2024年度房屋买卖合同抵押贷款合同补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同抵押贷款合同补充协议1本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋质量及保修1.5.1房屋质量标准1.5.2保修期限及范围2.抵押贷款合同2.1贷款金额及用途2.1.1贷款金额2.1.2贷款用途2.2贷款利率及还款方式2.2.1贷款利率2.2.2还款方式及时间2.3贷款期限2.3.1贷款期限2.4担保方式及还款责任2.4.1担保方式2.4.2还款责任及违约金3.补充协议3.1房屋买卖合同与抵押贷款合同的关联3.1.1合同生效条件3.1.2合同解除及终止条件3.2买卖双方及贷款人的权利义务3.2.1出卖人的权利义务3.2.2买受人的权利义务3.2.3贷款人的权利义务3.3合同的变更及解除3.3.1合同变更条件3.3.2合同解除条件及后果3.4争议解决方式3.4.1争议解决方式3.5其他约定3.5.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：_______市_______区_______街道_______号，房屋具体位置以不动产权证书载明为准。1.2房屋面积：_______平方米，房屋面积以房产证或其他官方测绘资料载明为准。1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫，房屋户型描述以房产证或其他官方资料载明为准。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：_______法定代表人：_______联系地址：_______联系方式：_______2.2买受人信息：买受人名称：_______法定代表人：_______联系地址：_______联系方式：_______第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买受人应按照贷款银行的要求，通过贷款方式支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于_______年_______月_______日前，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应于_______年_______月_______日前，将房屋过户至买受人名下。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具体以《住宅质量保证书》为准。5.2保修期限及范围：房屋保修期限自交付之日起计算，详见《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。第六条抵押贷款合同6.1贷款金额及用途：贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款主要用于购买本合同约定的房屋。6.2贷款利率及还款方式：贷款利率为_______%，还款方式为等额本息，买受人应按照贷款银行的要求，按时还款。6.3贷款期限：贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。6.4担保方式及还款责任：担保方式为买受人提供的_______，买受人应按照贷款银行的要求，按时还款，如发生违约，应承担相应的违约责任。第七条补充协议7.1房屋买卖合同与抵押贷款合同的关联：本合同的签订视为对抵押贷款合同的补充，房屋买卖合同的履行与抵押贷款合同的履行相互关联，互为条件。7.2买卖双方及贷款人的权利义务：出卖人应保证房屋的真实性、合法性，按约定时间交付房屋，并协助买受人办理过户手续；买受人应按约定时间支付房款，并履行贷款合同约定的义务；贷款人应按约定时间发放贷款，并监督买受人按时还款。7.3合同的变更及解除：任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议；如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应责任。7.4争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.5其他约定：双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条房屋交付及验收8.1出卖人应在本合同约定的交付时间前，将房屋交付给买受人。8.2买受人应按照约定的时间接收房屋，并对房屋进行验收。8.3如买受人认为房屋存在质量问题，应在验收之日起_______日内向出卖人提出，并提供书面材料。8.4出卖人应在收到买受人书面材料后_______日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。第九条房屋过户及税费9.1买受人应按照本合同约定的时间，办理房屋过户手续。9.2过户手续所需缴纳的税费，按照相关法律法规的规定由双方承担。9.3买受人应按照出卖人的要求，提供办理过户所需的全部材料。第十条房屋维修及保养10.1出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，承担房屋的保修责任。10.2买受人应按照《住宅使用说明书》的指导，合理使用房屋，并进行定期保养。第十一条合同的转让11.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十二条合同的终止12.1在房屋过户手续办理完毕后，本合同即告终止。第十三条违约责任13.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的效力。14.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖及抵押贷款过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件：第三方介入需在甲乙双方同意的情况下进行，且第三方应具备相应的资质和能力。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式及时间：甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第四条第三方服务的监督及评价4.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合法律法规及行业规范。4.2甲乙双方有权对第三方服务进行评价，并提出改进意见。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对甲乙双方造成的损失，承担有限责任。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其服务协议中的约定确定，如协议中未明确，则由甲乙双方协商确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照服务协议的约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业规范的，视为违约。6.2违约处理：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循中立原则，不代表任何一方利益。7.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应遵循中立原则，不代表任何一方利益。第八条第三方资料保密8.1第三方应保证甲乙双方的资料安全，不得泄露给无关第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方服务的变更及终止9.1变更条件：当甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方时，可签订补充协议进行变更。9.2终止条件：当第三方服务完成或合同解除时，第三方服务终止。第十条第三方介入与合同履行10.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行各自的权利义务。10.2第三方未按约定提供服务或违反法律法规及行业规范的，不影响甲乙双方按照本合同履行各自的权利义务。第十一条第三方介入与争议解决11.1当甲乙双方因第三方介入产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》详细要求：本合同为标准格式合同，应包括房屋基本信息、买卖双方信息、房屋价格及支付方式、房屋交付及过户、房屋质量及保修等条款。附件二：《抵押贷款合同》详细要求：本合同应包括贷款金额及用途、贷款利率及还款方式、贷款期限、担保方式及还款责任等条款。附件三：《第三方服务协议》详细要求：本协议应包括第三方服务的范围、服务费用及支付、服务监督及评价、责任限额、违约处理等内容。附件四：《房屋交接确认书》详细要求：本确认书应包括房屋交接的时间、地点、双方代表等信息，以及房屋交接时的情况描述。附件五：《过户申请书》详细要求：本申请书应包括买卖双方信息、房屋基本信息、过户请求等内容。附件六：《贷款批准通知书》详细要求：本通知书应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件七：《房屋保修证书》详细要求：本证书应包括房屋质量保证书及房屋使用说明书。附件八：《争议解决协议》详细要求：本协议应包括争议解决方式、双方的权利义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.买受人未按约定时间支付房款。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合法律法规及行业规范。4.任何一方违反合同的其他条款。责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。3.违约方应按照合同约定或双方协商的方式，赔偿因违约导致的直接损失。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人无法按时入住，出卖人应承担因此导致的直接损失赔偿责任。全文完。2024年度房屋买卖合同抵押贷款合同补充协议2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房屋描述1.3抵押贷款1.4补充协议第二条房屋买卖合同的引用2.1房屋买卖合同的构成2.2房屋买卖合同的条款2.3房屋买卖合同的效力第三条抵押贷款合同的引用3.1抵押贷款合同的构成3.2抵押贷款合同的条款3.3抵押贷款合同的效力第四条补充协议的目的与范围4.1目的说明4.2范围界定第五条抵押贷款的变更5.1贷款金额变更5.2贷款期限变更5.3贷款利率变更第六条房屋买卖合同的变更6.1房屋交付时间变更6.2房屋交付条件变更6.3其他条款变更第七条抵押权的变更7.1抵押权设立变更7.2抵押权转移变更7.3抵押权消灭变更第八条双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务8.2买方的权利与义务8.3贷款机构的权利与义务第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3贷款机构违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止后的处理第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的修改与补充14.3合同的解释权归属14.4合同的适用法律14.5合同的效力范围第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房屋描述房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______（结构类型），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.3抵押贷款买方同意以所购房屋作为抵押，向贷款机构申请抵押贷款，贷款金额为_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。1.4补充协议本补充协议旨在明确房屋买卖合同及抵押贷款合同在履行过程中产生的额外事项，以确保各方权益得到保障。第二条房屋买卖合同的引用2.1房屋买卖合同的构成本补充协议所引用的房屋买卖合同包括合同、附件以及双方在合同履行过程中形成的书面文件。2.2房屋买卖合同的条款房屋买卖合同的条款包括但不限于房屋描述、价款支付、交付时间及条件、违约责任等内容。2.3房屋买卖合同的效力本补充协议构成房屋买卖合同不可分割的一部分，与房屋买卖合同具有同等法律效力。第三条抵押贷款合同的引用3.1抵押贷款合同的构成本补充协议所引用的抵押贷款合同包括合同、附件以及双方在合同履行过程中形成的书面文件。3.2抵押贷款合同的条款抵押贷款合同的条款包括但不限于贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。3.3抵押贷款合同的效力本补充协议构成抵押贷款合同不可分割的一部分，与抵押贷款合同具有同等法律效力。第四条补充协议的目的与范围4.1目的说明本补充协议的目的是为了确保房屋买卖合同及抵押贷款合同的顺利履行，明确各方在合同履行过程中的权利义务。4.2范围界定本补充协议的范围包括但不限于抵押贷款的变更、房屋买卖合同的变更、抵押权的变更以及双方的权利与义务等内容。第五条抵押贷款的变更5.1贷款金额变更如买方需变更贷款金额，应提前_______天通知卖方和贷款机构，并签订书面变更协议。5.2贷款期限变更如买方需变更贷款期限，应提前_______天通知卖方和贷款机构，并签订书面变更协议。5.3贷款利率变更如买方需变更贷款利率，应提前_______天通知卖方和贷款机构，并签订书面变更协议。第六条房屋买卖合同的变更6.1房屋交付时间变更如因特殊情况导致房屋交付时间需要变更，卖方应提前_______天通知买方，并签订书面变更协议。6.2房屋交付条件变更如因特殊情况导致房屋交付条件需要变更，卖方应提前_______天通知买方，并签订书面变更协议。6.3其他条款变更如合同履行过程中出现其他需要变更的条款，各方应协商一致，并签订书面变更协议。第七条抵押权的变更7.1抵押权设立变更如抵押权设立过程中出现变更，各方应签订书面变更协议，并办理相关手续。7.2抵押权转移变更如抵押权转移过程中出现变更，各方应签订书面变更协议，并办理相关手续。7.3抵押权消灭变更如抵押权消灭过程中出现变更，各方应签订书面变更协议，并办理相关手续。第八条双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务卖方应保证所售房屋符合国家法律法规及房地产市场调控政策，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。8.2买方的权利与义务买方应按照合同约定支付购房款，并提供真实、完整的个人信息及资料。买方应按照合同约定履行接收房屋、办理贷款等义务。8.3贷款机构的权利与义务贷款机构应按照合同约定提供贷款服务，确保贷款额度、期限、利率等符合国家法律法规及市场调控政策。贷款机构应按照合同约定履行审批、放款、还款等义务。第九条违约责任9.1卖方违约责任如卖方未能按照合同约定交付房屋或未能办理过户手续，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式为购房款的_______%。9.2买方违约责任如买方未能按照合同约定支付购房款或未能履行其他义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为购房款的_______%。9.3贷款机构违约责任如贷款机构未能按照合同约定提供贷款服务或未能履行其他义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式为贷款金额的_______%。第十条争议解决方式10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，各方应通过协商解决。10.2调解解决如协商无果，各方可向相关房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解无效，各方可同意提交_______仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径如仲裁无效，各方可通过诉讼途径解决争议，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）买方按照合同约定支付购房款，并完成过户手续；（2）贷款机构按照合同约定提供贷款服务，并完成还款手续；（3）房屋买卖合同及抵押贷款合同约定的其他终止条件。11.4合同终止后的处理合同终止后，各方应按照合同约定办理相关手续，确保各自权益得到妥善处理。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单包括但不限于房屋所有权证、户口迁移证明、贷款批准文件等。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。第十三条通知与送达13.1通知方式各方应以书面形式互相通知，通知生效时间为对方收到通知之日。13.2送达地址各方指定的送达地址为合同签订地。13.3送达时间各方应确保送达地址的有效性，如地址变更应及时通知对方。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本补充协议构成房屋买卖合同及抵押贷款合同的完整内容，与原合同具有同等法律效力，原合同自本补充协议生效之日起失效。14.2合同的修改与补充如需修改或补充本合同，各方应签订书面修改协议，经各方同意后生效。14.3合同的解释权归属本合同的解释权归各方共同所有。14.4合同的适用法律本合同适用_______法律。14.5合同的效力范围本合同自签字（或盖章）之日起，对各方具有法律约束力，至合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构、诉讼机关等，以及其他在合同履行过程中可能涉及的第三方主体。1.2第三方范围第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于提供服务的中介方、提供融资的金融机构、参与过户的行政机关等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供房源或客源信息；（2）金融机构提供贷款服务；（3）评估机构进行房屋价值评估；（4）审计机构进行财务审计；（5）仲裁机构或诉讼机关解决合同争议。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，提供真实、准确、完整的信息和服务，并保守合同双方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应由甲乙方在签订介入协议时约定，并明确写在介入协议中。4.2第三方责任限额的种类第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方的责任限额为信息服务费的_______倍；（2）金融机构的责任限额为贷款本金的_______%；（3）评估机构的责任限额为评估费的_______倍；（4）审计机构的责任限额为审计费的_______倍；（5）仲裁机构或诉讼机关的责任限额为相关费用的_______倍。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）中介方完成信息介绍服务；（2）金融机构完成贷款审批与放款；（3）评估机构完成房屋价值评估；（4）审计机构完成财务审计；（5）仲裁机构或诉讼机关作出终局裁决。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同履行需要而产生，第三方并非合同当事人，但其提供的服务对合同的顺利履行具有重要作用。6.2第三方与甲乙方的权利划分甲乙方应按照合同约定及第三方介入协议的约定，明确各方的权利与义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任如第三方未能按照介入协议约定履行职责，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的_______%。7.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担合同约定的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。8.2第三方介入争议的解决主体第三方介入争议的解决主体为甲乙方及第三方。第九条第三方介入的适用法律本合同及第三方介入协议的适用法律为_______法律。第十条第三方介入的效力本第三方介入协议自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙方及第三方具有法律约束力，至合同终止之日起失效。第十一条附件11.1附件清单附件清单包括但不限于第三方介入协议、中介服务费支付凭证、贷款批准文件等。11.2附件的效力附件与本第三方介入协议具有同等法律效力，视为本协议的组成部分。第十二条通知与送达12.1通知方式各方应以书面形式互相通知，通知生效时间为对方收到通知之日。12.2送达地址各方指定的送达地址为合同签订地。12.3送达时间各方应确保送达地址的有效性，如地址变更应及时通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.抵押贷款合同3.补充协议4.房屋所有权证5.