2024年房屋买卖联合协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖联合协议本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3付款方式及支付时间第二条房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付后的产权转移第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任及维修费用第四条交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务第五条违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条税费承担8.1交易税费8.2其他相关税费第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方服务机构11.1机构选择11.2服务机构的责任与义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力后果的处理第十三条附则13.1合同附件13.2合同的补充与修改第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______（如：电梯公寓、多层住宅等），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.2房屋交易价格双方确认，房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。该价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值、以及与房屋交易相关的其他费用。1.3付款方式及支付时间（1）在签署本合同之日起_______日内，支付房价的_______%作为定金，定金支付后概不退还。定金支付后，双方应立即进行房屋的产权转移手续。（2）买方应于_______年_______月_______日前，支付房价的剩余_______%。支付方式为_______（如：银行转账、现金支付等）。第二条房屋交付2.1交付时间卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。交付时间不得迟于_______年_______月_______日。2.2交付条件（1）房屋所有权/使用权转移登记手续已完成。（2）房屋现状与本合同第一条1.1项所述一致。（3）房屋内的所有附属设施均应正常使用。2.3交付后的产权转移房屋交付后，买方即成为房屋的合法所有者。卖方应在交付后_______日内，协助买方办理房屋所有权/使用权转移登记手续。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证卖方保证，在本合同签订之日至交付之日期间，房屋未发生重大质量问题。若买方在接收房屋后发现因卖方原因导致的质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。3.2维修责任及维修费用（1）交付后，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。（2）因房屋质量问题导致的维修费用，由责任方承担。若双方对质量问题有争议，可委托第三方进行鉴定，鉴定费用由败诉方承担。第四条交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务（1）保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。（2）按照本合同约定，按时交付房屋。（3）协助买方办理房屋所有权/使用权转移登记手续。4.2买方的权利与义务（1）按照本合同约定，支付房价。（2）接收并妥善使用房屋，维护房屋及附属设施的正常运行。（3）遵守相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。第五条违约责任5.1卖方违约责任（1）若卖方未按时交付房屋，应支付买方房价的_______%作为违约金。（2）若卖方未按照本合同约定，隐瞒房屋质量问题，导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。5.2买方违约责任（1）若买方未按时支付房价，应支付卖方房价的_______%作为违约金。（2）若买方在接收房屋后，未按照约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏的，买方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任一方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条税费承担8.1交易税费双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2其他相关税费双方应承担与房屋交易相关的其他税费，包括但不限于产权转移登记费、房屋测量费、维修基金等。具体费用按照国家和地方政府的有关规定执行。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方按照本合同约定，完成了房屋买卖交易。（2）双方协商一致，提前终止本合同。9.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同到期，双方未能完成房屋买卖交易。（2）双方约定的其他失效条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在房屋买卖过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为_______年。第十一条第三方服务机构11.1机构选择双方同意选择_______（机构名称）作为本次房屋买卖交易的第三方服务机构，协助双方完成房屋交易相关手续。11.2服务机构的责任与义务第三方服务机构应按照双方的约定，提供专业、高效的服务，并保证服务质量。服务机构的责任与义务包括但不限于：（1）协助双方办理房屋交易手续。（2）提供房地产咨询、评估等服务。（3）协助双方处理房屋交易过程中的争议。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书复印件、房屋买卖合同专用章等。13.2合同的补充与修改本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.2签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、税务机关、登记机关等。1.2第三方介入的目的第三方介入本合同的目的，是为了保证合同的履行，协助甲乙方完成房屋交易相关手续，并提供专业服务。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入后的责任分配第三方介入本合同后，其责任应由第三方自行承担。第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，并对其提供的服务负责。2.2第三方责任限额第三方对其提供的服务承担有限责任。第三方应就其提供服务的行为向甲乙方承担责任。但第三方对因其过失导致的间接损失、后果性损失等不承担责任。2.3第三方介入的费用第三方介入本合同所发生的费用，包括但不限于服务费、评估费、担保费等，由甲乙方按照约定承担。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方第三方介入本合同后，视为甲乙方与第三方之间建立了委托关系。甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，提供必要的协助和配合。3.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定和第三方的要求，提供必要的协助和配合。中介方对其介绍的业务承担责任。3.3第三方与登记机关、税务机关等第三方应按照法律法规和合同约定，协助甲乙方完成房屋交易相关手续。登记机关、税务机关等对房屋交易过程中的税费、登记等事项，依法行使职权。第四条第三方介入的程序4.1第三方选择甲乙方应共同选择第三方。选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、服务等因素。4.2第三方介入的时间第三方应在甲乙方约定的事由发生时介入。如房屋买卖合同的签订、房屋交付、税费支付等。4.3第三方退出第三方完成其职责后，应退出本合同的履行过程。如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方退出。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同条款修正根据本合同第三方介入的情况，甲乙方应在本合同中增加关于第三方的相关条款。如第三方责任、费用承担等。5.2第三方介入的合同附件甲乙方应与第三方签订相关的服务协议，作为本合同的附件。服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用等。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行其职责，视为违约。违约方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙方造成的损失。6.2甲乙方违约如甲乙方未按照合同约定履行其义务，视为违约。违约方应承担违约责任，赔偿由此给第三方造成的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1双方应通过友好协商，解决因第三方介入而产生的争议。7.2如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。8.2本修正条款未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本修正条款具有同等法律效力。8.3本修正条款的修改、补充，需经甲乙方书面同意，经甲乙方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件说明：用于证明房屋的所有权/使用权，以及房屋的具体位置、面积等信息。2.房屋买卖合同专用章说明：用于证明合同的真实性和有效性，以及双方的授权代表。3.身份证明复印件说明：用于证明甲乙方及其代理人的身份，以及合同签订方的合法性。4.支付凭证复印件说明：用于证明房价的支付情况，包括但不限于定金、首付款、尾款等。5.房屋现状照片说明：用于记录房屋在交付前的现状，以避免后续因房屋状况产生的争议。6.房屋维修记录说明：用于记录房屋在交付后的维修情况，以及维修的费用和责任分配。7.第三方服务机构提供的评估报告说明：用于评估房屋的价值、状况以及交易的风险等。8.登记机关、税务机关等出具的税费清单说明：用于明确房屋交易过程中应缴纳的税费明细。9.合同补充协议说明：用于对本合同未尽事宜进行补充和修改，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，并赔偿买方因延迟交付而产生的间接损失。示例：卖方承诺在2024年1月1日前交付房屋，但直至2024年2月1日仍未交付。2.买方未按时支付房价责任认定：买方应支付违约金，并赔偿卖方因延迟支付而产生的损失。示例：买方承诺在2024年1月15日前支付定金，但直至2024年1月30日仍未支付。3.卖方未按照约定隐瞒房屋质量问题责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于修复房屋、退还部分房价或支付赔偿金。示例：卖方在出售房屋时未告知买方房屋存在重大质量问题，后被第三方检测发现。4.买方未按照约定使用房屋责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于修复损坏的设施、支付维修费用。示例：买方在接收房屋后，未按照约定使用房屋，导致附属设施损坏。5.第三方未按照约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、支付赔偿金。示例：中介方未按照约定协助甲乙方完成房屋交易手续，导致交易延迟。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.违约金解释：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.定金解释：双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。4.房屋所有权/使用权解