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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同:智能化办公楼物业管理本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务企业名称及资质1.2业主方名称及资质1.3合同签订日期及生效日期2.物业服务范围及内容2.1物业区域及设施设备2.2物业管理服务项目2.3物业服务标准及要求3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务收费标准3.2费用支付方式及时间3.3逾期付款的违约责任4.物业服务合同的解除与终止4.1合同解除的条件4.2合同终止的条件4.3解除与终止的程序及责任5.物业服务合同争议的解决方式5.1争议解决方式5.2争议解决机构的选定5.3争议解决程序6.物业管理设施的维护与保养6.1设施设备的维护保养责任6.2设施设备维修保养计划6.3维修保养费用的承担7.业主权益保障7.1业主权益的范围7.2业主权益的保障措施7.3业主投诉处理程序8.物业管理费用的使用与管理8.1费用使用范围8.2费用使用及监督8.3费用使用不当的违约责任9.物业安全管理9.1安全管理职责9.2安全防范措施9.3事故处理及责任划分10.物业服务合同附件10.1附件一:物业管理服务项目清单10.2附件二:物业服务收费标准10.3附件三:物业管理设施设备清单11.合同签订的法律效力11.1合同的法律效力11.2合同的生效条件11.3合同的终止条件12.合同的修改与补充12.1修改与补充的条件12.2修改与补充的程序12.3修改与补充的效力13.合同的备案与公告13.1合同备案手续13.2合同公告内容13.3合同公告方式14.合同的其他约定事项14.1其他约定事项的范围14.2其他约定事项的效力14.3其他约定事项的变更与解除第一部分:合同如下:第一条合同双方的基本信息1.1物业服务企业名称及资质本合同双方约定,甲方(物业服务企业)名称为:物业管理有限公司,具有物业管理一级资质证书,证书编号:X。1.2业主方名称及资质本合同双方约定,乙方(业主方)名称为:智能化办公楼业主委员会,具备独立法人资格,注册号为:X。1.3合同签订日期及生效日期本合同双方约定,合同签订日期为2024年1月1日,合同自双方签字盖章之日起生效。第二条物业服务范围及内容2.1物业区域及设施设备本合同约定,甲方对乙方所拥有的位于市区的智能化办公楼进行物业管理,包括但不限于:地下车库、电梯、消防系统、监控系统、公共区域等设施设备。2.2物业管理服务项目(1)日常清洁、绿化、保安、维修服务;(2)设施设备的日常维护保养;(3)消防安全管理;(4)公共区域的安全巡逻;(5)业主投诉处理;(6)物业管理费收缴;2.3物业服务标准及要求甲方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同的约定,提供符合乙方要求的物业管理服务。第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务收费标准本合同约定,甲方提供物业管理服务费用为人民币元/平方米·月,具体收费标准详见附件二。3.2费用支付方式及时间乙方应于每月的日前,向甲方支付当月的物业管理服务费用。支付方式为银行转账,具体账户信息详见附件一。3.3逾期付款的违约责任若乙方逾期支付物业管理服务费用,应向甲方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。第四条物业服务合同的解除与终止4.1合同解除的条件(1)一方严重违反合同约定,经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)合同约定的其他解除条件。4.2合同终止的条件(1)合同约定的服务期限届满;(2)合同解除;(3)合同约定的其他终止条件。4.3解除与终止的程序及责任合同解除或终止,双方应书面通知对方,并按照约定处理相关事宜。第五条物业服务合同争议的解决方式5.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构的选定双方可共同选定仲裁机构,按照仲裁规则解决合同争议。5.3争议解决程序争议解决程序按照双方选定的争议解决方式及仲裁规则执行。第六条物业管理设施的维护与保养6.1设施设备的维护保养责任甲方负责对物业区域内的设施设备进行日常维护保养,确保其正常运行。6.2设施设备维修保养计划甲方应制定设施设备维修保养计划,并报乙方备案。6.3维修保养费用的承担设施设备的维修保养费用,按照本合同约定的物业服务费用及双方约定承担。第七条业主权益保障7.1业主权益的范围本合同约定的业主权益包括但不限于:物业服务质量的保障、公共设施的合理使用、物业管理费用的合理收缴等。7.2业主权益的保障措施甲方应设立业主服务中心,接受业主咨询、投诉和建议,并及时处理。7.3业主投诉处理程序业主投诉处理程序如下:(1)业主向甲方提出投诉;(2)甲方调查核实;(3)甲方提出处理意见;(4)甲方向业主反馈处理结果。第八条物业管理费用的使用与管理8.1费用使用范围(1)物业区域内公共设施设备的日常维护、维修和更新改造;(2)物业区域内的绿化、清洁、保安等日常运营费用;(3)物业区域内公共设施的保险费用;(4)物业区域内公共设施的租赁收入;(5)物业区域内公共设施的折旧费用;(6)物业管理服务的成本和合理利润。8.2费用使用及监督甲方应定期编制物业管理费用使用报表,并向乙方公开,接受乙方的监督。8.3费用使用不当的违约责任若甲方未按照本合同约定使用物业管理费用,或存在浪费、挪用等不当行为,乙方有权要求甲方改正,并承担相应的违约责任。第九条物业安全管理9.1安全管理职责甲方应负责物业区域内的安全管理,包括但不限于:(1)制定并实施安全管理措施;(2)确保消防、电梯、监控等安全设施设备的正常运行;(3)组织定期安全检查,及时发现并消除安全隐患;(4)处理突发安全事故。9.2安全防范措施(1)设置门禁系统,控制人员进出;(2)配备专职保安人员进行巡逻;(3)安装监控摄像头,覆盖重点区域;(4)定期对员工进行安全培训。9.3事故处理及责任划分发生安全事故时,甲方应立即启动应急预案,并按下列程序处理:(1)报告上级部门,并通知乙方;(2)采取必要措施,控制事故扩大;(3)调查事故原因,确定责任;(4)根据事故责任,追究相关人员责任。第十条物业服务合同附件10.1附件一:物业管理服务项目清单附件一详细列明了甲方提供的物业管理服务项目及具体内容。10.2附件二:物业服务收费标准附件二详细列明了物业服务费用的收费标准,包括但不限于物业管理服务费用、公共设施设备维修费用等。10.3附件三:物业管理设施设备清单附件三详细列明了物业区域内所有设施设备的清单,包括型号、数量、安装位置等信息。第十一条合同签订的法律效力11.1合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起,对双方具有法律约束力。11.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效,无附加生效条件。11.3合同的终止条件(1)合同约定的服务期限届满;(2)合同解除;(3)法律法规规定的其他终止情形。第十二条合同的修改与补充12.1修改与补充的条件本合同经双方协商一致,可以修改或补充。12.2修改与补充的程序修改或补充合同应采用书面形式,经双方签字盖章后生效。12.3修改与补充的效力经双方签字盖章的修改或补充协议,与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的备案与公告13.1合同备案手续本合同签订后,甲方应向相关部门办理备案手续。13.2合同公告内容合同公告应包括合同双方名称、合同主要内容、签订日期等信息。13.3合同公告方式甲方应在物业区域内显著位置张贴合同公告,并可通过其他适当方式进行公告。第十四条合同的其他约定事项14.1其他约定事项的范围其他约定事项包括但不限于合同履行中的未尽事宜、合同解释、合同争议的解决等。14.2其他约定事项的效力其他约定事项的效力与本合同其他条款同等,如有冲突,以本合同其他条款为准。14.3其他约定事项的变更与解除其他约定事项的变更或解除,应经双方协商一致,并采用书面形式。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义本合同所述“第三方”是指除甲方(物业服务企业)和乙方(业主方)以外的,因履行本合同而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织。1.2范围(1)合同履行过程中的技术支持、咨询服务;(2)合同履行的监督管理;(3)合同履行的评估、审计;(4)合同履行的争议解决;(5)合同履行的其他辅助服务。第二条第三方介入的引入及程序2.1引入条件(1)第三方介入有利于提高合同履行的效率和质量;(2)第三方介入符合法律法规及行业标准;(3)第三方介入不损害甲方、乙方及其他相关方的合法权益。2.2引入程序(1)甲方或乙方提出引入第三方介入的申请;(2)双方协商确定第三方介入的具体事项和范围;(3)双方与第三方签订相应的合作协议或委托书;(4)第三方根据合作协议或委托书的规定履行相关职责。第三条第三方的责任及权利3.1责任(1)按照合作协议或委托书的规定,履行相应的职责;(2)确保其提供的服务符合法律法规及行业标准;(3)对其提供的服务质量承担责任;(4)在合同履行过程中,如因第三方原因造成甲方或乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.2权利(1)根据合作协议或委托书的规定,收取相应的服务费用;(2)在履行职责过程中,享有必要的知情权和参与权;(3)对甲方或乙方的违法行为提出异议;(4)在合同履行过程中,享有合同约定的其他权利。第四条第三方的责任限额4.1限额设定(1)第三方提供服务的重要性;(2)第三方提供服务的性质;(3)第三方提供服务可能带来的风险;(4)法律法规及行业标准的规定。4.2限额方式(1)固定金额;(2)按比例计算;(3)其他合理方式。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1甲方与第三方的责任划分(1)甲方对第三方提供的服务质量承担责任;(2)第三方对其提供服务的行为承担责任。5.2乙方与第三方的责任划分(1)乙方对第三方提供的服务质量承担责任;(2)第三方对其提供服务的行为承担责任。5.3甲方、乙方与第三方的权利划分(1)甲方、乙方对第三方提供的服务享有知情权和监督权;(2)第三方对甲方、乙方享有收取服务费用的权利;(3)甲方、乙方对第三方享有提出意见和建议的权利。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更第三方介入的变更应经甲方、乙方和第三方协商一致,并签订变更协议。6.2解除(1)合作协议或委托书约定的解除条件;(2)法律法规规定的解除条件;(3)合同履行过程中,因不可抗力导致第三方无法履行职责。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式(1)协商解决;(2)仲裁;(3)诉讼。7.2争议解决机构第三方介入的争议解决机构应按照合作协议或委托书的规定选定。如合作协议或委托书未作明确规定,则由甲方、乙方和第三方共同选定。第八条第三方介入的终止8.1终止条件(1)合同履行完毕;(2)第三方无法继续履行职责;(3)法律法规规定的其他终止条件。8.2终止程序第三方介入的终止程序应按照合作协议或委托书的规定执行。如合作协议或委托书未作明确规定,则由甲方、乙方和第三方共同确认终止。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业管理服务项目清单详细列明甲方提供的物业管理服务项目,包括但不限于日常清洁、绿化、保安、维修服务、设施设备的日常维护保养等。要求:清单应包含每个服务项目的具体内容、服务频率、服务标准等详细信息。2.附件二:物业服务收费标准详细列明物业服务费用的收费标准,包括但不限于物业管理服务费用、公共设施设备维修费用等。要求:收费标准应明确列出各项费用的计算方式、计费周期、支付方式等。3.附件三:物业管理设施设备清单详细列明物业区域内所有设施设备的清单,包括型号、数量、安装位置等信息。要求:清单应包含设施设备的名称、型号、数量、品牌、购买日期等详细信息。4.附件四:第三方合作协议或委托书详细规定甲方、乙方与第三方之间的合作内容、权利义务、责任划分等。要求:协议或委托书应明确双方的权利、义务和责任,以及违约责任和争议解决方式。5.附件五:合同履行过程中的各类通知和公告包括但不限于甲方、乙方发布的各类通知、公告、会议纪要等。要求:通知和公告应清晰、明确,确保所有相关方及时了解相关信息。6.附件六:物业管理费用使用报表详细记录物业管理费用的使用情况,包括收入、支出、结余等。要求:报表应按月或按季度编制,并附有相应的凭证和说明。7.附件七:物业管理设施设备维修保养记录详细记录物业管理设施设备的维修保养情况,包括维修保养日期、维修内容、维修费用等。要求:记录应完整、准确,确保设备维护保养的及时性和有效性。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按照合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合要求;乙方未按照合同约定支付物业管理费用;第三方未按照合作协议或委托书的规定履行职责或服务质量不符合要求;任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准:违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失、改正违约行为等;违约金的具体数额由合同约定或根据违约行为的影响和损失程度确定;赔偿损失应根据实际损失计算,包括直接损失和间接损失;改正违约行为是指违约方应采取必要措施,使合同履行恢复正常。3.违约责任示例说明:示例一:甲方未按照合同约定进行设施设备的日常维护保养,导致设备损坏,乙方要求甲方赔偿设备维修费用;示例二:乙方逾期支付物业管理费用,甲方要求乙方支付逾期付款的违约金;示例三:第三方未按照合作协议或委托书的规定提供服务质量,导致甲方和乙方遭受损失,第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同:智能化办公楼物业管理1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式2.合同标的2.1物业管理范围及内容2.2物业管理期限2.3物业管理服务费用3.物业管理服务标准3.1安全管理3.2清洁卫生3.3维修养护3.4便民服务4.物业管理责任4.1物业服务方责任4.2业主方责任5.物业使用及维护5.1物业使用规定5.2物业维护责任6.智能化设施设备6.1设施设备类型及数量6.2设施设备维护保养6.3设施设备更新改造7.物业服务费用收取及支付7.1费用收取标准7.2费用支付方式7.3费用支付期限8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1服务方违约责任9.2业主方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同份数12.3合同签署日期13.合同附件清单13.1附件一:物业管理服务内容明细13.2附件二:智能化设施设备清单13.3附件三:物业服务费用收取标准14.合同签署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1物业服务方名称:__________1.1.2物业服务方地址:__________1.1.3业主方名称:__________1.1.4业主方地址:__________1.2合同双方法定代表人及联系方式1.2.1物业服务方法定代表人:__________1.2.2物业服务方联系方式:__________1.2.3业主方法定代表人:__________1.2.4业主方联系方式:__________2.合同标的2.1物业管理范围及内容2.1.1物业管理范围:__________2.1.2物业管理内容:__________2.2物业管理期限2.2.1合同期限:自__________起至__________止。2.3物业管理服务费用2.3.1物业管理服务费用总额:__________2.3.2物业管理服务费用支付方式:__________3.物业管理服务标准3.1安全管理3.1.1安全巡查:__________3.1.2安全设施维护:__________3.2清洁卫生3.2.1公共区域清洁:__________3.2.2公共区域卫生:__________3.3维修养护3.3.1建筑结构及设备维修:__________3.3.2电梯、消防等设备养护:__________3.4便民服务3.4.124小时服务:__________3.4.2日常维修服务:__________4.物业管理责任4.1物业服务方责任4.1.1按合同约定提供物业管理服务:__________4.1.2维护业主合法权益:__________4.2业主方责任4.2.1交纳物业管理服务费用:__________4.2.2不得损害公共利益:__________5.物业使用及维护5.1物业使用规定5.1.1业主使用物业应遵守国家法律法规和物业管理规定:__________5.1.2不得擅自改变物业用途:__________5.2物业维护责任5.2.1物业服务方负责物业共用部位的维护:__________5.2.2业主负责其拥有物业的维护:__________6.智能化设施设备6.1设施设备类型及数量6.1.1智能化设施设备类型:__________6.1.2智能化设施设备数量:__________6.2设施设备维护保养6.2.1设施设备定期维护保养:__________6.2.2设施设备故障处理:__________6.3设施设备更新改造6.3.1设施设备更新改造计划:__________6.3.2设施设备更新改造资金:__________8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同双方协商一致,可对合同内容进行变更。8.1.2法律法规、政策调整导致合同内容需要变更的。8.2合同解除条件8.2.1物业服务方严重违约,经业主方书面通知后,业主方有权解除合同。8.2.2业主方严重违约,物业服务方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行,合同双方协商一致解除合同。9.违约责任9.1服务方违约责任9.1.1物业服务方未按合同约定提供服务,应承担相应的违约责任。9.1.2物业服务方未按合同约定收取服务费用,应退还多余费用。9.2业主方违约责任9.2.1业主方未按时支付物业管理服务费用,应支付滞纳金。9.2.2业主方违反物业管理规定,造成损失的,应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的,可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构名称:__________10.2.2争议解决机构地址:__________11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同经合同登记机关登记后生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期满自然终止。11.2.2合同双方协商一致解除合同。11.2.3合同因法定原因解除。12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1附件一:物业管理服务内容明细12.1.2附件二:智能化设施设备清单12.1.3附件三:物业服务费用收取标准12.2合同份数12.2.1合同一式______份,双方各执______份。12.3合同签署日期12.3.1物业服务方签署日期:__________12.3.2业主方签署日期:__________13.合同附件清单13.1附件一:物业管理服务内容明细13.2附件二:智能化设施设备清单13.3附件三:物业服务费用收取标准14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期:__________14.2合同生效日期:__________第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义第三方是指在物业服务合同履行过程中,经合同双方同意,介入合同履行的独立第三方机构或个人,包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构等。1.2第三方介入的范围(1)对物业服务质量的监督和评估;(2)对物业管理费用的审核和监督;(3)对物业管理合同履行情况的监督和调解;(4)对物业管理争议的调解和仲裁。2.第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序(1)合同双方协商一致,确定第三方介入的具体事项和范围;(2)合同双方共同邀请第三方介入;(3)第三方接受邀请,参与合同履行。2.2第三方介入条件(1)第三方具备相应的专业资质和条件;(2)第三方与合同双方不存在利害关系;(3)第三方介入事项符合法律法规和合同约定。3.第三方介入的职责和权利3.1第三方职责(1)对物业服务质量和物业管理费用进行监督和评估;(2)对物业管理合同履行情况进行监督;(3)对物业管理争议进行调解和仲裁;(4)根据合同约定,对物业管理事项提出意见和建议。3.2第三方权利(1)查阅和复制与第三方介入事项相关的资料;(2)要求物业服务方和业主方提供必要的协助和配合;(3)根据合同约定,独立作出决定和裁决。4.第三方责任限额4.1第三方责任界定第三方在介入合同履行过程中,因自身原因造成损失的,应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额(1)第三方责任限额由合同双方在合同中约定;(2)第三方责任限额不得超过合同总金额的______%;(3)第三方责任限额的调整,需经合同双方书面同意。5.第三方与其他各方的划分说明5.1物业服务方与第三方的划分(1)物业服务方负责向第三方提供物业管理服务,并配合第三方的工作;(2)第三方对物业服务方的服务质量进行监督和评估,并提出意见和建议。5.2业主方与第三方的划分(1)业主方有权要求第三方介入物业管理,并配合第三方的工作;(2)第三方对业主方的物业管理需求进行了解和评估,并提出相应的解决方案。5.3合同双方与第三方的划分(1)合同双方共同邀请第三方介入,并承担第三方介入产生的费用;(2)合同双方共同监督和评估第三方的介入工作,并对第三方的工作提出意见和建议。6.第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件(1)合同履行完毕;(2)合同双方协商一致解除合同;(3)法律法规或政策调整导致合同无法继续履行。6.2第三方介入终止的程序(1)合同双方书面通知第三方终止介入;(2)第三方确认终止介入,并办理相关手续。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由合同双方按照约定的比例承担。7.2第三方介入费用的支付第三方介入费用在合同约定的期限内支付。8.第三方介入的其他事项8.2第三方介入过程中,合同双方应遵守法律法规和合同约定;8.3第三方介入过程中,合同双方应保护第三方的工作成果和合法权益。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业管理服务内容明细详细要求和说明:列明物业管理服务的具体项目,如安全、清洁、维修、绿化等;每项服务的具体内容和标准;服务时间及服务频次;服务人员资质要求。2.附件二:智能化设施设备清单详细要求和说明:列明智能化设施设备的种类、数量、型号及规格;设施设备的安装、使用和维护保养要求;设施设备的更新改造计划及资金来源。3.附件三:物业服务费用收取标准详细要求和说明:物业服务费用的组成,包括但不限于日常服务费、设施设备维护费、绿化养护费等;各类费用的收费标准及计算方法;费用调整的依据和程序。4.附件四:第三方介入协议详细要求和说明:第三方介入的具体事项和范围;第三方介入的职责和权利;第三方介入的费用及支付方式;第三方介入的期限和终止条件。5.附件五:违约责任认定标准详细要求和说明:列明各种违约行为的类型;每种违约行为的具体认定标准;违约责任的承担方式。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为物业服务方未按合同约定提供服务;业主方未按时支付物业管理服务费用;物业服务方未按合同约定进行设施设备维护;业主方违反物业管理规定,造成损失的;第三方介入过程中,第三方未按协议履行职责。2.责任认定标准物业服务方违约:物业服务方应承担违约责任,包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等;业主方违约:业主方应承担违约责任,包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业服务方损失等;物业服务方设施设备维护违约:物业服务方应承担违约责任,包括但不限于修复设施设备、赔偿业主损失等;业主方违反物业管理规定:业主方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、接受处罚等;第三方违约:第三方应承担违约责任,包括但不限于赔偿合同双方损失、支付违约金等。3.示例说明示例一:物业服务方未按合同约定进行公共区域清洁,导致业主投诉。物业服务方应承担违约责任,包括但不限于赔偿业主精神损失费、支付违约金等。示例二:业主方未按时支付物业管理服务费用,物业服务方有权停止提供部分服务。业主方应承担违约责任,包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业服务方损失等。示例三:第三方在介入过程中,未按协议履行职责,导致合同双方损失。第三方应承担违约责任,包括但不限于赔偿合同双方损失、支付违约金等。全文完。2024年度物业服务合同:智能化办公楼物业管理2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的物及服务内容2.1物业服务范围2.2智能化办公楼物业管理服务项目2.3服务质量标准3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3付款期限及违约责任4.物业服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.物业管理责任及义务5.1物业服务方责任5.2业主方义务5.3第三方责任6.物业管理权限6.1物业服务方权限6.2业主方权限6.3第三方权限7.物业维修及养护7.1维修养护责任7.2维修养护费用7.3维修养护期限8.安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3应急预案9.业主大会及业主委员会9.1业主大会制度9.2业主委员会职责9.3业主大会及业主委员会的召集及召开10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.1.1物业服务方名称:物业管理有限公司1.1.2注册地址:省市区街道号1.1.3法定代表人:1.1.4营业执照注册号:051.2业主方基本信息1.2.1业主方名称:公司1.2.2注册地址:省市区街道号1.2.3法定代表人:1.2.4组织机构代码证号:098762.合同标的物及服务内容2.1物业服务范围2.1.1物业服务区域:智能化办公楼2.1.2物业服务范围包括但不限于:公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等2.2智能化办公楼物业管理服务项目2.2.1智能化系统维护2.2.2网络设备维护2.2.3电梯、消防、安防设备监控2.2.4公共区域设施设备维修保养2.3服务质量标准2.3.1公共区域清洁:每日清洁,保持地面无污渍,墙面无灰尘2.3.2绿化养护:每周修剪绿化带,保持绿化植被良好2.3.3安保服务:24小时巡逻,确保大楼安全2.3.4设施设备维护:定期检查,及时维修,确保正常运行3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.1.1物业管理服务费3.1.2智能化系统维护费3.1.3设施设备维修保养费3.2费用支付方式3.2.1业主方应在每月月底前支付当月物业服务费用3.2.2支付方式为银行转账,账户信息如下:3.2.2.1银行名称:银行3.2.2.2账户名称:物业管理有限公司3.2.2.3账号:03.3付款期限及违约责任3.3.1业主方应在约定的付款期限内支付物业服务费用3.3.2违约责任:业主方逾期支付物业服务费用的,应向物业服务方支付违约金,违约金比例为每日万分之五4.物业服务期限4.1合同起始日期:2024年1月1日4.2合同终止日期:2027年12月31日4.3合同续签条件:在合同到期前三个月,双方协商一致,可续签合同5.物业管理责任及义务5.1物业服务方责任5.1.1按照合同约定提供物业服务5.1.2确保物业管理区域内公共秩序良好5.1.3及时处理业主投诉和问题5.2业主方义务5.2.1遵守物业管理规章制度5.2.2按时缴纳物业服务费用5.2.3维护物业管理区域内的环境卫生5.3第三方责任5.3.1第三方在物业管理区域内造成损害的,应承担相应的法律责任6.物业管理权限6.1物业服务方权限6.1.1制定物业管理规章制度6.1.2监督执行物业管理规章制度6.1.3处理物业管理区域内公共事务6.2业主方权限6.2.1依法行使业主权利6.2.2参与物业管理决策6.2.3对物业服务提出意见和建议6.3第三方权限6.3.1在物业管理区域内开展合法经营活动6.3.2遵守物业管理规章制度,维护物业管理区域内的公共秩序8.安全管理8.1安全责任8.1.1物业服务方负责制定和实施安全管理措施8.1.2业主方应配合物业服务方进行安全管理8.1.3第三方在物业管理区域内应遵守安全管理规定8.2安全措施8.2.124小时监控中心,对大楼进行实时监控8.2.2定期进行消防、安防设备检查和维护8.2.3设置门禁系统,控制人员出入8.2.4定期开展安全培训和演练8.3应急预案8.3.1制定火灾、盗窃、自然灾害等突发事件应急预案8.3.2定期更新应急预案,确保其有效性9.业主大会及业主委员会9.1业主大会制度9.1.1业主大会是物业管理区域内最高权力机构9.1.2业主大会由物业管理区域内全体业主组成9.1.3业主大会的召开和决议程序按照相关法律法规执行9.2业主委员会职责9.2.1业主委员会负责执行业主大会决议9.2.2监督物业服务方的服务质量9.2.3维护业主合法权益9.3业主大会及业主委员会的召集及召开9.3.1业主大会每年至少召开一次9.3.2业主委员会每季度至少召开一次会议10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.1.1任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任10.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决合同争议10.2.2协商不成的,可提交物业管理区域所在地的人民法院诉讼解决10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同后,自合同签署之日起生效11.1.2合同生效前,双方应履行合同约定的备案手续11.2合同解除条件11.2.1合同期满11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3发生不可抗力事件,导致合同无法履行11.3合同解除程序11.3.1双方应书面通知对方解除合同11.3.2解除合同后,双方应按合同约定进行结算12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.1.1物业管理服务细则12.1.2安全管理细则12.1.3业主大会及业主委员会章程12.2补充条款12.2.1本合同如有未尽事宜,可由双方另行签订补充协议12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期:2024年1月1日13.2合同生效日期:合同签署之日起生效14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜,按相关法律法规执行14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中,提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2.1专业技术服务方,如维修保养公司、智能化系统供应商等;15.1.2.2中介服务方,如律师事务所、会计师事务所等;15.1.2.3政府监管机构或其他相关管理部门。15.2第三方介入范围15.2.1.1物业管理区域内公共设施的维修、更换;15.2.1.2物业管理服务的专业咨询和监督;15.2.1.3物业管理合同的签订、履行和解除;15.2.1.4业主大会和业主委员会的相关事务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在提供专业服务或协助过程中,因其过错造成业主或物业服务方损失的,应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定,并应在第三方服务合同中明确。15.4第三方责任界定15.4.1第三方的责任界定如下:15.4.1.1第三方在提供专业服务或协助过程中,应遵守相关法律法规和行业标准,确保服务质量。15.4.1.2第三方在服务过程中发生的意外事故,应由第三方自行承担相应责任。15.4.1.3第三方在服务过程中,若违反合同约定或造成业主或物业服务方损失,应承担赔偿责任。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲
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