2024年度餐饮门面房租赁协议：商铺租赁期内经营业绩评估与奖惩机制

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2024年度餐饮门面房租赁协议：商铺租赁期内经营业绩评估与奖惩机制本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺租赁期限第二条经营业绩评估标准2.1评估周期2.2营业额目标2.3客流量指标2.4服务质量评价第三条奖励机制3.1奖励方式3.2奖励标准3.3奖励发放时间第四条惩罚机制4.1惩罚情形4.2惩罚措施4.3惩罚执行时间第五条经营业绩数据提供5.1数据提供时间5.2数据提供方式5.3数据真实性的保障第六条商铺维修与保养6.1维修责任划分6.2维修费用承担6.3维修申请流程第七条租金支付与管理7.1租金支付方式7.2租金支付时间7.3租金调整机制第八条合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3合同解除后的处理事项第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理流程第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的补充说明第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：具体到街道门牌号，例如：北京市朝阳区路号。1.2商铺面积：确切的平方米数，例如：120平方米。1.3商铺租赁期限：租赁开始日期至租赁结束日期，例如：自2024年4月1日至2029年3月31日。第二条经营业绩评估标准2.1评估周期：按季度进行评估，每个会计季度为一个评估周期。2.2营业额目标：每个评估周期的最低营业额要求，例如：每个季度营业额不得低于人民币100万元。2.3客流量指标：每个评估周期的最低客流量要求，例如：每个季度客流量不得低于3000人次。2.4服务质量评价：根据客户满意度调查结果进行评价，例如：客户满意度不得低于90%。第三条奖励机制3.2奖励标准：奖励金额的具体计算方式，例如：每超额完成1万元营业额，奖励人民币1000元。3.3奖励发放时间：奖励金应在次月10日前发放完毕。第四条惩罚机制4.1惩罚情形：未达到营业额目标、客流量指标或服务质量评价标准的。4.2惩罚措施：每次未达到标准的，需支付违约金人民币1万元。4.3惩罚执行时间：违约金应在次月10日前支付完毕。第五条经营业绩数据提供5.1数据提供时间：每月10日前，提供上个月的经营业绩数据。5.2数据提供方式：以电子表格形式通过电子邮件发送。5.3数据真实性的保障：乙方有义务保证提供的经营业绩数据真实可靠，如有虚假，一经查实，乙方需支付人民币1万元作为违约金。第六条商铺维修与保养6.1维修责任划分：乙方负责日常的维修与保养工作。6.2维修费用承担：乙方承担因维修产生的费用。6.3维修申请流程：如需进行大规模维修，乙方应提前15天向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。第七条租金支付与管理7.1租金支付方式：每季度支付一次，采用银行转账方式支付。7.2租金支付时间：每个支付周期到期后10日内支付下一个季度的租金。7.3租金调整机制：租金将根据市场行情每两年进行一次调整，具体调整金额由双方协商确定。第八条合同变更与解除8.1变更条件：合同签订后，如遇特殊情况，需变更合同内容的，可经双方协商一致后进行变更。8.2解除条件：合同签订后，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。8.3合同解除后的处理事项：合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并支付合同解除所产生的相关费用。第九条违约责任9.1违约情形：乙方未按照合同约定履行义务的。9.2违约责任承担：乙方应承担违约责任，支付甲方因此造成的损失。9.3违约处理流程：违约发生后，甲方有权要求乙方立即改正，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向相关机构申请调解。10.3法律途径：如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止合同。第十二条保密条款12.1保密内容：合同履行过程中涉及的商业秘密、客户信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。12.3泄密责任：如乙方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条合同的附件13.1附件内容：商铺平面图、经营范围、相关许可证等。13.2附件的补充说明：附件是合同的重要组成部分，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：如合同外的特殊条款、补充协议等。14.2附加条款的说明：附加条款是对合同的补充，应由双方共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的范围：包括但不限于商铺租赁、经营业绩评估、维修保养、争议解决等环节。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序：甲方、乙方或双方共同选择第三方，并签订相关协议。16.2第三方介入的条件：第三方应具备相关资质，并能够独立承担法律责任。第十七条第三方的主要职责与义务17.1第三方的主要职责：根据甲乙双方的约定，履行相关合同义务，提供专业服务。17.2第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合法律法规要求，并确保服务质量。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义：第三方对其在履行合同过程中产生的法律责任，应承担的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同金额、风险程度等因素协商确定。18.3第三方责任限额的调整：如合同金额、风险程度等发生重大变化，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲方、乙方形成合同关系。19.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方应按照合同约定履行义务，甲乙双方应支付第三方服务费用。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约情形：第三方未按照合同约定履行义务的。20.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，支付甲方、乙方因此造成的损失。20.3第三方违约处理流程：甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第二十一条争议解决21.1第三方与甲乙方的争议解决：第三方与甲方、乙方发生的争议，可先协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2第三方与甲乙方的权益保护：甲方、乙方应依法维护自身权益，第三方不得侵犯甲方、乙方的合法权益。第二十二条保密条款22.1第三方保密内容：第三方在履行合同过程中获悉的甲方、乙方商业秘密、客户信息等。22.2第三方保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。22.3第三方泄密责任：如第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第二十三条合同的附件23.1第三方相关文件：第三方资质证明、服务协议等。23.2附件的补充说明：附件是合同的重要组成部分，具有同等法律效力。第二十四条其他约定24.1双方的其他约定内容：如合同外的特殊条款、补充协议等。24.2附加条款的说明：附加条款是对合同的补充，应由双方共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的各个区域、尺寸、布局等信息，以便乙方了解商铺的具体情况。附件二：经营范围详细说明：经营范围应明确列出乙方在商铺内可以从事的经营活动，以及禁止经营的类别。附件三：相关许可证详细说明：乙方需提供的相关许可证包括食品经营许可证、健康证明、消防安全合格证等，以确保乙方合法经营。附件四：维修服务提供商资质证明详细说明：维修服务提供商的资质证明，包括营业执照、专业技术人员资格证书等，以证明其具备提供维修服务的能力。附件五：评估机构资质证明详细说明：评估机构的资质证明，包括营业执照、评估资质证书等，以证明其具备进行经营业绩评估的资格。附件六：第三方服务协议详细说明：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未达到营业额目标、客流量指标或服务质量评价标准。2.乙方未按照约定时间支付租金或承担维修费用。3.乙方未按照约定履行保密义务，泄露甲方、乙方商业秘密或客户信息。4.第三方未按照约定时间提供服务，或服务不符合约定质量标准。5.第三方未履行维修责任，导致商铺无法正常经营。违约责任认定：1.乙方未达到营业额目标、客流量指标或服务质量评价标准的，需支付违约金人民币1万元。2.乙方未按照约定时间支付租金或承担维修费用的，每逾期一日，需支付应付金额的1%作为滞纳金。3.乙方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。4.第三方未按照约定时间提供服务的，每逾期一日，需支付应付服务费用的1%作为滞纳金。5.