2024年政府拆迁住房补偿细节合同书版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年政府拆迁住房补偿细节合同书版本合同目录一览第一条拆迁补偿范围与对象1.1拆迁房屋的范围1.2拆迁补偿的对象第二条补偿标准2.1住房补偿标准2.2非住房补偿标准2.3搬迁补偿标准第三条补偿方式3.1货币补偿3.2房屋产权调换第四条补偿金额计算4.1住房补偿金额计算4.2非住房补偿金额计算4.3搬迁补偿金额计算第五条搬迁期限与搬迁补助5.1搬迁期限5.2搬迁补助第六条临时安置与临时补助6.1临时安置6.2临时补助第七条特殊情况处理7.1特殊情况补偿7.2特殊情况处理程序第八条补偿款的支付与领取8.1补偿款的支付方式8.2补偿款的领取程序第九条合同的履行与监督9.1合同的履行9.2合同的监督第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿范围与对象1.1拆迁房屋的范围（1）本次拆迁范围包括位于城市规划区内的所有住宅、非住宅及其附属设施。（2）具体房屋和附属设施的编号、位置、面积等，以政府部门公布的拆迁范围和清单为准。1.2拆迁补偿的对象（1）拥有被拆迁房屋所有权及其他相关权益的单位和个人。（2）拥有被拆迁房屋占有、使用权的单位和个人。第二条补偿标准2.1住房补偿标准（1）按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格计算补偿金额。（2）房地产市场评估价格由具有资质的评估机构进行评估确定。2.2非住房补偿标准（1）非住房补偿标准按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的1.5倍计算。（2）房地产市场评估价格由具有资质的评估机构进行评估确定。2.3搬迁补偿标准（1）搬迁补偿标准按照被拆迁房屋的建筑面积计算，每平方米补偿200元。（2）搬迁补偿金额上限为被拆迁房屋的市场评估价格的50%。第三条补偿方式3.1货币补偿（1）货币补偿金额按照本合同第二条规定的标准计算。（2）货币补偿款支付方式为银行转账，支付时间为本合同签订后30日内。3.2房屋产权调换（1）房屋产权调换的面积按照被拆迁房屋的建筑面积计算。（2）调换房屋的面积、位置、户型等，由政府部门提供，并保证具备入住条件。第四条补偿金额计算4.1住房补偿金额计算（1）住房补偿金额=被拆迁房屋的市场评估价格×补偿比例。（2）补偿比例根据被拆迁房屋的性质、位置、建筑年代等因素确定。4.2非住房补偿金额计算（1）非住房补偿金额=被拆迁房屋的市场评估价格×补偿比例×1.5。（2）补偿比例根据被拆迁房屋的性质、位置、建筑年代等因素确定。4.3搬迁补偿金额计算（1）搬迁补偿金额=被拆迁房屋的建筑面积×每平方米补偿金额。（2）搬迁补偿金额上限为被拆迁房屋的市场评估价格的50%。第五条搬迁期限与搬迁补助5.1搬迁期限（1）被拆迁人应在合同签订后3个月内完成搬迁。（2）特殊情况下，如需延长搬迁期限，应向政府部门申请，并经批准后方可延长。5.2搬迁补助（1）搬迁补助=被拆迁房屋的建筑面积×每平方米补助金额。（2）每平方米补助金额由政府部门根据实际情况确定。第六条临时安置与临时补助6.1临时安置（1）如需临时安置，政府部门应提供临时安置房，并保证具备入住条件。（2）临时安置期限不超过搬迁期限。6.2临时补助（1）临时补助金额=被拆迁房屋的建筑面积×每平方米补助金额。（2）每平方米补助金额由政府部门根据实际情况确定。第七条特殊情况处理7.1特殊情况补偿（1）对于被拆迁房屋存在法律法规规定的特殊情况的，政府部门应根据实际情况给予特殊补偿。（2）特殊情况包括但不限于：文物保护建筑、危房、重要工业设施等。7.2特殊情况处理程序（1）特殊情况补偿的申请、审核、处理程序由政府部门制定并公告。（2）被拆迁人应按照政府部门的要求提交相关材料，并配合政府部门进行调查核实。第八条补偿款的支付与领取8.1补偿款的支付方式（1）货币补偿款通过银行转账方式支付。（2）房屋产权调换的，调换房屋的钥匙交付时，同时办理补偿款支付手续。8.2补偿款的领取程序（1）被拆迁人应按照政府部门的通知，携带有效身份证件，到指定地点领取补偿款。（2）领取补偿款时，被拆迁人需签订收款确认书，确认补偿款的金额无误。第九条合同的履行与监督9.1合同的履行（1）被拆迁人应按照本合同的约定履行相关义务，包括按时完成搬迁等。（2）政府部门应按照本合同的约定履行相关义务，包括按时支付补偿款等。9.2合同的监督（1）本合同的履行情况接受政府相关部门的监督。（2）被拆迁人和政府部门应积极配合政府相关部门的监督工作。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任（1）被拆迁人未按合同约定完成搬迁的，应承担违约责任，具体违约责任由政府部门依法确定。（2）政府部门未按合同约定支付补偿款的，应承担违约责任，具体违约责任由政府部门依法确定。10.2争议解决方式（1）本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更（1）本合同的变更应书面签订，并经双方同意。（2）合同变更的内容不得违反法律法规强制性规定。11.2合同的解除（1）合同解除应书面签订，并经双方同意。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。（2）法律法规规定的其他应保密的信息。12.2保密期限（1）本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。（2）法律法规规定的保密期限长于本合同履行期限的，从其规定。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式（1）本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1其他事项（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁房屋清单详细列出被拆迁房屋的编号、位置、面积、所有权人等信息。附件二：房地产市场评估报告包括评估机构的资质证明、评估方法、评估结果等。附件三：搬迁补助标准及相关政策详细说明搬迁补助的计算方法、补助金额上限等。附件四：临时安置房安排包括临时安置房的户型、面积、位置、入住条件等。附件五：特殊情况下补偿处理办法详细说明特殊情况补偿的申请程序、审核流程等。附件六：货币补偿款支付凭证包括银行转账凭证、补偿款收款确认书等。附件七：房屋产权调换协议包括调换房屋的户型、面积、位置、交付时间等。附件八：补充协议对合同未尽事宜进行补充的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.被拆迁人未按合同约定完成搬迁。2.政府部门未按合同约定支付补偿款。3.双方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约行为导致的直接损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应支付因违约产生的违约金，具体金额由政府部门依法确定。3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、鉴定费用等。示例说明：如果被拆迁人未按合同约定完成搬迁，导致政府部门无法按时支付补偿款，政府部门有权要求被拆迁人支付违约金，并承担因违约产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.拆迁房屋：指被政府部门列入拆迁范围的房屋及附属设施。2.房地产市场评估价格：指具有资质的评估机构根据市场行情、房屋位置、建筑年代等因素评估出的价格。3.补偿比例：指根据被拆迁房屋的性质、位置、建