2024年度标准房地产物业转让协议格式一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准房地产物业转让协议格式一本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3物业1.4转让价格第二条转让范围2.1物业权属2.2物业现状2.3物业配套第三条转让方式3.1转让价格支付方式3.2支付时间3.3支付地点第四条转让条件4.1转让方应满足的条件4.2受让方应满足的条件第五条转让程序5.1签署本协议5.2办理相关手续5.3交付物业第六条税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果第十二条适用法律12.1本协议适用法律12.2法律适用解释第十三条其他约定13.1附件13.2补充协议13.3附件与本协议具有同等效力第十四条合同的签署14.1本协议自双方签字盖章之日起生效14.2双方代表有权签署本协议14.3本协议一式两份，双方各执一份第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1转让方：本协议所述的转让方为拥有物业全部权利和利益的一方，即物业的当前所有者。1.2受让方：本协议所述的受让方为愿意购买并拥有物业的一方，即本协议签订时购买物业的买方。1.3物业：指转让方拥有权属的位于_______（地址）的房地产，包括但不限于建筑物、土地、配套设施等。1.4转让价格：转让方将物业转让给受让方的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________________元整），该价格包括但不限于物业的购买价格、税费及其他相关费用。第二条转让范围2.1物业权属：转让方保证其对物业享有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或负担。2.2物业现状：转让方应向受让方如实陈述物业的现状，包括物业的结构、设施设备、使用情况等。2.3物业配套：物业所附属的配套设施，如电梯、消防、水电燃气等，应符合相关法律法规及国家标准，并保证在转让后能够正常使用。第三条转让方式3.1转让价格支付方式：受让方应按照本协议约定的时间和方式向转让方支付转让价格。3.2支付时间：受让方应在本协议签订后_______个工作日内，将转让价格支付给转让方。3.3支付地点：转让价格的支付地点为_______（地点），具体支付事宜由双方协商确定。第四条转让条件4.1转让方应满足的条件：转让方应保证其对物业享有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或负担。4.2受让方应满足的条件：受让方应具备购买物业的合法资格，并按约定支付转让价格。第五条转让程序5.1签署本协议：双方应在本协议上签字或盖章，以证明双方对协议内容的认可和同意。5.2办理相关手续：双方应按照法律法规的规定，办理与物业转让相关的权属变更登记等手续。5.3交付物业：转让方应按照本协议的约定，将物业及相关配套设施交付给受让方。第六条税费承担6.1转让方应承担的税费：本协议所述的转让过程中，转让方应承担的税费包括但不限于土地增值税、契税等。6.2受让方应承担的税费：本协议所述的转让过程中，受让方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。第七条违约责任7.1转让方的违约责任：如转让方违反本协议的任何条款，应向受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的_______%。7.2受让方的违约责任：如受让方违反本协议的任何条款，应向转让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的_______%。第十条保密条款10.1保密内容：本协议的签订过程、内容以及与转让相关的任何未公开的信息均应予以保密。10.2保密期限：保密信息应保密至本协议的有效期届满后_______年。10.3违约责任：如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果：如不可抗力事件导致本协议无法履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本协议或终止协议。第十二条适用法律12.1本协议适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律适用解释：如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行解释和适用。第十三条其他约定13.1附件：本协议附件包括物业权属证明、转让价格明细等，附件与本协议具有同等效力。13.2补充协议：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3.1双方协商一致解除本协议；9.3.2转让方依法将物业转让给第三方；9.3.3因不可抗力导致本协议无法履行，且双方均无法克服或避免该不可抗力事件；9.3.4法律、法规规定的其他终止情形。第十条保密条款10.1保密内容：本协议的签订过程、内容以及与转让相关的任何未公开的信息均应予以保密。10.2保密期限：保密信息应保密至本协议的有效期届满后五年。10.3违约责任：如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为人民币拾万元整（大写：_______________________________元整）。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果：如不可抗力事件导致本协议无法履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本协议或终止协议。第十二条适用法律12.1本协议适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律适用解释：如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行解释和适用。第十三条其他约定13.1附件：本协议附件包括物业权属证明、转让价格明细等，附件与本协议具有同等效力。13.2补充协议：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。13.3通知：任何一方就本协议项下的权利义务变更、解除或终止本协议的，应以书面形式通知对方。第十四条合同的签署14.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2双方代表有权签署本协议。14.3本协议一式两份，双方各执一份，两份协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：转让价格明细表附件三：物业现状评估报告附件四：配套设施详细说明附件五：税费计算明细表附件六：付款凭证及收款凭证附件七：物业交付确认书附件八：不可抗力事件证明文件附件九：补充协议附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的房产证、土地使用权证等权属证明文件，证明转让方对物业拥有合法、完整的所有权。说明：该附件用于证明转让方对物业的权利和利益，确保转让行为的合法性。附件二：转让价格明细表详细要求：详细列出转让价格的构成，包括物业购买价格、税费及其他相关费用。说明：该附件用于明确转让价格的构成，便于双方了解和确认转让价格的支付细节。附件三：物业现状评估报告详细要求：对物业的现状进行详细评估，包括建筑物、设施设备、使用情况等。说明：该附件用于提供物业的实际情况，帮助受让方做出购买决策。附件四：配套设施详细说明详细要求：详细描述物业所附属的配套设施，如电梯、消防、水电燃气等。说明：该附件用于明确物业的配套设施情况，确保受让方了解并同意接受这些设施。附件五：税费计算明细表详细要求：详细列出转让过程中双方应承担的税费，包括计算方法和金额。说明：该附件用于明确双方应承担的税费，避免因税费问题产生的争议。附件六：付款凭证及收款凭证详细要求：提供双方支付和收取转让价格的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。说明：该附件用于证明转让价格的支付和收取情况，确保交易的真实性和有效性。附件七：物业交付确认书详细要求：双方确认物业交付的时间、地点和条件的书面文件。说明：该附件用于确认物业交付的详细情况，确保双方对交付事宜达成一致。附件八：不可抗力事件证明文件详细要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件的相关新闻报道或政府公告。说明：该附件用于证明不可抗力事件的发生，以便双方根据协议条款协商处理相关后果。附件九：补充协议详细要求：双方就本协议未尽事宜签订的补充协议。说明：该附件用于补充本协议的内容，与本协议具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方违反本协议的任何条款，包括但不限于提供虚假信息、未能按时交付物业等。2.受让方违反本协议的任何条款，包括但不限于未能按时支付转让价格、未能履行相关手续等。3.双方未能履行本协议约定的义务，导致协议无法履行或造成对方损失。违约责任认定：1.转让方的违约责任：转让方应向受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的_______%。2.受让方的违约责任：受让方应向转让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的_______%。3.双方应承担的违约责任：如双方均违约，双方应根据各自的违约情况承担相应的违约责任。示例说明：若转让方未能按照约定时间交付物业，则构成违约。转让方应向受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的_______%。例如，如果转让价格为本协议约定的转让价格的5%，则违约金为人民币拾万元整（大写：_______________________________元整）。说明三：法律名词及解释：1.标准房地产物业：指具有合法权属证明的房地产，包括建筑物、土地、配套设施等。2.转让价格：指转让方将物业转让给受让方所约定的交易价格。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的