中建机电工程系统联动调试方案

创新产业园一期开发项目工程总承包（EPC）

机电工程系统联动调试方案

（格式最终版）

编制单位：中建八局第一建设有限公司

编制人：

日期：2023年6月11日

1

目录

目录

目录..............................................................................................................................................................2

1编制依据....................................................................................................................................................4

2工程概况......................................................................................................................................................5

2.1工程建设概况一览表......................................................................................................................5

2.2设计概况..........................................................................................................................................5

2.3工程施工条件....................................................................................................................................9

2.3.1技术条件................................................................................................................................9

2.3.2材料机具条件........................................................................................................................9

2.3.3施工现场条件........................................................................................................................9

3施工安排......................................................................................................................................................9

3.1项目管理组织....................................................................................................................................9

3.2项目管理目标..................................................................................................................................10

3.3各项资源供应方式..........................................................................................................................11

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程..............................................................................................11

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施..........................................................................................13

4施工进度计划............................................................................................................................................13

5施工准备与资源配置计划........................................................................................................................14

5.1施工准备计划..................................................................................................................................14

5.2资源配置计划..................................................................................................................................15

6施工方法及工艺要求................................................................................................................................17

6.1给排水系统联合调试的技术措施及实施方案.............................................................................17

6.2建筑电气系统联合调试的技术措施及实施方案.........................................................................21

6.3通风空调系统联合调试的技术措施及实施方案.........................................................................33

6.4消防火灾自动报警及联动系统联合调试的技术措施及实施方案.............................................37

6.5建筑智能系统联合调试的技术措施及实施方案.........................................................................48

6.5.1建筑智能系统调试概述......................................................................................................48

6.5.2建筑智能系统联合调试前需具备的条件..........................................................................50

6.5.3建筑智能系统联动调试的前期准备..................................................................................50

6.5.4建筑智能系统联动调试的技术措施及实施方案..............................................................51

6.5.5调试常见问题及相应处理方法..........................................................................................64

7各项管理计划............................................................................................................................................65

7.1绿色施工管理计划........................................................................................................................65

7.2进度管理计划................................................................................................................................65

7.3质量管理计划................................................................................................................................66

7.4安全管理计划................................................................................................................................67

7.4.1职业健康安全管理目标......................................................................................................67

7.4.2职业健康安全管理组织机构..............................................................................................68

7.4.3职业健康安全重大危险源..................................................................................................68

7.4.4职业健康安全资源配置计划..............................................................................................69

2

7.5成品保护计划.................................................................................................................................69

7.5.1成品保护管理制度................................................................................................................69

7.5.2成品保护管理措施................................................................................................................70

8应急预案......................................................................................................................................................71

8.1应急指挥机构及职责.......................................................................................................................71

8.2事故风险分析...................................................................................................................................73

8.3应急救援程序...................................................................................................................................73

8.4应急处置措施...................................................................................................................................73

8.5应急物资准备...................................................................................................................................74

8.6应急响应演练...................................................................................................................................74

8.6.1演习时间和次数....................................................................................................................74

8.6.2演练检查的主要内容............................................................................................................75

9新型冠状病毒防疫方案..............................................................................................................................75

9.1编制目的.........................................................................................................................................75

9.2组织架构.........................................................................................................................................75

9.2.1成立应急领导小组..............................................................................................................75

9.2.2实行24小时值班制............................................................................................................75

9.3应急预案.........................................................................................................................................75

9.3.1应急准备..............................................................................................................................75

9.3.2应急响应流程......................................................................................................................76

9.3.3疫情防治措施......................................................................................................................76

9.3.4施工现场..............................................................................................................................77

9.4其他事宜...........................................................................................................................................78

9.4.1日常清洁..............................................................................................................................78

9.4.2预防性消毒..........................................................................................................................78

9.4.3隔离医务室设置..................................................................................................................79

9.4.4疫情防控物资准备..............................................................................................................79

9.4.5应急救援医院......................................................................................................................79

3

1编制依据

序号类别文件名称编号

1《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012

2《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019

3《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

4《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017

5《建筑设计防火规范(2018年版)》GB50016-2014

技术规范

6《建筑排水塑料管道工程技术规程》CJJ/T29-2010

7《供配电系统设计规范》GB50052-2009

8《低压配电设计规范》GB50054-2011

9《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011

10《建筑给水塑料管道工程技术规程》CJJ/T98-2014

11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

12《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

13《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017

14《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2016

15质量验收规范《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008

16《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2016

GB50243-2016

17《通风与空调工程施工质量验收规范》

18《通风与空调工程施工规范》GB50738-2011

19《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

《施工现场临时用电安全技术规范(附条文说

20JGJ46-2005

明)》

安全技术规程

21《建筑施工安全技术统一规范》GB50870-2013

22《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

23《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

24《安全施工管理手册》CSCEC81-AS-2021

25企业技术标准《技术质量管理手册》CSCEC81-JS-2021

26《质量亮点做法图集》CSCEC81-ZLZF-2020

4

2工程概况

2.1工程建设概况一览表

xx创新产业园一期开发项目工程总办公、研发、孵化、配

工程名称工程性质

承包（EPC）套服务、公寓

济南国际医学科学中心

安装建设规模

1.07亿元工程地址片区济齐路以南、京台

（造价）

高速以西。

总占地面积34032平方米总建筑面积172940.93平方米

项目规划用地红线范围

内的单体建筑、园区道

路及管网、园林绿化及

附属设施等工程的设

建设单位项目承包范围

计、采购、施工、调

试、验收、保修及相关

手续办理、移交等全过

程工程总承包。

设计单位

质量合格

勘察单位

监理单位工期730日历天

合同符合国家及省市有关规

总承包单位

要求范要求，确保责任事故

安全死亡率为零，工程无重

分包单位大安全事故，轻伤控制

在1‰以下

工程主要功能或

商业、办公、孵化、研发、公寓

用途

2.2设计概况

本项目位于济南国际医学科学中心北部片区，济齐路以南，京台高速以西。规划总

用地面积34032㎡,总建筑面积约17.34万㎡,其中地上建筑面积12.53万㎡，地下建筑

面积约4.81万㎡。主要功能包括研发、孵化、配套用房、公寓、配套商业、地下车

库、附属设施等。

产业园定位为：以高端医疗科技、健康管理为主的大健康产业链集群。包含业

态：健康总部、首都医科大学科研培训及孵化、医疗器械研发、临床实验、医学转化

平台、创意型中小型企业孵化、会务展览及配套服务。

表2.2.1各单体面积功能

5

层数建筑面积（m2）

序号工程名称性质

地上地下地上面积地下面积

11#楼研发用房709523.54

22#楼写字楼23038497.28

33#楼孵化用房503599.78

44#楼孵化用房301989.46

55#楼研发用房503911.89

66#楼孵化用房503923.02

77#楼写字楼23038454.02

88#楼配套用房201409.97

99#楼配套公寓12018072.77

1010#楼配套用房401983.11

11连廊102211.89

12车库221531.0147833.19

面积汇总（㎡）172940.93

表2.2.2电气工程概况表

序号分项内容

1、本工程在地下车库设置一处10KV开闭所，由市政引入两路10KV高压，高

10KV高

压配电系统采用单母线分段结线，中间设联络开关。

1压配电

2、高压开关柜设封闭式开关柜，进线均采用下进方式，出现均采用下出方式。

系统

3、采用高压计量方式。

本工程在地下车库内设置两处10/0.4KV变配电室，低压配电系统采用单母线分

段结线形式。

正常情况下，变配电室1内设6台1250KVA干式变压器。变配电室2内设4台

1250KVA干式变压器和2台1000KVA干式变压器。每两台变压器互为备用，一

10/0.4KV

路电源通电或一台变压器故障时，可手动联络向另一母线段的一、二级负荷供

2变配电

电。

系统

在火灾时应通过消防联动切断非消防负荷。

本工程在低压侧集中设置电容器柜，并自动进行补偿，可保证补偿后低压侧功率

因数不低于0.92.

变配电室内用于消防设备供电的配电柜应有明显的消防标识。

6

所有配电柜均采用下进下出的接线方式，各变压器的容量详见高压电气主接线

图。

1、本工程低压配电系统接地形式地下车库采用TN-S系统，至各单体采用TN-S

系统。

2、低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的形式，对于单体容量较

大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用放射式与树干式

相结合的供电方式。

3、消防用电采用专用的供电回路，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。

0.4KV低

4、消防配电设备应有明显标志，消防设备配电干线上断路器及配电箱内保护器

3压配电

件过载保护只报警，不跳闸。

系统

5、非消防用电设备采用树干式与放射式相结合的混合式供电形式。

6、有特殊设备的场所，本设计仅预留配电箱。

7、所有未标注的剩余电流动作断路器的额定剩余动作电流为30mA，故障切断时

间不用大于0.1S。

8、消防配电设备应设置明显标志，车库内除中水站及生活水泵房内潜污泵外，

其余潜污泵消防时需继续工作，其配电及安装按消防设备考虑。

本工程照明光源主要采用LED灯，并采用电子式镇流器，保证灯具的功率因数

大于0.9。

车库一般照明采用感应型LED灯具，车库灯平时低功率常亮，感应后高功率点

亮。车位灯平时不亮，感应后点亮。

4照明系

在行车道地面设置蓄光疏散指示标志作为车辆疏散指示，设置间距不大于10

统

米，方向按建筑方向的车辆疏散方向设置。

本工程设置的灯具均采用高效节流灯具，灯具均选用1类灯具。

应急照明采用集中电源集中控制型应急灯具及疏散指示系统，灯具均采用A型灯

具。

防雷等级为二类防雷。按建筑物电子信息系统的重要性和使用性质确定雷电防护

等级为D级。

防雷接

5本工程防雷接地、电气设备的保护接地、工作接地极弱电系统的接地等共用统一

地系统

的接地极，采用联合接地装置，利用结构基础内钢筋做自然接地体，要求接地电

阻不大于1欧，当大于1欧姆时应增设人工接地极。

表2.2.3给排水工程概况表

序号分项内容

水源：本工程水源为市政自来水，供水压力为0.3MPa。

本工程给水分区分为4个区。1-4层J1区，由市政管网直接供水；5-12层为J2

给水

1区，供水压力为.81MPa；13-20层J3区，供水压力1.04MPa；21-23层J4区，

系统

供水压力1.29MPa。

本工程J2-J4区供水由设置在地下车库内的生活水箱及变频供水设备供给。

2排水排水系统采用污、废合流制，底层住户单独排出。地面层以上为重力流排水，

7

系统地面层以下排入污废水集水坑，经加压提升设备排至室外污水管网

卫生间排水立管采用专用透气立管。

屋面雨水采用内排水。

消火栓系统分为两个区。十三层及以下为低区，单体入口压力为1.15MPa；十四

层及以上为高区，单体入口压力为1.7MPa。

在车库内形成环网，供车库及地上公建内消火栓系统用水。

消火栓

从室外消火栓水泵房接出两条DN150室外消防管道，在小区内形成环网，供给

3给水系

室外消火栓系统用水。

统

地下一层室外消火栓水泵房内设置一座有效容积为432m³水池；地下二层室内

消火栓水泵房设置一座有效容积为540m³的水池。

室外设SQS150-C型地上式水泵接合器与室内高地区消火栓管网相连。

自动喷水系统分为两个区，十五层及以下为低区，单体入口设计压力为

自动喷1.08MPa，十六层及以上为高区，单体入口设计压力为1.5MPa。

4水灭火自喷系统设计流量为30L/S，喷头设计压力为0.1MPa。

系统车库采用预作用报警阀组，各单体采用湿式报警阀组。

室外设三套SQS100-C型地上式水泵接合器与自动喷水泵出水管相连。

本项目生活污水经化粪池初步处理后，进入车库中水站进一步处理，处理后的

中水系

5水用于室外景观、绿化、冲洗车辆及部分卫生间冲厕用水。

统

本项目七层及以下卫生间采用中水冲厕，单体入口压力为0.6MPa。

表2.2.4通风空调工程概况表

序号分项内容

1、地下室汽车库各防火分区分别设机械排风兼排烟系统，同时设有平时兼

消防补风系统。

2、地上塔楼采用机械加压送风系统。

3、地下车库按防火分区设机械排烟系统（兼排风系统），排烟量不小于下

防排烟系表规定值，补风量不小于排烟量的50%，地下部分均采用机械通风方式补

1

统风。

4、地上部分超过60m的有外窗内走廊以及无直接自然通风长度超过20m

的内走廊设机械排烟系统，排烟量按防烟分区面积乘以60m3/h.m2计算

（当一个排烟系统负责两个以上的防烟分区时，按最大防烟分区面积乘以

120m3/h.m2计算）。

空气源模1、2、7#楼采用位于塔楼屋面的空气源模块式冷热水机组提供冷热源。

2块式空调2、空调水不分区，采用两管制水系统，竖向异程，水平异程。

系统3、空调风系统：房间采用两管制风机盘管。

除2、7、9#楼外采用VRV系统来满足夏季制冷，冬季供暖要求。

VRV空调机组采用对臭氧层无害的R410A作为制冷剂。

3

系统风管采用镀锌铁皮制作，其厚度应满足规范要求。

冷媒管采用去氢磷铜无缝管，冷凝水管采用UPVC塑料管。

8

分体空调1、9#公寓采用分体式空调系统进行夏季制冷。

4

系统2、9#公寓冬天采用暖气片进行供热，热源来自市政热源。

2.3工程施工条件

2.3.1技术条件

严格按照审图的阶段程序进行，认真熟悉图纸及有关技术资料，现场严格按照图纸

及技术规范施工。

2.3.2材料机具条件

根据主要材料需用量计划，及时组织材料进场，保证使用。根据总进度计划及专业

进度计划，施工机具需用量计划逐步组织工机具进场。

2.3.3施工现场条件

现场参与联动调试的电气工程、给排水工程、通风空调工程已全部按图纸施工完成

且已完成单机调试。

3施工安排

3.1项目管理组织

序号职务姓名职责

1.总体负责工程质量目标的实现；

2.负责落实公司技术质量标准化管理；

3.负责建立项目的质量管理体系，维持其正常运行；

1项目经理李波4.建立项目的质量奖罚制度并监督执行；

5.组织编制工程的施工组织设计；

6.组织机电相关分部的验收；

7.完善工程质量条款，做好质量管理的基础工作。

1.全面负责项目的技术质量管理和施工现场生产工作；

2.负责落实公司技术质量标准化管理，负责项目标准规范的管

理；

3.组织图纸自审，参加图纸会审；负责办理工程变更；

4.负责项目的设计管理工作；

2项目总工孔德锋6.负责编制工程总进度计划和月进度计划；

7.监督检查技术交底工作，审批专业工程师编制的技术交底；

8.负责工程的试验、测量、计量的管理工作；

9.组织工程的技术复核、隐蔽工程验收、分部分项工程的验收工

作，参加单位工程的竣工验收；

10.负责工程的资料管理，定期进行技术资料的检查。

1.认真宣传、贯彻安全生产法律法规、标准规范，检查督促执

行；

安全工2.参与制定项目安全管理实施细则、安全技术措施计划和安全技

程师术操作规程等，督促落实并检查执行情况；

3陈建辉

（兼3.每天进行安全巡查，及时纠正和查处违章指挥、违章操作、违

职）反劳动纪律的行为和人员，并填写安全日志；

4.对危险性较大工程安全专项施工方案实施过程进行旁站式监

督；

9

序号职务姓名职责

5.对各类检查中发现的事故隐患督促落实整改；

6.组织项目日常安全教育，督促班组开展班前安全活动；

7.对项目的环境保护工作实施监督管理；

1.负责项目施工全过程商务管理的组织领导工作；

2.负责办理价格确认的有关手续，及时反馈相关信息；

3.负责月完成工作量的统计、报量的审定，并负责组织向业主申

报确认；

4.负责分包单位月完成工作量的审定；

4商务经理晋凯军

5.负责组织领导现场索赔、变更增量的预算编制，及时组织办理

增加工作量的确认手续；

6.负责项目目标责任书规定范围内的成本核算，合理控制项目目

标责任书中经济指标，定期时行成本核算分析，并向项目经理

提供改进成本控制的办法和建议。

1.在项目经理的领导下，材料员负责项目材料的管理工作，认真

贯彻执行质量标准；

2.掌握所需要的主要材料的品名、规格、数量、质量。配合施工

部门编制好施工材料计划，确保施工现场的材料供应；3.把好原

材料、成品、半成品、构配件的进场质量验收关，做好现场材

料的堆放、保管工作；

材料工程4.控制各施工点、段材料消耗的节、超情况；

5孟金英

师5.负责各种材料原始凭证、计量凭证、核算凭证质量证明书等资

料收集；

6.负责对进场的原材料进行验收和外观质量检查，收集原材料合

格证；

7.负责填写物资取样送检通知单，及时通知试验员进行原材料检

验；

8.对原材料的状态进行现场标识。

对8#/9#/10#厂房、5#/6#/7#公寓及车库工程施工操作质量的直

接责任人

1.审核和学习图纸，参加图纸内审；

2.参加施工组织设计的编制，负责编制分项工程施工方案，按照

施工组织设计和方案组织施工；

3.编制分部分项工程的技术交底；

陈建

专业工程4.负责落实施工现场技术方案实施；

6辉、刘

师5.参与三优化工作，并负责现场的实施；

宏强

6.参加检验批和工序质量验收，参加技术复核、隐蔽工程验收；

7.负责监督检查质量问题的整改；

8.负责成品保护工作；

9.负责隐蔽验收记录、施工日记、预检记录、施工记录等资料；

10.负责项目的测量工作；

11.负责监督指导班组对分项工程的自检、交接检。

3.2项目管理目标

目管理目标名称目标值

成本管理目标扭亏为盈

工期管理目标360日历天

质量管理目标质量验收目标合同目标：合格

10

目管理目标名称目标值

实测实量合格率不低于95%

亮点做法实施不少于10项

方案报审及时率100%

方案报审一次通过率100%

安全管理目标安全管理零事故、环境保护零投诉

节能管理目标全年照明、采暖总能耗减少50%

绿色施工目标达到绿色施工要求

QC成果公司级QC1项

工法公司级工法2项

科技管理目标专利实用新型：2项；发明专利：2项

一般建筑类期刊论文2篇；

论文

国家级建筑类期刊论文2篇

3.3各项资源供应方式

1）劳务资源安排一览表

施工项目队伍资质开始施工分包分包商

建设工期责任人

名称名称要求时间方式选择方式

山东上恩建筑

劳务2020年8月25360日历

常规水电安装工程有限劳务公开招标晋凯军

分包日天

公司

山东寅烽建筑劳务2020年8月25360日历

常规水电劳务公开招标晋凯军

工程有限公司分包日天

济南瑞桓建筑劳务2020年8月25360日历

常规水电劳务公开招标晋凯军

工程有限公司分包日天

济南圣奥消防劳务2020年8月25360日历

常规水电劳务公开招标晋凯军

工程有限公司分包日天

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程

1施工流水段的划分

11

地下一层施工流水段划分

地下二层施工流水段划分

2施工工艺流程

12

调试准备

高压侧送电调试

动力总配电箱送电调试

各系统复检

各系统单机试运行

通

电给风消智

气排空防能

系水调系化

统系系统系

调统统调统

试调调试调

试试试

联合试运行

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

单层面积大，暖