2024年度房产抵押合同中债权实现保障3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产抵押合同中债权实现保障本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押权人信息1.2抵押人信息1.3债务人信息2.抵押房产的基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权状况2.4房产用途3.抵押债权的基本情况3.1债权金额3.2债权期限3.3债权利率4.抵押登记手续4.1抵押登记机关4.2抵押登记时间4.3抵押登记费用5.抵押物的占有与使用5.1抵押物的占有权5.2抵押物的使用权5.3抵押物的维护责任6.债权的实现方式6.1债权实现的条件6.2债权实现的程序6.3债权实现的期限7.抵押物的处置方式7.1抵押物的处置条件7.2抵押物的处置程序7.3抵押物的处置费用8.抵押物的优先受偿权8.1优先受偿权的范围8.2优先受偿权的行使方式8.3优先受偿权的期限9.债权的转让与变更9.1债权的转让条件9.2债权的转让程序9.3债权的转让费用10.违约责任与争议解决10.1违约责任的承担方式10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1房产产权证明文件12.2债权证明文件12.3其他相关文件13.合同签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押权人信息1.1.1抵押权人名称：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3联系地址：__________1.1.4联系电话：__________1.2抵押人信息1.2.1抵押人名称：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3联系地址：__________1.2.4联系电话：__________1.3债务人信息1.3.1债务人名称：__________1.3.2法定代表人：__________1.3.3联系地址：__________1.3.4联系电话：__________2.抵押房产的基本情况2.1房产地址：__________2.2房产面积：__________平方米2.3房产产权状况：__________2.4房产用途：__________3.抵押债权的基本情况3.1债权金额：__________元整3.2债权期限：__________3.3债权利率：__________4.抵押登记手续4.1抵押登记机关：__________4.2抵押登记时间：__________4.3抵押登记费用：__________5.抵押物的占有与使用5.1抵押物的占有权：抵押权人5.2抵押物的使用权：抵押人5.3抵押物的维护责任：抵押人6.债权的实现方式6.1债权实现的条件：债务人未按期履行还款义务6.2债权实现的程序：6.2.1抵押权人向债务人发出履行债务通知6.2.2债务人未在规定期限内履行债务6.2.3抵押权人申请法院拍卖抵押物6.2.4法院依法拍卖抵押物6.3债权实现的期限：自债务人逾期还款之日起____个月7.抵押物的处置方式7.1抵押物的处置条件：债务人未按期履行还款义务，抵押权人依法行使抵押权7.2抵押物的处置程序：7.2.1抵押权人向债务人发出处置抵押物通知7.2.2债务人未在规定期限内履行债务7.2.3抵押权人申请法院拍卖抵押物7.2.4法院依法拍卖抵押物7.3抵押物的处置费用：由债务人承担8.抵押物的优先受偿权8.1优先受偿权的范围：抵押权人对抵押物的变卖所得，有优先于一般债权人的受偿权。8.2优先受偿权的行使方式：8.2.1抵押权人在抵押物变卖前，有权要求债务人履行债务。8.2.2抵押权人有权参与抵押物的变卖过程，并就变卖所得优先受偿。8.3优先受偿权的期限：自抵押物被拍卖之日起____个月。9.债权的转让与变更9.1债权的转让条件：9.1.1抵押权人需书面通知抵押人和债务人。9.1.2债权转让需符合相关法律法规的规定。9.2债权的转让程序：9.2.1抵押权人与受让人签订债权转让协议。9.2.2抵押权人将债权转让协议及有关债权凭证交付受让人。9.3债权的转让费用：由受让人承担。10.违约责任与争议解决10.1违约责任的承担方式：10.1.1抵押权人未按约定履行抵押权行使义务的，应承担违约责任。10.1.2抵押人未按约定履行债务的，应承担违约责任。10.2争议解决方式：10.2.1双方应友好协商解决争议。10.2.2协商不成的，可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。11.合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：11.2.1债权债务履行完毕。11.2.2合同约定的终止条件成就。11.3合同终止后的处理：11.3.1双方应清理债权债务关系。11.3.2抵押权人应解除抵押登记。12.合同附件12.1房产产权证明文件：__________12.2债权证明文件：__________12.3其他相关文件：__________13.合同签订日期与地点13.1签订日期：__________13.2签订地点：__________14.合同附件清单14.1房产产权证复印件14.2债权凭证复印件14.3其他相关文件复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的其他个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、拍卖机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入主要包括但不限于提供咨询服务、评估服务、法律服务等。16.第三方介入的触发条件16.1甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方提供专业服务，应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项和需求。17.第三方介入的程序17.1甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并签订相应的合作协议。17.2第三方应按照合作协议的约定履行职责，并向甲乙双方提供专业服务。18.第三方责任限额18.1第三方在履行本合同过程中因自身原因导致违约的，应承担相应的违约责任。18.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于相关法律法规规定的最低限额。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方仅对甲乙双方负责，不得直接与债务人或其他第三方发生法律关系。19.2甲乙双方应确保第三方在提供专业服务过程中，其行为符合法律法规和行业规范。19.3第三方在提供专业服务过程中，如因不可抗力导致违约，免除其责任，但应及时通知甲乙双方。20.第三方介入的保密义务20.1第三方在介入本合同过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。20.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合作协议的约定承担。21.2如无特殊约定，第三方费用由请求方支付。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。22.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.第三方介入的合同终止23.1当第三方完成约定的服务内容后，甲乙双方应及时终止与第三方的合作关系。23.2第三方介入的终止，不影响本合同的履行和甲乙双方的权益。24.第三方介入的补充条款24.1如甲乙双方认为有必要，可在合作协议中增加其他补充条款，以明确第三方的责权利。24.2补充条款与本合同不一致的，以补充条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰复印房产产权证正反面，确保信息完整无误。说明：用于证明抵押房产的产权状况。2.债权凭证复印件要求：清晰复印债权凭证正反面，确保债权金额、期限等信息准确。说明：用于证明甲乙双方之间的债权债务关系。3.第三方合作协议要求：合作协议应明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.抵押物评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房产市场价值评估。说明：用于确定抵押物的市场价值。5.抵押物拍卖文件要求：拍卖文件应包含拍卖公告、拍卖规则、拍卖结果等。说明：用于记录抵押物拍卖的过程和结果。6.第三方介入通知函要求：通知函应明确第三方介入的事项和目的。说明：用于告知甲乙双方第三方介入的情况。7.违约责任确认书要求：确认书应明确违约行为和相应的责任认定。说明：用于记录违约行为及责任认定。8.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式和程序。说明：用于规范争议解决的过程。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为未按约定履行还款义务说明：抵押人应按照约定的期限和金额履行还款责任。如未履行，构成违约。2.抵押权人违约行为未按约定行使抵押权说明：抵押权人应在债务人逾期还款后，按照约定程序行使抵押权。如未履行，构成违约。3.第三方违约行为未按约定提供专业服务说明：第三方应按照合作协议的约定提供专业服务。如未履行或服务不合格，构成违约。4.违约责任认定标准违约行为发生违约行为对合同履行造成影响违约行为可归责于违约方说明：违约责任认定应基于违约行为的客观存在、对合同履行的影响以及违约方的责任。5.违约责任示例抵押人逾期还款，构成违约。抵押权人可要求抵押人支付逾期利息，并可依法拍卖抵押物以实现债权。全文完。2024年度房产抵押合同中债权实现保障1本合同目录一览1.债权人及债务人基本信息1.1债权人名称及地址1.2债务人名称及地址1.3债权人代表及债务人代表2.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物类型2.4抵押物所有权及使用权3.债权债务关系3.1债权发生原因3.2债权本金及利息3.3债权履行期限3.4债权担保方式4.抵押物评估4.1评估机构及评估方法4.2评估结果4.3评估费用及支付方式5.抵押登记5.1抵押登记机关5.2抵押登记手续5.3抵押登记费用及支付方式6.抵押物保管6.1抵押物保管人6.2抵押物保管方式6.3抵押物保管费用及支付方式7.债权实现方式7.1债权实现条件7.2债权实现程序7.3债权实现期限8.抵押物处置8.1抵押物处置方式8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置费用及支付方式9.抵押物拍卖9.1拍卖机构及拍卖方式9.2拍卖程序9.3拍卖费用及支付方式10.剩余债权处理10.1剩余债权定义10.2剩余债权处理方式10.3剩余债权清偿期限11.违约责任11.1债权人违约责任11.2债务人违约责任11.3第三方违约责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同生效与修改14.4合同解除与终止14.5合同签署与见证第一部分：合同如下：1.债权人及债务人基本信息1.1债权人名称：银行股份有限公司1.2债权人地址：省市区路号1.3债权人代表：，职务：行长1.4债务人名称：房地产开发有限公司1.5债务人地址：省市区路号1.6债务人代表：，职务：总经理2.抵押物基本情况2.1抵押物名称：房地产开发有限公司持有的位于省市区路号房产2.2抵押物地址：省市区路号2.3抵押物类型：住宅2.4抵押物所有权及使用权：房地产开发有限公司拥有该房产的全部所有权及使用权3.债权债务关系3.1债权发生原因：房地产开发有限公司因开发房地产项目，向银行股份有限公司借款人民币壹亿元整3.2债权本金及利息：借款本金人民币壹亿元整，年利率为5%，借款期限为5年3.3债权履行期限：借款合同约定的还款期限为借款之日起5年内3.4债权担保方式：房产抵押担保4.抵押物评估4.1评估机构：房地产评估有限公司4.2评估方法：市场法评估4.3评估结果：抵押物评估价值为人民币壹亿伍仟万元整4.4评估费用及支付方式：评估费用人民币伍万元整，由债务人支付5.抵押登记5.1抵押登记机关：省市区不动产登记中心5.2抵押登记手续：债权人提供相关材料，办理抵押登记手续5.3抵押登记费用及支付方式：抵押登记费用人民币壹万元整，由债务人支付6.抵押物保管6.1抵押物保管人：物业管理公司6.2抵押物保管方式：现场保管，确保抵押物安全6.3抵押物保管费用及支付方式：保管费用人民币壹万元整/年，由债务人支付7.债权实现方式7.1债权实现条件：债务人未按约定履行还款义务7.2债权实现程序：债权人发出债权实现通知，债务人未在通知期限内履行还款义务，债权人有权采取拍卖、变卖等合法方式实现债权7.3债权实现期限：自债权人发出债权实现通知之日起30日内8.抵押物处置8.1抵押物处置方式：通过公开拍卖或者协议转让的方式处置抵押物8.2抵押物处置程序：8.2.1债权人发布抵押物处置公告，公告内容包括抵押物的基本情况、处置方式、拍卖时间、地点等8.2.2应拍人按照公告要求报名参加拍卖或提出受让意向8.2.3债权人根据拍卖结果或者受让意向确定抵押物受让人8.2.4债权人与受让人签订抵押物转让合同，办理抵押物转移登记手续8.3抵押物处置费用及支付方式：8.3.1处置费用包括但不限于拍卖佣金、评估费、公告费、登记费等8.3.2处置费用由债务人承担，并在抵押物处置后由受让人支付9.抵押物拍卖9.1拍卖机构：省市拍卖行9.2拍卖程序：9.2.1债权人委托拍卖行进行拍卖9.2.2拍卖行发布拍卖公告，公告内容包括抵押物的基本情况、拍卖时间、地点等9.2.3应拍人按照公告要求报名参加拍卖9.2.4拍卖行在规定的时间和地点组织拍卖9.2.5拍卖成交后，拍卖行与债权人、受让人签订拍卖成交确认书9.3拍卖费用及支付方式：9.3.1拍卖费用包括但不限于拍卖佣金、公告费等9.3.2拍卖费用由债务人承担，并在拍卖成交后由受让人支付10.剩余债权处理10.1剩余债权定义：在抵押物处置所得价款不足以清偿全部债权本金及利息的情况下，剩余的债权本金及利息10.2剩余债权处理方式：10.2.1剩余债权继续由债权人行使追索权10.2.2债务人同意债权人就剩余债权采取法律手段追索10.3剩余债权清偿期限：10.3.1剩余债权自抵押物处置之日起两年内清偿完毕10.3.2如债务人未能在规定期限内清偿剩余债权，债权人有权采取法律手段追索11.违约责任11.1债权人违约责任：11.1.1债权人未按约定实现债权，应向债务人支付违约金，违约金为债权本金及利息的1%11.1.2债权人违反保密义务，泄露债务人商业秘密，应承担相应的法律责任11.2债务人违约责任：11.2.1债务人未按约定履行还款义务，应向债权人支付违约金，违约金为逾期利息的2%11.2.2债务人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致抵押物评估价值失实，应承担相应的法律责任11.3第三方违约责任：11.3.1第三方违反合同约定，导致债权人无法实现债权，应承担相应的法律责任12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：12.2.1争议解决机构为抵押物所在地人民法院12.3争议解决程序：12.3.1双方按照法定程序提交诉状，依法答辩12.3.2法院依法审理并作出判决13.其他约定事项13.1合同附件：13.1.1本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、抵押登记证明等13.2通知与送达：13.2.1任何一方变更联系方式，应在变更后三日内书面通知对方13.2.2通知以书面形式通过快递或挂号信方式送达，视为已送达13.3合同生效与修改：13.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.3.2本合同经双方协商一致，可进行修改，修改后的内容与本合同具有同等法律效力13.4合同解除与终止：13.4.1.1债权债务关系终止13.4.1.2抵押物不存在或被注销13.4.1.3双方协商一致解除合同13.4.2本合同解除后，双方应按照约定履行合同解除后的义务第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意介入并提供相关服务的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖行、律师事务所等。2.第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，若需要第三方介入，须事先书面通知对方，并获得对方的书面同意。3.第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其合同约定或法律法规规定的责任限额。4.第三方责任界定4.1第三方责任界定如下：4.1.1第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准，确保服务质量。4.1.2第三方应按照合同约定或法律法规的规定，对其提供的服务承担相应责任。4.1.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致无法履行职责，不承担赔偿责任。5.第三方与甲乙双方的权利义务关系5.1第三方与甲乙双方的权利义务关系如下：5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在合同关系，第三方仅根据甲乙双方的委托提供相关服务。5.1.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.1.3第三方在提供服务过程中，应按照甲乙双方的要求，保守合同秘密。6.第三方介入的具体条款6.1评估机构介入：6.1.1评估机构根据甲乙双方的委托，对抵押物进行评估，并出具评估报告。6.1.2评估机构应保证评估结果的客观、公正，对评估结果负责。6.1.3评估机构在评估过程中，若发现抵押物存在权属纠纷等问题，应及时通知甲乙双方。6.2拍卖行介入：6.2.1拍卖行根据甲乙双方的委托，对抵押物进行拍卖，并确保拍卖过程公开、公正。6.2.2拍卖行应保证拍卖成交价不低于抵押物评估价值。6.2.3拍卖行在拍卖过程中，若发现竞买人存在违规行为，应及时制止。6.3律师事务所介入：6.3.1律师事务所根据甲乙双方的委托，提供法律咨询、起草合同、参与谈判等服务。6.3.2律师事务所应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。6.3.3律师事务所对其提供的服务承担相应责任。7.第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方有权随时变更或终止第三方介入，但应提前书面通知对方，并给予合理的期限。7.2第三方介入的变更或终止，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，若甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的其他事项9.1第三方介入的费用由甲乙双方各自承担。9.2第三方介入的具体事宜，由甲乙双方与第三方另行签订协议或合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明抵押物的价值、评估方法及依据。2.抵押登记证明要求：由不动产登记机构出具，证明抵押登记的完成情况。说明：抵押登记证明应作为合同附件，证明抵押权的设立。3.债权债务关系确认书要求：由甲乙双方共同签署，确认债权债务关系的存在及具体内容。说明：确认书应作为合同附件，明确债权债务关系。4.第三方服务协议要求：由甲乙双方与第三方签订，明确第三方服务内容、费用及责任。说明：协议应作为合同附件，确保第三方服务符合合同要求。5.违约金支付凭证要求：由违约方提供，证明已支付违约金的凭证。说明：支付凭证应作为合同附件，证明违约金的实际支付。6.争议解决相关文件要求：包括争议解决过程中的所有文件，如诉状、答辩状等。说明：相关文件应作为合同附件，用于证明争议解决的过程。7.合同解除及终止协议要求：由甲乙双方共同签署，确认合同解除或终止的协议。说明：协议应作为合同附件，明确合同解除或终止的条件及后果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1债务人未按约定履行还款义务，逾期还款超过30天。1.2债权人未按约定实现债权，未在规定时间内采取合法措施。1.3第三方未按约定提供专业服务，服务质量不符合行业标准。1.4任何一方泄露对方商业秘密或违反保密协议。1.5任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约责任的具体金额由双方协商确定，或由法院判决。2.3若违约行为导致合同无法履行，合同解除或终止，违约方应承担合同解除或终止的责任。3.违约责任示例3.1债务人逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息按年利率5%计算。3.2债权人未在规定时间内实现债权，应向债务人支付违约金，违约金为债权本金及利息的1%。3.3第三方未按约定提供专业服务，应赔偿因服务问题造成的损失，赔偿金额不超过服务费用的10%。全文完。2024年度房产抵押合同中债权实现保障2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人2.抵押物描述2.1抵押物基本情况2.2抵押物权利状况2.3抵押物使用限制3.抵押物价值评估3.1评估机构及方法3.2评估报告及结果3.3评估结果的使用4.债权确认4.1债权人信息4.2债务信息4.3债权确认方式5.抵押物权利转移5.1抵押物权利转移条件5.2抵押物权利转移程序5.3抵押物权利转移效力6.抵押物登记6.1抵押登记机关6.2抵押登记程序6.3抵押登记效力7.债权实现方式7.1债权实现方式概述7.2债权实现方式选择7.3债权实现方式变更8.债权实现程序8.1债权实现程序概述8.2债权实现程序步骤8.3债权实现程序期限9.债权实现保障措施9.1保障措施概述9.2保障措施种类9.3保障措施实施10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担方式12.3违约责任承担期限13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同签署及生效第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的在于确保债权人的债权得到有效保障，通过设定抵押权，使抵押物在债务人未履行到期债务时，债权人能够通过抵押物的处置实现其债权。1.3合同当事人第二条抵押物描述2.1抵押物基本情况抵押物为位于市区路号的房产，房产证号为。2.2抵押物权利状况抵押物为甲方所有，无任何权属纠纷，且甲方对该房产拥有完全的处分权。2.3抵押物使用限制抵押物在抵押期间，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物，但乙方同意的除外。第三条抵押物价值评估3.1评估机构及方法抵押物的价值评估由乙方指定的具有资质的评估机构进行，采用市场比较法进行评估。3.2评估报告及结果评估机构应在合同签订后日内出具评估报告，评估报告应明确抵押物的评估价值。3.3评估结果的使用评估结果作为确定抵押物价值的依据，用于计算抵押物的担保价值。第四条债权确认4.1债权人信息乙方应在本合同签订前向甲方提供完整的债权证明文件，包括但不限于借款合同、借据等。4.2债务信息甲方应在本合同签订前向乙方提供完整的债务证明文件，包括但不限于借款合同、借据等。4.3债权确认方式双方应在合同中明确债权确认的方式，包括但不限于书面确认、签字确认等。第五条抵押物权利转移5.1抵押物权利转移条件抵押物权利转移的条件为债务人未能按照合同约定履行到期债务。5.2抵押物权利转移程序抵押物权利转移的程序为：债务人违约，乙方通知甲方，甲方在接到通知后日内未能履行债务，乙方有权行使抵押权。5.3抵押物权利转移效力抵押物权利转移后，乙方成为抵押物的所有权人，有权依法处置抵押物。第六条抵押物登记6.1抵押登记机关抵押物登记由抵押人甲方负责办理，登记机关为市不动产登记中心。6.2抵押登记程序抵押登记程序按照抵押登记机关的规定进行，包括但不限于提交登记申请、缴纳登记费用等。6.3抵押登记效力抵押登记完成后，抵押权设立，抵押物权利转移至乙方。第七条债权实现方式7.1债权实现方式概述债权实现方式包括但不限于抵押物的折价、拍卖或变卖。7.2债权实现方式选择债权实现方式由乙方选择，并在合同中明确约定。7.3债权实现方式变更在债权实现过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可对债权实现方式进行变更。第八条债权实现程序8.1债权实现程序概述债权实现程序包括债权确认、抵押物处置、债权分配等环节。8.2债权实现程序步骤8.2.1债权确认：乙方在债务人违约后，向甲方发出债权确认通知，确认债务金额。8.2.2抵押物处置：乙方有权采取折价、拍卖或变卖等方式处置抵押物。8.2.3债权分配：抵押物处置所得款项用于偿还债务本金及利息，余额部分归乙方所有。8.3债权实现程序期限债权实现程序应在债务人违约后日内启动，具体期限以实际操作为准。第九条债权实现保障措施9.1保障措施概述9.2保障措施种类9.2.1抵押物监管：乙方有权对抵押物进行监管，确保其价值不因甲方原因而减少。9.2.2抵押物保全：在债权实现过程中，如抵押物存在被侵害风险，乙方有权采取保全措施。9.2.3担保责任：甲方应承担因抵押物价值减少或被侵害而产生的全部责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，依法维护自身合法权益。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1乙方违约：如乙方未按照合同约定履行债权实现程序，甲方有权解除本合同。11.1.2甲方违约：如甲方未按照合同约定履行债务，乙方有权解除本合同。11.2合同解除程序合同解除程序按照《中华人民共和国合同法》的规定进行。11.3合同解除效力合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余债务及抵押物。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1甲方违约：未按合同约定履行债务或抵押物权利转移。12.1.2乙方违约：未按合同约定履行债权实现程序或抵押物监管。12.2违约责任承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任承担期限违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括债务履行完毕、抵押物权利转移、合同解除等。13.3合同终止程序合同终止程序按照《中华人民共和国合同法》的规定进行。第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清单、债权证明文件等。14.2合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同签署及生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义及介入范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围1.抵押物价值评估；2.抵押物监管；3.债权实现过程中的咨询与协助；4.法律、法规规定的其他事项。第十六条甲乙双方对第三方介入的同意16.2甲乙双方应在第三方介入前，就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致意见。第十七条第三方的责任及权利17.1第三方的责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，并对因其过错导致的损失承担相应责任。17.2第三方的权利第三方有权根据合同约定和法律规定，收取合理的服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额甲乙双方可约定第三方的责任限额，以限制第三方因违约或过错导致的损失。18.2责任限额的约定责任限额应明确约定具体金额，并在合同中予以列明。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订协议约定。19.2第三方与乙方的划分