南京市2024年度二手住宅买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度二手住宅买卖合同本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律说明1.3争议解决方式2.房屋基本信息2.1房屋所有权人信息2.2房屋坐落地址2.3房屋产权证号2.4房屋建筑面积2.5房屋用途2.6房屋结构2.7房屋装修情况3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖标的物描述4.1房屋具体描述4.2房屋配套设施4.3房屋权属状况4.4房屋附属物5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间节点5.4付款方式变更6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格处理7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2过户费用7.3过户时间7.4过户风险8.附属设施与公共权益8.1附属设施使用8.2公共权益说明8.3附属设施维护责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力的证明12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1合同附件内容13.2附件与合同的一致性14.其他约定14.1争议解决条款14.2合同变更与补充14.3合同份数与保存第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及南京市房地产交易市场的相关规定订立。1.2适用法律说明本合同适用中华人民共和国法律，并遵守南京市房地产交易市场的相关规定。1.3争议解决方式买卖双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市房地产交易仲裁委员会申请仲裁。2.房屋基本信息2.1房屋所有权人信息房屋所有权人为：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：[具体地址]。2.3房屋产权证号房屋产权证号为：[产权证号]。2.4房屋建筑面积房屋建筑面积为：[建筑面积]平方米。2.5房屋用途房屋用途为：[用途]，具体为：[具体用途描述]。2.6房屋结构房屋结构为：[结构类型]。2.7房屋装修情况房屋装修情况为：[装修程度]，具体为：[具体装修描述]。3.买卖双方信息3.1买方信息买方为：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]。3.2卖方信息卖方为：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]。3.3代理人信息（如有）代理人：[代理人姓名]，身份证号码：[代理人身份证号码]。4.买卖标的物描述4.1房屋具体描述房屋具体描述详见附件一《房屋具体描述清单》。4.2房屋配套设施房屋配套设施详见附件二《房屋配套设施清单》。4.3房屋权属状况房屋权属状况详见附件三《房屋权属状况说明》。4.4房屋附属物房屋附属物详见附件四《房屋附属物清单》。5.交易价格与支付方式5.1交易价格交易价格为人民币[交易价格]元整。5.2付款方式买方应分批支付交易款项，具体支付方式如下：1）首付：[首付比例]%的房款，即[首付金额]元，于合同签订之日起[首付时间]内支付；2）尾款：剩余[尾款比例]%的房款，即[尾款金额]元，于房屋过户手续办理完毕后[尾款支付时间]内支付。5.3付款时间节点具体付款时间节点详见付款方式条款。5.4付款方式变更未经双方书面同意，任何一方不得变更付款方式。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为：[交付时间]，具体为：[具体交付时间]。6.2验收标准验收标准详见附件五《房屋验收标准》。6.3验收程序验收程序详见附件六《房屋验收程序》。6.4验收不合格处理如验收不合格，买方有权要求卖方在[不合格处理时间]内进行整改，直至符合验收标准。如卖方未在规定时间内整改，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。7.房屋过户手续7.1过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续，具体办理流程详见附件七《房屋过户手续办理流程》。7.2过户费用房屋过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用标准按南京市相关政策和规定执行。7.3过户时间房屋过户时间应在买方支付全部房款后[过户时间]内完成。7.4过户风险房屋过户过程中产生的风险，包括但不限于税费、政策调整等，由卖方承担。8.附属设施与公共权益8.1附属设施使用买卖双方同意，房屋内的附属设施（如家具、家电等）在房屋交付时随房屋一并交付给买方使用，但除法律另有规定外，附属设施的所有权仍归卖方所有。8.2公共权益说明房屋所在小区的公共权益（如绿化、车位等）由买方按照小区管理规定享有和使用。8.3附属设施维护责任房屋交付后，买方负责附属设施的日常维护和保养，卖方不再承担任何维护责任。9.违约责任9.1违约情形1）卖方未按合同约定交付房屋；2）买方未按合同约定支付房款；3）一方违反合同约定的其他违约行为。9.2违约责任承担1）卖方违约，应向买方支付相当于已付房款一定比例的违约金；2）买方违约，应向卖方支付相当于已付房款一定比例的违约金；3）其他违约情形的违约责任，双方可根据实际情况协商确定。9.3违约赔偿计算方式违约赔偿金额=已付房款×违约金比例10.合同解除与终止10.1合同解除条件1）因不可抗力导致合同无法履行；2）一方严重违约，另一方在合理期限内未要求继续履行；3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件1）合同约定的履行期限届满；2）房屋过户手续办理完毕；3）双方协商一致终止合同。10.3合同解除或终止后的处理1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务；2）已付款项应按照合同约定退还或支付；3）双方应妥善处理合同解除或终止后产生的遗留问题。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决；3）如不可抗力事件持续超过[不可抗力持续期限]，双方有权解除合同。11.3不可抗力的证明不可抗力的证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道等。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件详见第十条合同解除与终止条款。12.3合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知对方；2）对方收到解除通知后，应在[解除通知期限]内回复是否同意解除；3）双方同意解除合同的，应签订解除合同协议书。13.合同附件13.1合同附件内容1）房屋具体描述清单；2）房屋配套设施清单；3）房屋权属状况说明；4）房屋验收标准；5）房屋验收程序；6）房屋过户手续办理流程。13.2附件与合同的一致性本合同附件与本合同具有同等法律效力，如附件内容与合同内容不一致，以合同内容为准。14.其他约定14.1争议解决条款本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市房地产交易仲裁委员会申请仲裁。14.2合同变更与补充本合同签订后，如需变更或补充，应经双方书面同意，并签订补充协议。14.3合同份数与保存本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定的相关事项而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身过错导致甲乙双方或其中一方遭受损失时，第三方应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方的专业能力、服务性质和可能产生的风险等因素。3.第三方介入条款3.1第三方介入情形1）甲乙双方根据合同约定或实际需要，同意第三方介入；2）法律法规要求必须由第三方介入的；3）经甲乙双方协商一致，认为第三方介入有利于合同履行的。3.2第三方介入程序1）甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的具体职责；2）第三方应向甲乙双方提供相关资质证明和责任保险证明；3）第三方应在甲乙双方指定的期限内完成介入任务。4.第三方职责4.1第三方职责概述1）提供专业咨询和服务；2）协助甲乙双方完成相关手续；3）监督合同履行情况；4）处理合同履行过程中出现的争议。4.2第三方具体职责1）房地产中介机构：协助甲乙双方进行房屋的买卖洽谈、签订合同、办理过户手续等；2）评估机构：对房屋进行价值评估，提供评估报告；3）律师事务所：提供法律咨询，协助处理法律事务。5.第三方权利5.1第三方权利概述1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2）根据合同约定和实际需要，对甲乙双方提出合理建议；3）在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督和指导。5.2第三方具体权利1）房地产中介机构：根据合同约定收取中介费用；2）评估机构：根据评估结果收取评估费用；3）律师事务所：根据提供法律服务的内容收取律师费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分1）第三方应尊重甲方的意愿，不得损害甲方的合法权益；2）第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；3）第三方对甲方的隐私和商业秘密负有保密义务。6.2第三方与乙方的划分1）第三方应尊重乙方的意愿，不得损害乙方的合法权益；2）第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；3）第三方对乙方的隐私和商业秘密负有保密义务。6.3第三方与甲乙双方的关系1）第三方是甲乙双方共同选择的合作伙伴，应维护双方的共同利益；2）第三方在介入过程中，应积极协调甲乙双方的关系，促进合同的顺利履行。7.第三方责任承担7.1第三方责任承担概述第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方或其中一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方责任承担方式1）第三方应根据合同约定和责任限额，向受损方支付赔偿金；2）第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任；3）第三方在介入过程中，违反法律法规或侵害甲乙双方合法权益的，应承担相应的法律责任。8.第三方介入合同修订8.1修订内容1）在合同中增加第三方介入条款；2）明确第三方的职责、权利、责任限额等；3）修改相关条款，确保第三方介入的合法性和有效性。8.2修订程序1）甲乙双方协商一致，对合同进行修订；2）修订后的合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效；3）第三方应在合同生效后，按照修订后的合同履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋具体描述清单要求：详细列明房屋的具体情况，包括房屋结构、装修情况、配套设施等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.房屋配套设施清单要求：详细列明房屋内的附属设施，如家具、家电等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.房屋权属状况说明要求：详细说明房屋的权属情况，包括产权证号、是否存在共有权等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.房屋验收标准要求：明确房屋验收的标准和程序，包括房屋的结构安全、设施功能等。说明：本标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.房屋验收程序要求：详细说明房屋验收的具体步骤和时间节点。说明：本程序作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.房屋过户手续办理流程要求：详细说明房屋过户手续的办理流程，包括需要提交的材料、办理时间等。说明：本流程作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.附件一至六的签署及生效要求：附件一至六应由甲乙双方及第三方（如有）共同签署，并在合同签订日同时生效。说明：附件一至六的签署和生效是合同履行的重要环节，各方应予以重视。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方未按合同约定交付房屋责任认定：卖方应向买方支付相当于已付房款一定比例的违约金。示例：卖方未在约定交付房屋的时间前3日内交付房屋，应向买方支付相当于已付房款2%的违约金。1.2买方未按合同约定支付房款责任认定：买方应向卖方支付相当于未付房款一定比例的违约金。示例：买方未在约定支付房款的时间前3日内支付房款，应向卖方支付相当于未付房款2%的违约金。1.3第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应根据合同约定和责任限额，向受损方支付赔偿金。示例：房地产中介机构未按约定协助办理过户手续，应向买方支付相当于中介费用2倍的赔偿金。1.4一方违反合同约定的其他违约行为责任认定：根据违约行为的具体情况，由甲乙双方协商确定违约责任。示例：一方未按约定提供相关资料，另一方有权要求对方承担相应的违约责任。2.违约责任认定标准责任认定标准应根据违约行为的性质、影响程度和双方协商的结果确定。说明：违约责任认定标准应公平合理，确保合同的严肃性和双方的合法权益。全文完。南京市2024年度二手住宅买卖合同1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.履约期限5.1履约期限5.2履约地点6.房屋交付与验收6.1屋屋交付6.2验收标准6.3验收时间7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同变更与解除10.3合同生效11.合同附件11.1附件一：房地产权证复印件11.2附件二：房屋交接清单11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同附件清单13.1附件清单13.2附件清单编号14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.1.2本合同依据南京市房地产交易管理规定及南京市二手住宅买卖合同示范文本订立。1.2适用法律1.2.1本合同适用中华人民共和国法律。1.2.2在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。2.双方基本信息2.1买方基本信息2.1.1买方名称：_______2.1.2买方地址：_______2.1.3买方法定代表人：_______2.1.4买方联系电话：_______2.2卖方基本信息2.2.1卖方名称：_______2.2.2卖方地址：_______2.2.3卖方法定代表人：_______2.2.4卖方联系电话：_______3.房地产基本信息3.1房地产位置3.1.1房地产所在区域：_______3.1.2房地产具体地址：_______3.2房地产面积3.2.1房地产建筑面积：_______平方米3.2.2房地产套内面积：_______平方米3.3房地产用途3.3.1房地产用途：_______3.3.2房地产规划用途：_______3.4房地产权属3.4.1房地产权证号：_______3.4.2房地产所有权人：_______4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.1.1房地产交易价格为人民币_______元整。4.2付款方式4.2.1买方应在合同签订之日起_______个工作日内支付房屋总价款的_______%作为定金。4.2.2剩余房屋总价款在房屋交付时一次性付清。4.3付款时间4.3.1定金支付时间：合同签订之日起_______个工作日内。4.3.2剩余款项支付时间：房屋交付之日起_______个工作日内。5.履约期限5.1履约期限5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕并办理完毕房屋产权过户手续之日止。5.2履约地点5.2.1履约地点：_______6.房屋交付与验收6.1屋屋交付6.1.1卖方应在本合同约定的房屋交付期限内，将房屋及相关设施交付买方。6.2验收标准6.2.1验收标准：以本合同附件《房屋交接清单》所列项目为准。6.2.2验收内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。6.3验收时间6.3.1验收时间：房屋交付当日。7.履约保证7.1履约保证金7.1.1买方应在合同签订之日起_______个工作日内向卖方支付人民币_______元作为履约保证金。7.2保证金退还7.2.1买方在履行本合同过程中，无违约行为，且卖方履行完毕合同义务后，卖方应在合同约定的房屋交付完毕并办理完毕房屋产权过户手续后_______个工作日内无息退还买方履约保证金。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。8.1.2买方未按合同约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的万分之五作为违约金。8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。8.2违约责任8.2.1违约方应按照违约情形向守约方支付违约金。8.2.2除支付违约金外，守约方有权要求违约方承担因此造成的损失。8.2.3违约方应承担因此给对方造成的全部法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向南京市房地产交易管理部门申请调解。9.1.3调解不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1发生争议后，双方应立即书面通知对方，并提供相关证据。9.2.2双方应按照南京市房地产交易管理部门或人民法院的要求，积极参与争议解决。10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.2合同变更与解除10.2.1合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2合同的变更或解除不影响已履行部分的效力。10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房地产权证复印件11.2附件二：房屋交接清单11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.1.1本合同一式_______份，双方各执_______份。12.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点12.2.1本合同签署地为南京市。12.3签署人员12.3.1买方代表：_______12.3.2卖方代表：_______13.合同附件清单13.1附件清单13.1.1附件一：房地产权证复印件13.1.2附件二：房屋交接清单13.1.3附件三：其他相关文件13.2附件清单编号13.2.1附件一编号：_______13.2.2附件二编号：_______13.2.3附件三编号：_______14.合同份数与保管14.1合同份数14.1.1本合同一式_______份，双方各执_______份。14.2合同保管14.2.1本合同由卖方保管的_______份，由买方保管的_______份。14.2.2双方应妥善保管合同，确保合同内容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方是指本合同之外的，在合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙双方同意介入合同关系，提供相关服务或参与合同履行的独立主体。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测量机构等。2.第三方的责权利2.1责任2.1.1第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。2.1.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。2.2.2第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，参与合同的履行和争议解决。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并以书面形式确认。3.2第三方介入后，应与本合同内容相符，不得损害甲乙双方的利益。3.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额为本合同交易价格的_______%，即人民币_______元。4.2第三方责任限额的确定，应综合考虑第三方的专业能力、服务质量、风险承担能力等因素。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的房地产信息。5.1.2第三方应协助甲方办理房屋产权过户手续。5.1.3第三方对甲方提供的房屋信息及办理过户手续的真实性、合法性负责。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产信息。5.2.2第三方应协助乙方办理房屋交付手续。5.2.3第三方对乙方提供的房屋信息及交付手续的真实性、合法性负责。5.3第三方与甲乙双方共同责任5.3.1第三方应协助甲乙双方完成本合同的履行。5.3.2第三方在协助甲乙双方履行合同过程中，应遵守法律法规和行业规范。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入费用6.1.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。6.1.2第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、代理费等。6.2第三方介入期间的义务6.2.1第三方应在介入期间，按照本合同约定和法律法规的规定，履行相关义务。6.2.2第三方应在介入期间，确保甲乙双方的利益不受损害。6.3第三方介入的终止6.3.1第三方介入的终止，需经甲乙双方同意，并以书面形式确认。6.3.2第三方介入终止后，第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的义务。7.第三方介入的风险承担7.1第三方介入期间，因第三方原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。7.2第三方介入期间，因不可抗力或甲乙双方原因导致损失的，由损失方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权证复印件说明：提供房地产权证的原件复印件，以证明房屋的权属清晰，无权属纠纷。2.附件二：房屋交接清单说明：详细列明房屋交付时房屋及附属设施、设备的情况，包括面积、结构、装修状况等。3.附件三：房屋维修基金缴交凭证说明：提供房屋维修基金的缴交凭证，证明卖方已缴清房屋维修基金。4.附件四：物业管理费缴交凭证说明：提供物业管理费的缴交凭证，证明卖方已缴清物业管理费。5.附件五：房屋租赁合同（如有）说明：如有房屋租赁情况，提供租赁合同，明确租赁期限、租金等。6.附件六：房地产评估报告7.附件七：房屋买卖合同说明：提供双方签订的房屋买卖合同，作为交易的法律依据。8.附件八：其他相关文件说明：包括但不限于房屋产权证明、水电费缴纳证明、税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方每逾期一日，向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。示例：卖方应在合同约定的交付日期为2024年5月1日，如未在当日交付，则每逾期一日，应向买方支付人民币_______元作为违约金。2.买方未按合同约定时间支付房屋价款责任认定：买方每逾期一日，向卖方支付未付款项的万分之五作为违约金。示例：买方应在合同约定的付款日期为2024年5月10日，如未在当日支付，则每逾期一日，应向卖方支付人民币_______元作为违约金。3.卖方提供的房屋信息不真实责任认定：卖方承担因房屋信息不真实导致的损失，包括但不限于房屋产权纠纷、交易价格调整等。示例：卖方在合同中承诺房屋无抵押、无权属纠纷，如实际存在，卖方应承担由此产生的全部责任。4.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方承担相应的赔偿责任。示例：第三方作为房地产中介机构，未按约定协助办理过户手续，导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。5.不可抗力导致的违约责任认定：因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方均不承担违约责任。全文完。南京市2024年度二手住宅买卖合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方定义1.2房地产定义1.3术语解释2.房地产的基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属情况3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2付款时间4.3付款方式5.房地产交接5.1房地产交接时间5.2房地产交接地点5.3交接手续6.房地产产权过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1其他约定事项清单12.2其他约定事项内容13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同备案与登记14.1合同备案14.2合同登记第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方定义1.1.1本合同中“买方”指购买南京市2024年度二手住宅的一方；1.1.2本合同中“卖方”指出售南京市2024年度二手住宅的一方；1.2房地产定义1.2.1本合同中“房地产”指位于南京市，由卖方拥有产权的住宅；1.3术语解释1.3.1“买卖价格”指买方购买房地产所支付的总金额；1.3.2“产权过户”指卖方将房地产的产权转移至买方的法律程序；1.3.3“违约”指任何一方未履行本合同约定的义务或违反本合同的约定。2.房地产的基本信息2.1房地产位置2.1.1房地产位于南京市区路号；2.2房地产面积2.2.1房地产总面积为平方米；2.3房地产用途2.3.1房地产用途为居住；2.4房地产权属情况2.4.1房地产产权清晰，无任何抵押、查封或权属争议。3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.1.1买方全称：；3.1.2买方法定代表人（或负责人）：；3.1.3买方联系方式：；3.2卖方信息3.2.1卖方全称：；3.2.2卖方法定代表人（或负责人）：；3.2.3卖方联系方式：。4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.1.1房地产买卖价格为人民币万元整；4.2付款时间4.2.1买方应在合同签署后日内支付全部购房款；4.3付款方式4.3.1买方通过银行转账方式支付购房款至卖方指定的账户。5.房地产交接5.1房地产交接时间5.1.1房地产交接时间为买方支付完毕全部购房款后的个工作日内；5.2房地产交接地点5.2.1房地产交接地点为南京市区路号；5.3交接手续5.3.1买方应在房地产交接时提供身份证明、购房款支付凭证等相关文件；5.3.2卖方应配合买方办理房地产交接手续。6.房地产产权过户6.1过户时间6.1.1房地产产权过户时间为房地产交接后的个工作日内；6.2过户手续6.2.1卖方应协助买方办理房地产产权过户手续；6.2.2买方应承担房地产产权过户过程中产生的所有费用；6.3过户费用6.3.1房地产产权过户费用为人民币万元整。7.违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按约定支付购房款；7.1.2卖方未按约定交付房地产；7.1.3一方违反本合同约定的其他义务；7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币万元整；7.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；7.3违约金7.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，直至违约方履行完毕相关义务止。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁；8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为南京市仲裁委员会；8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应受理并尽快组织仲裁；8.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请书后日内作出仲裁裁决。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后日内仍未纠正；9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除合同的理由；9.2.2接收解除通知的一方应在日内作出答复，如无异议，合同自通知到达之日起解除；9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；9.3.2双方应协商处理合同解除后的事宜，包括但不限于房地产的交接、违约责任的承担等。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效；10.2合同生效日期10.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.3合同终止条件10.3.1合同因履行完毕、解除或终止而终止；10.4合同终止日期10.4.1合同终止日期根据终止原因确定。11.合同附件11.1合同附件清单11.1.1.1房地产权属证明；11.1.1.2房地产测绘报告；11.1.1.3房地产交接清单；11.2合同附件内容11.2.1合同附件内容与本合同具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1其他约定事项清单12.1.1本合同其他约定事项包括：12.1.1.1房地产的维修保养责任；12.1.1.2房地产的物业管理；12.1.1.3合同的修改与补充；12.2其他约定事项内容12.2.1本合同其他约定事项的具体内容详见合同附件。13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为南京市；13.3签署人13.3.1买方代表签字（或盖章）：13.3.2卖方代表签字（或盖章）：14.合同备案与登记14.1合同备案14.1.1卖方应在合同签署后日内将本合同报送南京市房地产登记机构备案；14.2合同登记14.2.1买方应在合同签署后日内将本合同报送南京市房地产登记机构登记，取得房地产权属证书。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、代理等服务的机构或个人。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定；2.2第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行和双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额为本合同买卖价格的%；3.2第三方因违约行为造成甲乙双方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。4.第三方职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的第三方服务；4.2第三方应在甲乙双方授权范围内行使权利，不得超越权限。5.第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；5.2第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。6.