.2若因物业管理公司原因导致空调系统损坏，需承担全部维修费用。8.1.3若因物业管理公司疏忽导致安全事故，物业管理公司应承担全部责任。8.2业主委员会违约责任：8.2.1若未按时支付费用，每逾期一天，业主委员会应向物业管理公司支付元滞纳金。8.2.2若因业主委员会原因导致合同无法履行，业主委员会应向物业管理公司支付元违约金。9.争议解决方式9.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。9.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：双方签订本合同并支付首期费用后，合同生效。10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。11.合同变更与解除11.1合同变更：11.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同内容。11.1.2合同变更内容不得违反法律法规，不得损害对方合法权益。11.2合同解除：11.2.1合同双方协商一致解除合同；11.2.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同。12.其他约定事项12.1信息保密：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于空调系统清单、费用清单、维修保养记录等。13.合同签订时间：____年__月__日14.合同签订地点：省市区路号第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方：物业管理公司；乙方：业主委员会）之外的任何单位或个人，包括但不限于中介机构、专业评估机构、监理单位、保险公司等。2.第三方介入的情形2.1.1争议解决：合同双方在履行合同过程中发生争议，无法达成一致时；2.1.2质量监督：为确保空调系统维护保养质量，需第三方进行监督；2.1.3技术支持：在维修保养过程中，需要第三方提供专业技术支持；2.1.4保险理赔：发生保险理赔事宜时，需第三方进行评估和理赔。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商确定第三方介入的具体事宜。3.2双方协商一致后，甲方或乙方可向第三方发出邀请，邀请其介入合同履行。3.3第三方接受邀请后，应与双方签订合作协议，明确各方责任和义务。4.第三方责任限额4.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额由双方在合作协议中约定，一般包括但不限于：4.2.1直接损失：第三方行为直接导致的损失；4.2.2间接损失：第三方行为间接导致的损失；4.2.3逾期损失：因第三方原因导致的合同履行延迟造成的损失。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方、乙方之间的关系：5.1.1第三方应按照合作协议履行职责，对甲方、乙方负责。5.1.2第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合作协议，应承担相应法律责任。5.2第三方与空调系统维护保养工作的关系：5.2.1第三方在维修保养过程中，应遵守甲方、乙方的要求，确保空调系统正常运行。5.2.2第三方在维修保养过程中，如因自身原因导致设备损坏，应承担维修费用。5.3第三方与保险公司的关系：5.3.1第三方在保险理赔过程中，应积极配合保险公司进行评估和理赔。5.3.2第三方在保险理赔过程中，如故意隐瞒事实或提供虚假信息，应承担相应法律责任。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，由双方按照合作协议约定承担。6.2若第三方介入是由于甲方、乙方原因造成的，则由责任方承担相关费用。7.第三方介入的终止7.1第三方在合同履行过程中，如发现自身无法继续履行职责，应提前通知双方，并书面说明原因。7.2双方在接到第三方终止介入的通知后，应协商确定后续事宜，如更换第三方或继续履行合同。8.第三方介入的保密8.1第三方在合同履行过程中，对甲方、乙方提供的资料和商业秘密负有保密义务。8.2第三方违反保密义务，应承担相应法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.空调系统清单详细要求：列出所有空调系统的品牌、型号、数量、安装位置等基本信息。说明：作为合同附件，用于明确双方维护保养的范围。2.费用清单详细要求：列出维护保养服务项目的收费标准、服务费用总额、支付方式等。说明：作为合同附件，用于明确双方的权利义务和费用承担。3.维修保养记录详细要求：记录每次维修保养的时间、内容、更换部件、维修人员等信息。说明：作为合同附件，用于监督和维护保养工作的质量和效率。4.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事宜、各方责任和义务、费用承担等。说明：作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。6.保险合同详细要求：列出保险范围、保险金额、保险期限等。说明：作为合同附件，用于明确保险责任和赔偿范围。7.违约责任认定书详细要求：记录违约行为、违约责任认定、赔偿金额等。说明：作为合同附件，用于明确违约责任和赔偿标准。8.合同变更协议详细要求：记录合同变更内容、变更原因、变更日期等。说明：作为合同附件，用于记录合同变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间完成检查、维修、保养工作。责任认定：每延误一天，支付元违约金。示例：如物业管理公司未在约定的检查时间内完成检查，需支付元违约金。2.业主委员会违约行为及责任认定违约行为：未按时支付费用。责任认定：每逾期一天，支付元滞纳金。示例：如业主委员会逾期支付费用，需支付元滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：违反合作协议，导致合同无法履行或造成损失。责任认定：根据合作协议约定，承担相应法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：如第三方在维修保养过程中损坏设备，需赔偿设备维修费用。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方拒绝或故意拖延争议解决程序。责任认定：承担争议解决过程中的合理费用，并赔偿因违约行为造成的损失。示例：如一方拒绝参与争议解决，需承担争议解决过程中的费用并赔偿损失。5.保险理赔违约行为及责任认定违约行为：故意隐瞒事实或提供虚假信息，导致保险理赔失败。责任认定：承担相应法律责任，包括但不限于赔偿保险公司的损失。示例：如第三方故意隐瞒事实导致保险理赔失败，需赔偿保险公司的损失。全文完。二零二四年度物业管理公司空调系统维护保养合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同名称1.3合同签订日期1.4合同签订双方1.5合同有效期1.6维护保养范围2.物业管理公司责任2.1空调系统维护保养内容2.2维护保养频率2.3维护保养方法及标准2.4维护保养记录2.5紧急情况处理3.物业使用方责任3.1提供维护保养所需条件3.2维护保养期间配合工作3.3维护保养费用支付3.4维护保养期间的安全责任4.维护保养费用4.1维护保养费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.维护保养验收5.1验收标准5.2验收程序5.3验收时间5.4验收结果处理6.违约责任6.1物业管理公司违约责任6.2物业使用方违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的责任10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密责任的追究11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同解释11.3合同未尽事宜的补充12.合同签署12.1签署地点12.2签署时间12.3签署人员13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效证明14.合同附件清单14.1附件一：空调系统维护保养方案14.2附件二：费用明细表14.3附件三：验收标准及程序14.4附件四：违约责任及赔偿标准第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：YGM202400011.2合同名称：二零二四年度物业管理公司空调系统维护保养合同1.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订双方1.4.1物业管理公司：物业管理有限公司1.4.2物业使用方：住宅小区业主委员会1.5合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.6维护保养范围：包括但不限于小区内所有住宅、商业及公共区域的空调系统。2.物业管理公司责任2.1空调系统维护保养内容2.1.1定期检查空调系统的运行状况2.1.2清洁空调滤网及内部部件2.1.3检查空调系统的冷却水、冷冻水及制冷剂循环系统2.1.4检查并修复空调系统中的泄漏点2.2维护保养频率2.2.1每季度进行一次全面检查与清洁2.2.2每月进行一次局部检查与维护2.3维护保养方法及标准2.3.1遵循国家相关标准和规范2.3.2使用符合环保要求的清洁剂和材料2.4维护保养记录2.4.1记录每次维护保养的时间、内容、发现的问题及处理结果2.4.2保留维护保养记录，保存期为五年2.5紧急情况处理2.5.1发生紧急情况时，物业管理公司应在接到通知后1小时内赶到现场2.5.2对紧急情况的处理需立即报告物业使用方3.物业使用方责任3.1提供维护保养所需条件3.1.1确保空调系统在使用过程中保持整洁3.1.2提供必要的工具和设备3.2维护保养期间配合工作3.2.1配合物业管理公司进行维护保养工作3.2.2在维护保养期间，不得擅自操作空调系统3.3维护保养费用支付3.3.1按照合同约定支付维护保养费用3.3.2费用支付方式为银行转账，每月15日前支付当月费用3.3.2费用支付时间3.3.2.1每月15日前支付当月费用3.3.2.2费用调整机制：如遇政策调整或材料价格上涨，经双方协商一致后可调整费用3.4维护保养期间的安全责任3.4.1在维护保养期间，物业使用方应确保人员安全，避免发生意外伤害3.4.2物业管理公司负责维护保养期间的安全保障工作4.维护保养费用4.1维护保养费用总额：人民币万元4.2费用支付方式：银行转账4.3费用支付时间：每月15日前支付当月费用4.4费用调整机制：如遇政策调整或材料价格上涨，经双方协商一致后可调整费用5.维护保养验收5.1验收标准：按照国家相关标准和规范进行验收5.2验收程序5.2.1物业管理公司在维护保养完成后，向物业使用方提交验收申请5.2.2物业使用方在收到验收申请后3个工作日内进行验收5.2.3验收合格后，双方签署验收报告5.3验收时间：每次维护保养完成后5.4验收结果处理5.4.1如验收不合格，物业管理公司应在接到通知后3个工作日内进行整改5.4.2整改合格后，重新进行验收6.违约责任6.1物业管理公司违约责任6.1.1未按合同约定进行维护保养的，每延误一日，应向物业使用方支付违约金人民币元6.1.2维护保养质量不符合合同约定的，应承担修复费用及相应的赔偿责任6.2物业使用方违约责任6.2.1未按合同约定支付费用的，应向物业管理公司支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为同期银行贷款利率的1.5倍6.3违约赔偿6.3.1双方违约，应承担相应的违约责任6.3.2因违约造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决程序8.2.1双方应自争议发生之日起30日内进行协商8.2.2如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼8.3争议解决机构8.3.1本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同9.1.2出现不可抗力情况，导致合同无法履行9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方9.2.2双方应在接到解除合同通知之日起15日内办理合同解除手续9.3合同解除后的责任9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用9.3.2因合同解除给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期限届满10.1.2双方协商一致，终止合同10.1.3合同约定的其他终止条件10.2合同终止程序10.2.1双方应在合同终止前30日书面通知对方10.2.2双方应按照合同约定办理合同终止手续10.3合同终止后的责任10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定结算已发生的费用10.3.2合同终止后，双方应互相返还已交付的物品和款项11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密11.1.2合同条款及其相关文件内容11.2保密期限11.2.1本保密条款自合同签订之日起至合同终止后三年11.3违反保密责任的追究11.3.1违反保密条款的一方应承担相应的法律责任11.3.2违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1合同附件一：空调系统维护保养方案12.1.2合同附件二：费用明细表12.1.3合同附件三：验收标准及程序12.1.4合同附件四：违约责任及赔偿标准12.2合同解释12.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决12.2.2本合同的解释权归物业管理公司所有12.3合同未尽事宜的补充12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同签署13.1签署地点：市区大厦室13.2签署时间：2024年1月1日13.3签署人员13.3.1物业管理公司代表：13.3.2物业使用方代表：14.合同附件清单14.1附件一：空调系统维护保养方案14.2附件二：费用明细表14.3附件三：验收标准及程序14.4附件四：违约责任及赔偿标准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同关系中的第三方主体，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。1.2第三方介入的目的是为了确保合同履行的公正、透明和高效。2.第三方介入的条件与程序2.1.1合同双方一致同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规及合同约定。2.2第三方介入的程序：2.2.1合同双方协商确定第三方介入的具体事项和职责；2.2.2合同双方签署《第三方介入协议》，明确第三方的责权利；2.2.3第三方在《第三方介入协议》约定的期限内，履行相应职责。3.第三方的责权利3.1第三方的权利：3.1.1第三方有权根据《第三方介入协议》的规定，独立行使调查、监督、评估等职责；3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和信息；3.1.3第三方有权对甲乙双方的行为进行必要的约束和纠正。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应按照《第三方介入协议》的规定，客观、公正地履行职责；3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.2.3第三方应承担因自身原因导致合同履行受阻的责任。3.3第三方的责任限额：3.3.1第三方的责任限额由《第三方介入协议》约定，原则上不超过合同总金额的10%；3.3.2如第三方因自身原因导致合同履行受阻，超过责任限额部分的损失，由第三方承担；3.3.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方一致同意。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方与甲方的关系为服务与被服务关系；4.1.2第三方应服从甲方的要求，协助甲方完成合同履行；4.1.3第三方在履行职责过程中，如需甲方协助，甲方应予以配合。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方与乙方的关系为监督与被监督关系；4.2.2第三方应监督乙方履行合同约定的义务；4.2.3第三方在履行职责过程中，如需乙方配合，乙方应予以配合。4.3第三方与甲乙双方的关系：4.3.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系；4.3.2第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益；4.3.3第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的利益。5.第三方介入后的合同条款调整5.1合同条款的调整：5.1.1在第三方介入的情况下，原合同条款中涉及第三方职责的条款应进行调整，以适应第三方介入后的实际情况；5.1.2合同双方应就第三方介入后的合同条款达成一致意见，并签署补充协议。5.2合同履行的监督：5.2.1第三方介入后，合同履行的监督工作由第三方负责；5.2.2第三方应定期向甲乙双方汇报合同履行情况，确保合同按约定履行。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后，如发生争议，应由第三方协调解决；6.2协调不成，可按原合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：空调系统维护保养方案详细要求：包含空调系统维护保养的具体流程、时