2024年度物业安全保卫合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业安全保卫合同1本合同目录一览第一条物业安全保卫目标1.1物业范围1.2安全保卫目标第二条物业安全保卫职责2.1物业公司职责2.2业主职责2.3保卫人员职责第三条安全保卫措施3.1安全防范设施3.2保卫人员配置3.3应急预案第四条保卫人员培训和管理4.1培训内容4.2管理要求第五条信息安全保障5.1信息保密5.2网络安全5.3资料安全第六条消防安全管理6.1消防安全设施6.2消防演练6.3火灾事故处理第七条交通管理7.1交通秩序维护7.2车辆管理7.3交通安全宣传第八条突发事件处理8.1突发事件定义8.2处理流程8.3责任分配第九条保卫经费9.1经费来源9.2经费使用范围9.3经费结算第十条监督检查10.1监督方式10.2检查频率10.3整改措施第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更和解除的程序第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁机构13.3法律适用第十四条其他事项14.1合同期限14.2合同生效条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条物业安全保卫目标1.1物业范围（1）住宅小区（2）商业综合体（3）办公楼（4）公共设施1.2安全保卫目标（1）确保物业内人员生命财产安全；（2）预防和打击盗窃、破坏、诈骗等犯罪活动；（3）维护物业内公共秩序，保障业主的正常生活和工作；（4）及时处理突发事件，减少损失。第二条物业安全保卫职责2.1物业公司职责（1）建立健全安全保卫组织，配备足够数量的保卫人员；（2）定期对保卫人员进行安全知识和技能培训；（3）维护和管理物业内的安全防范设施，确保其正常运行；（4）制定应急预案，组织演练；（5）及时处理业主反映的安全问题，确保业主满意度。2.2业主职责（1）遵守物业安全管理规定，配合物业公司的安全管理工作；（2）如实提供物业安全相关信息，如身份证、车辆信息等；（3）不得擅自改变房屋结构和用途，影响物业安全；（4）爱护公共设施，不得损坏或占用消防通道、停车位等。2.3保卫人员职责（1）负责物业内的日常安全巡查，发现问题及时处理；（2）对进出物业的人员和车辆进行登记和检查；（3）负责物业内的消防安全工作，检查消防设施设备，组织消防演练；（4）参与突发事件处理，保护业主的生命财产安全。第三条安全保卫措施3.1安全防范设施（1）物业公司应按照国家和行业标准，配备和完善物业内的安全防范设施；（2）定期对设施进行维护、检查和保养，确保其处于良好状态；（3）对设施进行更新改造，提高安全防范水平。3.2保卫人员配置（1）物业公司应根据物业的规模、业态和安全隐患情况，配置足够数量的保卫人员；（2）确保保卫人员具备专业知识和技能，满足岗位需求；（3）合理安排保卫人员的工作班次，保证24小时有人在岗。3.3应急预案（1）物业公司应制定针对各类突发事件的应急预案；（2）定期组织应急预案演练，提高应对突发事件的能力；（3）明确突发事件发生时的应急处理流程和责任分工。第四条保卫人员培训和管理4.1培训内容（1）安全知识培训：包括法律法规、安全防范技能等；（2）职业道德培训：提高保卫人员的职业素养和服务水平；（3）突发事件处理培训：掌握应急处理流程和技能。4.2管理要求（1）物业公司应建立健全保卫人员管理制度，确保规范化管理；（2）定期对保卫人员进行考核，不合格者予以调整；（3）关注保卫人员的工作和生活状况，提供必要的人文关怀。4.3保卫人员待遇（1）物业公司应按照国家和地方规定，保障保卫人员的合法权益；（2）为保卫人员提供必要的劳动保护用品；（3）定期对保卫人员进行健康检查，关注其身心健康。第五条信息安全保障5.1信息保密（1）物业公司应对业主个人信息严格保密，不得泄露给第三方；（2）加强内部信息管理，防止信息泄露、篡改和丢失；（3）对涉及信息安全的工作人员进行保密教育，提高保密意识。5.2网络安全（1）物业公司应建立健全网络安全管理制度，保障物业内网络的正常运行；（2）定期对网络进行维护、检查和更新，提高网络安全性能；（3）加强网络安全防护，防止网络攻击、病毒入侵等安全风险。5.3资料安全（1）物业公司应建立健全资料安全管理制度，确保各类资料的安全；（2）对重要资料进行备份，防止丢失；（3）加强资料保管，防止泄露、篡改和损坏。第六条消防安全管理6.1消防安全设施（1）物业公司应按照国家和行业标准，设置和完善消防安全设施；（2）定期对消防设施进行维护、检查和保养，确保其正常运行；（3）对消防设施进行定期检测，确保其可靠性。6.2消防演练（1）物业公司应定期组织消防演练，提高员工的消防安全意识和应急处理能力；（2）确保演练内容真实、实用，符合实际情况；6.3火灾事故处理（1）发生火灾时，第八条突发事件处理8.1突发事件定义突发事件是指在物业内发生的，可能对人员生命财产安全造成重大威胁或损失的事件，包括但不限于火灾、盗窃、恐怖袭击、自然灾害等。8.2处理流程（1）突发事件发生时，保卫人员应立即启动应急预案，进行初期处置；（2）及时报告物业公司和相关部门，请求增援和协助；（3）按照应急预案的流程和职责分工，各相关部门和人员应迅速采取措施，进行应急处置；8.3责任分配（1）物业公司应承担突发事件处理的组织和指挥责任；（2）保卫人员应承担现场处置和应急操作责任；（3）相关部门和人员应承担所分配的应急处理职责。第九条保卫经费9.1经费来源保卫经费由物业公司承担，包括但不限于保卫人员工资、培训、安全防范设施维护更新等费用。9.2经费使用范围（1）保卫人员工资、福利及培训费用；（2）安全防范设施的维护、更新及购置；（3）应急预案的制定、演练及培训；（4）其他与保卫工作相关的费用。9.3经费结算保卫经费的结算按照物业公司的财务管理制度进行，定期向业主大会或业主委员会报告保卫经费的使用情况。第十条监督检查10.1监督方式物业公司的保卫工作应接受业主大会、业主委员会及相关部门的监督。10.2检查频率监督检查可根据实际情况定期进行，也可以根据业主的需求和特殊情况随时进行。10.3整改措施对于监督检查中发现的不足和问题，物业公司应立即采取整改措施，并及时报告业主大会或业主委员会。第十一条违约责任11.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）物业公司未按照合同约定提供安全保卫服务；（2）业主未按照合同约定履行自身安全保卫职责；（3）保卫人员未按照合同约定执行保卫工作。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式，按照合同约定或者根据违约情况协商确定。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。12.2解除条件合同解除需经双方协商一致，并书面确认。12.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序按照双方协商确定的方式进行。第十三条争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）法律途径解决。13.2仲裁机构双方可约定在某一仲裁机构进行仲裁，或者在人民法院提起诉讼。13.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他事项14.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。14.2合同生效条件本合同在双方签字盖章后生效，自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。14.3合同终止条件本合同在合同期限届满前，经双方协商一致可以终止。合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、专业咨询顾问等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方提供专业意见或协助；（2）甲乙双方未能达成一致，第三方作为调解人或仲裁机构介入；（3）法律规定或双方约定，第三方有权对合同履行情况进行监督或检查。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，对甲乙双方提供的信息、意见或服务负责。但第三方对于合同履行过程中产生的其他损失或纠纷，不承担责任。2.2第三方权利限制第三方仅享有合同约定的权利，不得超越其职责范围行使权利。第三方不得干预甲乙双方正常履行合同的行为。2.3第三方义务界定第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。第三方应对提供的信息、意见或服务保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入后的额外条款3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和权利。3.2第三方费用第三方介入所需费用由甲乙双方协商承担。如合同中已有规定，则按照合同约定执行。3.3第三方工作程序第三方应按照甲乙双方的要求，制定详细的工作程序，并报告进展情况。3.4第三方报告第三方应定期向甲乙双方提供工作报告，报告内容应包括工作进展、存在的问题及建议等。3.5第三方评估第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立主体，第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责。中介方未履行职责导致第三方未能正常工作的，由中介方承担责任。4.3第三方与业主及其他居民的关系第三方应尊重业主及其他居民的权益，不得侵犯他人的合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）服务质量和效果不符合要求；（3）泄露甲乙双方提供的信息。5.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的损失、支付违约金等。5.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式，按照合同约定或者根据违约情况协商确定。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方退出条件包括但不限于：（1）合同约定的事由发生；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律规定或双方约定。6.2第三方退出程序第三方退出程序按照甲乙双方协商确定的方式进行。6.3第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定处理退出后的相关事宜。第七条第三方介入的监督和检查7.1监督方式甲乙双方应对第三方的介入进行监督和检查，确保第三方按照合同约定履行其职责。7.2检查频率监督和检查的频率根据合同约定或甲乙双方的要求确定。7.3监督和检查结果处理第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容第三方应对甲乙双方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给无关方。8.2保密期限保密期限根据合同约定或甲乙双方的要求确定。8.3保密义务的履行第三方应采取适当措施履行保密义务，确保保密信息的安全。第九条第三方介入的知识产权保护9.1知识产权保护第三方应尊重甲乙双方的知识产权，不得侵犯甲乙双方的知识产权。9.2知识产权侵权处理如第三方侵犯甲乙双方的知识产权，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十条第三方介入的适用法律和争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业安全保卫目标及措施详细说明2.物业安全保卫职责划分及执行细则3.保卫人员培训及管理方案4.物业信息安全保密协议5.消防安全设施清单及维护记录6.突发事件应急预案及演练记录7.保卫经费预算及使用明细8.保卫人员配置及岗位职责说明9.物业安全保卫工作监督检查办法10.保卫工作评估报告模板11.物业安全保卫合同变更及解除协议12.第三方介入申请书及合作协议13.第三方责任限额及退出机制说明14.物业安全保卫工作保密规定15.物业安全保卫工作知识产权保护规定16.物业安全保卫工作法律适用及争议解决规定17.其他相关法律法规文件说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供安全保卫服务责任认定：根据合同约定，物业公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的损失、支付违约金等。示例：物业公司未按照约定对消防设施进行定期检查和维护，导致发生火灾，应承担相应的违约责任。2.业主未按照合同约定履行自身安全保卫职责责任认定：根据合同约定，业主应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的损失、支付违约金等。示例：业主未如实提供物业安全相关信息，导致物业公司无法有效进行安全管理工作，应承担相应的违约责任。3.保卫人员未按照合同约定执行保卫工作责任认定：根据合同约定，保卫人员应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的损失、支付违约金等。示例：保卫人员在值班期间未认真履行巡查职责，导致发生盗窃事件，应承担相应的违约责任。4.第三方未按照合同约定提供专业服务责任认定：根据合同约定，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的损失、支付违约金等。示例：第三方在提供消防设施检测服务时，未按照合同约定的标准和流程进行检测，导致检测结果不准确，应承担相应的违约责任。5.第三方泄露甲乙双方提供的保密信息责任认定：根据合同