2024年二手房按揭贷款购买合同范例3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房按揭贷款购买合同范例本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息2.4房屋建筑年代3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.贷款支付与转款4.1贷款支付时间4.2贷款支付方式4.3贷款转款手续5.贷款保险5.1保险种类5.2保险金额5.3保险期限5.4保险费支付6.房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续6.3房屋过户税费7.房屋产权转移登记7.1登记申请时间7.2登记所需材料7.3登记费用8.房屋用途与限制8.1房屋用途约定8.2房屋限制条款9.房屋维修与保养9.1维修责任划分9.2保养责任划分9.3维修与保养费用承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：贷款合同13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2身份证件号码：110101199003071.1.3联系电话：138001380001.1.4住所地：北京市朝阳区某小区1号楼2单元101室1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2身份证件号码：1101011988041023451.2.3联系电话：139001390001.2.4住所地：北京市朝阳区某小区2号楼3单元302室1.3贷款银行信息1.3.1银行名称：中国建设银行股份有限公司北京分行1.3.2银行地址：北京市朝阳区某大街1号1.3.3联系电话：01056782.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：京房权证某字第000001号2.1.2房屋性质：住宅2.1.3房屋用途：自住2.2房屋位置信息2.2.1房屋地址：北京市朝阳区某小区1号楼2单元101室2.2.2小区名称：某花园2.2.3物业管理费：每月100元2.3房屋面积信息2.3.1建筑面积：100平方米2.3.2使用面积：90平方米2.3.3实际使用面积：90平方米2.4房屋建筑年代2.4.1建筑年代：2010年2.4.2结构类型：钢筋混凝土结构3.贷款信息3.1贷款金额：人民币100万元整3.2贷款期限：20年3.3贷款利率：5.6%年利率3.4还款方式：等额本息还款法4.贷款支付与转款4.1贷款支付时间：自合同签订之日起3个工作日内4.2贷款支付方式：银行转账4.3贷款转款手续：买受人将贷款支付至出卖人指定的银行账户5.贷款保险5.1保险种类：房屋按揭贷款综合保险5.2保险金额：人民币100万元整5.3保险期限：与贷款期限一致5.4保险费支付：由买受人支付，具体金额以保险公司报价为准6.房屋交付与过户6.1房屋交付时间：合同签订之日起30个工作日内6.2房屋过户手续：买受人委托房产中介办理过户手续6.3房屋过户税费：按照北京市相关政策规定执行7.房屋产权转移登记7.1登记申请时间：合同签订之日起60个工作日内7.2登记所需材料：身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、贷款合同等7.3登记费用：按照北京市相关政策规定执行8.房屋用途与限制8.1房屋用途约定8.1.1本房屋仅用于买受人自住，不得用于出租、经营或其他商业用途。8.1.2买受人不得擅自改变房屋结构，如需改造，需事先取得出卖人书面同意。8.2房屋限制条款8.2.1房屋不得用于非法活动，包括但不限于赌博、色情等。8.2.2房屋不得用于存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。8.2.3买受人不得擅自占用小区公共区域。9.房屋维修与保养9.1维修责任划分9.1.1房屋主体结构及基础工程的维修责任由出卖人承担。9.1.2房屋的日常维修保养责任由买受人承担。9.2保养责任划分9.2.1买受人应定期对房屋进行清洁、保养，保持房屋的良好状态。9.2.2买受人应保持房屋设施的完好，如发现损坏应及时维修。9.3维修与保养费用承担9.3.1房屋主体结构及基础工程的维修费用由出卖人承担。9.3.2房屋的日常维修保养费用由买受人承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1买受人未按时支付房款或贷款。10.1.2出卖人未按时交付房屋或提供相关产权证明。10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。10.2.2守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。10.3违约金支付10.3.1违约金应在违约行为发生后10个工作日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2房屋产权过户登记手续办理完毕。12.2合同解除条件12.2.1任何一方严重违约。12.2.2不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除程序12.3.1解除合同需提前30日书面通知对方。12.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.1.1房屋买卖合同。13.1.2房屋买卖合同附件。13.2附件二：贷款合同13.2.1贷款合同。13.2.2贷款合同附件。13.3附件三：其他相关文件13.3.1房屋产权证明。13.3.2贷款审批文件。13.3.3其他相关文件。14.合同签署与生效14.1合同签署时间14.1.1合同签署时间为2024年5月1日。14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点为北京市朝阳区某小区物业办公室。14.3合同生效时间14.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供中介、咨询、担保、评估、鉴定、代理等服务或承担相应责任的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入应当是基于甲乙双方的共同协商，并符合法律规定和合同约定。2.第三方的责权利2.1第三方在合同中的责任2.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保其提供的服务或承担的责任符合甲乙双方的利益。2.1.2第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以便其履行合同义务。2.2.2第三方有权获得甲乙双方支付的报酬或服务费用。2.3第三方的义务2.3.1第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。2.3.2第三方应确保其提供的服务质量，如因服务质量问题导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任。3.甲乙方在第三方介入时的额外条款3.1第三方介入的协商3.1.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体情况，包括第三方的名称、职责、服务内容等。3.1.2甲乙双方应就第三方介入事项进行充分协商，达成一致意见后方可进行。3.2第三方介入的费用3.2.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2第三方介入的费用应从甲乙双方约定的支付方式中支付。3.3第三方介入的风险承担3.3.1甲乙双方应就第三方介入可能产生的风险进行评估，并在合同中明确风险承担方式。3.3.2第三方介入的风险由甲乙双方共同承担，具体分担比例由双方协商确定。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额应由甲乙双方在合同中约定，并明确责任限额的计算方式和适用范围。4.1.2第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。4.2超出责任限额的责任承担4.2.1第三方在履行合同过程中因自身原因导致甲乙双方权益受损，超出责任限额的部分，由第三方承担全部责任。4.2.2甲乙双方有权就超出责任限额的部分向第三方追究法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方在合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的要求和合同约定行事，不得损害甲方的合法权益。5.1.2甲方可就第三方介入事项向第三方提出书面要求，第三方应在合理期限内予以答复。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方在合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的要求和合同约定行事，不得损害乙方的合法权益。5.2.2乙方可就第三方介入事项向第三方提出书面要求，第三方应在合理期限内予以答复。5.3第三方与其他第三方的划分5.3.2第三方与其他第三方之间发生的争议，应由各方自行协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.4第三方与甲乙双方的划分5.4.1第三方在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.4.2甲乙双方有权就第三方介入事项向第三方提出书面要求，第三方应在合理期限内予以答复。5.4.3甲乙双方有权就第三方介入事项向第三方追究法律责任，如第三方违反合同约定或法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细要求：房屋买卖合同应包括房屋的基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。1.2说明：此附件为合同主体，是双方权利义务的基础。2.贷款合同2.1详细要求：贷款合同应包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。2.2说明：此附件为甲乙双方与贷款银行之间的协议，明确了贷款的具体细节。3.房屋产权证明3.1详细要求：房屋产权证明应包括房屋产权证号、房屋所有权人、房屋地址等信息。3.2说明：此附件作为房屋产权的证明，是房屋买卖合法性的依据。4.贷款审批文件4.1详细要求：贷款审批文件应包括贷款审批结果、贷款额度、贷款利率等信息。4.2说明：此附件是贷款银行对甲乙双方贷款申请的审批结果，是合同履行的重要文件。5.房屋评估报告5.1详细要求：房屋评估报告应包括房屋价值、评估依据、评估方法等信息。6.保险合同6.1详细要求：保险合同应包括保险种类、保险金额、保险期限、保险费等信息。6.2说明：此附件是买受人购买的房屋按揭贷款综合保险合同，保障房屋在贷款期间的安全。7.物业管理协议7.1详细要求：物业管理协议应包括物业管理范围、物业管理费用、服务标准等信息。7.2说明：此附件是买受人入住后需要签订的物业管理协议，明确了物业管理的事项。8.付款凭证8.1详细要求：付款凭证应包括付款时间、付款金额、付款方式等信息。8.2说明：此附件是买受人支付房款的凭证，是合同履行的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买受人未按时支付房款或贷款。1.2出卖人未按时交付房屋或提供相关产权证明。1.3第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方权益受损。1.4甲乙双方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。2.2损害赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的损失。2.3合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明3.1买受人未按时支付房款：买受人应按合同约定的时间支付房款，如未按时支付，应向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。3.2出卖人未按时交付房屋：出卖人应按合同约定的时间交付房屋，如未按时交付，应向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。3.3第三方未按约定履行职责：第三方应按照合同约定和法律法规的要求履行职责，如未履行，应承担相应的法律责任。3.4甲乙双方违反合同约定的其他义务：如违反合同约定的保密义务、交付义务等，应根据违约情节和损失程度确定违约责任。全文完。2024年二手房按揭贷款购买合同范例1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3双方当事人信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋用途3.贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.贷款发放条件4.1贷款发放前提条件4.2贷款发放程序4.3贷款发放时间5.贷款还款责任5.1还款责任主体5.2还款金额5.3还款时间5.4违约责任6.房屋买卖合同6.1买卖双方信息6.2房屋价格6.3付款方式6.4房屋交付时间7.保险条款7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费用8.合同解除条件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约责任赔偿标准11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：贷款合同12.3附件三：保险合同13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议解决14.其他约定14.1合同签订地点14.2合同份数14.3合同附件清单14.4合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：X20241.2合同签订日期：2024年1月1日1.3双方当事人信息1.3.1甲方（贷款人）：姓名：X，身份证号码：X1.3.2乙方（借款人）：姓名：X，身份证号码：X2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：省市区街道号2.3房屋面积：100平方米2.4房屋用途：住宅3.贷款基本信息3.1贷款金额：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2贷款期限：20年3.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行3.4还款方式：等额本息还款法4.贷款发放条件4.1贷款发放前提条件：甲方须在合同签订后30日内向乙方支付全部贷款金额4.2贷款发放程序：乙方需按照银行要求提供相关资料，经银行审核通过后，由银行发放贷款4.3贷款发放时间：自合同生效之日起30个工作日内5.贷款还款责任5.1还款责任主体：乙方为贷款的唯一还款人5.2还款金额：每月还款金额为人民币X元整（￥X.00）5.3还款时间：每月X日为还款日5.4违约责任：如乙方未按时还款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期本金×日利率×逾期天数6.房屋买卖合同6.1买卖双方信息6.1.1甲方（卖方）：姓名：X，身份证号码：X6.1.2乙方（买方）：姓名：X，身份证号码：X6.2房屋价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）6.3付款方式：乙方在签订本合同后，需支付房屋总价款的X%，即人民币X元整（￥X.00），剩余款项以银行按揭贷款方式支付6.4房屋交付时间：合同签订后60日内7.保险条款7.1保险种类：房屋保险、借款人意外伤害保险7.2保险金额：房屋保险金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），借款人意外伤害保险金额为人民币人民币壹拾万元整（￥100,000.00）7.3保险期限：房屋保险期限为房屋所有权转移之日起至贷款还清之日止，借款人意外伤害保险期限为贷款期间7.4保险费用：房屋保险费用为人民币X元整（￥X.00），借款人意外伤害保险费用为人民币X元整（￥X.00）8.合同解除条件8.1合同解除情形8.1.1乙方无力偿还贷款，经甲方催告后仍不履行还款义务8.1.2乙方提供虚假信息，导致贷款审批不通过8.1.3乙方违反合同约定，严重影响甲方权益8.2合同解除程序8.2.1甲方应在发现合同解除情形后，及时通知乙方8.2.2乙方应在接到通知后X日内采取补救措施8.2.3如乙方未采取补救措施，甲方有权解除合同8.3合同解除后的处理8.3.1房屋归甲方所有，乙方应返还已支付房款8.3.2乙方应承担因解除合同而产生的所有费用9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1通过友好协商解决9.1.2如协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：市仲裁委员会9.2.2仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及其相关规定执行9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担9.3.2如双方协商一致，可另行约定仲裁费用分担方式10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按时发放贷款10.1.2乙方未按时还款10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务10.2违约责任承担方式10.2.1违约方应承担违约金，违约金金额为违约行为所造成的直接经济损失10.2.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的其他损失10.3违约责任赔偿标准10.3.1违约金按每日万分之五计算10.3.2赔偿损失按实际损失计算，最高不超过合同总金额的30%11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方当事人签字盖章11.1.2合同内容符合法律法规要求11.2合同终止条件11.2.1贷款全部还清11.2.2合同约定的其他终止条件11.3合同终止后的处理11.3.1双方应结清所有债权债务11.3.2合同终止后，双方应妥善处理房屋过户手续12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：贷款合同12.3附件三：保险合同13.合同解释13.1合同解释原则13.1.1文字解释优先13.1.2合同目的解释13.1.3习惯解释13.2合同解释争议解决13.2.1如对合同解释有争议，由合同签订地人民法院管辖13.2.2解释争议解决费用由败诉方承担14.其他约定14.1合同签订地点：省市区街道号14.2合同份数：一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力14.3合同附件清单：如附件一、附件二、附件三等14.4合同修改与补充：本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同签订及履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，经甲乙双方同意参与合同相关事宜的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2第三方职责15.2.1.1中介方：协助甲乙双方进行信息沟通、合同洽谈、房屋看房、谈判撮合等；15.2.1.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务；15.2.1.4监理机构：对房屋建设或装修过程进行监督，确保工程质量和进度。15.3第三方权利15.3.1.1收取合理的服务费用；15.3.1.2要求甲乙双方提供必要的配合和协助；15.3.1.3在必要时，可向甲乙双方提出合理建议。15.4第三方义务15.4.1.1严格遵守法律法规和合同约定；15.4.1.2确保提供的服务真实、准确、及时；15.4.1.3对甲乙双方的信息保密；15.4.1.4遵守职业道德和行业标准。16.甲乙双方额外条款16.1.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并书面确认；16.1.2第三方介入的具体事宜和费用应在合同中明确；16.1.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同推进合同履行。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额：17.2.1中介方：赔偿金额不超过中介服务费用总额的X倍；17.2.2评估机构：赔偿金额不超过评估价值的X%；17.2.3律师事务所：赔偿金额不超过律师服务费用总额的X倍；17.2.4监理机构：赔偿金额不超过监理服务费用总额的X倍。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方介入后，其与甲乙双方之间的关系为委托代理关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。18.2第三方与其他各方（如房屋卖方、买方、贷款银行等）之间的关系，由各自合同或法律法规调整。18.3第三方在履行职责过程中，如涉及与其他各方的利益冲突，应优先保障甲乙双方的合法权益。19.第三方变更与退出19.1甲乙双方可协商一致更换第三方；19.2第三方因故退出，应提前X日通知甲乙双方，并协助甲乙双方处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括房屋买卖双方的基本信息、房屋的详细信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。说明：此附件是房屋买卖的基础文件，是合同的重要组成部分。2.贷款合同详细要求：包括贷款金额、期限、利率、还款方式、还款时间、违约责任等。说明：此附件是贷款的具体条款，明确了贷款双方的权利和义务。3.保险合同详细要求：包括保险种类、保险金额、保险期限、保险费用、保险责任范围等。说明：此附件是房屋和借款人意外伤害保险的具体条款。4.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋所有权归属。说明：此附件用于证明房屋的合法性。5.房屋评估报告详细要求：提供由评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：此附件用于确定房屋的成交价格。6.房屋产权清晰证明详细要求：提供房屋产权清晰的证明文件，如无抵押证明等。说明：此附件用于证明房屋没有法律纠纷。7.借款人收入证明详细要求：提供借款人的收入证明，如工资单、银行流水等。说明：此附件用于证明借款人有偿还贷款的能力。8.借款人身份证复印件详细要求：提供借款人的身份证复印件。说明：此附件用于证明借款人的身份。9.房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁合同，如房屋已被出租。说明：此附件用于处理房屋租赁关系。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能包括其他相关文件。说明：此附件用于补充合同中未涵盖的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时发放贷款责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的X%。示例：若甲方未在合同约定的贷款发放时间内发放贷款，应支付乙方人民币X万元作为违约金。1.2提供虚假房屋信息责任认定：甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。示例：若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方人民币X万元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时还款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期本金×日利率×逾期天数。示例：若乙方未按时还款，应支付甲方人民币X元作为违约金。2.2提供虚假个人信息责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。示例：若乙方在贷款过程中提供虚假个人信息，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方人民币X万元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行职责责任认定：第三方应向受损方支付违约金，违约金为实际损失金额的X%。示例：若第三方未履行评估职责，导致评估结果与实际价值不符，应支付受损方人民币X万元。3.2第三方泄露信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括赔偿损失。示例：若第三方泄露甲乙双方个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿损失。全文完。2024年二手房按揭贷款购买合同范例2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3贷款基本信息2.贷款发放条件2.1贷款发放前提条件2.2贷款发放程序2.3贷款发放时间3.贷款还款方式3.1还款方式3.2还款期限3.3还款利息4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户程序5.房屋产权归属5.1房屋产权转移5.2产权登记5.3房屋抵押登记6.保险条款6.1保险种类6.2保险期限6.3保险费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋买卖合同10.2贷款合同10.3保险合同11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除生效13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止生效14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1贷款人姓名：1.1.2贷款人身份证号码：110101198001011.1.3房屋出卖人姓名：1.1.4房屋出卖人身份证号码：1101011980030213451.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区路号1.2.2房屋产权证号：京房权证字第号1.2.3房屋面积：100平方米1.2.4房屋用途：住宅1.3贷款基本信息1.3.1贷款金额：200万元1.3.2贷款期限：20年1.3.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行2.贷款发放条件2.1贷款发放前提条件2.1.1贷款人须符合国家关于个人住房贷款的资格条件2.1.2房屋出卖人须提供合法的房屋所有权证明2.1.3房屋买卖合同须合法有效2.2贷款发放程序2.2.1贷款人向贷款银行提交贷款申请及相关材料2.2.2贷款银行对贷款人申请进行审查2.2.3贷款银行与贷款人签订贷款合同2.2.4贷款银行发放贷款至指定账户2.3贷款发放时间2.3.1贷款银行在审查合格后5个工作日内发放贷款3.贷款还款方式3.1还款方式3.1.1等额本息还款法3.2还款期限3.2.1贷款期限为20年3.3还款利息3.3.1贷款利息按月计算，每月还款金额固定4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋出卖人应在贷款发放后的10个工作日内将房屋交付给贷款人4.2房屋交付条件4.2.1房屋出卖人须保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵4.2.2房屋出卖人须确保房屋符合交付条件，无损坏4.3房屋过户程序4.3.1房屋出卖人配合贷款人办理房屋过户手续4.3.2房屋过户费用由双方协商承担5.房屋产权归属5.1房屋产权转移5.1.1房屋产权自过户登记之日起转移给贷款人5.2产权登记5.2.1房屋出卖人须在房屋交付后的15个工作日内协助贷款人办理产权登记手续5.3房屋抵押登记5.3.1房屋抵押权自贷款合同签订之日起设立，抵押登记手续由贷款银行办理6.保险条款6.1保险种类6.1.1房屋保险6.1.2生命保险6.2保险期限6.2.1保险期限与贷款期限一致6.3保险费用6.3.1保险费用由贷款人承担7.违约责任7.1违约情形7.1.1贷款人未按约定偿还贷款本息7.1.2房屋出卖人未按约定交付房屋或提供虚假信息7.1.3贷款银行未按约定发放贷款7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担相应的违约责任7.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约责任赔偿7.3.1违约金按贷款金额的1%计算，自违约之日起计算7.3.2赔偿损失按实际损失计算，包括但不限于房屋贬值、维修费用等8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为北京市朝阳区人民法院8.2.2争议解决机构适用中华人民共和国法律8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同解除条件9.2.1合同因不可抗力导致无法履行9.2.2双方协商一致解除合同9.3合同解除程序9.3.1解除合同需书面通知对方9.3.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事项10.合同附件10.1房屋买卖合同10.1.1房屋买卖合同为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力10.2贷款合同10.2.1贷款合同为本合同附件二，与本合同具有同等法律效力10.3保险合同10.3.1保险合同为本合同附件三，与本合同具有同等法律效力11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致11.1.2合同变更应以书面形式作出11.2合同变更程序11.2.1合同变更需签署书面协议11.2.2合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效11.3合同变更生效11.3.1合同变更生效后，原合同条款失效12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同解除需符合法律规定或合同约定的条件12.1.2合同解除需以书面形式通知对方12.2合同解除程序12.2.1合同解除需签署书面协议12.2.2合同解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效12.3合同解除生效12.3.1合同解除生效后，原合同条款失效13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同履行完毕13.1.2合同解除13.2合同终止程序13.2.1合同终止需签署书面协议13.2.2合同终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效13.3合同终止生效13.3.1合同终止生效后，原合同条款失效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指本合同签订过程中，除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行，包括但不限于提供专业服务、评估、担保、法律咨询等。16.第三方责任限额16.1责任范围16.1.1第三方的责任限于其提供的服务范围，不包括因甲乙双方违约或其他非第三方责任因素导致的损失。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额为本合同总金额的10%，具体数额由双方在合同中约定。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。17.1.2第三方有权在合同约定范围内提出建议或意见。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、及时的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方介入程序18.1介入申请18.1.1甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方及第三方，并说明介入的具体事项和目的。18.2介入同意18.2.1第三方应在接到通知后的5个工作日内回复是否同意介入。18.3介入费用18.3.1第三方的介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服