2024年度南京市二手房买卖合同的补充与变更协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房买卖合同的补充与变更协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人或授权代表1.3协议双方联系方式2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产权属证明2.5房产原买卖合同信息3.补充与变更事项3.1补充条款3.2变更条款4.补充条款4.1付款方式4.2付款时间4.3付款条件4.4付款违约责任5.变更条款5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产交付违约责任6.产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约责任免除条件9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同份数及效力12.协议签订及生效12.1协议签订日期12.2协议生效日期12.3协议签署地点13.合同附件13.1房产产权证明文件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.本合同目录一览第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：________乙方：________1.2协议双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：________乙方法定代表人/授权代表：________1.3协议双方联系方式甲方联系方式：电话：________，邮箱：________乙方联系方式：电话：________，邮箱：________2.房产基本情况2.1房产地址南京市________区________路________号________室2.2房产性质住宅2.3房产面积建筑面积：________平方米2.4房产权属证明房产证号：________2.5房产原买卖合同信息原买卖合同签订日期：________原买卖合同编号：________3.补充与变更事项3.1补充条款3.1.1付款方式：本合同约定付款方式为分期付款，具体付款方式如下：（1）首付款：________元，于合同签订后________日内支付；（2）尾款：________元，于房产交付后________日内支付。3.2变更条款3.2.1房产交付时间：原合同约定交付时间为________年________月________日，现变更为准：________年________月________日。4.补充条款4.1付款方式4.1.1付款时间：甲方应按照本合同约定的付款时间及时支付款项。4.1.2付款条件：甲方支付款项时，应提供银行转账凭证或现金支付凭证。4.1.3付款违约责任：甲方未按照本合同约定的时间支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的________%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。5.变更条款5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间：乙方应于________年________月________日前将房产交付给甲方。5.1.2房产交付条件：乙方应确保房产符合合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋结构完整、设施设备齐全、权属清晰等。5.1.3房产交付违约责任：乙方未按照本合同约定的时间交付房产的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期交付的天数乘以________元/天计算。6.产权过户6.1过户时间6.1.1过户时间：甲方应在收到乙方提供的房产过户所需全部材料后________日内完成产权过户。6.2过户费用6.2.1过户费用：本合同涉及的房产过户费用，由甲乙双方按照实际发生费用各自承担。6.3过户手续6.3.1乙方应在合同约定的过户时间内，将房产过户所需全部材料提交给甲方。7.争议解决7.1争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向南京市________区人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形：（1）未按约定时间支付款项；（2）未按约定时间完成房产交付；（3）未按约定办理产权过户手续。8.1.2乙方违约情形：（1）未按约定时间交付房产；（2）交付的房产不符合约定条件；（3）未按约定时间办理产权过户手续。8.2违约责任承担方式8.2.1甲方违约责任承担方式：（1）按违约情形承担相应的违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方违约责任承担方式：（1）按违约情形承担相应的违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约责任免除条件8.3.1因不可抗力导致违约的，违约方免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.合同解除9.1合同解除情形9.1.1甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未按约定时间交付房产；（2）乙方交付的房产不符合约定条件；（3）乙方未按约定时间办理产权过户手续。9.1.2乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未按约定时间支付款项；（2）甲方未按约定时间完成房产交付；（3）甲方未按约定办理产权过户手续。9.2合同解除程序9.2.1合同解除前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按解除协议约定履行各自义务，包括但不限于：办理合同解除手续、返还已收款项、赔偿损失等。9.3合同解除后处理9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。9.3.2合同解除后，双方应按照解除协议约定处理房产过户事宜。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同因双方协商一致解除而终止。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定处理相关事宜。11.其他约定11.1不可抗力条款11.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。11.2合同附件11.2.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3合同份数及效力11.3.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份。12.协议签订及生效12.1协议签订日期本合同签订日期为________年________月________日。12.2协议生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3协议签署地点本合同签订地点为南京市________区________路________号________室。13.合同附件13.1房产产权证明文件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.本合同目录一览第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。15.1.2第三方可以包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在合同履行过程中产生的责任，由其自身承担，甲乙双方不对第三方的责任进行承担。15.2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际承担的责任为准。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方同意第三方介入合同关系，应书面通知对方，并签订书面协议。15.3.2第三方介入后，应协助甲乙双方履行合同义务，并按照合同约定行使权利。16.第三方权利16.1第三方有权要求甲乙双方提供合同履行所需的信息和资料。16.2第三方有权对房产进行实地查看，并对房产的价值、质量等进行评估或鉴定。16.3第三方有权对合同履行过程中的争议进行调解或仲裁。17.第三方义务17.1第三方应遵守合同约定，独立、公正地履行职责。17.2第三方应及时向甲乙双方报告合同履行情况，并确保报告的真实性。17.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得超越委托范围行事。18.2第三方与甲乙双方的权利义务关系，由第三方与甲乙双方签订的书面协议约定。18.3第三方与其他第三方的关系，由第三方与相关第三方签订的书面协议约定。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入时，甲乙双方应根据第三方提供的专业意见，对合同条款进行必要的调整。19.2第三方介入时，甲乙双方应就第三方介入的费用承担达成一致意见。19.3第三方介入时，甲乙双方应确保合同履行不受第三方介入的影响。20.第三方责任限额的具体约定20.1第三方责任限额应包括但不限于：（1）因第三方过错导致合同无法履行而产生的损失；（2）因第三方提供虚假信息或评估不准确导致甲乙双方遭受的损失；（3）第三方违反保密义务导致的商业秘密泄露损失。20.2第三方责任限额的约定方式：（1）合同中明确约定第三方责任限额；（2）甲乙双方与第三方签订的书面协议中约定第三方责任限额；（3）若合同和书面协议中未约定，则以第三方实际承担的责任为准。20.3第三方责任限额的调整20.3.1若合同履行过程中发生特殊情况，导致第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可根据实际情况协商调整第三方责任限额。20.3.2第三方责任限额的调整，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证原件及复印件，证明房产的权属清晰。说明：附件中应包含房产证正本、房产证附图、房产证登记表等。2.付款凭证要求：提供付款凭证的原件及复印件，证明付款的真实性。说明：附件中应包含银行转账记录、现金支付收据等。3.合同签订证明要求：提供合同签订证明的原件及复印件，证明合同的真实性。说明：附件中应包含合同签订页、双方签字页等。4.房产实地查看报告要求：提供第三方实地查看报告的原件及复印件，证明房产状况。说明：附件中应包含房产状况描述、照片等。5.房产评估报告要求：提供房产评估报告的原件及复印件，证明房产价值。说明：附件中应包含评估依据、评估方法、评估结果等。6.产权过户手续要求：提供产权过户手续的原件及复印件，证明产权过户已完成。说明：附件中应包含产权过户申请书、产权过户登记证明等。7.争议调解或仲裁协议要求：提供争议调解或仲裁协议的原件及复印件，证明双方已就争议解决方式达成一致。说明：附件中应包含协议内容、双方签字页等。8.其他相关文件要求：提供其他与合同履行相关的文件的原件及复印件。说明：根据合同履行过程中的实际情况，可能需要提供其他相关文件，如维修保养记录、维修费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的________%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。示例：若甲方应支付首付款________元，逾期支付______天，则甲方应向乙方支付违约金________元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期交付的天数乘以________元/天计算。示例：若乙方应于________年________月________日交付房产，实际交付时间为________年________月________日，则乙方应向甲方支付违约金________元。3.乙方违约行为及责任认定违约行为：交付的房产不符合约定条件。责任认定：乙方应根据实际损失情况，向甲方支付赔偿金。示例：若交付的房产存在结构性问题，导致甲方损失________元，则乙方应向甲方支付赔偿金________元。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供虚假信息或评估不准确。责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。示例：若第三方评估房产价值时存在明显错误，导致甲乙双方遭受损失________元，则第三方应向甲乙双方支付赔偿金________元。全文完。2024年度南京市二手房买卖合同的补充与变更协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋权属证明2.3房屋面积2.4房屋用途3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款时间3.3付款方式3.4付款期限4.房屋交付及占有4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋占有权转移5.房屋产权过户及税费5.1房屋产权过户5.2税费承担5.3税费支付时间6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件11.协议变更及补充11.1协议变更程序11.2协议补充内容12.协议生效12.1协议生效时间12.2协议生效条件13.协议终止13.1协议终止条件13.2协议终止程序14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：南京房地产开发有限公司乙方：1.2协议双方地址甲方地址：南京市区路号乙方地址：南京市区路号1.3协议双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址南京市区路号2.2房屋权属证明甲方提供的房屋所有权证号为：苏房权证字第号。2.3房屋面积房屋建筑面积为100平方米。2.4房屋用途房屋用途为住宅。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。3.2付款时间甲方应于本合同签订之日起5个工作日内，将全部房款支付给乙方。3.3付款方式乙方应通过银行转账的方式将房款支付给甲方。3.4付款期限乙方应在付款期限内完成全部房款的支付。4.房屋交付及占有4.1房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起15个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件房屋交付时，应确保房屋结构安全、设施齐全、无债务纠纷。4.3房屋占有权转移房屋交付后，乙方取得房屋的占有权。5.房屋产权过户及税费5.1房屋产权过户甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2税费承担房屋过户税费由乙方承担。5.3税费支付时间乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后5个工作日内，支付全部税费。6.履约保证金6.1保证金金额本合同履约保证金为人民币贰拾万元整（￥200,000）。6.2保证金支付时间乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，将保证金支付给甲方。6.3保证金退还条件（1）本合同履行完毕；（2）甲方无违约行为；（3）乙方已支付全部房款及税费。7.违约责任7.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。7.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币壹拾万元整（￥100,000）；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担由此产生的诉讼费用。7.3违约责任赔偿（1）违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失；（2）违约方应在本合同约定的赔偿期限内支付赔偿金。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为南京市仲裁委员会。8.3争议解决程序仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》及南京市仲裁委员会的仲裁规则。9.合同解除9.1合同解除条件（1）任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他合同解除条件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同的约定处理已履行的部分，未履行的部分不再履行。10.其他约定事项10.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证等。11.协议变更及补充11.1协议变更程序任何一方对本合同内容提出变更的，应以书面形式提出，经双方协商一致后签字盖章，作为本合同的补充部分。11.2协议补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。12.协议生效12.1协议生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2协议生效条件本合同经双方签字盖章，且已按约定支付履约保证金后生效。13.协议终止13.1协议终止条件本合同履行完毕或因法定事由解除后，协议终止。13.2协议终止程序本合同终止后，双方应按照本合同的约定处理已履行的部分，未履行的部分不再履行。14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指介入买卖双方交易过程中，提供专业服务的中介机构、评估机构、律师、公证机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保交易的合法、合规，提高交易效率，保障交易双方的合法权益。16.第三方介入的协议16.1第三方介入协议的签订买卖双方在需要第三方介入时，应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。16.2第三方介入协议的内容（1）第三方的名称、地址、联系方式；（2）第三方提供的服务内容及范围；（3）第三方介入的时间和方式；（4）第三方服务的费用及支付方式；（5）第三方责任及赔偿；（6）双方对第三方的监督和评价。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，其责任限额由双方在第三方介入协议中约定。17.2责任限额的调整如需调整第三方责任限额，双方应书面通知对方，并经对方同意后生效。18.第三方权利义务18.1第三方的权利（1）根据协议约定提供专业服务；（2）要求买卖双方提供必要的文件和信息；（3）对买卖双方的交易行为进行监督和评价；（4）在必要时，向买卖双方提出建议或意见。18.2第三方的义务（1）严格遵守法律法规和协议约定；（2）对买卖双方提供的信息保密；（3）按照约定的方式和时间完成服务；（4）对因自身原因造成的损失，承担相应的责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务，甲方应按照协议约定支付第三方服务费用。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务，乙方应按照协议约定支付第三方服务费用。19.3第三方与买卖双方的划分第三方在买卖双方交易过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，确保交易公平、公正。20.第三方介入的变更与解除20.1变更如需变更第三方介入协议，双方应书面通知对方，并经对方同意后生效。20.2解除任何一方在第三方介入协议履行过程中，如发现第三方存在违约行为，有权解除协议，并要求第三方承担相应责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入协议项下发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁。21.2争议解决机构争议解决机构为南京市仲裁委员会。21.3争议解决程序仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》及南京市仲裁委员会的仲裁规则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证原件及复印件，证明房屋权属清晰，无产权纠纷。2.附件二：付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等，证明乙方已按约定支付房款。3.附件三：房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，明确房屋价值。4.附件四：房屋交接清单要求：详细列出房屋内的设施、家具、电器等物品，明确交付时的状态。5.附件五：税费缴纳凭证要求：提供乙方缴纳房屋过户税费的相关凭证，证明税费已支付。6.附件六：房屋维修基金缴纳凭证要求：提供乙方缴纳房屋维修基金的相关凭证，证明维修基金已支付。7.附件七：第三方介入协议要求：提供与第三方签订的协议，明确双方的权利义务。8.附件八：争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式。9.附件九：合同补充协议要求：提供合同签订后双方协商一致达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币壹拾万元整（￥100,000）。示例：甲方应于本合同签订之日起15个工作日内交付房屋，但实际交付时间超过30个工作日，甲方应支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币壹拾万元整（￥100,000）。示例：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内支付房款，但实际支付时间超过15个工作日，乙方应支付违约金。3.违约行为：任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍不履行责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币壹拾万元整（￥100,000），并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方违反合同约定，未按期交付房屋，乙方书面通知甲方后，甲方仍未履行，甲方应支付违约金并赔偿乙方损失。4.违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失责任认定标准：第三方应按照协议约定承担相应的责任，赔偿买卖双方损失。示例：第三方评估机构在评估过程中出现重大失误，导致房屋价值评估不准确，给买卖双方造成损失，第三方应赔偿损失。全文完。2024年度南京市二手房买卖合同的补充与变更协议2本合同目录一览1.协议签订依据及适用范围1.1协议签订依据1.2协议适用范围2.合同主体信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介机构信息（如有）3.房屋基本情况3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋产权4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.房屋交付及占用5.1交付时间5.2交付条件5.3占用时间5.4占用违约责任6.附属设施及设备6.1附属设施6.2设备清单6.3设备交付及验收7.剩余贷款及处理7.1剩余贷款情况7.2贷款还款责任7.3贷款处理方式8.房屋过户手续及相关费用8.1过户手续8.2相关费用8.3费用承担方9.交房前的房屋检查及修复9.1检查内容9.2修复责任9.3修复费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除及终止12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同终止情形12.4合同终止程序13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.其他约定事项14.1通知送达14.2合同生效14.3合同变更及解除14.4合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条协议签订依据及适用范围1.1协议签订依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2协议适用范围本协议适用于2024年度南京市二手房买卖合同，对原合同中未明确或需补充变更的内容进行补充和变更。第二条合同主体信息2.1买方信息买方全称：____________________买方地址：____________________买方联系人：____________________买方联系电话：____________________2.2卖方信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________卖方联系人：____________________卖方联系电话：____________________2.3中介机构信息（如有）中介机构名称：____________________中介机构地址：____________________中介机构联系人：____________________中介机构联系电话：____________________第三条房屋基本情况3.1房屋坐落房屋坐落地址：____________________房屋所在区域：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小区：____________________3.2房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米房屋套内面积：____________________平方米3.3房屋用途房屋用途：____________________3.4房屋产权房屋产权性质：____________________房屋产权证号：____________________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币____________________元整。4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款时间节点首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____________________个工作日内支付；尾款：人民币____________________元整，于房屋交付之日起____________________个工作日内支付。4.4付款违约责任买方未按时支付首付款或尾款的，应向卖方支付____________________的违约金。第五条房屋交付及占用5.1交付时间房屋交付时间为____________________。5.2交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋无抵押、无查封、无租赁等限制；（3）房屋内附属设施及设备齐全、完好；（4）房屋室内装修符合合同约定。5.3占用时间买方有权自房屋交付之日起立即占用房屋。5.4占用违约责任卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付____________________的违约金。第六条附属设施及设备6.1附属设施房屋附属设施清单如下：____________________6.2设备清单房屋设备清单如下：____________________6.3设备交付及验收卖方应在房屋交付时将上述附属设施及设备交付给买方，买方应在接收时进行验收，如有损坏或不符合约定，应在验收时提出。第七条剩余贷款及处理7.1剩余贷款情况房屋原贷款余额为人民币____________________元整。7.2贷款还款责任买方同意承担房屋原贷款的还款责任，卖方应协助买方办理贷款变更手续。7.3贷款处理方式买方在房屋交付后，应按照原贷款合同约定继续还款。如需提前还款，买方应提前与贷款银行沟通，并按照银行规定办理提前还款手续。第八条房屋过户手续及相关费用8.1过户手续（1）卖方提供房屋产权证明及必要的文件；（2）双方共同到房地产交易管理部门办理房屋过户登记；（3）买方支付过户税费；（4）交易管理部门出具房屋所有权转移证明。8.2相关费用过户税费包括但不限于：（1）契税：____________________；（2）印花税：____________________；（3）登记费：____________________；（4）其他相关费用：____________________。8.3费用承担方过户税费由买方承担，卖方应协助买方办理相关手续。第九条交房前的房屋检查及修复9.1检查内容（1）房屋结构安全；（2）房屋装修及附属设施；（3）房屋内设备功能；（4）房屋周边环境。9.2修复责任如检查中发现房屋存在影响居住安全的缺陷，卖方应在房屋交付前进行修复，修复费用由卖方承担。9.3修复费用修复费用按实际发生计算，买方有权要求卖方提供相关费用的发票。第十条违约责任10.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）买方未按约定时间支付房款；（3）房屋存在严重质量问题；（4）一方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五；（2）买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的万分之五；（3）房屋存在严重质量问题的，卖方应退还买方已支付的全部房款，并赔偿买方因此遭受的损失。10.3违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行的，违约方不承担违约责任，但应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为____________________仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条合同解除及终止12.1合同解除情形（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并经双方签字确认。12.3合同终止情形（1）合同约定的义务已全部履行；（2）合同因法定事由被宣告无效或被撤销；（3）双方协商一致终止合同。12.4合同终止程序合同终止应书面通知对方，并经双方签字确认。第十三条合同附件及补充条款13.1合同附件（1）房屋产权证明；（2）房屋买卖合同；（3）房屋附属设施及设备清单；（4）房屋过户手续相关文件。13.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1通知送达（1）书面送达；（2）电子方式发送至对方指定的电子邮箱；（3）邮寄送达。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同变更及解除本合同的变更或解除，需经双方书面同意，并签订书面变更协议或解除协议。14.4合同解除后的处理（1）买方应将房屋返还给卖方；（2）卖方应退还买方已支付的房款；（3）双方应按照合同约定承担各自的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供相关服务或具有特定专业能力的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方，也不包括原合同中的中介机构。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙双方在房屋买卖合同履行过程中，需要第三方提供评估、鉴定、担保、融资等服务的，可以引入第三方介入。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关服务协议。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量；（2）第三方应遵守法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方配合完成相关服务；（3）第三方有权在合同约定的范围内独立开展业务。3.3第三方的义务：（1）第三方应按照合同约定的时间、地点、方式提供服务；（2）第三方应保证所提供服务真实、准确、有效；（3）第三方应配合甲乙双方完成交易过程中的相关手续。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立的服务提供者，与甲乙双方之间是合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的权利义务。4.2第三方与原中介机构的关系：第三方介入后，原中介机构不再参与交易，其与甲乙双方的关系终止。4.3第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间，根据各自提供的服务内容，形成合同关系，相互独立。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额为____________________元整。5.2如第三方因自身原因造成甲乙双方损失，超过责任限