二零二四年度沈阳市房产销售代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈阳市房产销售代理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释1.3术语定义2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产用途3.4房产价格3.5房产交付时间4.代理服务内容4.1代理销售范围4.2代理销售方式4.3代理销售期限4.4代理销售费用4.5代理销售成果5.代理费用及支付5.1代理费用计算方式5.2代理费用支付方式5.3代理费用支付时间5.4代理费用结算6.合同履行6.1房产交付6.2销售合同签订6.3销售款项收取6.4佣金支付7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金计算7.4违约金支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止日期13.合同附件13.1附件一：房产销售代理协议13.2附件二：房产销售佣金结算表13.3附件三：房产销售合同14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1"甲方"指沈阳市某房地产开发有限公司。1.1.2"乙方"指沈阳市某房产销售代理公司。1.1.3"房产"指甲方拥有的位于沈阳市某区域的住宅小区。1.1.4"代理销售"指乙方受甲方委托，在约定的期限内，以甲方名义进行房产销售活动。1.1.5"佣金"指乙方根据实际销售情况，按照约定的比例从销售额中提取的报酬。1.2术语解释1.2.1"销售合同"指甲方与购房者签订的房产买卖合同。1.2.2"销售款项"指购房者支付给甲方的购房款。1.2.3"交付时间"指甲方按照合同约定向购房者交付房产的时间。1.3术语定义1.3.1"销售额"指乙方通过代理销售活动，实际成交的房产销售总额。第二条双方基本信息2.1甲方信息2.1.1公司名称：沈阳市某房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：沈阳市某区某路某号2.2乙方信息2.2.1公司名称：沈阳市某房产销售代理公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册地址：沈阳市某区某路某号第三条房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产名称：沈阳市某区域某小区3.1.2房产地址：沈阳市某区某路某号3.1.3房产总建筑面积：10000平方米3.1.4房产用途：住宅3.2房产权属证明3.2.1房产证号：辽房权证某字第000001号3.2.2房产所有权人：沈阳市某房地产开发有限公司3.3房产用途3.3.1房产仅用于居住用途，不得用于商业或办公。3.4房产价格3.4.1房产单价：人民币10000元/平方米3.4.2房产总价：根据实际销售面积计算3.5房产交付时间3.5.1房产交付时间为自合同生效之日起一年内第四条代理服务内容4.1代理销售范围4.1.1乙方负责在约定的区域内进行房产销售活动。4.1.2乙方有权通过多种渠道进行房产推广，包括但不限于网络、媒体、户外广告等。4.2代理销售方式4.2.1乙方采用公开销售的方式，接受购房者的咨询和购买请求。4.2.2乙方有权对购房者进行资格审核，确保购房者的购买能力。4.3代理销售期限4.3.1代理销售期限为自合同生效之日起两年。4.4代理销售费用4.4.1代理销售费用为销售额的2%。4.4.2代理销售费用在销售合同签订后十个工作日内支付。4.5代理销售成果4.5.1乙方应尽最大努力完成约定的销售目标。第五条代理费用及支付5.1代理费用计算方式5.1.1代理费用按照乙方实际销售房产的销售额计算。5.1.2销售额的计算不包括任何税费、手续费等附加费用。5.2代理费用支付方式5.2.1代理费用采用现金支付。5.2.2代理费用支付地点为沈阳市某区某路某号。5.3代理费用支付时间5.3.1代理费用在销售合同签订后十个工作日内支付。5.4代理费用结算5.4.1代理费用结算由甲方在收到乙方提交的结算报告后十个工作日内完成。第六条合同履行6.1房产交付6.1.1甲方应按照合同约定的交付时间，将房产交付给购房者。6.1.2甲方应确保房产符合合同约定的质量标准。6.2销售合同签订6.2.1甲方应与购房者签订销售合同，并确保合同内容合法、有效。6.2.2乙方应在购房者签订销售合同后五个工作日内，向甲方提交销售合同副本。6.3销售款项收取6.3.1甲方应按照销售合同约定，收取购房者的购房款。6.3.2甲方应确保购房者的购房款安全，并及时支付给乙方。6.4佣金支付6.4.1佣金支付按照合同约定的比例和支付方式执行。6.4.2甲方应在销售合同签订后十个工作日内，向乙方支付佣金。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未能按照合同约定的时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为每日房产总价的0.1%。7.1.2若甲方未按照合同约定支付佣金，应向乙方支付违约金，违约金为未支付佣金总额的1%。7.2乙方违约责任7.2.2若乙方未按照合同约定支付佣金，应向甲方支付违约金，违约金为未支付佣金总额的1%。7.3违约金计算7.3.1违约金按照实际发生的损失计算，最高不超过合同总金额的10%。7.4违约金支付7.4.1违约金在违约行为发生后五个工作日内支付。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至沈阳市某区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为沈阳市某区人民法院。8.2.2争议解决机构为双方提供公正、公开的诉讼程序。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法院判定应由胜诉方承担。第九条合同变更9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致。9.1.2合同变更不得违反法律法规及公序良俗。9.2合同变更程序9.2.1双方应签署书面变更协议，明确变更内容。9.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同变更内容9.3.1合同变更内容应包括但不限于代理费用、代理期限、房产信息等。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方违约严重，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方。10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算未履行部分的费用。第十一条合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满。11.1.2合同解除。11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。11.2.2双方应按照合同约定结算未履行部分的费用。11.3合同终止后果11.3.1合同终止后，双方的权利义务终止。11.3.2双方不得再就合同内容提出任何主张。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同符合法律法规规定。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同终止日期12.3.1合同终止日期为合同约定的终止条件成就之日。第十三条合同附件13.1附件一：房产销售代理协议13.1.1协议内容包括但不限于代理费用、代理期限、房产信息等。13.2附件二：房产销售佣金结算表13.2.1结算表包括销售金额、佣金金额、支付时间等。13.3附件三：房产销售合同13.3.1合同包括购房者信息、房产信息、销售价格等。第十四条其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份。14.3合同附件清单14.3.1本合同附件清单如下：附件一：房产销售代理协议附件二：房产销售佣金结算表附件三：房产销售合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行或提供相关服务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规的规定。2.3第三方介入的目的是为了保障合同履行、提高合同效率或解决合同履行中的争议。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因其自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过第三方所收取服务费用的三倍。3.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。第四条第三方权利义务4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供相关服务。4.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。4.3第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的服务关系，第三方不参与甲乙双方的内部事务。5.2第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在合同履行过程中，如需与甲乙双方以外的其他第三方进行合作，应事先取得甲乙双方的书面同意。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用等事项进行协商。6.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方的工作进度、成果等进行监督和评估。6.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止，需经甲乙双方书面同意。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定结算相关费用。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和第三方提供的服务内容承担。8.2第三方介入的费用在合同履行过程中按实际发生额支付。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由第三方与甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至沈阳市某区人民法院诉讼解决。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的其他事项11.1第三方介入的详细条款，应在合同附件中予以明确。11.2本合同中未明确的事项，仍按原合同约定执行。第十二条本条款的生效12.1本条款自双方签字盖章之日起生效。12.2本条款的生效不影响原合同条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产销售代理协议详细要求：包含甲乙双方的基本信息、房产信息、代理服务内容、代理费用、代理期限、违约责任等条款。说明：本协议是合同的核心附件，详细规定了甲乙双方的权益和义务。2.附件二：房产销售佣金结算表详细要求：记录每次销售佣金的发生时间、销售金额、佣金金额、支付时间等信息。说明：本结算表用于甲乙双方核对佣金支付情况，确保双方利益。3.附件三：房产销售合同详细要求：包含购房者信息、房产信息、销售价格、交付时间、付款方式等条款。说明：本合同是购房者与甲方签订的正式购房文件，甲乙双方需确保其内容合法、有效。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包含第三方的基本信息、服务内容、服务费用、责任限额等条款。说明：本协议是甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方在合同履行过程中的权利义务。5.附件五：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等条款。说明：本协议是甲乙双方在发生争议时，共同选择的争议解决机制。6.附件六：合同变更协议详细要求：记录合同变更的时间、变更内容、变更原因等。说明：本协议是合同变更的书面文件，确保双方对变更内容达成一致。7.附件七：合同解除协议详细要求：记录合同解除的时间、解除原因、解除后果等。说明：本协议是合同解除的书面文件，明确双方在解除合同后的权利义务。8.附件八：合同终止协议详细要求：记录合同终止的时间、终止原因、终止后果等。说明：本协议是合同终止的书面文件，明确双方在终止合同后的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定的交付时间交付房产。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日房产总价的0.1%。示例：若甲方未能按期交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按照合同约定完成销售目标。示例：若乙方未能完成销售目标，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方所收取服务费用的三倍。示例：若第三方泄露商业秘密，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。4.违约行为：甲方未按照合同约定支付佣金。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付佣金总额的1%。示例：若甲方未按期支付佣金，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约行为：乙方未按照合同约定支付佣金。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付佣金总额的1%。示例：若乙方未按期支付佣金，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。二零二四年度沈阳市房产销售代理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.房产基本信息2.1房产名称2.2房产地址2.3房产性质2.4房产面积2.5房产用途2.6房产权属3.代理销售范围3.1代理销售区域3.2代理销售期限3.3代理销售价格4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.2代理费用支付比例4.3代理费用支付时间4.4代理费用支付方式5.代理销售成果及考核5.1销售目标5.2成交考核标准5.3奖励与惩罚措施6.合同履行与变更6.1合同履行期限6.2合同变更条件6.3合同解除条件6.4合同终止条件7.保密条款7.1保密范围7.2保密期限7.3违约责任8.知识产权条款8.1知识产权归属8.2知识产权使用8.3知识产权侵权处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1通知送达方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：________1.1.2乙方：________1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：________1.2.2乙方法定代表人：________1.3合同双方联系方式1.3.1甲方联系方式：电话________，邮箱________1.3.2乙方联系方式：电话________，邮箱________1.4合同双方地址1.4.1甲方地址：________1.4.2乙方地址：________2.房产基本信息2.1房产名称2.1.1房产名称：________2.2房产地址2.2.1房产地址：________2.3房产性质2.3.1房产性质：________2.4房产面积2.4.1房产面积：________平方米2.5房产用途2.5.1房产用途：________2.6房产权属2.6.1房产权属：________3.代理销售范围3.1代理销售区域3.1.1代理销售区域：________3.2代理销售期限3.2.1代理销售期限：自________年________月________日起至________年________月________日止3.3代理销售价格3.3.1代理销售价格：________元/平方米4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.1.1代理费用总额：________元4.2代理费用支付比例4.2.1首付款比例：________%4.2.2尾款支付比例：________%4.3代理费用支付时间4.3.1首付款支付时间：________4.3.2尾款支付时间：________4.4代理费用支付方式4.4.1支付方式：________5.代理销售成果及考核5.1销售目标5.1.1销售目标：________套5.2成交考核标准5.2.1成交考核标准：________5.3奖励与惩罚措施5.3.1奖励措施：________5.3.2惩罚措施：________6.合同履行与变更6.1合同履行期限6.1.1合同履行期限：自________年________月________日起至________年________月________日止6.2合同变更条件6.2.1合同变更条件：________6.3合同解除条件6.3.1合同解除条件：________6.4合同终止条件6.4.1合同终止条件：________7.保密条款7.1保密范围7.1.1保密范围：________7.2保密期限7.2.1保密期限：自合同签订之日起________年7.3违约责任7.3.1违约责任：________8.知识产权条款8.1知识产权归属8.1.1甲方拥有的房产相关知识产权，包括但不限于房产图片、描述、设计等，归甲方所有。8.1.2乙方在代理销售过程中所获取的甲方知识产权，未经甲方书面同意，不得擅自复制、传播或用于其他商业用途。8.2知识产权使用8.2.1乙方在代理销售过程中，有权使用甲方提供的房产相关知识产权，但必须遵守相关法律法规，不得侵犯甲方或其他第三方的合法权益。8.3知识产权侵权处理8.3.1若乙方在代理销售过程中侵犯了任何第三方的知识产权，乙方应立即停止侵权行为，并承担相应的法律责任。8.3.2若因乙方侵权行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方违反本合同约定的条款，均构成违约。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿标准9.3.1违约金的计算方法：________9.3.2损失赔偿的计算方法：________10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：________10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序：________11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行；11.2.4法律、法规规定的其他合同终止情形。11.3合同解除条件11.3.1任何一方违约，对方有权解除合同；11.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。12.其他约定事项12.1通知送达方式12.1.1通知以书面形式送达，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行。12.1.2送达地址：________12.2不可抗力12.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难。12.2.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括：________13.合同签署13.1签署日期13.1.1签署日期：________年________月________日13.2签署地点13.2.1签署地点：________13.3签署代表13.3.1甲方代表：________13.3.2乙方代表：________14.合同份数及效力14.1合同份数14.1.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙双方签订的《二零二四年度沈阳市房产销售代理合同》中，除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方介入范围2.1.1为甲方提供房产评估、营销策划等服务；2.1.2为乙方提供客户资源、销售渠道等支持；2.1.3在合同履行过程中，为甲乙双方提供法律咨询、审计、调解等服务。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的佣金或服务费用的________倍。4.第三方责任界定4.1第三方在提供服务的范围内，应尽到谨慎、勤勉的义务，确保其提供的服务符合行业标准。4.2第三方在提供服务的范围内，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任。4.3第三方在提供服务的范围内，如因不可抗力或甲乙双方的原因导致损失，不承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托服务关系，第三方应严格按照甲乙双方的要求提供服务。5.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用甲乙双方的信息为自己谋取不正当利益。5.3第三方在服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1代理费用支付比例：根据第三方提供的服务内容，甲乙双方协商确定新的支付比例。6.1.2代理销售成果及考核：根据第三方提供的服务效果，甲乙双方共同制定新的考核标准。6.1.3违约责任：第三方在提供服务的范围内，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.第三方介入的程序7.1.1双方协商确定第三方介入的服务内容、费用及支付方式；7.1.2第三方签署服务协议，明确双方的权利义务；7.1.3第三方按照服务协议履行职责，甲乙双方监督第三方的工作；7.1.4第三方完成服务后，甲乙双方共同评估服务效果，并根据评估结果支付相应费用。8.第三方介入后的合同变更8.1甲乙双方同意，在第三方介入的情况下，合同如有变更，需经甲乙双方及第三方共同协商一致，并签署书面变更协议。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方及第三方应协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件说明：提供房产产权证的复印件，以证明房产的权属清晰。2.房产测绘报告说明：提供房产测绘报告，以明确房产的面积、结构等信息。3.房产交易合同说明：提供房产交易合同，以证明房产买卖双方的身份和交易内容。4.房产销售宣传资料说明：提供房产销售宣传资料，包括图片、文字描述等，以展示房产的特点。5.代理销售方案说明：提供代理销售方案，包括销售策略、推广计划等。6.第三方服务协议说明：提供第三方服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用及支付方式。7.合同变更协议说明：提供合同变更协议，记录合同变更的内容和双方协商一致的意见。8.违约金支付凭证说明：提供违约金支付凭证，证明已支付违约金。9.争议解决相关文件说明：提供争议解决相关文件，包括协商记录、调解协议、仲裁裁决等。10.合同终止证明说明：提供合同终止证明，证明合同已终止。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：1.1.1未按合同约定支付代理费用；1.1.2提供虚假的房产信息；1.1.3未经乙方同意，擅自改变代理销售方案。1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定完成销售目标；1.2.2未按合同约定支付代理费用；1.2.3未按合同约定提供房产信息。2.责任认定标准2.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额根据合同约定和违约情节确定。2.2损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。2.3合同解除：违约方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.示例说明3.1甲方未按合同约定支付代理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为未支付代理费用的________%。3.3甲方提供虚假的房产信息，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于直接损失和间接损失。全文完。二零二四年度沈阳市房产销售代理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产类型2.3房产面积2.4房产权属情况3.代理事项及范围3.1代理事项3.2代理范围4.代理费用及支付方式4.1代理费用金额4.2代理费用支付方式4.3代理费用支付时间5.代理期限5.1代理开始时间5.2代理结束时间6.房产销售价格及佣金6.1房产销售价格6.2佣金比例6.3佣金支付方式7.房产过户手续及费用7.1过户手续办理7.2过户手续费用8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同解除条件11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项14.合同签署及附件14.1合同签署日期14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：沈阳市房地产开发有限公司乙方：沈阳市房产销售代理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：沈阳市区街道号乙方地址：沈阳市区街道号1.3合同双方联系方式2.房产基本信息2.1房产地址房产地址：沈阳市区街道号2.2房产类型房产类型：住宅2.3房产面积房产面积：120平方米2.4房产权属情况房产权属情况：甲方拥有完全产权3.代理事项及范围3.1代理事项（1）宣传推广房产信息；（2）接待潜在购房者；（3）协助办理购房手续；（4）签订购房合同。3.2代理范围（1）位于沈阳市区；（2）建筑面积为100150平方米；（3）总价为100万元200万元。4.代理费用及支付方式4.1代理费用金额代理费用总额为人民币10万元整。4.2代理费用支付方式（1）代理费用分两次支付，首次支付50%，即人民币5万元整，在签订合同时支付；（2）剩余50%在房产销售成功后支付。4.3代理费用支付时间（1）首次支付时间为合同签订后5个工作日内；（2）剩余支付时间为房产销售成功后5个工作日内。5.代理期限5.1代理开始时间代理开始时间为2024年1月1日。5.2代理结束时间代理结束时间为2024年12月31日。6.房产销售价格及佣金6.1房产销售价格房产销售价格由甲方根据市场行情自行确定。6.2佣金比例佣金比例为销售价格总额的3%。6.3佣金支付方式佣金在房产销售成功后支付，支付比例为销售价格总额的3%，支付方式与代理费用支付方式相同。7.房产过户手续及费用7.1过户手续办理（1）办理过户登记；（2）缴纳相关税费；（3）办理产权证。7.2过户手续费用（1）过户登记费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关费用。过户手续费用由甲方承担。8.保密条款8.1保密内容（1）乙方在代理过程中获得的甲方房产销售策略、价格策略、营销计划等；（2）甲方在代理过程中获得的乙方客户信息、销售技巧、市场分析等；（3）双方在合作中讨论的任何未公开的商业计划、技术方案等。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起三年。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按照本合同约定履行义务；（2）任何一方泄露对方商业秘密；（3）任何一方违反保密条款；（4）任何一方未经对方同意擅自终止或解除合同。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的50%；（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（3）违约方应承担因其违约行为导致合同解除或终止的所有费用。10.争议解决方式10.1争议解决途径双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为沈阳市。11.合同解除条件11.1合同解除条件（1）任何一方违约，对方有权解除合同；（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定结算各自的权利义务；（3）合同解除不影响已经发生的违约责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）代理期限届满；（2）合同约定的其他终止条件；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。13.其他约定事项13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同未尽事宜，适用中华人民共和国法律法规；（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署及附件14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同附件（1）房产销售代理服务协议；（2）房产销售代理费用支付明细表；（3）房产过户手续清单。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指在甲方房产销售代理过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，为提供专业服务或协助而参与合同履行的独立第三方机构或个人。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于市场调研、广告宣传、客户推荐、法律咨询、财务审计、物业管理等。16.第三方介入的邀请与选定16.1邀请甲乙双方应共同商定邀请第三方介入的事项，并共同邀请第三方参与。16.2选定第三方由甲乙双方共同选定，选定标准包括但不限于专业能力、服务质量、信誉度等。17.第三方责任与权利17.1责任第三方在本合同项下承担的责任限于其提供的服务范围，对因第三方自身原因造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2权利第三方享有根据其提供服务的内容和约定收取合理费用的权利。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分甲乙双方应明确第三方与其他各方的职责划分，确保各方权责分明。18.2信息共享甲乙双方应与第三方建立必要的信息共享机制，确保第三方了解合同履行情况及相关信息。19.第三方责任限额19.1限额设定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供的服务内容和风险程度设定。19.2限额计算第三方责任限额=第三方服务费用×合同期限×风险系数20.第三方介入的合同附件20.1附件内容（1）第三方服务协议；（2）第三方责任限额协议；（3）第三方与其他各方的职责划分协议；（4）第三方服务费用支付明细表。21.第三方介入的合同变更21.1变更程序如需变更第三方介入的事项，甲乙双