2024年新版前期物业合作协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物业合作协议样本本合同目录一览第一条：合作协议概述1.1合作协议的定义与性质1.2合作协议的签订日期与有效期第二条：物业概述2.1物业的定义与性质2.2物业的地理位置与规模2.3物业的使用目的与功能第三条：物业服务内容3.1物业服务的范围与标准3.2物业服务的内容与要求3.3物业服务的质量保障与监督第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式与标准4.2物业服务费用的支付方式与时间4.3物业服务费用的调整与变更第五条：物业服务期限5.1物业服务期限的定义与起始时间5.2物业服务期限的续约与终止条件5.3物业服务期限的延长与缩短第六条：物业维护与管理6.1物业的日常维护与管理责任6.2物业的大修、改造与更新6.3物业的安全管理与人身财产安全第七条：物业保险7.1物业保险的种类与范围7.2物业保险的购买与维护7.3物业保险的理赔与赔偿第八条：违约责任8.1双方的违约行为与责任8.2违约责任的赔偿方式与标准8.3违约责任的解除与终止第九条：争议解决9.1争议的解决方式与程序9.2争议解决的调解与仲裁9.3争议解决的法院诉讼第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一条：合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序11.2合同转让的条件与程序11.3合同继承与转让的法律后果第十二条：合同的保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护措施与期限12.3保密信息泄露的责任与赔偿第十三条：合同的适用法律与管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议解决的管辖法院13.3合同的签订地点与生效时间第十四条：合同的附件与补充协议14.1合同附件的定义与效力14.2补充协议的条件与程序14.3补充协议的法律效力与优先级第一部分：合同如下：第一条：合作协议概述1.1合作协议的定义与性质1.2合作协议的签订日期与有效期本合同于2024年1月1日由双方签字盖章，有效期为五年。除非双方另有约定，本合同期满后自动终止。第二条：物业概述2.1物业的定义与性质本合同所指的物业是指位于____市的____栋建筑物及其附属设施和周边配套设施，包括但不限于住宅、商业、办公、停车位等。2.2物业的地理位置与规模物业位于____市____区____街道，占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米。2.3物业的使用目的与功能物业主要用于住宅、商业办公和配套商业设施，提供舒适、安全、便利的生活和工作环境。第三条：物业服务内容3.1物业服务的范围与标准（1）物业设施设备的维护与管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；（3）物业管理人员的培训与服务；（4）物业公共安全与消防安全；（5）物业停车场的管理与维护；（6）物业的其他服务事项。3.2物业服务的内容与要求物业公司应根据物业的实际情况和业主的需求，制定详细的服务计划和标准，并定期向业主报告服务情况。物业服务应保证物业的正常运行和业主的正常使用。3.3物业服务的质量保障与监督物业公司应建立健全服务质量保障制度，对物业服务过程中的质量问题及时进行整改。同时，业主有权对物业服务进行监督，对物业公司的服务进行评价和投诉。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式与标准物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司的管理费、物业公司的员工薪酬、物业公司的运营成本等因素确定。具体计算方式与标准如下：（1）物业服务费用=建筑面积×单位面积物业服务费用；（2）单位面积物业服务费用根据物业公司的管理费、员工薪酬、运营成本等因素确定；（3）物业服务费用每年调整一次，调整幅度不超过5%。4.2物业服务费用的支付方式与时间业主应按照本合同约定的标准和时间支付物业服务费用。物业服务费用的支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。4.3物业服务费用的调整与变更物业服务费用的调整与变更应根据实际情况进行，并由双方协商一致。如双方未能达成一致，可按照相关法律法规和行业标准执行。第五条：物业服务期限5.1物业服务期限的定义与起始时间物业服务期限是指本合同的有效期，自双方签字盖章之日起至合同期满之日止。5.2物业服务期限的续约与终止条件（1）本合同期满前，双方如需续约，应提前六个月书面通知对方；（2）本合同期满后，如双方未能达成续约协议，物业公司应按照合同约定办理物业交接手续；（3）物业服务期限终止后，业主应按照合同约定支付物业公司服务期间的物业服务费用。5.3物业服务期限的延长与缩短物业服务期限的延长与缩短应由双方协商一致，并签订书面协议。第六条：物业维护与管理6.1物业的日常维护与管理责任物业公司应负责物业的日常维护与管理，确保物业设施设备的正常运行和业主的正常使用。6.2物业的大修、改造与更新物业公司应根据物业的实际情况和业主的需求，制定大修、改造与更新的计划，并报业主批准。大修、改造与更新的费用由业主承担。6.3物业的安全管理与人身财产安全物业公司应建立健全安全管理制度，确保物业的人身财产安全。物业公司应定期进行安全检查，对发现的安全隐患及时整改。第八条：违约责任8.1双方的违约行为与责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于未按约定支付物业服务费用、未按约定履行物业维护和管理职责等。8.2违约责任的赔偿方式与标准违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失、合同履行后的利益等。具体赔偿方式和标准由双方协商确定。8.3违约责任的解除与终止一方违约严重违反本合同的约定，经另一方书面通知后仍未改正的，另一方有权解除本合同。解除合同后，违约方应承担因此给另一方造成的损失。第九条：争议解决9.1争议的解决方式与程序（1）调解：向双方约定的调解机构申请调解；（2）仲裁：向双方约定的仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的调解与仲裁双方应按照本合同约定的时间和地点，向约定的调解机构或仲裁委员会提交争议解决申请。调解或仲裁费用由败诉方承担。9.3争议解决的法院诉讼如选择诉讼解决争议，双方应向有管辖权的人民法院提交诉讼申请。诉讼费用由败诉方承担。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序双方同意，本合同的变更应书面签订，并经双方签字盖章确认。变更后的合同自签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件与程序（1）本合同期满前，双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续；（2）一方严重违约，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应继续履行本合同约定的义务，并承担因此给另一方造成的损失。第十一条：合同的继承与转让11.1合同继承的条件与程序本合同的有效期届满后，如业主继续使用物业，且与物业公司达成续约协议的，本合同的条款对续约部分继续有效。11.2合同转让的条件与程序（1）业主如需将物业转让给第三方，应提前书面通知物业公司；（2）物业公司同意转让后，业主与第三方应签订书面转让协议，并办理相关手续。11.3合同继承与转让的法律后果合同继承与转让不影响本合同的效力，第三方应继续履行本合同约定的义务。第十二条：合同的保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的内容、双方的商业秘密以及与物业相关的其他信息。12.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保护期限为本合同有效期内及合同终止后的五年。12.3保密信息泄露的责任与赔偿如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：合同的适用法律与管辖13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国的法律。13.2合同争议解决的管辖法院本合同争议解决的管辖法院为有管辖权的人民法院。13.3合同的签订地点与生效时间本合同于2024年1月1日在____市签订，自双方签字盖章之日起生效。第十四条：合同的附件与补充协议14.1合同附件的定义与效力本合同附件包括物业的详细资料、服务标准等，附件与本合同具有同等效力。14.2补充协议的条件与程序双方如需签订补充协议，应书面签订，并经双方签字盖章确认。补充协议的法律效力与本合同一致。14.3补充协议的法律效力与优先级补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业详细资料物业的规划图纸物业的建筑物结构图物业的设施设备清单物业的运营管理手册附件二：服务标准物业服务的各项标准与要求物业服务的质量检测与评估体系物业服务的客户满意度调查表附件三：物业费用明细表物业服务费用的计算方式与标准物业服务费用的支付方式与时间物业服务费用的调整与变更规则附件四：物业维护和管理计划物业的日常维护和管理项目列表物业的大修、改造和更新计划物业的安全管理措施和应急预案附件五：物业保险条款物业保险的种类和保险范围物业保险的购买和维护流程物业保险的理赔和赔偿流程附件六：合同变更和解除协议合同变更的条件和程序合同解除的条件和程序合同变更和解除的法律后果附件七：保密协议保密信息的定义和范围保密信息的保护措施和期限保密信息泄露的责任和赔偿标准说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付物业服务费用2.未按约定履行物业维护和管理职责3.未按约定提供物业服务4.未按约定保护双方的知识产权和商业秘密5.未按约定履行合同的变更和解除程序违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.损失赔偿额应包括实际损失、合同履行后的利益等。3.违约责任的赔偿方式可以是金钱赔偿、恢复原状、履行合同等。示例说明：如果甲方未按约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的利息、滞纳金以及因甲方违约导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，即物业的所有者或使用者。2.乙方：指本合同的另一方，即物业服务的提供者，即物业公司